文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
ちなみにルサンク小石川の標識の記載に変更があったとのことです

[1202: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
マジレスすると、都市部の高圧線（数万V以上）は一般に道路下の共同溝などに埋め込まれていますが、菊坂通りに変電所（数千Vに降圧）で扱うような高圧線は存在しないと思われます。従って、変電所を造る意味がないかと。

ほぼどの点中にも6600Vの高圧線が通っています。電線の上側が6600Vで下側が100Vです。電柱に設置されている変圧器で6600Vを100Vに変換しています。

こんな身近に高圧線が通っていて変電も行われているのに、変電所に反応している人って滑稽です（失礼！）

[1203: 周辺住民さん]

↑点中じゃなく電柱です。

[1204: 匿名さん]

ここで変電所の話が出ているのは、本郷の本富士警察署の横にある東京建物グループ運営の駐車場に建てられた建築看板の用途に「（関電工の）変電所」とあり、東京建物のマンションを期待していたけれどガッカリしたという書き込みが発端であり、ルサンクも菊坂のオルガノ跡地も全く変電所とは関係ないと思うけど。

[1205: 匿名さん]

能楽堂が地元住民との間で紛争になっているのも変電所とは関係ないと思うけど。

[1206: 匿名さん]

いっそのこと変電所スレにしてしまえば？

[1207: 匿名さん]

やっぱりオルガノ跡地には女子校が似合う

[1208: ご近所さん]

それはムリだろうな。

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
平成女学園を誘致したいです

[1210: 匿名さん]

>>1208 ご近所さん
東大受験予備校みたいな立ち位置だから東大に少しでも近づいた方がよさそうだが

[1211: 匿名さん]

大正時代から現在の本郷一丁目にあるので動かないですよ。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
私は別に女子校としか言ってないけど

[1213: 検討板ユーザーさん]

>>1209 匿名さん

懐かしいー、ギリギリガールズとかイジリー岡田とか。「水着でKISS ME」「ギルガメッシュナイト」など、昔からテレ東の深夜番組はとがってましたね！

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 検討板ユーザーさん

今じゃ絶対に放送できないエッチな番組でしたね(^_^;)

[1215: 通りがかりさん]

向丘一丁目、浄信寺坂登り切った先にある駐車場が利用停止に。
ここは誠之区域で大型くるか？

[1216: 匿名さん]

舞姫通りの坂の途中に看板が立っていました。アトラス文京小石川の販売中止で悲嘆にくれているみなさん、検討されてはいかがでしょう。ただ部屋のサイズはかなり小ぶりですね、60平米を切るようなお部屋が中心になりそうなコンパクトさ。ダイエーの裏手すぐの場所ですが柳町商店街の喧騒からやや離れた閑静な立地は気に入る人は多いでしょう...広さがネックになるか？

建築物の名称：小石川3丁目、（仮称）オープンレジデンシア小石川３丁目新築工事
建築敷地の地名地番（略）
用途：共同住宅15戸　（内ワンルーム５戸）
敷地面積：419.91 ㎡　建築面積：230.59㎡　延べ面積：1050.46㎡
構造：鉄筋コンクリート造　基礎工法：杭基礎（予定）　
階数：地上6階地下1階　高さ18.00m
着工予定：令和５年３月１日　完了予定：令和６年９月30日
建築主：株式会社オープンハウスディベロップメント（他略）
設計者：株式会社アークステーション一級建築士事務所（他略）
施工者：未定

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

またオプレジなんですね！
東大キャンパス隣の本郷七丁目（春日通り沿い）にもオープンレジデンシアが建設されますね。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
多分土地が狭すぎてオプレジしか手をだせないんでしょう。
舞姫通りというのは名の通りKバレエカンパニーの本拠地やカンパニーボナテラなどバレエ団の拠点があるからで、たくさんのダンサーや生徒さんが行き交う通りです。細い一方通行の道ですが、雰囲気がいい通りなので一度現地踏査されることをお勧めします。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1215 通りがかりさん

　これ大型マンションだったら凄い倍率になりそう。

[1220: 匿名さん]

>>1219 検討板ユーザーさん
接道的にも難しそうですね。近隣の賃貸も結構時間かけてました。高低差がある土地柄、なかなか建設コストが高そうです。

[1221: 匿名さん]

接道的に難しそうと言えばル・サンク小石川もですね。今どうなっているのでしょうか。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
文京区の今としては、野心的なプロジェクトは鳴りをひそめて、適法な範囲で最大限敷地いっぱいに建つような小さなマンションだらけになりつつありますな。

公共の広場も緑地帯もこれは当分無理かなと。文京区物件の特徴として駐車場もなければ駐輪場も少ない、眺望悪く部屋も狭くて下がり天井、たまに地下室、などと言われる日も近いでしょう。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

オープンハウスの肩を持つつもりは毛頭ないけど、何もせずに朽ち果てていく空き家やおんぼろビルを放置するより、マンションを建ててもらったほうが防災上はいいと思うけど。白金スカイとか話題のタワマンの建つ場所は文京区の多くのエリアよりハザード的に厳しい場所だから建てられるのであり、高台の土地を広大にまとめあげようとしたら何十年かかるやら。隣の芝生は青く見えても、同じような開発をしていたら意味ないと思うよ。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
>>1223 匿名さん
区民は偏屈頑固で行政はやる気ゼロの文京区。
ル・サンクの悪夢が覚めないまま、宝生ハイツのトラブルやアトラス文京小石川の販売休止など、トラブルに次ぐトラブル・・・
そんな中で頑張ってるオープンハウスは文京区再生の救世主ですね、マジで。

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
>>1224 匿名さん
しかし良好な住環境云々といいながらいいものが建つ機会を潰しまくって、結局経済設計の賃貸とか小規模マンションだらけになって日照も通風も景観も犠牲にされているのがまことに皮肉と言うしかない。高台も小規模戸建だらけに細分化されて緑はどんどん失われているし、いつまでたっても公共空間に乏しい息がつまるような木造密集地隊が再生産され続けている。

結局格差は固定し、持てる者と差はひらくばかり。反対だけではだめなんだけどなあ。

[1226: 周辺住民さん]

菊坂のオルガノ跡地に建築計画のお知らせが立っていました。全戸賃貸っぽいので、スレ立ては見送ります。

建築主が三井不レジの「賃貸住宅事業部」となっています。賃貸仕様で建てられそうな雰囲気です。

延べ面積8,015.50㎡を単純に戸数146で割ると55㎡。専有部面積が75％とすれば8,015.50×0.75÷146となり1戸当たり41㎡。文京区では40㎡未満だとワンルームの扱いになるので、恐らく全戸賃貸で間違いないと思います。

建築物の名称：（仮称）文京区本郷五丁目計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷五丁目309番他9筆
用途：共同住宅146戸（内ワンルーム形式73戸）
敷地面積：2,775.91㎡
建築面積：1,665.50㎡
延べ面積：8,015.50㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上8階地下1階
高さ：21.76m
着工予定：2023年1月初旬
完了予定：2025年5月末日
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社 賃貸住宅事業部
設計者：松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者：松井建設株式会社東京支店
標識設置年月日：2022年11月17日

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 周辺住民さん

えー！！
もったいない！

[1228: 周辺住民さん]

>>1227 マンション掲示板さん
敷地はもっと広いはずなので、今回は西側だけ、あるいは奥側だけといった建て方になるかもしれません。

[1229: 匿名さん]

ワンルーム70戸もあるんか
大学生向け？
あるいは法人向け？

[1230: 匿名さん]

>>1226 周辺住民さん
なんか時が満ちるのを待つ作戦っぽいですね。
最終的に数棟の賃貸を建てて、遠い将来にマンション反対運動が起きない程度に文京区が衰退してから満を持してドーンとタワーを建てるとか考えていたりして...

[1231: 周辺住民さん]

>>1226
の土地面積をグーグルマップで概算してみました。
菊坂沿い：約2000㎡（＋αかも）
その奥側：約1700㎡
なので、菊坂沿いの半分とその奥側に建つのだと思います。恐らくT字型ですね。

残りの1000㎡は今なおオルガノの社屋があります。しばらく残るのでしょう。

>>1229 匿名さん 4時間前
> ワンルーム70戸もあるんか
文京区の定義でワンルームと言えば40㎡未満です。ここは平均41㎡くらいと思われますので、30～50㎡になるのでしょう。

また、高さと階数からして階高は2.8mくらいにとどまりそうです。なので、賃貸マンションになるのが濃厚です。マンション名は「パークアクシス本郷菊坂」でしょうかね。

>>1230 匿名さん
残った敷地は1000㎡程度ですし、絶対高さ制限が22～24mなので、タワーは建たないはずです。

[1232: 周辺住民さん]

>>1229 匿名さん
うまく書けていなかったので再度。このマンションは「ワンルーム＋普通の住戸」ではなく、全戸がワンルーム＋αの狭い住戸になりそうです。つまり、30㎡が73戸と50㎡が73戸に分かれているのではなく、30㎡から50㎡までいろんなバリエーションの住宅が設けられそうです。文京区では40㎡未満だとワンルームの扱いになります。

[1233: 匿名さん]

敷地面積が3000平方メートル以上、もしくは、延べ面積10000平方メートル以上だと条例や要綱の規制が強くなるから分割した、ということはないでしょうか？

[1234: 匿名さん]

ワンルームマンションがお似合いな土地ということかな

[1235: 匿名さん]

低地だし駅から遠いし賃貸物件が妥当では

[1236: 匿名さん]

三井不動産なのか。宝生ハイツと同じだな。

[1237: 周辺住民さん]

若い夫婦向けの1～2LDKのまともな賃貸マンションが少ない地域なので、需要はあると思います。グーグルマップで計測すると本郷三丁目駅までは丸ノ内線なら500m（7分）、大江戸線なら450m（6分）です。

菊坂の中腹で低地ってことはないです。賃貸層はその辺気にしないと思います。

[1238: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

ここよりも、東大キャンパスに隣接した本郷七丁目で建設中のオープンレジデンシア（オープンハウスディベロップメントの分譲）のほうが立地は上かな。本郷三丁目駅のほか湯島駅も利用できるので。

[1239: 周辺住民さん]

>>1238 匿名さん
オプレジは分譲ですが、本郷菊坂オレガノ跡地は全戸賃貸になりそうです。

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 周辺住民さん

オレガノ？

[1241: 周辺住民さん]

オルガノですね。

[1242: 周辺住民さん]

>>1237
で書き忘れましたが、三田線の春日駅まで500m（7分）で、南北線の後楽園駅も使えます（ホームまでは10分くらいかかる）。使い分けができて割と便利だと感じています。どの駅も距離があるのが難点ですね。

スーパーは菊坂上にライフ、坂下にリンコスがあります。コンビニよりスーパーが近いという珍しい立地です。

[1243: 周辺住民さん]

住まいるTVさん戸惑ってる笑
https://twitter.com/sumairuTV/status/1593772713449250816

[1244: 匿名さん]

適法の範囲で建てるなら賃貸が最適と考えたんでしょう。
小日向のワンルームマンションも、三井が建てたら阻止は不可能だったでしょうね。
多分、小型の車両でなんとかしてしまったでしょうから。

[1245: 匿名さん]

マナーもご近所づきあいもおそそかな、賃貸マンションの住人と仲良くしましょうね。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
土地柄東大関係者とかが多そうだからそれほどマナーは悪くないんじゃないですかね。
三井が建てる賃貸ならちゃんとゴミ捨て場なども完備されて分譲に近い設備なので、ゴミのトラブルも少ないでしょう。個人とか中小のデベが作る賃貸物件はゴミ捨て場が大きな鉄の箱だったりするのでよく溢れて近隣トラブルになってますよね。

賃貸であっても若い人がいっぱい移り住んできてくれて、現代的な感覚を持つ候補に選挙で票を投じるようになれば文京区も変わっていくと期待できます。

[1247: 周辺住民さん]

マナーがゴミのことを指しているなら心配無用です。文京区では3000㎡を超えるマンションでは（ここは8000㎡）、敷地内にゴミ置き場を設ける必要があります。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/recycling/jigyou/daikibokenset...

[1248: 匿名さん]

>>1247 周辺住民さん
もちろん大手デベロッパーが作る賃貸物件はそんな規制以前に作りますけどね。
オルガノ跡地がまともな会社に買われてよかった。小さな土地に分割されて安い賃貸の団地ができたら目も当てられなかったでしょう。

[1249: 匿名さん]

分譲と賃貸の区画に分かれている某マンションの住人ですが、賃貸住人の予想以上のゴミ出しマナーの悪さに、管理組合が発足以降ずっと悩まされて続けています。
しかしこれ、「マナーが悪い」というか、「以前住んでいた自治体のゴミ出し方法をそのままやってしまっている」ようなケースが多いように思えてしまうんですよね。
私も以前住んでいた、文京区よりルールが細かい自治体の分類をついつい無駄に続けてしまっていますし。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん
焼却炉の能力によって燃やせるものに差がありますからね。
燃えるゴミかどうかの範囲は引っ越していく先によってかなり違うので単身赴任先で困ったという話はよくききますね。