文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1125: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
>生きているうちは厳しく、徒労に終わってしまうのではないかと。

絶対にできないというその確信はどこから出てくるのでしょうか？
何が障害になっていると思いますか？

[1126: 周辺住民さん]

>>1124 匿名さん
私は逆じゃないかと思っています。駐車場や管理室？をなくしたことが、結果としてサステナブルに働くのではないかと。

[1127: 匿名さん]

>>1126 周辺住民さん
確かに所与に対する最適解を導き出しているのだろうとは思いますが...

多分それは文京区を全体としてよくしないような予感がします

[1128: 周辺住民さん]

>>1127 匿名さん
区内オプレジばかりになったら良くないでしょうね。個人的には隙間を埋めてくれる存在なのかなと思っています。

[1129: 匿名さん]

>>1128 周辺住民さん
小規模な新築マンションが都市の隙間にできればできるほど、再開発が困難になるんですよね。新築を崩して再開発に協力する人はあまりいないかと。

[1130: 匿名さん]

あと敷地あたりの交渉相手が区分所有者になることで、ビルとか戸建て相手の何十倍に増えてしまうので、ますます再開発は困難になりますね。個別最適が全体最適に反するような事態かと。

[1131: 周辺住民さん]

個人的には、すべての街区で大きな建物にする必要はないと思いますし、大きな建物が適している街区は、財閥系のデベロッパーが買い漁ると思います。菊坂のオルガノも、道路沿いの隣の建物を3軒くらいを買い増ししていますね。

[1132: 匿名さん]

>>1131 周辺住民さん
それは核となる大きな土地があって、建築条件を緩和するために若干買い足す場合に限られるのではないでしょうか。小さな個人宅を一軒一軒訪問して再開発への理解を求めるなんて、かつての森ビルのような手間をかけるところはないでしょう。

[1133: eマンションさん]

>>1124 匿名さん
管理人室あるよー。

[1134: 匿名さん]

>>1133 eマンションさん

あるんですか、それは知らなかった。ありがとうございます。

[1135: 周辺住民さん]

>>1132 匿名さん
> 小さな個人宅を一軒一軒訪問して再開発への理解を求める
森ビルが手掛けているのは、商業施設やオフィスとしての利用が見込める土地ですね。文京区だと春日通りの南側の南部、つまり文京区のマスタープランで都心地域と定義した地域に限られそうです。

[1136: 匿名さん]

森ビルは文京区を郊外と思ってそう。

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

1964年以前の東京は、本郷・湯島、上野、浅草のほうが、六本木や麻布より賑やかだったんだけどね。昔の街並みを跡形もない状態にし、個性を削いで冷たいコンクリートジャングルにしてしまった森ビルの開発手法は文京区には馴染まないと思うけどね。

[1138: 匿名さん]

森ビルの再開発は緑が豊富ですよね。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

人工的な緑ね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
まあそういうけれど、明治神宮だって人工的な緑でしょ。
あそこ明治時代は巨大な陸軍の演習場だったんだよ、まあど田舎。

[1141: 匿名さん]

山だって結構人工的な緑だよ。

[1142: 匿名さん]

本郷ってギリギリ江戸ですよね。

[1143: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

だから、明治から戦後の東京五輪までは、東京の南側（渋谷区、港区など）はド田舎だったの。その頃は上野や浅草のある北東部（湯島・本郷も含め）に東京の重心があったわけ。歴史のあるエリアで、森ビルが開発するのは馴染まないと言いたいのです。

[1144: 口コミ知りたいさん]

>>1142 匿名さん

本郷のかねやすまで江戸だからね。

[1145: 匿名さん]

港区って歴史のないエリアだったんだ。
上屋敷あったイメージだったけど。

[1146: マンコミュファンさん]

>>1138 匿名さん

確かに森ビルの再開発は素晴らしいけど、なんか文化的な匂いがしなくて、どうしても人工的な冷たい感じを受けるのも確か。まあ、これから数十年たってから、その街づくりの成否が分かるのでしょうが。

[1147: 周辺住民さん]

>>1144 口コミ知りたいさん
現代でも文京区が春日通り（かねやす）の南側を都心地域と位置付けていますね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0240/6673/000_toshimasu_gai.pdf
の17ぺージ目

用途地域でみても春日通りの南は商業系、北は住居系となっています。地下鉄など交通網も、春日通りの南側は充実していますね。

[1148: 通りがかりさん]

>>1145 匿名さん

庶民の歴史は上野や浅草のほうが長い。江戸時代、港区や渋谷区は田舎だったよ。

[1149: 周辺住民さん]

>>1136 匿名さん
まあ、そうでしょうね笑
当の森ビルも港区全般ではなく、新橋や虎ノ門、六本木などテリトリーを絞っているようにも見えます。白金の方まで行けば郊外と思っていそう。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1147 周辺住民さん

文京区は春日通りの南側で、これから再開発が続々と控えていますね。

[1151: 周辺住民さん]

>>1132 匿名さん
後楽二丁目の再開発は、事業協力者？が個人宅を一軒一軒訪問していると思われます。現状はスミフのビル（マンション）が2棟建っているだけですが、その南のエリアも北のエリアも再開発の対象地区です。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf

[1152: 匿名さん]

後楽二丁目は国際ビジネス交流ゾーンに含まれるようです

[1153: 周辺住民さん]

元富士警察の東側の駐車場に建築のお知らせが掲示されていました。マンションを期待しましたが、関電工のオフィス＋変電所でした。元々関電工のビルがあったので、戻ってきたということですね。

[1154: 匿名さん]

>>1146 マンコミュファンさん
>なんか文化的な匂いがしなくて
そうでもないよ、毛利庭園の整備とかがんばっているし土地の記憶を残そうという努力もしている
https://www.roppongihills.com/green/mohri/renew.html

六本木ヒルズには美術館もあるよ、現代アートに興味がない人には何だアレなんだろうけれど。文京区の参考になるものがたくさんあると思う。

[1155: 匿名さん]

>>1153 周辺住民さん

古くは本郷区役所があった場所ですね。どんな外観のビルができるか気になりますね。変電所があることは、エリアにとってメリットなのかな、それともデメリットがあるのか。

[1156: マンコミュファンさん]

>>1154 匿名さん

そうかな？ 文京区と比べたら、歴史を感じないけど。

[1157: 周辺住民さん]

個人の感じ方はいろいろですからね。私は文京区も港区も好きです。

>>1155 匿名さん
そうです。本郷区役所跡です。

[1158: 匿名さん]

六本木ヒルズ、代官山アドレス、恵比寿ガーデンプレイスあたりは街のシンボルとして周辺地域を活性化させてきたし、文句なしの再開発成功例でしょ
竣工がコロナ禍と被ってしまった渋谷スクランブルスクエアやコモレ四谷あたりも、これから同様の存在になっていくと思われ

文京ガーデンはそういった存在にはなれないだろうから、三井の東京ドーム再開発に期待だな

[1159: 周辺住民さん]

>>1158 匿名さん
個人的にはコモレ四谷は、駅（JRとメトロ）と直結できたのにそれをしなかったのが残念です。

東京ドームは期待できますね。後楽園駅や建物としての区役所も巻き込んでほしい。

[1160: 匿名さん]

>>1156 マンコミュファンさん
文京区は過去の遺物としての歴史には恵まれてるけど、現在進行形の文化は80年代くらいで止まってしまっているからねえ

[1161: 周辺住民さん]

>>1160 匿名さん
それでいいと思いますよ。過去の遺物を大事にするのが文京区、新しい文化を大事にするのが港区。

[1162: 匿名さん]

でも「カネと不動産が大好き」という点では多くの文京区民と港区民はよく似てる気がする

[1163: 匿名さん]

お金が好きかどうかはわからないけれど、文京区に住んでいる人は自分の土地をなかなか手放さない。出るとしてもだいたい相続絡み

その気持ちはわかる、お金じゃないんだよなあ。

[1164: 匿名さん]

>>1155 匿名さん
変電所は一般にはデメリットでは？
蓄電設備もあって災害時の備えになったりするならいいですが。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん

変電所は具体的に、どういう点がデメリットになりますか？ 電磁波とかですか？

[1166: 周辺住民さん]

>>1165 マンション検討中さん
電線には6600Vと100V/200Vの大きく2種類の電線があります。大きなオフィスやマンションでは6600Vを建物内に引き込み、建物内の変電施設で100Vや200Vに変換して使うことがあります。この方が電気料金が安くなるからです。
https://www.tepco.co.jp/ep/private/smartmansion/

[1167: マンション掲示板さん]

>>1166 周辺住民さん

ということは、変電所があるのはメリット？？

[1168: 周辺住民さん]

マンション内に変電施設があれば、そのマンションの住民にはメリットがあります。

[1169: マンコミュファンさん]

>>1168 周辺住民さん

ん？ なんか話があさっての方向に行ってないかい？ ここで言っている変電所は、マンション内のことではなく、関電工の変電所のことでは？ その変電所ができることで、周辺にどう影響するのか、ということを知りたいんだよね。

[1170: 周辺住民さん]

関電工が自社ビル内で使う電気を、同じビル内で高圧から低圧に変換するのかと思います。周囲への影響はわかりませんが、普通に存在しているものなので影響はないと思われます。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 周辺住民さん

関電工のビル建設地の建築計画の看板に「変電所」とあり、法令として、関電工ビル用ではなく、関電工以外に供給する電気の変電所ではないでしょうか？

[1172: 匿名]

>>1170 周辺住民さん

今度の木曜日に住民説明会がありますので、関電工用の変電所ではなく、近隣に送電するための変電所では？

[1173: 匿名さん]

>>1166 周辺住民さん

本富士警察署の横の駐車場にできる関電工の変電所は、蓄電機能も有するのでしょうか？ 停電時に周辺への恩恵はありますか？

[1174: 周辺住民さん]

住民説明会があるとのことなので、興味のある人は聞きに行って、ここで報告していただければ。

鉄道用ですと、後楽園駅に2カ所（メトロ）、春日駅に1カ所（東京都交通局）、変電所があります。文京ガーデンにも東電の変電所があり、いま移設工事中です。

[1175: 匿名さん]

ル・サンクも変電所にしてしまえ

[1176: 匿名さん]

ル・サンクは第一種中高層住居専用地域の規制がされていて変電所にできないのではないかと。

変電所は電波障害の原因になりませんか？

[1177: 匿名さん]

>>1175 匿名さん
原発がいいよ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/nmc/18/00011/00178/
こいつを何個か並べてエネルギー地産地消するのがいいと思うな。

[1178: 匿名さん]

小石川原発わろた

[1179: 周辺住民さん]

スレ立てました。

（仮称）文京区小石川4丁目計画（共同印刷跡地）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683319/

[1180: 匿名さん]

ラクーア再開発してイケサンパークみたいの作ってもらえないかな？

[1181: 周辺住民さん]

>>1180 匿名さん
案の一つとしては検討していると思いますよ。ただドームシティは意外と面積が広くないので、実現性は低いと思います。

[1182: 周辺住民さん]

菊坂のオルガノ跡地（まだ社屋が残っていますが）。「試掘」すると掲示がありました。計画に向かっていよいよでしょうか。

[1183: 匿名さん]

東京都環境局への届出からではないですか（環境確保条例117条）

[1184: 匿名さん]

>>1182 周辺住民さん
敷地が広いからボーリング調査の前の試掘も一仕事みたいですね。
土壌調査なんかも兼ねているのかもしれません

[1185: 周辺住民さん]

>>1184 匿名さん
試掘するのは、買い増した土地だけのようです。元の敷地は恐らく社屋を建てた際に調査済みなんでしょう。

[1186: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

変電所は電圧を高圧から低圧又は低圧から高圧に変換する場所なので、普通は、蓄電機能ありません。そもそもこの変電所がどこに電気を送ろうとしているか不明ですし。変電所は電磁波うんぬんかんぬんで一般的に嫌悪施設ですが、まあ、大丈夫だと思います。それを気にするくらいなら携帯から出てる電磁波を気にしたほうが良いと思います。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

ここは文京区でこれから販売されそうな変電所のスレでしたっけ？

[1188: 匿名さん]

変電所は迷惑施設

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
地下に設置された返電施設の電磁波漏洩は４テスラ以下で電気毛布や電気カーペット以下だよ。多分電気式の床暖房なんかも機構的に電気カーペット並に出ていると思うので、そっちの方が危ない危ない。

[1190: 匿名さん]

オルガノ跡地、マンションじゃなくて駅徒歩1分の学校を移転させて駅徒歩1分のところにタワマン建てた方がいいんじゃなかろうか。

[1191: 匿名さん]

それならば紛争のもう一方の当事者の能楽堂をオルガノ跡地に移転させたら？

[1192: 周辺住民さん]

小さな変電装置であれば、普通に電柱に付いてますよね。都市部の変電所は地下が多いので気にしなくてよいと思います。

それよりマンションの話しませんか。

[1193: 匿名さん]

能楽堂は本郷一丁目でなくてもいいんじゃない？

[1194: 匿名さん]

能楽堂は池之端あたりが似合うね。

[1195: 匿名さん]

湯島でもいい。

[1196: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
すごいな広すぎて能楽ランドができちゃうぞ（笑

[1197: 周辺住民さん]

>>1196 匿名さん
そうなれば画期的ですが、地元が猛反対すると思います。人が来すぎて落ち着かないとか言って。

菊坂沿いはかつてはにぎわったようですが、今は閑散としています。否、閑静な地区と化しています。高さ制限の素案では32mだったのが、自らの申し出により24mに変更されました。財産を放棄して、にぎわいより静寂を選択したのかなと思います。

[1198: 匿名さん]

能楽堂を菊坂で受入れしてあげたら？
本郷一丁目でこじれてしまったから‥

[1199: 検討板ユーザーさん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
(そのすぐ北が、菊坂)

[1200: 匿名さん]

>>1191
ついでにル・サンクも変電所もそこに移転させましょう

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
ちなみにルサンク小石川の標識の記載に変更があったとのことです

[1202: 周辺住民さん]

>>1200 匿名さん
マジレスすると、都市部の高圧線（数万V以上）は一般に道路下の共同溝などに埋め込まれていますが、菊坂通りに変電所（数千Vに降圧）で扱うような高圧線は存在しないと思われます。従って、変電所を造る意味がないかと。

ほぼどの点中にも6600Vの高圧線が通っています。電線の上側が6600Vで下側が100Vです。電柱に設置されている変圧器で6600Vを100Vに変換しています。

こんな身近に高圧線が通っていて変電も行われているのに、変電所に反応している人って滑稽です（失礼！）

[1203: 周辺住民さん]

↑点中じゃなく電柱です。

[1204: 匿名さん]

ここで変電所の話が出ているのは、本郷の本富士警察署の横にある東京建物グループ運営の駐車場に建てられた建築看板の用途に「（関電工の）変電所」とあり、東京建物のマンションを期待していたけれどガッカリしたという書き込みが発端であり、ルサンクも菊坂のオルガノ跡地も全く変電所とは関係ないと思うけど。

[1205: 匿名さん]

能楽堂が地元住民との間で紛争になっているのも変電所とは関係ないと思うけど。

[1206: 匿名さん]

いっそのこと変電所スレにしてしまえば？

[1207: 匿名さん]

やっぱりオルガノ跡地には女子校が似合う

[1208: ご近所さん]

それはムリだろうな。

[1209: 匿名さん]

>>1207 匿名さん
平成女学園を誘致したいです

[1210: 匿名さん]

>>1208 ご近所さん
東大受験予備校みたいな立ち位置だから東大に少しでも近づいた方がよさそうだが

[1211: 匿名さん]

大正時代から現在の本郷一丁目にあるので動かないですよ。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
私は別に女子校としか言ってないけど

[1213: 検討板ユーザーさん]

>>1209 匿名さん

懐かしいー、ギリギリガールズとかイジリー岡田とか。「水着でKISS ME」「ギルガメッシュナイト」など、昔からテレ東の深夜番組はとがってましたね！

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 検討板ユーザーさん

今じゃ絶対に放送できないエッチな番組でしたね(^_^;)

[1215: 通りがかりさん]

向丘一丁目、浄信寺坂登り切った先にある駐車場が利用停止に。
ここは誠之区域で大型くるか？

[1216: 匿名さん]

舞姫通りの坂の途中に看板が立っていました。アトラス文京小石川の販売中止で悲嘆にくれているみなさん、検討されてはいかがでしょう。ただ部屋のサイズはかなり小ぶりですね、60平米を切るようなお部屋が中心になりそうなコンパクトさ。ダイエーの裏手すぐの場所ですが柳町商店街の喧騒からやや離れた閑静な立地は気に入る人は多いでしょう...広さがネックになるか？

建築物の名称：小石川3丁目、（仮称）オープンレジデンシア小石川３丁目新築工事
建築敷地の地名地番（略）
用途：共同住宅15戸　（内ワンルーム５戸）
敷地面積：419.91 ㎡　建築面積：230.59㎡　延べ面積：1050.46㎡
構造：鉄筋コンクリート造　基礎工法：杭基礎（予定）　
階数：地上6階地下1階　高さ18.00m
着工予定：令和５年３月１日　完了予定：令和６年９月30日
建築主：株式会社オープンハウスディベロップメント（他略）
設計者：株式会社アークステーション一級建築士事務所（他略）
施工者：未定

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

またオプレジなんですね！
東大キャンパス隣の本郷七丁目（春日通り沿い）にもオープンレジデンシアが建設されますね。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
多分土地が狭すぎてオプレジしか手をだせないんでしょう。
舞姫通りというのは名の通りKバレエカンパニーの本拠地やカンパニーボナテラなどバレエ団の拠点があるからで、たくさんのダンサーや生徒さんが行き交う通りです。細い一方通行の道ですが、雰囲気がいい通りなので一度現地踏査されることをお勧めします。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1215 通りがかりさん

　これ大型マンションだったら凄い倍率になりそう。

[1220: 匿名さん]

>>1219 検討板ユーザーさん
接道的にも難しそうですね。近隣の賃貸も結構時間かけてました。高低差がある土地柄、なかなか建設コストが高そうです。

[1221: 匿名さん]

接道的に難しそうと言えばル・サンク小石川もですね。今どうなっているのでしょうか。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
文京区の今としては、野心的なプロジェクトは鳴りをひそめて、適法な範囲で最大限敷地いっぱいに建つような小さなマンションだらけになりつつありますな。

公共の広場も緑地帯もこれは当分無理かなと。文京区物件の特徴として駐車場もなければ駐輪場も少ない、眺望悪く部屋も狭くて下がり天井、たまに地下室、などと言われる日も近いでしょう。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

オープンハウスの肩を持つつもりは毛頭ないけど、何もせずに朽ち果てていく空き家やおんぼろビルを放置するより、マンションを建ててもらったほうが防災上はいいと思うけど。白金スカイとか話題のタワマンの建つ場所は文京区の多くのエリアよりハザード的に厳しい場所だから建てられるのであり、高台の土地を広大にまとめあげようとしたら何十年かかるやら。隣の芝生は青く見えても、同じような開発をしていたら意味ないと思うよ。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
>>1223 匿名さん
区民は偏屈頑固で行政はやる気ゼロの文京区。
ル・サンクの悪夢が覚めないまま、宝生ハイツのトラブルやアトラス文京小石川の販売休止など、トラブルに次ぐトラブル・・・
そんな中で頑張ってるオープンハウスは文京区再生の救世主ですね、マジで。