文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1064: 匿名さん]

スーパーの誘致は非常に困難です。
宝生ハイツ建替え事件に関連して既出です。都市計画で本郷の多くの場所が第一種文教地区に指定されていて、オルガノ跡地もそうだからです。

[1065: マンション検討中さん]

小石川のマルエツかダイエーくらいの規模のスーパーがオルガノにできてほしい。一人暮らしならいざしらずライフは小さすぎてつかえない。

[1066: 匿名さん]

第一種文教地区だからスーパーは難しいって。
学校を誘致したら？
駿台とか河合塾とかの寄宿舎付きの校舎でもいいと思う。

[1067: 匿名さん]

大学に買ってもらう。大学内の附属の施設なら店舗が作れるし、能楽堂でも作れるよ。

[1068: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1069: 周辺住民さん]

菊坂沿いは第二種文教地区であり、同じく第二種文教地区内にライフ本郷三丁目駅前店とリコス本郷五丁目店が営業しています。

[1070: 匿名さん]

オルガノは第一種文教地区です。

[1071: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
宝生会が三井不動産に支援してもらって能楽師の養成と伝統芸能の調査研究を行う専門学校を設立して、学校附属の施設で能楽堂を作るのなら、第一種文教地区の目的にも合致します。

[1072: 周辺住民さん]

オルガノの敷地は菊坂通り沿い（20mまで）は第二種文教地区です。都市計画図に書いてあります。

https://www.sonicweb-asp.jp/bunkyo-youto/map?pos=139.75613015517243,35.709289819121445&scale=1875

[1073: 匿名さん]

オルガノの敷地全体を利用することを考えると第一種文教地区の規制がかかってきます。

[1074: 匿名さん]

別の人も書いてたけど、オルガノの跡地は学校に向いている

[1075: 周辺住民さん]

道路沿いをスーパー、奥地をマンションにすればよいだけのこと。学校もいいですね。

[1076: 匿名さん]

開発許可が要りますね

[1077: 周辺住民さん]

まあ普通にマンションだけになりそうではありますが。

[1078: 匿名さん]

2つ以上の敷地に分割しようとしたら接道の問題が出てきますね

[1079: 周辺住民さん]

敷地は分割せず、普通に1棟だと思いますよ。

[1080: 匿名さん]

１棟だとすると建築敷地に第一種文教地区の規制がかかるのではないかと

[1081: 周辺住民さん]

道路からの距離に応じての規制では？容積や用途と同じく。

[1082: 匿名さん]

1階がスーパーのパークコートなんて嫌です。
スーパーは大通り沿いでお願いします。

[1083: 匿名さん]

>>1081 周辺住民さん
別棟ならいいでしょうが、複合建築物だと規制がかかると思いますよ

>>1082 匿名さん
同感です

[1084: 周辺住民さん]

>>1082 匿名さん
スーパーなんて出来ないから心配ご無用

[1085: 匿名さん]

スーパーにできると言っていた人が、前言撤回なのですか

[1086: 周辺住民さん]

相変わらず読解力ないですね。
>スーパーを誘致してくれると嬉しいです
は私の妄想です。そう読めませんでしたか。

[1087: 匿名さん]

妄想というわりには、菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできるとか言ってましたねえ。

[1088: 周辺住民さん]

> 菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできる
これはできるんじゃないでしょうか。

[1089: 匿名さん]

それだとオレガノの敷地の全てを建築敷地として使えないのでは。菊坂から20メートルを超える部分は転売するのですかね？

[1090: 匿名さん]

1階がまいばすけっとのパークコートがいいです

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん

一階に入るんだったら、OKストアがいいな。

[1092: 匿名さん]

昔は菊坂下に八百屋があったよね。新日鉄のマンションになってしまったけれど。

[1093: 周辺住民さん]

私は>>1090さんに1票！

[1094: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
六本木ヒルトップで我慢なさい

[1095: 匿名さん]

高層マンション嫌いの人はコンクリやガラスの壁に対するアレルギーがあるようなんだけど、高層マンションを緑化して都市に巨大な森を作ろうという人もいる
https://kenchiku.co.jp/online/world/world_no146.html

反対反対だけでは見えてこない未来の風景がそこにある

[1096: 周辺住民さん]

宝生ハイツの話題が多いので、専用スレ立てました。今後こちらにお願いします。レスが見にくいと思ったら、こちらへの誘導をお願いします。

（仮称）宝生ハイツ建替え計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/

[1097: 匿名さん]

>>1096 周辺住民さん
了解です。

とはいえ区内のどこでもいいので、こういうのが建ってほしいなという願望として下にtwitterのリンク貼っておきますね。本当に美しいタワー

https://twitter.com/archisound/status/1333961759024058369?s=21&t=HsUyo...

[1098: 周辺住民さん]

>>1097 匿名さん
計画段階のパースは見たことがありますが、実現していたのですね。しかも古都の街に。文京区以上に建築作法にうるさいミラノで実現するくらいなので、文京区にも建ってほしいです。

[1100: 匿名さん]

オレガノの敷地って道路の関係でそもそも総合設計は無理そうですね。

[1101: 匿名さん]

>>1098 周辺住民さん
そうですね、小さな個人の住む小さな住宅ばかりで公共財としての広場や公園を作るためには再開発によって高層建築に人々を収容してできた土地を利用するしかないですから。

こういう超高層ならひょっとしたらアレルギーも少ないかもしれない。

[1102: 周辺住民さん]

>>1101 匿名さん
住宅地の緑という点では、日本の大都市に比べてイタリアの都市は貧相です（都市の外側は豊か）。その意味で、ミラノの都市部に緑を持ち込めるとことから、バーティカルフォレストが受け入れられたのでしょうね。

[1103: 匿名さん]

>>1102 周辺住民さん
文京区は庭付き戸建ての住宅がある地域とかは割に緑視率が高い傾向にありますが、オフィス街とかになったところは植栽のない個人所有の小さなビルがごちゃごちゃと建ち並んで緑もほとんどなく殺風景です。

そういう場所を再開発して森のような緑の多い高層建築を作るというのは文京区の文脈にあっていると思うんですけどね。

[1104: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
オレガノの敷地は第一種文教地区なので。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
オレガノはハーブだろ（笑
というのは置いといて、文京地区でググると一番最初に出てくるURLなんだけど↓
https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group...

国立市が作った、特別用途地区（文京地区）の全国指定状況一覧という資料があるんだが、文京区の場合は東京都の都条例による指定となっていて、指定の経緯は古すぎて資料がないので不明だっていうんだよね。

そういうあやふやな根拠のものは一回きちんと精査してトラブルにならないように調整しないといけないと思うんだ。条例レベルだからすぐに変えられるでしょ。宗教じゃないんだから、経典（都条例）は絶対不可侵というわけではあるまい。

[1106: 周辺住民さん]

オルガノですよね。1100と1104はどちらも「オレガノ」。自作自演？

>>1105 匿名さん
> そういうあやふやな根拠のものは一回きちんと精査して
同感です。現代の実態に合っていない気がします。

[1107: 匿名さん]

東大周辺の第一種文教地区（青斜線）と第二種文教地区（青縦線）を都市計画図検索システムの地図から抜粋でお示しします。

すると、東京大学が第一種文教地区なのはともかくとして大きく本郷台地の西側斜面、本郷4丁目5丁目6丁目、西片一丁目二丁目まで広大な範囲が指定されている。多分、この範囲は、戦前に東大生の下宿が広がっていた地域と一致すると思う。

[1108: 匿名さん]

もともと高級住宅街として開発された西片はともかく、本郷の古い一軒家とか、ワンルームアパートとかが狭い道沿いにゴチャゴチャ集まっている街並みの理由はそこかと。

風情があって嫌いではないが、あれは震災とか火事のときに危険じゃないかと思う。
指定を外して民間活力を導入して街並みを改善しないと犠牲者も出るだろうし、多額の税金で被災者のケアをしなければいけなくなるのではないだろうか。

[1109: 匿名さん]

ちなみに台東区側は東大に沿った部分は一部を除いて商業地域と周辺商業地域に指定されている。台東区には文教地区という概念自体がないようだ。

https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/toshikeikaku/keikaku/toshikeikak...

文教地区であることで、商業的な発展が脅かされて、地域の買い物が非常に不便になっていると考える人や、文教地区になっていることで商業資本が入らず街の整備に民間資本が入りにくいことを指摘する人もいるだろう。一方で独特なのんびりした雰囲気が気に入っている人もいることだろう。そうした人たちの間で健全なディベートが行われて、デモ行進や幟旗や野蛮なシュプレヒコールのようなパフォーマンスではなく、民主的な手続きによってより納得が得られやすい都市計画にしていかないといけない。

いままで文京区は現状維持することで議論を避け、太平の眠りにまどろんでいた。

二酸化炭素排出量削減など温暖化対策にはじまり、都市の持続可能性を高めること、安全で安心でより文化的な生活が可能な都市作りのためにはここで大きく変わらなければいけない。

[1110: 匿名さん]

台東区にも文京区にもそれぞれの良さがあります。
もし文京区が肌に合わないということでしたら、
自らが選択を誤ったということではないですか。
文京区を変えようと努力するより、
見切りをつけて引っ越しされる方が精神衛生上も賢明だと思います。

[1111: 匿名さん]

>>1107
オープンハウスがこの一帯にガンガン進出しているのはどういう現象なんでしょうね

[1112: 匿名さん]

>>1110
学生時代を台東区で過ごし現在は文京区に住む自分の主観では、台東区民は陽キャで文京区民は陰キャなイメージです。

[1113: 周辺住民さん]

>>1109 匿名さん
本郷に大型スーパーが存在しないのは文教地区であることが関係していそうですね。

あとは、文教地区は関係ないですが、大型のオフィスが存在しないがために、せっかくベンチャーが生まれても会社規模が大きくなると区外に引っ越さざるを得ない実態もありますね。プリファードとか。