文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション検討中さん

湯島のあの辺（高台）は、パナソニックやベネッセなどの介護付きマンションがありますね。文京区の巡回バスも開通して便利になりましたね。

[1045: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
> 反対運動って何も産まない。勝ってもそれまでと何も変わらないというか、変わらないための運動だから。

いいえ。変わるのですよ。貴方が知らないだけで。

今日の新聞の話題になってますね。
https://news.google.com/articles/CBMiKWh0dHBzOi8vd3d3LnRva3lvLW5wLmNvL...

[1046: 周辺住民さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
B-ぐるって通常は環状運転なんですが、湯島の坂の上と上野との間は往復するかたちになっているので便利です。

[1047: マンション検討中さん]

ビーグル、10分おきにきてほしいな。

[1048: 周辺住民さん]

B-ぐる本郷・湯島ルートは1周50分＋休憩10分の60分サイクルで運転されているようですが、時間の帳尻を合わせるために本郷三丁目付近をぐるぐる回っている感じがしますね。

[1049: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

せめて何も変わらなければ良いのですがルサンクみたいになると最悪です。
学校だっていつか建て替えするでしょうし法律違反で無ければ特別扱いは無し
で良いと思います。勿論、違反が有れば建てる前に改めて建てて欲しいですね。
ルサンクの様にならない様に。

[1050: 匿名さん]

どうも新聞の力を過信している方が多いのは高齢者が多いせいですか？

[1051: 匿名さん]

ネットニュースの元ネタにもなるから新聞の力は侮れんよ。

[1052: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
タクシーに乗る客がとられるとか、民間のバスの需要がなくなるとかね、なにかと官がやることにはクレームがつくの。程よく不便な程度にするのがいいと考えられている節がある。文京区に住んでいると上野浅草とか池袋、お茶の水なんかは普通にシティサイクルで行ける距離なので、自転車使うかなー

[1053: 周辺住民さん]

民間のバスは走っていないけど都営バスは走っている。そして都営バスに忖度している、というか都営バスのテリトリーを犯すのはNGじゃないかな。

[1054: 匿名さん]

>>1053 周辺住民さん
むしろ都営バスを補完するのがコミュニティバスかと。
あまり採算性のよくない○○循環みたいな小型バスでないと運行できないところを区になすりつけている格好かも。

[1055: 坪単価比較中さん]

>>1051 匿名さん
共同通信のサイトに載ったので、拡散しているようですね
https://news.google.com/articles/CBMiLGh0dHBzOi8vd3d3LjQ3bmV3cy5qcC9sb...

[1056: 匿名さん]

>>1048 周辺住民さん
本郷湯島ルートをうまく利用するとタクシー代がかなり節約できる。

文京区も湯島や本郷が住宅地として栄えることを側面支援しているんだろうね

[1057: 匿名さん]

菊坂の広大な敷地を文京区や東京都がいかに活かすかに文京区の未来がかかっているような気がしますね。平凡な物件なんかいりません。本郷という土地は明治維新に一旦荒れ果てて、その後東京大学がやってきて、学生や教官が多数起居するようになり発展しました。未来志向でいけば、ここで周辺地域もまきこんだ大きな再開発を期待したい

[1058: 周辺住民]

>>1056 匿名さん
私の場合はビーグルじゃなく都バスの都02に乗ってしまいますね。ビーグルの本郷側はいつもガラガラです。

[1059: 匿名さん]

本郷は未来志向でオプレジの街になってほしい

[1060: 周辺住民さん]

>>1057 匿名さん
菊坂通りはかつて文人が闊歩したと表現されるほどにぎわいがあったようですが、今ではマンション建設運動などが奏功して静かな住宅地に生まれ変わりつつあります。今後どのような展開を迎えるのか興味深いところです。

個人的にはオルガノ跡地は広さを生かして、スーパーを誘致してくれると嬉しいです。ライフとまいばすで凌げていますが、本音をいえば本格的なスーパーが欲しい。

[1061: 匿名さん]

>>1060 周辺住民さん
>スーパーを誘致してくれると嬉しいです
そうですね。菊坂は本郷通りに近いあたりには飲食店が増えていたりして、商業地としてもいけそうな気がするんですが、微妙に駅から遠くて案外人通りが少ないんですよね。スーパーができれば近隣住民の動線ができてもっと商業的に発展しそうな感じがします。

ただクイーンズ伊勢丹や成城石井と商圏が被る気がしますし、マンションが多く建ち並ぶ小石川台側と比較的人口密度も低く、商圏人口が少なそうなので大型店は難しいのではないかと。ヒルズ級のものができればあるいは、と思いますが。

[1062: 匿名さん]

三徳かカルディが来てほしいす

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
三徳とカルディでは全然方向性が違いますね。
現時点で出店余力がある所となると、結局ライフとかになっちゃうでしょう。

[1064: 匿名さん]

スーパーの誘致は非常に困難です。
宝生ハイツ建替え事件に関連して既出です。都市計画で本郷の多くの場所が第一種文教地区に指定されていて、オルガノ跡地もそうだからです。

[1065: マンション検討中さん]

小石川のマルエツかダイエーくらいの規模のスーパーがオルガノにできてほしい。一人暮らしならいざしらずライフは小さすぎてつかえない。

[1066: 匿名さん]

第一種文教地区だからスーパーは難しいって。
学校を誘致したら？
駿台とか河合塾とかの寄宿舎付きの校舎でもいいと思う。

[1067: 匿名さん]

大学に買ってもらう。大学内の附属の施設なら店舗が作れるし、能楽堂でも作れるよ。

[1068: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1069: 周辺住民さん]

菊坂沿いは第二種文教地区であり、同じく第二種文教地区内にライフ本郷三丁目駅前店とリコス本郷五丁目店が営業しています。

[1070: 匿名さん]

オルガノは第一種文教地区です。

[1071: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
宝生会が三井不動産に支援してもらって能楽師の養成と伝統芸能の調査研究を行う専門学校を設立して、学校附属の施設で能楽堂を作るのなら、第一種文教地区の目的にも合致します。

[1072: 周辺住民さん]

オルガノの敷地は菊坂通り沿い（20mまで）は第二種文教地区です。都市計画図に書いてあります。

https://www.sonicweb-asp.jp/bunkyo-youto/map?pos=139.75613015517243,35.709289819121445&scale=1875

[1073: 匿名さん]

オルガノの敷地全体を利用することを考えると第一種文教地区の規制がかかってきます。

[1074: 匿名さん]

別の人も書いてたけど、オルガノの跡地は学校に向いている

[1075: 周辺住民さん]

道路沿いをスーパー、奥地をマンションにすればよいだけのこと。学校もいいですね。

[1076: 匿名さん]

開発許可が要りますね

[1077: 周辺住民さん]

まあ普通にマンションだけになりそうではありますが。

[1078: 匿名さん]

2つ以上の敷地に分割しようとしたら接道の問題が出てきますね

[1079: 周辺住民さん]

敷地は分割せず、普通に1棟だと思いますよ。

[1080: 匿名さん]

１棟だとすると建築敷地に第一種文教地区の規制がかかるのではないかと

[1081: 周辺住民さん]

道路からの距離に応じての規制では？容積や用途と同じく。

[1082: 匿名さん]

1階がスーパーのパークコートなんて嫌です。
スーパーは大通り沿いでお願いします。

[1083: 匿名さん]

>>1081 周辺住民さん
別棟ならいいでしょうが、複合建築物だと規制がかかると思いますよ

>>1082 匿名さん
同感です

[1084: 周辺住民さん]

>>1082 匿名さん
スーパーなんて出来ないから心配ご無用

[1085: 匿名さん]

スーパーにできると言っていた人が、前言撤回なのですか

[1086: 周辺住民さん]

相変わらず読解力ないですね。
>スーパーを誘致してくれると嬉しいです
は私の妄想です。そう読めませんでしたか。

[1087: 匿名さん]

妄想というわりには、菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできるとか言ってましたねえ。

[1088: 周辺住民さん]

> 菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできる
これはできるんじゃないでしょうか。

[1089: 匿名さん]

それだとオレガノの敷地の全てを建築敷地として使えないのでは。菊坂から20メートルを超える部分は転売するのですかね？

[1090: 匿名さん]

1階がまいばすけっとのパークコートがいいです

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん

一階に入るんだったら、OKストアがいいな。

[1092: 匿名さん]

昔は菊坂下に八百屋があったよね。新日鉄のマンションになってしまったけれど。

[1093: 周辺住民さん]

私は>>1090さんに1票！