文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1024: 匿名さん]

>>1022 周辺住民さん

>反対派は一義的には反対することが目的
本当にそう思う。反対派はシロアリのように社会を乱して、しまいには壊してしまう厄介な害虫。

[1025: 周辺住民さん]

>>1024 匿名さん
ほんと、そうですね。我が家も眺望や日照がどんどん失われていますが、都市に居住するからにはそれが当然なんだと思っています。

[1026: 匿名さん]

ほぼ東京大学の本郷キャンパスの敷地である本郷七丁目にオープンレジデンシアができるみたい。北側には東大敷地内にある日本庭園「懐徳館」があり、その景色を売りにしそう。本郷三丁目駅からも近く、スーパーのライフもあるので、大丸有勤務の人には注目されそう。いくらになるのか気になる。

[1027: 匿名さん]

またもや良い立地ですね。
懐徳館はいずれ一般開放されそうな気配ですし、
同じく価格が気になります。
最近オプレジもやたら高いですよね。

[1028: 周辺住民さん]

>>1026 匿名さん
ああ、春日通り沿いでレンタカーのはす向かいね。駅も近くて、良いマンションになりそう。

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 匿名さん

丸ノ内線本郷三丁目駅まで徒歩3分、大江戸線本郷三丁目駅の一番近い入り口まで徒歩1分。すぐ近くにローソンがあるところですね。それにしても、文京区はオプレジだらけですね(^_^;)

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1027 匿名さん

懐徳館はいつ頃から一般開放されるのでしょうか？

[1031: 周辺住民さん]

>>1030 口コミ知りたいさん
元々、特定の日（年に一度？）だけ公開されていたようですね。行ってみたい。
https://www.u-tokyo.ac.jp/adm/hcd/event/2019_event_01.html

[1032: マンション検討中さん]

オプレジできるんですね。
近所にブリリアもできるようですが、
案内はいつかな。

[1033: 周辺住民さん]

スレ立てました。

（仮称）オープンレジデンシア本郷7丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/

[1034: 周辺住民さん]

そういえば春日駅A2出口の近く「坂入産業」の看板がありますね。少なくとも2カ所。

A2出口に近い街区は再開発の予定があり、野村不動産が事業協力者に選ばれたのですが、その後準備組合が決裂したのか、北西の街区に住友商事がオフィスビルを建ててしまいました。残りを坂入産業が買いあさっているんでしょうかね。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017071801301.pdf

[1035: 匿名さん]

小石川一丁目から難色を示されていたようですけど…

[1036: 匿名さん]

>>1034 周辺住民さん
まあ再開発にできなかったので、さほど高い建物は建てられないと思いますけどね。
いいマンション建ててくださいとエールを贈っておきましょう

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
あ、また誤変換、エールは送るもので贈るものではありませんね。失礼しました

[1038: 周辺住民さん]

菊坂のオルガノプラントサービスの事業所。先週は粗大ごみを集めて整理しているようでした。昨日通りかかったら、いつも屋内で点灯していた照明が点いていませんでした。いよいよ退去なのでしょうか。

[1039: 匿名さん]

総合設計でも使って、いいマンションが建って欲しいですね。文京区民の公共財が増える再開発を望みます。

[1040: 匿名さん]

文京区に区民の共有スペースが増える、そんなプロジェクトが区内でどんどん増えてくるだろうけれど、一方で周辺地域との軋轢が増える可能性がある。公益についていかに重要か周辺住民やそこに働く人、学ぶ人などにも啓蒙していくべきことだ。都市計画のルールに無知なエゴをむき出しにした反対運動にはいつも閉口している。

[1041: 匿名さん]

反対運動って何も産まない。勝ってもそれまでと何も変わらないというか、変わらないための運動だから。だけど、それでいいの？本業放り出して仕事も勉強もおろそかになるような反対運動をすることがそんなに大事なの。誰かを傷つけたりあなた自身が傷つくようなことにはなっていないだろうか。そのうち面子の戦いとなり、当初の目的すら見失われていくのではないか。今は戦いの時代ではない。

[1042: マンション検討中さん]

湯島のサミットの近くの介護付き老人ホームが分譲マンションなら良かったのに、と思います。あのあたり高台で住みたいです。

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
これから老人ホームのニーズは増えるのでいいんじゃないですか。
むしろ富裕層が住むような広さのある高仕様なマンションがほしいですね。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション検討中さん

湯島のあの辺（高台）は、パナソニックやベネッセなどの介護付きマンションがありますね。文京区の巡回バスも開通して便利になりましたね。

[1045: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
> 反対運動って何も産まない。勝ってもそれまでと何も変わらないというか、変わらないための運動だから。

いいえ。変わるのですよ。貴方が知らないだけで。

今日の新聞の話題になってますね。
https://news.google.com/articles/CBMiKWh0dHBzOi8vd3d3LnRva3lvLW5wLmNvL...

[1046: 周辺住民さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
B-ぐるって通常は環状運転なんですが、湯島の坂の上と上野との間は往復するかたちになっているので便利です。

[1047: マンション検討中さん]

ビーグル、10分おきにきてほしいな。

[1048: 周辺住民さん]

B-ぐる本郷・湯島ルートは1周50分＋休憩10分の60分サイクルで運転されているようですが、時間の帳尻を合わせるために本郷三丁目付近をぐるぐる回っている感じがしますね。

[1049: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

せめて何も変わらなければ良いのですがルサンクみたいになると最悪です。
学校だっていつか建て替えするでしょうし法律違反で無ければ特別扱いは無し
で良いと思います。勿論、違反が有れば建てる前に改めて建てて欲しいですね。
ルサンクの様にならない様に。

[1050: 匿名さん]

どうも新聞の力を過信している方が多いのは高齢者が多いせいですか？

[1051: 匿名さん]

ネットニュースの元ネタにもなるから新聞の力は侮れんよ。

[1052: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
タクシーに乗る客がとられるとか、民間のバスの需要がなくなるとかね、なにかと官がやることにはクレームがつくの。程よく不便な程度にするのがいいと考えられている節がある。文京区に住んでいると上野浅草とか池袋、お茶の水なんかは普通にシティサイクルで行ける距離なので、自転車使うかなー

[1053: 周辺住民さん]

民間のバスは走っていないけど都営バスは走っている。そして都営バスに忖度している、というか都営バスのテリトリーを犯すのはNGじゃないかな。

[1054: 匿名さん]

>>1053 周辺住民さん
むしろ都営バスを補完するのがコミュニティバスかと。
あまり採算性のよくない○○循環みたいな小型バスでないと運行できないところを区になすりつけている格好かも。

[1055: 坪単価比較中さん]

>>1051 匿名さん
共同通信のサイトに載ったので、拡散しているようですね
https://news.google.com/articles/CBMiLGh0dHBzOi8vd3d3LjQ3bmV3cy5qcC9sb...

[1056: 匿名さん]

>>1048 周辺住民さん
本郷湯島ルートをうまく利用するとタクシー代がかなり節約できる。

文京区も湯島や本郷が住宅地として栄えることを側面支援しているんだろうね

[1057: 匿名さん]

菊坂の広大な敷地を文京区や東京都がいかに活かすかに文京区の未来がかかっているような気がしますね。平凡な物件なんかいりません。本郷という土地は明治維新に一旦荒れ果てて、その後東京大学がやってきて、学生や教官が多数起居するようになり発展しました。未来志向でいけば、ここで周辺地域もまきこんだ大きな再開発を期待したい

[1058: 周辺住民]

>>1056 匿名さん
私の場合はビーグルじゃなく都バスの都02に乗ってしまいますね。ビーグルの本郷側はいつもガラガラです。

[1059: 匿名さん]

本郷は未来志向でオプレジの街になってほしい

[1060: 周辺住民さん]

>>1057 匿名さん
菊坂通りはかつて文人が闊歩したと表現されるほどにぎわいがあったようですが、今ではマンション建設運動などが奏功して静かな住宅地に生まれ変わりつつあります。今後どのような展開を迎えるのか興味深いところです。

個人的にはオルガノ跡地は広さを生かして、スーパーを誘致してくれると嬉しいです。ライフとまいばすで凌げていますが、本音をいえば本格的なスーパーが欲しい。

[1061: 匿名さん]

>>1060 周辺住民さん
>スーパーを誘致してくれると嬉しいです
そうですね。菊坂は本郷通りに近いあたりには飲食店が増えていたりして、商業地としてもいけそうな気がするんですが、微妙に駅から遠くて案外人通りが少ないんですよね。スーパーができれば近隣住民の動線ができてもっと商業的に発展しそうな感じがします。

ただクイーンズ伊勢丹や成城石井と商圏が被る気がしますし、マンションが多く建ち並ぶ小石川台側と比較的人口密度も低く、商圏人口が少なそうなので大型店は難しいのではないかと。ヒルズ級のものができればあるいは、と思いますが。

[1062: 匿名さん]

三徳かカルディが来てほしいす

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
三徳とカルディでは全然方向性が違いますね。
現時点で出店余力がある所となると、結局ライフとかになっちゃうでしょう。

[1064: 匿名さん]

スーパーの誘致は非常に困難です。
宝生ハイツ建替え事件に関連して既出です。都市計画で本郷の多くの場所が第一種文教地区に指定されていて、オルガノ跡地もそうだからです。

[1065: マンション検討中さん]

小石川のマルエツかダイエーくらいの規模のスーパーがオルガノにできてほしい。一人暮らしならいざしらずライフは小さすぎてつかえない。

[1066: 匿名さん]

第一種文教地区だからスーパーは難しいって。
学校を誘致したら？
駿台とか河合塾とかの寄宿舎付きの校舎でもいいと思う。

[1067: 匿名さん]

大学に買ってもらう。大学内の附属の施設なら店舗が作れるし、能楽堂でも作れるよ。

[1068: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1069: 周辺住民さん]

菊坂沿いは第二種文教地区であり、同じく第二種文教地区内にライフ本郷三丁目駅前店とリコス本郷五丁目店が営業しています。

[1070: 匿名さん]

オルガノは第一種文教地区です。

[1071: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
宝生会が三井不動産に支援してもらって能楽師の養成と伝統芸能の調査研究を行う専門学校を設立して、学校附属の施設で能楽堂を作るのなら、第一種文教地区の目的にも合致します。

[1072: 周辺住民さん]

オルガノの敷地は菊坂通り沿い（20mまで）は第二種文教地区です。都市計画図に書いてあります。

https://www.sonicweb-asp.jp/bunkyo-youto/map?pos=139.75613015517243,35.709289819121445&scale=1875

[1073: 匿名さん]

オルガノの敷地全体を利用することを考えると第一種文教地区の規制がかかってきます。

[1074: 匿名さん]

別の人も書いてたけど、オルガノの跡地は学校に向いている

[1075: 周辺住民さん]

道路沿いをスーパー、奥地をマンションにすればよいだけのこと。学校もいいですね。

[1076: 匿名さん]

開発許可が要りますね

[1077: 周辺住民さん]

まあ普通にマンションだけになりそうではありますが。

[1078: 匿名さん]

2つ以上の敷地に分割しようとしたら接道の問題が出てきますね

[1079: 周辺住民さん]

敷地は分割せず、普通に1棟だと思いますよ。

[1080: 匿名さん]

１棟だとすると建築敷地に第一種文教地区の規制がかかるのではないかと

[1081: 周辺住民さん]

道路からの距離に応じての規制では？容積や用途と同じく。

[1082: 匿名さん]

1階がスーパーのパークコートなんて嫌です。
スーパーは大通り沿いでお願いします。

[1083: 匿名さん]

>>1081 周辺住民さん
別棟ならいいでしょうが、複合建築物だと規制がかかると思いますよ

>>1082 匿名さん
同感です

[1084: 周辺住民さん]

>>1082 匿名さん
スーパーなんて出来ないから心配ご無用

[1085: 匿名さん]

スーパーにできると言っていた人が、前言撤回なのですか

[1086: 周辺住民さん]

相変わらず読解力ないですね。
>スーパーを誘致してくれると嬉しいです
は私の妄想です。そう読めませんでしたか。

[1087: 匿名さん]

妄想というわりには、菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできるとか言ってましたねえ。

[1088: 周辺住民さん]

> 菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできる
これはできるんじゃないでしょうか。

[1089: 匿名さん]

それだとオレガノの敷地の全てを建築敷地として使えないのでは。菊坂から20メートルを超える部分は転売するのですかね？

[1090: 匿名さん]

1階がまいばすけっとのパークコートがいいです

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 匿名さん

一階に入るんだったら、OKストアがいいな。

[1092: 匿名さん]

昔は菊坂下に八百屋があったよね。新日鉄のマンションになってしまったけれど。

[1093: 周辺住民さん]

私は>>1090さんに1票！

[1094: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
六本木ヒルトップで我慢なさい

[1095: 匿名さん]

高層マンション嫌いの人はコンクリやガラスの壁に対するアレルギーがあるようなんだけど、高層マンションを緑化して都市に巨大な森を作ろうという人もいる
https://kenchiku.co.jp/online/world/world_no146.html

反対反対だけでは見えてこない未来の風景がそこにある

[1096: 周辺住民さん]

宝生ハイツの話題が多いので、専用スレ立てました。今後こちらにお願いします。レスが見にくいと思ったら、こちらへの誘導をお願いします。

（仮称）宝生ハイツ建替え計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/

[1097: 匿名さん]

>>1096 周辺住民さん
了解です。

とはいえ区内のどこでもいいので、こういうのが建ってほしいなという願望として下にtwitterのリンク貼っておきますね。本当に美しいタワー

https://twitter.com/archisound/status/1333961759024058369?s=21&t=HsUyo...

[1098: 周辺住民さん]

>>1097 匿名さん
計画段階のパースは見たことがありますが、実現していたのですね。しかも古都の街に。文京区以上に建築作法にうるさいミラノで実現するくらいなので、文京区にも建ってほしいです。

[1100: 匿名さん]

オレガノの敷地って道路の関係でそもそも総合設計は無理そうですね。

[1101: 匿名さん]

>>1098 周辺住民さん
そうですね、小さな個人の住む小さな住宅ばかりで公共財としての広場や公園を作るためには再開発によって高層建築に人々を収容してできた土地を利用するしかないですから。

こういう超高層ならひょっとしたらアレルギーも少ないかもしれない。

[1102: 周辺住民さん]

>>1101 匿名さん
住宅地の緑という点では、日本の大都市に比べてイタリアの都市は貧相です（都市の外側は豊か）。その意味で、ミラノの都市部に緑を持ち込めるとことから、バーティカルフォレストが受け入れられたのでしょうね。

[1103: 匿名さん]

>>1102 周辺住民さん
文京区は庭付き戸建ての住宅がある地域とかは割に緑視率が高い傾向にありますが、オフィス街とかになったところは植栽のない個人所有の小さなビルがごちゃごちゃと建ち並んで緑もほとんどなく殺風景です。

そういう場所を再開発して森のような緑の多い高層建築を作るというのは文京区の文脈にあっていると思うんですけどね。

[1104: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
オレガノの敷地は第一種文教地区なので。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
オレガノはハーブだろ（笑
というのは置いといて、文京地区でググると一番最初に出てくるURLなんだけど↓
https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group...

国立市が作った、特別用途地区（文京地区）の全国指定状況一覧という資料があるんだが、文京区の場合は東京都の都条例による指定となっていて、指定の経緯は古すぎて資料がないので不明だっていうんだよね。

そういうあやふやな根拠のものは一回きちんと精査してトラブルにならないように調整しないといけないと思うんだ。条例レベルだからすぐに変えられるでしょ。宗教じゃないんだから、経典（都条例）は絶対不可侵というわけではあるまい。

[1106: 周辺住民さん]

オルガノですよね。1100と1104はどちらも「オレガノ」。自作自演？

>>1105 匿名さん
> そういうあやふやな根拠のものは一回きちんと精査して
同感です。現代の実態に合っていない気がします。

[1107: 匿名さん]

東大周辺の第一種文教地区（青斜線）と第二種文教地区（青縦線）を都市計画図検索システムの地図から抜粋でお示しします。

すると、東京大学が第一種文教地区なのはともかくとして大きく本郷台地の西側斜面、本郷4丁目5丁目6丁目、西片一丁目二丁目まで広大な範囲が指定されている。多分、この範囲は、戦前に東大生の下宿が広がっていた地域と一致すると思う。

[1108: 匿名さん]

もともと高級住宅街として開発された西片はともかく、本郷の古い一軒家とか、ワンルームアパートとかが狭い道沿いにゴチャゴチャ集まっている街並みの理由はそこかと。

風情があって嫌いではないが、あれは震災とか火事のときに危険じゃないかと思う。
指定を外して民間活力を導入して街並みを改善しないと犠牲者も出るだろうし、多額の税金で被災者のケアをしなければいけなくなるのではないだろうか。

[1109: 匿名さん]

ちなみに台東区側は東大に沿った部分は一部を除いて商業地域と周辺商業地域に指定されている。台東区には文教地区という概念自体がないようだ。

https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/toshikeikaku/keikaku/toshikeikak...

文教地区であることで、商業的な発展が脅かされて、地域の買い物が非常に不便になっていると考える人や、文教地区になっていることで商業資本が入らず街の整備に民間資本が入りにくいことを指摘する人もいるだろう。一方で独特なのんびりした雰囲気が気に入っている人もいることだろう。そうした人たちの間で健全なディベートが行われて、デモ行進や幟旗や野蛮なシュプレヒコールのようなパフォーマンスではなく、民主的な手続きによってより納得が得られやすい都市計画にしていかないといけない。

いままで文京区は現状維持することで議論を避け、太平の眠りにまどろんでいた。

二酸化炭素排出量削減など温暖化対策にはじまり、都市の持続可能性を高めること、安全で安心でより文化的な生活が可能な都市作りのためにはここで大きく変わらなければいけない。

[1110: 匿名さん]

台東区にも文京区にもそれぞれの良さがあります。
もし文京区が肌に合わないということでしたら、
自らが選択を誤ったということではないですか。
文京区を変えようと努力するより、
見切りをつけて引っ越しされる方が精神衛生上も賢明だと思います。

[1111: 匿名さん]

>>1107
オープンハウスがこの一帯にガンガン進出しているのはどういう現象なんでしょうね

[1112: 匿名さん]

>>1110
学生時代を台東区で過ごし現在は文京区に住む自分の主観では、台東区民は陽キャで文京区民は陰キャなイメージです。

[1113: 周辺住民さん]

>>1109 匿名さん
本郷に大型スーパーが存在しないのは文教地区であることが関係していそうですね。

あとは、文教地区は関係ないですが、大型のオフィスが存在しないがために、せっかくベンチャーが生まれても会社規模が大きくなると区外に引っ越さざるを得ない実態もありますね。プリファードとか。

[1114: 匿名さん]

女子御三家・桜蔭の隣にタワマン計画 「のぞかれるかも」校長の懸念
https://news.google.com/articles/CBMiN2h0dHBzOi8vd3d3LmFzYWhpLmNvbS9hc...

全国紙に出たで

[1115: 周辺住民さん]

>>1114 匿名さん
ご報告ありがとうございました。続きは下記にてお願いします。

（仮称）宝生ハイツ建替え計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/

[1116: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
住宅しか建たないから、それ以上でもそれ以下でも...
ただそれは小さな土地がさらに分割されているだけの話で、エントロピー増大則を出すまでもなく、高いところから低いところに落ちているだけですね。カオスへと突き進んでいる。

[1117: 周辺住民さん]

>>1111 匿名さん
小さくて手ごろなサイズの土地がたくさん出るということだと思います。

[1118: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
>見切りをつけて引っ越しされる方が精神衛生上も賢明だと思います。
反対意見に対して有効な反論をするわけでなく、ただ出て行けというのは暴論でしょう。議論が成り立ちません。

[1119: 匿名さん]

出て行けというのはではありませんが、
文教地区を変更してほしいということでしたら、
生きているうちは厳しく、徒労に終わってしまうのではないかと。
未来の文京区民の為に頑張る、
ということでしたらいいと思いますが。

[1120: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
>>1117 匿名さん
なるほど
メジャー7がブランドマンション建てられるほどの広さの土地が出にくい故に、オープンハウスの狩場になってしまったわけですね

[1121: 周辺住民さん]

>>1120 匿名さん
そうです。うまいところを突いてきています。区内に26棟ありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/res/19/

[1122: 匿名さん]

オープンハウス、人気ありますものね。

[1123: 周辺住民さん]

>>1122 匿名さん
私、結構オプレジ好きです。昔の安っぽいのも、今のカッコいいのも、なぜか好感が持てるのですよね。狭い土地でいろいろ不利だけど頑張っていいマンションにします、みたいな気合が感じられます。