文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1004: 匿名さん]

国立マンション訴訟で景観に関する権利を最高裁が認めたから、鞆の浦ではその最高裁判例に基づいて住民が勝訴しています。つまり、国立マンション訴訟で国立の住民は勝訴してないとしても、別の住民の勝訴につなげており、国立マンション訴訟の意義は大きいのです。

[1005: 匿名さん]

同じようなものに、神奈川県鎌倉市で大船観音マンション事件の判断があったから、ル・サンク小石川事件で周辺住民の勝訴につながっていることがあります。

[1006: 周辺住民さん]

関係ない訴訟を並べて意義が大きいって。。。鞆の浦は開発者が行政だから撤回しても懐は痛まないから国立とは本気度が違うだろうし、大船観音前マンションで認められた開発行為関連の採決という点では、ルサンク小石川は過去に逆に負けている。ルサンクが勝ったのは避難路の不備であって高さとかじゃない。

[1007: 周辺住民さん]

国立の裁判は景観権自体は認めたけど、問題となったマンション自体は景観を乱していないという判決であり、住民敗訴になった。

[1008: 匿名さん]

それは貴方の価値判断です。国立マンション訴訟があったから、鞆の浦訴訟で住民が勝てたのは確かです。行政訴訟の勉強をなさるのがいいですよ。

[1009: 匿名さん]

それから
> 問題となったマンション自体は景観を乱していない
そのようなことは判決は言ってませんので。判例百選にも載っていますから勉強なさってください。

[1010: 周辺住民さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%...
> 国立の大学通り周辺の住民には景観利益を有するものと認められるが、14階建てのマンションの建築について、違法建築物でなく、高さの点を除けば本件建物の外観に周囲の景観の調和を乱すような点があるとは認め難いから、周辺住民の景観利益を違法に侵害する行為に当たらない。

[1011: 周辺住民さん]

> 国立マンション訴訟があったから、鞆の浦訴訟で住民が勝てたのは確かです。
別にこれは否定していませんが。上から目線からなのか、よく読んでいただけていないようで。

[1012: 匿名さん]

ルサンクも他の裁判での判断が基になっているとは。参考になります。

[1013: 匿名さん]

>>1006 周辺住民さん
>大船観音前マンションで認められた開発行為関連の採決
大船観音のマンション訴訟は知らなかったけれど、ググって見たら接道がそもそもないとかかなり杜撰なもので、あれは負けてもしょうがない気がしますね。しかも許可した市の意見と却下した県の意見が真っ二つに割れるという...業者は誰を信用して良いのやら。

ルサンクは接道もありますし、傾斜地で特殊な形状の土地だったこともあって避難路の設定などでかなりトリビアルなエラーができてしまったのが原因で、教訓としては市区町村や民間の審査は頼りにならず、東京都のように都道府県レベルできちんと審査してもらうべきだったということに尽きますね。そうなれば争いはなかった。国立もちゃんと都から適法であるとお墨付きをもらっていたので国立市は返り討ちにあってしまいました。

[1014: 匿名さん]

鞆の浦は確かにルールがなかったところに争う余地があったというご指摘はまさに正鵠を射るもので、判例を積み重ねて徐々に建設反対運動側の主張が取り入れられてきたというよりも、都道府県レベルできちんと法に則った審査を受けて適法と許可を受けた事業については無敵という判例が積み重ねられているだけの話なんだと理解しました。

ルサンクは難解な方程式の解法の正しさを証明することの難しさに似た関係者を責める事も難しい、エラーがおきてしまったという事に過ぎないのでしょう。

[1015: 匿名さん]

都市整備委員会、継続審議になりましたね。
インターネット中継は初めて拝見しましたが、見応えがありました。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
他の動画も見ましたか？予算案以外は万事継続審議がデフォルトです。
あれで見応えを感じるとは...

[1017: 文京区好き]

>>994 周辺住民さん
本当ですね。これは地味にポイントが高い。ありがとうございます。

[1018: 匿名さん]

>>1006 周辺住民さん

訴訟の意義って、ルサンクは建物は残って使えず。接道している道路も広がらず。誰が勝ったんでしょうね？近隣住民が遊ばれてる感じしかしません。だだの一住民の感想ですが。

[1019: 周辺住民さん]

>>1018 匿名さん
そして建物が壊される頃には、原告の皆さん、鬼籍に入っていそう。

[1020: 周辺住民さん]

>>1017 文京区好きさん
大楠は、南東角で中低層階なら楽に望めそうです。あとはこの通りは雰囲気がよいですね。

[1021: 匿名さん]

ルサンクの訴訟を担当された方は誰も住めない建物が長期間残るのって分かっててやってたんですか？それとも建物も壊して更地にするつもりでやってたんでしょうか？自己満足の為にやってた訳ではありませんよね。国立とか観音前とか住んでる住民は関係なくてなんでこんな結果になったのかにすごい関心がありますね。結果、誰も幸せになってませんから。

[1022: 周辺住民さん]

>>1021 匿名さん
反対派は一義的には反対することが目的なので、とにかく勝てれば御の字です。醜い状態が続いていることには、あまり興味がないと思われます。一方で、善良な市民は醜態の方を気にすると思われますので、仮囲いのある現状が解消されてほしいと思っているはずです。

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 周辺住民さん

本郷弓町は雰囲気がいいですよね。大きくはないけど、下町っぽい商店街も近くにあり、ちょっと歩けば東京ドーム。

[1024: 匿名さん]

>>1022 周辺住民さん

>反対派は一義的には反対することが目的
本当にそう思う。反対派はシロアリのように社会を乱して、しまいには壊してしまう厄介な害虫。

[1025: 周辺住民さん]

>>1024 匿名さん
ほんと、そうですね。我が家も眺望や日照がどんどん失われていますが、都市に居住するからにはそれが当然なんだと思っています。

[1026: 匿名さん]

ほぼ東京大学の本郷キャンパスの敷地である本郷七丁目にオープンレジデンシアができるみたい。北側には東大敷地内にある日本庭園「懐徳館」があり、その景色を売りにしそう。本郷三丁目駅からも近く、スーパーのライフもあるので、大丸有勤務の人には注目されそう。いくらになるのか気になる。

[1027: 匿名さん]

またもや良い立地ですね。
懐徳館はいずれ一般開放されそうな気配ですし、
同じく価格が気になります。
最近オプレジもやたら高いですよね。

[1028: 周辺住民さん]

>>1026 匿名さん
ああ、春日通り沿いでレンタカーのはす向かいね。駅も近くて、良いマンションになりそう。

[1029: 通りがかりさん]

>>1026 匿名さん

丸ノ内線本郷三丁目駅まで徒歩3分、大江戸線本郷三丁目駅の一番近い入り口まで徒歩1分。すぐ近くにローソンがあるところですね。それにしても、文京区はオプレジだらけですね(^_^;)

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1027 匿名さん

懐徳館はいつ頃から一般開放されるのでしょうか？

[1031: 周辺住民さん]

>>1030 口コミ知りたいさん
元々、特定の日（年に一度？）だけ公開されていたようですね。行ってみたい。
https://www.u-tokyo.ac.jp/adm/hcd/event/2019_event_01.html

[1032: マンション検討中さん]

オプレジできるんですね。
近所にブリリアもできるようですが、
案内はいつかな。

[1033: 周辺住民さん]

スレ立てました。

（仮称）オープンレジデンシア本郷7丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/

[1034: 周辺住民さん]

そういえば春日駅A2出口の近く「坂入産業」の看板がありますね。少なくとも2カ所。

A2出口に近い街区は再開発の予定があり、野村不動産が事業協力者に選ばれたのですが、その後準備組合が決裂したのか、北西の街区に住友商事がオフィスビルを建ててしまいました。残りを坂入産業が買いあさっているんでしょうかね。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017071801301.pdf

[1035: 匿名さん]

小石川一丁目から難色を示されていたようですけど…

[1036: 匿名さん]

>>1034 周辺住民さん
まあ再開発にできなかったので、さほど高い建物は建てられないと思いますけどね。
いいマンション建ててくださいとエールを贈っておきましょう

[1037: 匿名さん]

>>1036 匿名さん
あ、また誤変換、エールは送るもので贈るものではありませんね。失礼しました

[1038: 周辺住民さん]

菊坂のオルガノプラントサービスの事業所。先週は粗大ごみを集めて整理しているようでした。昨日通りかかったら、いつも屋内で点灯していた照明が点いていませんでした。いよいよ退去なのでしょうか。

[1039: 匿名さん]

総合設計でも使って、いいマンションが建って欲しいですね。文京区民の公共財が増える再開発を望みます。

[1040: 匿名さん]

文京区に区民の共有スペースが増える、そんなプロジェクトが区内でどんどん増えてくるだろうけれど、一方で周辺地域との軋轢が増える可能性がある。公益についていかに重要か周辺住民やそこに働く人、学ぶ人などにも啓蒙していくべきことだ。都市計画のルールに無知なエゴをむき出しにした反対運動にはいつも閉口している。

[1041: 匿名さん]

反対運動って何も産まない。勝ってもそれまでと何も変わらないというか、変わらないための運動だから。だけど、それでいいの？本業放り出して仕事も勉強もおろそかになるような反対運動をすることがそんなに大事なの。誰かを傷つけたりあなた自身が傷つくようなことにはなっていないだろうか。そのうち面子の戦いとなり、当初の目的すら見失われていくのではないか。今は戦いの時代ではない。

[1042: マンション検討中さん]

湯島のサミットの近くの介護付き老人ホームが分譲マンションなら良かったのに、と思います。あのあたり高台で住みたいです。

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん
これから老人ホームのニーズは増えるのでいいんじゃないですか。
むしろ富裕層が住むような広さのある高仕様なマンションがほしいですね。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション検討中さん

湯島のあの辺（高台）は、パナソニックやベネッセなどの介護付きマンションがありますね。文京区の巡回バスも開通して便利になりましたね。

[1045: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
> 反対運動って何も産まない。勝ってもそれまでと何も変わらないというか、変わらないための運動だから。

いいえ。変わるのですよ。貴方が知らないだけで。

今日の新聞の話題になってますね。
https://news.google.com/articles/CBMiKWh0dHBzOi8vd3d3LnRva3lvLW5wLmNvL...

[1046: 周辺住民さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
B-ぐるって通常は環状運転なんですが、湯島の坂の上と上野との間は往復するかたちになっているので便利です。

[1047: マンション検討中さん]

ビーグル、10分おきにきてほしいな。

[1048: 周辺住民さん]

B-ぐる本郷・湯島ルートは1周50分＋休憩10分の60分サイクルで運転されているようですが、時間の帳尻を合わせるために本郷三丁目付近をぐるぐる回っている感じがしますね。

[1049: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

せめて何も変わらなければ良いのですがルサンクみたいになると最悪です。
学校だっていつか建て替えするでしょうし法律違反で無ければ特別扱いは無し
で良いと思います。勿論、違反が有れば建てる前に改めて建てて欲しいですね。
ルサンクの様にならない様に。

[1050: 匿名さん]

どうも新聞の力を過信している方が多いのは高齢者が多いせいですか？

[1051: 匿名さん]

ネットニュースの元ネタにもなるから新聞の力は侮れんよ。

[1052: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
タクシーに乗る客がとられるとか、民間のバスの需要がなくなるとかね、なにかと官がやることにはクレームがつくの。程よく不便な程度にするのがいいと考えられている節がある。文京区に住んでいると上野浅草とか池袋、お茶の水なんかは普通にシティサイクルで行ける距離なので、自転車使うかなー

[1053: 周辺住民さん]

民間のバスは走っていないけど都営バスは走っている。そして都営バスに忖度している、というか都営バスのテリトリーを犯すのはNGじゃないかな。