文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[1064: 匿名さん]

スーパーの誘致は非常に困難です。
宝生ハイツ建替え事件に関連して既出です。都市計画で本郷の多くの場所が第一種文教地区に指定されていて、オルガノ跡地もそうだからです。

[1065: マンション検討中さん]

小石川のマルエツかダイエーくらいの規模のスーパーがオルガノにできてほしい。一人暮らしならいざしらずライフは小さすぎてつかえない。

[1066: 匿名さん]

第一種文教地区だからスーパーは難しいって。
学校を誘致したら？
駿台とか河合塾とかの寄宿舎付きの校舎でもいいと思う。

[1067: 匿名さん]

大学に買ってもらう。大学内の附属の施設なら店舗が作れるし、能楽堂でも作れるよ。

[1068: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1069: 周辺住民さん]

菊坂沿いは第二種文教地区であり、同じく第二種文教地区内にライフ本郷三丁目駅前店とリコス本郷五丁目店が営業しています。

[1070: 匿名さん]

オルガノは第一種文教地区です。

[1071: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
宝生会が三井不動産に支援してもらって能楽師の養成と伝統芸能の調査研究を行う専門学校を設立して、学校附属の施設で能楽堂を作るのなら、第一種文教地区の目的にも合致します。

[1072: 周辺住民さん]

オルガノの敷地は菊坂通り沿い（20mまで）は第二種文教地区です。都市計画図に書いてあります。

https://www.sonicweb-asp.jp/bunkyo-youto/map?pos=139.75613015517243,35.709289819121445&scale=1875

[1073: 匿名さん]

オルガノの敷地全体を利用することを考えると第一種文教地区の規制がかかってきます。

[1074: 匿名さん]

別の人も書いてたけど、オルガノの跡地は学校に向いている

[1075: 周辺住民さん]

道路沿いをスーパー、奥地をマンションにすればよいだけのこと。学校もいいですね。

[1076: 匿名さん]

開発許可が要りますね

[1077: 周辺住民さん]

まあ普通にマンションだけになりそうではありますが。

[1078: 匿名さん]

2つ以上の敷地に分割しようとしたら接道の問題が出てきますね

[1079: 周辺住民さん]

敷地は分割せず、普通に1棟だと思いますよ。

[1080: 匿名さん]

１棟だとすると建築敷地に第一種文教地区の規制がかかるのではないかと

[1081: 周辺住民さん]

道路からの距離に応じての規制では？容積や用途と同じく。

[1082: 匿名さん]

1階がスーパーのパークコートなんて嫌です。
スーパーは大通り沿いでお願いします。

[1083: 匿名さん]

>>1081 周辺住民さん
別棟ならいいでしょうが、複合建築物だと規制がかかると思いますよ

>>1082 匿名さん
同感です