文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[844: 周辺住民さん]

ワンルームの設定があれば明示するルールなので、本件にワンルームはありません。

[845: 匿名さん]

>>844 周辺住民さん
ありがとうございます、ワンルームはちょっと最近元気がないので作らない方が賢明ですね。リモートには全く向きませんから。

[846: 名無しさん]

>>845 匿名さん

この敷地面積で68戸、16階建てだと、ある程度広さのあるプランも売るのでしょうかね。にしても、エントランスをどこに置くかが気になりますね。ラブホテルの並びには置かないですよね。。

[847: 周辺住民さん]

>>846 名無しさん
1戸平均で60～75㎡になると予想します。

[848: 通りがかりさん]

ワンルームだとこんな感じで表示されますからね。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん
それどこかの誰かさんが
"エモい！エモい！エモすぎる!"と絶賛するフラグ立ってますからそれでいいのでは（笑

[850: eマンションさん]

>>847 周辺住民さん

湯島駅前にできる住友不動産の分譲マンションは、入口がどこになるかに注目ですね。北側と東側はラブホテルなので、南側（春日通り側）か西側（湯島ハイタウン側）ですかね。あとマンション名は「シティハウス湯島駅前」でしょうか？

[851: マンション検討中さん]

>>850 eマンションさん
　建物の入口があるのかはわかりませんが、
　東側ラブホ出口の横まで敷地あります。
　あれは子供とは通りづらい。

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

「ママ、この建物は何？ 今度行ってみたい！」とか、アミューズメント施設みたいに言われたら困りますよね。。

[853: 匿名さん]

リモート部屋と寝室が確保できる２LDKとか狙ってるシングル多そうだけどね。
その広さだとパートナーと一緒に住むもアリだろうし。基本的に賃貸利回りが全てなワンルームと比べると不動産価値は高そうだけどな。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

複数の駅に徒歩10分以内で行けるほか、南側の春日通りの拡張工事が間もなく始まり、ラブホテルという要素を除けば（周辺のラブホテル一帯も再開発という噂も？）、立地はいいと思います。隣の湯島ハイタウンの建て替えがあったら、あの辺りは一気に綺麗になりそうですね。

[855: マンション検討中さん]

個別に建て替えはあるかもしれませんが、
そのエリアの再開発は当面ないですよ。

文京区の市街地再開発事業
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

借地期間が2030年に迫っている湯島ハイタウンの建て替え再開発も可能性としてゼロでしょうか？ すごく古い裁判官官舎などのある国有地とあわせて、広大な再開発が出来そうですが、難しそうでしょうか？

[857: 検討板ユーザーさん]

湯島ハイタウン建て替えはあと数年で発表されるのでは？

[858: 匿名さん]

湯島ハイタウンの建て替えが実現したら、あの立地からして、白金ザ・スカイを超える山手線内側のビッグプロジェクトになりそう。

[859: 周辺住民さん]

>>850 eマンションさん
想像ですが、春日通りの工事が進んでいないので、西側じゃないでしょうかね。加えて、東側にサブエントランス。

[860: eマンションさん]

>>856 さん

2028くらいになれば計画でるかもしれませんね。
あと5年待てる方であれば。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>858 匿名さん

ビッグプロジェクトかもしれませんが、
流石に白金とはエリアが違い過ぎるかと。。
購入層も全然違う気がします。

[862: 周辺住民さん]

次の大きな再開発は後楽二丁目ですね。相当昔に完成した東地区と西地区に加えて、南地区と北地区で工事が始まりそうです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf

[863: 周辺住民さん]

白金ザスカイの周辺は元々町工場が多くて、白金っぽい雰囲気はなかったですよ。今どうなっているのかは知りませんが。