文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[764: 周辺住民さん]

その手の反対運動は足を引っ張る行為であり、経済が停滞する一因かなと思います。醜いよね。

[765: 匿名さん]

反対運動の実体があると都知事も許可を降ろしにくいですからね。
多分そのために急造された団体でしょう。今時ホームページもないなんて...

[766: 匿名さん]

果たして実体があるかどうかにかかっています。
地元住民の素朴な感情を覆せるかどうか...

[767: 周辺住民さん]

> 地元住民の素朴な感情を覆せるかどうか...
商住一体っぽい建物ばかりで住環境を重視する雰囲気が感じられない地区なので、そもそも地元住民のどれほどが反対しているのか疑問です。だって、学校に同調して反対したら、自分のところの建て替えが反対されるわけで。

[768: 匿名さん]

>>767 周辺住民さん
怪文書レベルの署名運動がPTAというところが重要ですね。
学校側は全く音無しの構えですから。
ステークホルダーではない人が必死になって何かやろうとしているような気がします。

[769: 周辺住民さん]

> 署名運動がPTAというところが重要ですね。
なるほど。気が付きませんでした。そして腑に落ちました。学校としてはマイナスなんじゃないですかね。学校を建て替える時に周囲から反対されて、「あの時、私たちに対して反対しましたよね」と返り血を浴びる気がします。

[770: 匿名さん]

文京区でも学校や病院なら高さ制限あまり関係ないみたいよ。

[771: 匿名さん]

地元の町会からも学校からも猛反対されているとしか見えないけどね。。。
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:https://www.oin....

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
うわっ…こりゃ都知事の許可降りないわ…

[773: 匿名さん]

>>771
>>772
のような連投がされるということは、どうやら核心を突いたようですね。
なんでも反対する人は不思議と饒舌です

[774: 匿名さん]

>>770 匿名さん
順天堂大学のキャンパスホスピタルに噛み付いていた人がいますね

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4780&sp
↑
これですね

[776: 周辺住民さん]

>>770 匿名さん
学校や病院だからというより、敷地が広いからですよ。狭い敷地では、絶対高さ制限の特例が使えない。

[777: 匿名さん]

>>776 周辺住民さん
文京区の絶対高さ制限の資料によりますと、
教育施設・医療機関は、都市マスタープランにおいて、文京区の魅力の要素としており、区として、今後とも維持・発展させていきたいと考えています。
このため、通常の建築計画の基準をそのまま適用することは適切ではないと判断
とのことです。

[778: 匿名さん]

教育施設・医療機関についても無条件で認められるわけではなく、絶対高さ制限の特例を受けるには、一定規模の敷地があり、かつ、緑化率を高めることが必要ではなかったでしょうか？

[779: 周辺住民さん]

>>778 匿名さん の説明が正しいと思います。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...

敷地が3000㎡未満だと、学校も病院も特例はありません。

[780: 匿名さん]

>>778 匿名さん
確か老朽化して建て替えが必要だった場合には規制が緩和されませんでしたっけ？

[781: 周辺住民さん]

>>780 匿名さん
既存不適格物件への特例のことを指しているのかと思いますが、緩和ではなく現状維持です。上のURLに書いてあります。

[782: 匿名さん]

>>781 周辺住民さん
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
のリンク先を読んだんだけど区報の4面に「絶対高さ制限の特例について」とあるけれど、
１既存不適格建築物の建替えの特例
２大規模敷地の特例
それ以外にも
3土地利用場やむを得ない場合の特例
「良好な市街地環境の形成に資する建築物で、都市計画心議会の議を経て、口調が認めたものについては、絶対高さ制限は適用しません」と明記してあって、「なお、教育施設・医療機関は、都市マスタープランにおいて、文京区の魅力の要素としており、区としても、今後とも維持・発展させていきたいと考えています」とあるので　>>777 匿名さん　の言うことも必ずしも誤りではないと思います。

さらに
４地区計画等による適用の除外
５　総合設計の許可による建築物の適用の除外（高さの特例）
も書かれていますが、敷地が広い場合だけでなく行政が必要と認めれば高さ制限の除外もありうると思います。

良好な市街地環境の形成に関心のない人にとっては、どうしてそういう制度になっているかは理解できないでしょうね。

[783: 匿名さん]

>>779 周辺住民さん
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
区報4面の表１によると3000平米未満の場合での建築物の高さの範囲が書かれています。1000平米未満は絶対高さ制限の制限値の１．０倍以下となっているので正しくは敷地が1000平米以上あれば認められうるということだと思います。