文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[683: 周辺住民さん]

ありがとうございます。湯島やっぱり良いですよね。

＞＞679 周辺住民さん

親の代の地縁が江東・葛飾・江戸川だった自分には湯島は洗練された感じがします（もうキラッキラです）。主に銀座・丸の内界隈での飲食に湯島・本郷エリアが加わりました。

＞＞680 マンコミュファンさん

歩いて行けるエリアがどこも良いですよね。東京駅へも歩こうと思えば歩けますし。文京グルメマップ2020ー2022も湯島・本郷エリアが巻頭で紹介されていますが、他のエリアに比べて、圧倒的にお店が多くてびっくりです。

[684: 周辺住民さん]

>>683 周辺住民さん
湯島が起点だと、浅草、上野、神楽坂と東西の軸も近いですね。

[685: マンコミュファンさん]

>>683 周辺住民さん

徒歩圏内のエリアが充実しているほか、湯島駅、上野広小路駅、御徒町駅、本郷三丁目駅、御茶ノ水駅なども徒歩圏内で、都内のどこへ行くにも便利なのが湯島の特長かと思います。湯島に馴染みのない人は「ラブホの街？」と思うかもしれませんが、スーパーの「サミットストア湯島天神店」も近くオープンしますので、より住みやすくなりそうですね。

[686: 匿名さん]

湯島駅のスミフの土地見てきました。隣の1番出口と一体化している吉野ビルは、1階テナントがしばらく空いていたと記憶していますが今日行ったら不動産仲介の店舗が入っていました。あのビルは無くなりそうにないですね。

東側のホテルも気になりますが、北の不忍池側もいかにもな外観のラブホテルと面しています。しかも距離が近い。マンションにしたら北側の部屋を買う人いないのでは…。ただ現地を見直してみると、拡幅後の春日通り側がメインになると考えるとそんなに気にならないかもしれませんね。

[687: 匿名さん]

そういえば野外音楽堂正面の建て替え土地も見てきましたが、結局ホテルのようでした。

[688: 匿名さん]

もちろんコロナが終息しつつあるのは朗報ではあるのですが、またコロナ後のように上野から御徒町のあたりは外国人観光客が溢れそうですね。
これからのことを考えると坂の下よりも上の方が住環境的には良さそうです。

話は変わりますが、心当たりのある方にお知らせです。プロバイダからBAN食らったのに懲りない投稿を続けると次は何が起きるかが心配です。ご自重ください。

[689: 周辺住民さん]

>>686 匿名さん
吉野ビルの件、現地を見ると、吉野ビルがまだ道路拡幅の立ち退きに応じていないように見えますが、実は、立ち退きの対象外なんですよね。

でも東京都としては、吉野ビルが立ち退いてくれたら、エレベーター付きの新しい出口が建設できる、と思って説得を続けているのかもしれません。

[690: 匿名さん]

中古マンションが5ヵ月連続で上昇 築46年でも“億ション”【WBS】

https://news.yahoo.co.jp/articles/9836a225e00b8203276550020973ce6f5455...

東京文京区にあるマンション。1975年に建設された築46年、4LDK、101平方メートルのリノベーション物件です。地上14階建ての11階と高層階に位置し、窓からは東京スカイツリー、上野恩賜公園が一望できる点も魅力です。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
文京区では４LDKは希少なので高くても売れるとは思いますが、築46年は驚きです。

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
これってどこなんでしょう。池之端のタワマンが並んでいるあたりの裏側？ライオンズ上野の森のあたり？そんな古いマンションあったかな…

[693: 匿名さん]

築50年近くのマンションは、いくら内装をリフォームして綺麗にしても、人間の血管と同じく、配管は相当劣化したりしているので、これまでの維持管理、修繕の程度にもよりますが、素人が手を出すのは危ないと思います。耐震補強工事はしているのかしら？

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん
この辺かな？価格も似ているし、築年はどんぴしゃり。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん
旧耐震なので室内空間が広いかもしれないですね

[696: 匿名さん]

>>694 匿名さん

すべて一致してるので、ここだね。

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん
これ改めて見たけど坪単価計算すると三百万少々なのな。
ほぼ億ションとか言うと高そうだけど、都心六区で４LDK100平米で探したら格安かも

[698: 匿名さん]

最近、新築よりもバリューのある中古物件購入をすすめるブログ記事とかも目にするようになったけど、新築を値下げして売るよりはなんらかの訳あり（築古とか駅遠とか）を安く売るほうが、新築相場への影響が少ないのでデベロッパーも手がけやすいのでは。

[699: 匿名さん]

この築年数だとローンで買って地震が来たらすべてを失いますね。４LDKって今どき必要ですか？どうしても住宅が必要なら郊外で築浅の中古買った方が良いかもしれませんよ。

[700: 匿名さん]

古いマンションだからか、お風呂のサイズ1317はちょっと小さいですね。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
昔は一人っ子の三人家族が多かった気がするんですが、最近は働き方改革で家にいる時間が長くなり夫も子育てに参加できるようになったせいか経済的に余裕のあるお宅だと子供三人、奥さん専業主婦みたいなご家庭が増えたような気がしますね。それに向丘一丁目はあの誠之小学校の通学区域に当たっていますから買いたい人は多いでしょうね。旧耐震を気にして苦悩する人は多そうですが。

[702: 匿名さん]

>>701 匿名さん

いやだ、いやだー。旧耐震なんか絶対に住みたくない！