文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[461: 通りがかりさん]

本郷真砂南地区もったいないですね。小規模なマンション建設も難しいんですかね。狭小住宅が中の方に建てられてるようですが

[462: 周辺住民さん]

>>461 通りがかりさん
とん挫したみたいですね。住友商事が、予定地内で間もなくビルを建てるようです。

[463: 周辺住民さん]

>>460 周辺住民さん
> 湯島といっても広いので、生活は、坂下か、坂上の本郷近くか、南のお茶の水近くかで全然変わってくると思います。

そうですね。場所によって、かなり環境が違いますね。

[464: 匿名さん]

>>462 周辺住民さん
住友商事のはオフィスなんですね。
春日駅徒歩一分の好立地なのでマンションかと思いました。

[465: 匿名さん]

再開発って難しいよね。
改めて住民の草の根の力で小石川一丁目の再発をまとめた関係者の凄さが分かる

今度ドンペリとキャビア持っていくからリビングから写真撮らせてね

[466: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
確かに再開発難しいですね。。
小石川一丁目の開発、よく纏めましたね

[467: 周辺住民さん]

小石川一丁目の開発は、まとめたといっても、参加したのは街区の半分ですからね。苦し紛れに、真ん中の空いた空間を「グリーンバレー」と言っていますが。

真砂南は、野村不動産が参加していたのは再開発組合ではなく、再開発準備組合ですね。MSGビルにあった事務所は既に移転済みのようです。

[468: 周辺住民さん]

>>460 周辺住民さん
湯島は小さなビルが壊されて、マンションに建て替わっている最中です。少し前からの本郷と同じですね。
千代田線の混み具合は、昔の経験で言えば、湯島で降りる人が少なからずいるので、多少は何とかなっていそうと思います。湯島在住の人のうち、千代田線・湯島駅以外を利用する人は、結構多そうですね。

[469: 匿名さん]

>>468 周辺住民さん

私は湯島駅と本郷三丁目駅の間に住んでいますが、通勤時は本郷三丁目駅を使っています。休日は、行き先によって使い分けています。千代田線湯島駅、丸ノ内線・大江戸線本郷三丁目駅、銀座線上野広小路駅・大江戸線上野御徒町駅、JR御徒町、たまに日比谷線の仲御徒町駅を利用しています。いずれも徒歩10分以内で着く駅なので、交通の利便性をすごく享受しています。

[470: 匿名さん]

>>455 匿名さん
そもそも新築マンションは、住宅ローンという超サービス金利適用で、しかも住宅ローン減税のおまけ付、実質はマイナス金利だから超高額であっても買えるのであって、外国人を含む投資家が通常の融資条件で買っても利回り低すぎて利益はでません。買うなら適性な利回りが取れるオフィスビルなどの他の用途の不動産にするはずです。住まないのたがらマンションにこだわる理由がないからです。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
融資を受けるとは限らないんじゃないですかね
お金があるから投資するわけで…でしょ？

[472: 匿名さん]

>>460 周辺住民さん

上野公園、旧岩崎邸庭園、湯島天神、東大本郷キャンパスと、湯島の近くは緑が多いので、お散歩すると気持ちいいですよね。ラブホもそうですが、湯島三丁目の繁華街とかは、教育にはよろしくありませんが。

[473: 匿名さん]

繁華街は坂の下のさらに道を渡った向こう側だからね。湯島天神の近辺の中小オフィスビル街がマンション街にかわるとググッと住環境はよくなるとおもうけどね。住専と違って店も出せるので結構便利になると思うよ。

[474: 周辺住民さん]

>>469 匿名さん
うちは、もう少し西側なので、三田線、南北線が使えます。日比谷に行くときには三田線を使っています。神楽坂、番町、四谷、溜池、六本木などに行くときは南北線を重宝しています。

[475: 周辺住民さん]

湯島だと、御茶ノ水ナルも個人的にはお勧めです。

[476: 匿名さん]

本郷三丁目駅の近くに東京建物のマンション（ブリリア？）が建つのは本当ですか？ どの辺りでしょうか？

[477: 周辺住民さん]

>>476 匿名さん
元富士警察の東側の駐車場ですかね。確か、東京建物が所有していた気がする。隣が清掃事務所なのが少し残念。

[478: 周辺住民さん]

>>476 匿名さん
元ネタはこれでしょうか。大江戸線1分、丸ノ内線3分。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1423317992167727106

本郷三丁目交差点の東（春日通り沿い）か北（本郷通り沿い）ですね。

[479: 匿名さん]

>>478 周辺住民さん

マンションができるとなると、すごく駅近の立地ですね。スーパーのライフもオープンするし、住環境としていい場所。湯島から本郷三丁目は、マンション建設で熱いエリアですね。

[480: 周辺住民さん]

>>479 匿名さん
駅からの徒歩分数からして、都営地下鉄の5番出口付近のようです。空地もあるようですし。住所の本郷三丁目は、ちょっとごちゃごちゃしてますけどね。

ライフは近いけれど、行くには信号を2つ渡らないといけないので、時間がかかりそうですね。