文京区でこれから販売されそうなマンション

[周辺住民さん]

まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。

[401: 匿名さん]

>>400 周辺住民さん

仰る通りです。

清水坂プラウド界隈は、東京駅丸の内や新丸ビルのタクシー乗り場から
本郷通りから御茶ノ水の聖橋直進で、と伝えれば新人も普通に行けると思います。
今はコロナですが、旅行帰りにJR東京駅から荷物持っての帰宅も楽だと思います。

[402: 周辺住民さん]

いまどきのタクシーはカーナビ備えているので、住所を伝えればほぼ間違いなく目的地に到達できる気がします。

[403: 匿名さん]

防犯上、あんまり住所は伝えたくないんですよね。迎車なら別ですが。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
アパホテル御茶ノ水駅北と言えばいいんじゃないですか？

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん
丸の内からよくタクシーを利用していましたが、聖橋を渡った先の…と言えば、どの運転手さんもすぐにわかってくれて、スムーズでした。
道の名前に疎かった私には有り難かったです。

[406: 周辺住民さん]

「本郷三丁目交差点」「春日町交差点」「富坂下交差点」あたりだと、これまで知らないというドライバーさんに遭ったことがありません。この程度のランドマークであれば、どこにでもありますね。

[407: 周辺住民さん]

パークホームズ文京小石川ヒルテラスが予想通り（以上に？）高くて、スレが盛り上がっています。これまでの区内で最高かも。

74㎡超で15,000万円台～
最高60,000万円台
とのこと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/

[408: マンション比較中さん]

>>407 周辺住民さん

景観が湯島より良さそうだから気になっていたけど、
自分には湯島の方が便利そうです。

あとセンスがないので、あの間取りで家具の配置は悩みます…。
プラウドが綺麗に作ってくれないかな。

[409: 周辺住民さん]

>>408 マンション比較中さん
プラウドは建物自体きれいな四角形になりそうですね。390の
> ・居住フロア：１階４戸、２-12階８戸、13階６戸
> 　（ざっくり東向き・西向きが半分ずつ、角部屋は南/北にもバルコニーあり）
から察するに、2～12階の各戸はきれいな長方形になりそうです。ベランダ側の柱を外に出してくれるかどうか注目ですね。

390さんの「緑地多め？」については、そうならなさそうです。西側は採光のために窓先空地が5mだったか必要です。1階の西向き4戸は庭がありますが、その分、東側は道路ぎりぎりに建てる必要がありそうです。

[410: 周辺住民さん]

>>408 マンション比較中さん
あと、住所は湯島2丁目ですが、最寄り駅は御茶ノ水か末広町と謳われそうです。

[411: マンション比較中さん]

>>410 周辺住民さん

御茶ノ水が近いのは良いですね。
千葉方面に行く用事が多かったので同じ23区でも、埼玉よりの区より
総武線に近い区に勢いで引っ越したら想像以上に便利でした。

小石川２丁目の三井だと、ちょっと不便になりそうなので
当面は湯島で暮らすことになりそうです。ねこ探してみます。

[412: 匿名さん]

現状は小石川よりは湯島の方がコスパはいいのではないかな
ただ各社どんどん物件を作っているけど、どこも街全体のブランディングとか考えてなさそうなのがちょっと寂しいかな。プラウドがこれだけ話題になるのだから、野村さんも湯島のブランディングにもっと注力したらいい。

[413: 匿名さん]

湯島には来年2月、スーパーのサミット湯島天神店がオープンするので、買い物がより便利になりますね！ 野村のプラウドだったら、ピーコックも十分に徒歩圏内ですね。

[414: 匿名さん]

文京区のマンション嫌い達が口を揃えて言うのは、デベロッパーは作って終わり、街全体の事は考えていない、という点だよね。街の発展という観点があれば、原住民ももっとマンション建設に前向きになるんじゃないかな。昔からお金に困っている人は文京区には少ないので、せっかくデベロッパーを名乗っているのだから、まちづくりにも参画してはどうだろうか。この辺ではなぜかネガが集まる三井だが、その観点からすると他のデベより頭ひとつ抜けている。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん
それってブランディングだろうか。不便な街を便利にするだけだよね。

[416: 匿名さん]

湯島も猫の街でどんどん売り出せばいい。そういえば本郷の方で「文キョウの境カイ」というアート企画があるらしいが、こういうの、湯島でも欲しいね。
https://bunkyo.keizai.biz/headline/770/

こういう取り組みを企画する個人を援助したりするのも悪くはない。

[417: 匿名さん]

東京ビエンナーレには湯島からの応募はなかったのかな、寂しいね。

[418: 匿名さん]

>>415 匿名さん

もともと都心へのアクセスがいい湯島エリアに、大手を中心としたデベロッパー各社がマンションを建設し、その湯島エリアの中心部に大型のスーパーマーケットが完成することで、生活利便性が格段に向上するのは事実だと思います。単一のデベロッパーによる再開発は望めそうにありませんが、マンション建設ラッシュの今、意図せず街のブランディングにはつながっているのかなと思います。

[419: 名無しさん]

不動産人気が急上昇している御徒町。そこから徒歩圏内で高台にある湯島は、これからさらに資産価値の下がりにくい街として注目されるのではないでしょうか。いろいろと住みましたが、湯島の交通の利便性は都内屈指だと思いますよ。

[420: 匿名さん]

確かに現状を見る限り、御徒町に住むというとちょっと躊躇するかも。
少し離れた高台を考えると確かに湯島は現実的。御徒町の駅に近い場所よりははるかに住環境は上ですね。

でも、御徒町が人気ってマジですか？よくランキングみたいなのに載ってるけど。