【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[944: 契約済みさん]

ありがとうございます。
気長に連絡を待つことにします。
娘の転校とか、ローンの実行日とか早めに固めたいのですが。

[945: 契約済みさん]

うちは４期でしたが、案内が来ました。

[946: 匿名さん]

駐車場の優先順位と同じなのでしょうか？階層、広さによって優先度が異なる。

[947: 匿名さん]

不公平感のないような抽選方法にしてほしいですね。

まずは個別の希望を聴取し、希望が重複する時期については抽選。
抽選で差を付けるのであれば購入時期、部屋の広さ等でしょうが・・・

[948: 契約済みさん]

944です。2期の中層ですが、本日、案内が届きました。
取りあえずご報告まで。

[949: 契約済みさん]

工事の進捗が早まったので、鍵の引き渡し日を1月中旬に変更するという案内来ました。
購入者全員に出されていると思いますよ。

引っ越し日は希望日アンケート集計後に別途抽選。

私は１月希望ですが、学校に通われているお子さんを持つ家庭では、
春休み期間中の2月～3月がいいのでしょうかね？

[950: 契約済みさん]

鍵の引き渡し日がローンの実行日になるという理解でよろしかったでしょうか？
2ヶ月前倒しだと、銀行に連絡しないとまずいですよね？

[951: 契約済みさん]

もう少しで書類が届くから待ちましょう♪

[952: 契約済みさん]

引越といえば、正式な住所はどのような表記になるんでしょうか？
気が早いですが・・・

[953: 契約済みさん]

ずいぶん前に入居日変更の連絡がありましたよ。うちはいつでもいいので、あまり気にしてなかったけど。

[954: 匿名さん]

横から失礼します、
KTTに直接関係ありませんが、
BRTで繋がる虎ノ門の再開発が発表されました。
https://www.mori.co.jp/company/press/release/2016/04/20160413143000003...

環二沿いの再開発は本当に凄い規模ですね。
ニュー新橋ビルの大規模再開発もかなりの規模ですが、三月末に準備組合が発足した模様です。少しふるいですが計画の断片的な情報が記載されていました。
http://www.office-now.co.jp/column/n197.pdf

商業棟２つ、SL広場は拡張、超高層オフィスと公園が整備され、駅からのデッキが繋がったり新橋の雑然とした雰囲気をいい意味で残しつつ、洗練された再開発になるのではと期待が持てそうです。あとあまり報道されてませんが東口も再開発の動きがあるみたいです。東口は駅導線が悪く、西口より活況に欠けるので再開発で良くなれば新橋のイメージも変わり、そこにBRT５分のKTTにも良い影響が有るのでは、と期待してしまいますね！

[955: 契約済みさん]

いいですね!!
自分は1ldk+denタイプでついのすみかにはならないので
将来的に売るにせよ貸すにせよいい情報です。

[956: 匿名さん]

抽選&契約から1年半以上が過ぎ、当初のワクワク感が
薄れ、最近はKTTを忘れかけてました。。
が、
入居案内でワクワク感が、結構戻ってきました！
ザッと、ネットで情報を集めてみました。
今後のKTT(近隣)トピックスは、下記ってところ
でしょうか？

・2016年
新橋再開発計画発表？
築地魚河岸開設
環2暫定開通
豊洲市場開設
・2017年
KTT入居！
BRTステーション公募？
・2018年
BRTステーション決定？
豊洲市場商業ゾーン開設
・2019年
環2開通
豊洲市場温泉・ホテルゾーン開設
BRT1次開通(シャトル他)
・2020年
オリンピック開催
・以降
築地再開発計画発表？
離宮迎賓館計画発表？
BRT2次開通
新橋再開発完成
勝どき東完成
選手村跡地完成
BRT3次開通
浜松町西地区再開発完成
湾岸地下鉄発表？

他にも情報あれば、教えて下さい！

[957: 契約済みさん [女性 50代]]

テレビで非日常的な光景を見て、東日本大震災の時の悪夢が蘇ってしまいます⋯

[958: 契約済みさん]

>>957
震度7ぐらいの地震が起きたら、KTTはどうなってしまうのでしょうか。

[959: 契約済みさん]

KTTは南海トラフ想定で、たしか最上階で1メートルほどの揺れとのシュミレーションだったような。
テレビを見ているとやはり、木造・旧耐震だとうより弱いところがありますね。

早く余震が収まるのを祈るばかりです。

[960: 匿名さん]

自分におきたときのシュミレーションも大事ですが、今、私にもできることがありそうなので、熊本行ってきます。
もちろん自分の仕事を活かしてのできる範囲でです。微力ですが。。

KTTは大丈夫ですよ！

[961: 匿名さん]

今回のような直下型の場合、地震動の主要成分は１秒以下の短周期になることが多く、特に木造の低層建築や低層マンションにおいて固有周期が一致して激しく揺さぶられ被害が拡大する傾向にあります。

KTTのような超高層は長周期なので、直下型ではさほど共振しないため報道されている低層建築のような被害は心配しなくていいと思われます。実際、過去の直下型で超高層が構造損傷に至ったケースは皆無です。ただしもし敷地直下に活断層がありそこがずれた場合は加速度が1300とかまで上がるので、その場合はさすがに構造体に一部損傷が発生するかもしれません。超高層に対して建築基準法で定められる構造計算シミュレーション用の入力地震動は500gal程度ですから。

なお、そもそも震度7とは上限がないため震度7に対して安全である建築とはどこにも存在しないので、震度7で安全か？ではなく定量的に議論する必要があります。

[962: 契約済みさん]

地味なニュースですが、
住商の本社移転て割と影響がありませんか？
勝どき駅の混雑がなくなる！？
住商がいなくなったトリトンになにが入るかも重要ですね。

[963: 匿名さん]

駅の新しいホーム供用開始ぐらいの時期に住商も移転ですね。

[964: 契約済みさん]

引越アンケートで今の賃料を考え自分は早めの希望なのですが、
一月の希望者が多いと想定すると二月で希望を出していた方が固いかなとも思えてきました。

一月がダメで三月以降に成可能性があれば手堅く二月でとか…

[965: 契約済みさん]

>964さん
なるほど、そうなんですね。私は1月希望者のうち、不幸にも希望通りいかない方々に対して、まず2月以降で日程を確定させるものと思っていました。そのあとで2月希望者を調整するのかと。
2月希望者、3月希望者がアンケート集計時点で満員だったら、1月希望者であふれた人は4月以降になってしまうかもしれないって事ですよね？
1月、3月は集中しますよね。それなら2月で出すべきかもしれませんね。

[966: 匿名さん]

あれはあくまでアンケートで拘束されるわけではないのでは？

[967: 契約済みさん]

次のステップで時期の正式な抽選がありますよね。
そのための各月の枠調整を行う事前アンケートだと思います。
ある程度は希望が多かった月の枠をひろげてくれる、、、なんてことはありますかね？

[968: 匿名さん]

エレベーターの兼ね合いなどから１日の引っ越し可能な戸数は上限値が定められると思います。

他の大規模タワマンだと第何十希望日まで書いたらしいのでかなり多くの希望日を書くことになるんじゃないかなと予想しています。

[969: 匿名さん]

>>962
住友商事ほどの企業は来ないでしょうからマイナスですね。
少しでも平均給与の高い会社を望みますが、いまの不便さでは難しいです。
やはり東京駅直結の地下鉄新線が現実になることを期待します。

[970: あん]

これ、まずいんじゃないのか
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2016/04/201731.html

個人情報をブログにあげちゃダメだろｗ

[971: 契約済みさん]

どこが個人情報？

[972: 契約済みさん]

>>969
962です。
コメントありがとうございます。
駅が空いてプラスな影響かなと思ってましたが、
大企業がいなくなることで街の価値という意味ではマイナス影響なんですね。
なにかいいところが来てくれる、もしくは別のいい使い方になればいいですね。

[973: 匿名さん]

>>970
そんなブログがあるの初めて知りました。
今までのお知らせも公開されてるのですね。

個人情報とまではいわないものの、
契約者にしか送付されない書面が第三者に提供されてブログのネタになって広く公開されるというのは、気持ちの良い事じゃないですね。
本来契約者しか知りえない情報というのは、個人のものではなく、契約者全員の共有の財産の一部であり、個々の判断で外部、特に一般に広く公開されるメディアなどに提供するというのは避けられるべきです。
引越しの前倒しの通知くらい良いという人もいるかもしれませんが、他人に知られたくないと思う人もいるでしょう。
情報の秘匿性に関する感覚は人それぞれでしょうが、1人の軽い気持ちで、物件のセキュリティなどに関わる重大な情報が漏れないとも限らず、厳に慎むべき事ですね。

[974: 契約済みさん]

>>973
同意です。
見せる側にも見る側にもメリットがない情報ですね。
更新がしばらくなかったようなので、
いいネタができたくらいの感覚で書いたのであれば浅はかでしたね。

[975: 契約済みさん]

本日撮影。
植栽の植え込みが始まっていました。

[976: 契約済みさん]

環２のガラスの防音壁、なかなかいい感じです。

[977: 契約済みさん]

環２の高架下は予想より綺麗な仕上がりになりそう。
KTT前もバス停ぐらいは作れるスペースはありますが、やはりTTTマルエツ前かなぁ。実質的にたいして変わりませんが。
　

[978: 契約済みさん]

勝ちどき橋から。屋上のクレーンが撤去されて、いよいよという感じ。
工事の防御ネットが除去されれば、壁の白さも際立ちそうですね。
　

[979: 契約済みさん]

自分はインターネット接続に詳しくないのですが
(現在は、マンションの管理費かで支払っていて契約がどうなっているのかあまり把握せず。。。)

ちょろちょろ調べ始めているのですが、Nuroの利用を考えている人っていますか？
http://www.nuro.jp/mansion/
知らないなりに調べていて、人数があつまれば安く上がるかなと

[980: 契約済みさん]

>975～978
写真有難うございます。
私も散歩ながら写真撮りましたので、重複しますが掲載します。

[981: 契約済みさん]

新島橋手前からです。

[982: 契約済みさん]

西ウィングの地上部分です。

[983: 匿名さん]

足元まわりも完成形が見えてきましたね。
植栽などもっと竣工直前かと思ったのですが思ったより早いですね。

環二の防音壁は掃除してくれるのですかね。。

[984: 契約済みさん]

みなさん写真ありがとうございます。
2号線と色調が取れているように見えますね。

[985: 契約済みさん]

もう一枚

[986: 契約済みさん]

>>979Nuroは高層マンションが難しいと聞いております。低層マンション四階までだそうです。

[987: 匿名さん]

>>979
勝どきはNUROサービスエリア内ですね。
下り2GBで1800円なら安いし悪くなさそうです。

環２の高架も思ったよりスタイリッシュに仕上がり、非常にいい感じですね。
古い首都高の重苦しく圧迫感のある印象と異なり、軽めの鉄骨素材やガラス素材を
効果的に使っていて高架のイメージを良い意味で裏切ってくれました。

[988: 契約済東海在住 [男性 50代]]

入居したらテクテク歩いて、ま新しい築地大橋を渡り、銀座や皇居辺り散策するのが夢です。
どんなルートになるんでしょうかね。きっと抜群に気分いいでしょうね。
銀座まで散歩圏内と言えるのは他の湾岸地域にはない勝どきエリアだけのアドバンテージですね。
今後の再開発や交通網の整備により、湾岸地域全体の利便性は高まっていきますが、都心が散歩圏内と言えるのは数ある湾岸マンションの中でもＫＴＴがトップクラスでしょう。「歩いて行ける」どころか「都心まで、泳いでいける、ＫＴＴ」なんちゃって。（いちおう５．７．５の俳句形式になっております。）

[989: 契約済みさん]

>>986
4F制限はnuro光でしょう？みんながしてるのはnuro光マンションのはなしだから、別の話ですよ。
http://faq.nuro.jp/faq/show/119?category_id=27&page=1&sort=sort_ac...

導入するなら私もつなぎたいです。安いですし。

[990: 契約済みさん]

>>989nuro光マンションも5階まで、６階以上は駄目です。
http://www.clintemplate.org/manshon-apartment.html

[991: 匿名さん]

nuro可能なら自分も参加したいのですね。建設中のこの時期に申し込めるのか定かではないですが...

[992: 匿名さん]

なんで？

[993: 匿名さん]

いえ、マンションタイプでは六階以上も導入可能です。
http://www.nuro-hikari.net/nuro/installs/apartment_install

そもそも５階以下までが通常のnuroですから、マンションタイプが５階以下制限ついてると何の為の差別化か、ということになります。

http://faq.nuro.jp/faq/show/5?category_id=27&page=1&sort=sort_acce...

>同一マンション内に申込者が4人以上集まれば、マンションの規模や分譲・賃貸の形態を問わず利用できます。

[994: 契約済みさん]

>>990
そこのアドレスのなかにもかいてありますよ。よくよんでくださいませ。

=====以下990さんのURIより。======
２、6階建て以上の物件
6階建て以上の物件ではNURO 光 for マンションと言うプランがあります。ただし、こちらは加入の条件がかなり厳しく、申し込みからNURO光を使い始めるまでに1ヶ月以上の時間がかかります。

[995: 契約済みさん]

ふつうのマンションなら4軒の有志を募るのは大変かもしれませんがKTTは分母が1400ありますので、世帯のうち1%加入でも充分ですね。

共用施設のwifi(特にスタディールーム)含めて導入できたらうれしいです。

[996: 契約済みさん]

100件ぐらい契約を集めればもっと値引きしてくれないかなぁ。
月額2000円を切るのであればそれだけでも件数は集まりそうですよね。

共用施設だと管理組合の発足後の話になるかもです。

[997: 契約済みさん]

管理組合の役員はしっかりとしたバックグランドのある方になって欲しいです（中央区議志望の方とかは嫌だな・・・）。
管理会社との対応、修繕積立計画等の精査・変更ももちろんですが、

自分は道路の車線状況から、都心方面へのＢＲＴ停留所はＫＴＴ側にできると思ってます（ＴＴＴミッド側だと、乗降の時間幅により交差点の信号サイクルが影響してしまうのと、左折車線（豊海町側に左折し将来浜松町側に通じる車線）とＢＲＴ停留所が干渉するからです。）。

仮にＢＲＴ停留所がすぐ横・一部敷地内に掛るとして、住民の意思をきめ細やかに取り上げて、東京都や中央区との交渉をしっかりと対応できるのが望ましいと思うからです。既存不適格物件になるのは嫌ですし。

[998: 契約済みさん]

他力本願ではなく思いがあれば率先して立候補しましょう。

今まで3つのマンションで住んでいますが、
金額を見直すことのできるレベルは一箇所だけでした。
そこそこいい案を出しても住民に叩かれるなんてこともあるから
変えるのはけっこう大変ですよね。

[999: 内覧前さん]

今、有明で暮らしています。台場と豊洲が近いのでイベント参加、買物には便利で都心夜景を借景にリゾート感覚で住んでいますが、勝どきに移るこを衝動的に決め購入しました。勝どきの土地に慣れようと10回程通い文化堂とマルエツ比較やベーカリー、焼き鳥屋 等と利用して見ましたが、今一つ魅力ある店もなく物足りないのです。土地勘のある方に街の楽しみ方を教えていただきたくお願いします。

[1000: 契約済みさん]

有明からお台場まで歩ける人であれば
勝どきから銀座にいくのも視野に入るかと思いますのでそちら側をいかれるとよいかと思います。
有明ほどではありませんが勝どきもそんなにお店があるとこほではないです

[1001: 契約済みさん]

>>999
入居時には、環2が暫定開通しているので
汐留を近隣として・・・
http://sp.tokyobookmark.net/selections/search/#!/shinbashi_shiodome/all/attention/
あたりがいいのでは。

[1002: 内覧前さん]

>1001 ありがとうございます。
今日は天気がいいです。チャリで勝どきうろうろしてます。ものすごく風強いです。エレベーターホールから浜離宮が見えるのは聞いてましたが、外側にあるベランダには出れるのでしょうか。神宮の花火大会がもしかして見れるのですかね。築地に長屋のような新しい建物ができてましたが、あれは何ですか。

[1003: 入居予定さん]

浜離宮からです

[1004: 入居予定さん]

続けてもう一枚

[1005: 契約済みさん]

浜離宮は５月４日が無料公開とのことで東京旅行のスケジュールに加えました。
初めて入るので楽しみです♪

[1006: 契約済みさん]

皆さんはオプション、何を入れますか？

半年くらい前のことですが、勉強を兼ねて有明にオプション会に行ってきました。ですが、思ったより高くて悩んでいます。

フローリングのコーティングとエコカラット、全身鏡を入れたいと思っていましたが、自分で業者を探して施工した方が良さそうですね。。

皆さんはどうされますか？

[1007: 契約済みさん]

>>1006
オプションは悩みますね。
フロアマニキュア、エコカラットは以前からする予定でしたが、三井デザインテックに行ってから他も悩みはじめました。
ミラクルガード、クリーンガードなどする予定の方はいらっしゃいますか？
換気扇のクリーンフィルターはつけるつもりです。
割高になりそうですが 入居時に仕上がっていることが魅力なので 三井に頼むことにしようと思っています。

[1008: 契約済みさん]

フロアマニキュアは自分で業者に依頼しようと考えています。
そちらのほうがコストも安く性能も良さそうでしたので。

[1009: 契約済みさん]

1006です。

少し調べてみましたが、自分で申し込むと色々なものがずいぶん安くなるんですね。
オプションでお願いすると入居時に全て揃っていることは魅力ですが…。

GW中にリクシルのショールームに行ってエコカラットの勉強をしてこようと思います。

悩みますね。。

[1010: 契約済みさん]

行ってきました。
早く都内に越してきたい!!

[1011: 契約済みさん]

Akira風の写真を撮りたいけどさすがにそこまではではないですね

[1012: 契約済みさん]

浜離宮から見るKTTは本当に素晴らしいです。TTTと並ぶ姿もバランスもいいです。

[1013: 契約済みさん]

http://www.tsukiji.or.jp/know/info/2016/05/009133.htm
行きたいけど、予定があって行けない。

[1014: 匿名さん]

>>1012
美しいですね。

環2陸橋工事は、順調でしょうか？
工事の覆いが取れた頃に、散策してきます。

[1015: 契約済みさん]

今日までですね。引っ越しの日程希望。

[1016: 契約済みさん]

南側の仮囲いもなくなり、店舗など共有部分が見えて来ましたね

[1017: 契約済みさん]

もう一枚

[1018: 契約済みさん]

トリトン前歩道橋より。
今日は良い天気です！

[1019: 契約済みさん [男性]]

今日もカッコよかった。

[1020: 契約済みさん]

新規のテナントは進捗なしなのでしょうか？

[1021: 契約済みさん]

>>1020
確かにすごく気になりますよね。
もう決まってるんですかね？

[1022: 匿名さん]

いいテナントが決まれば早めに発表してくれるのかと思ってたので
この時期まで音沙汰ないのは不安ですね...

[1023: 匿名さん]

まぁ世の中の一般的な商業施設がオープンする際もテナントは直前まで公表されないのでこんなものじゃないですか。

[1024: 契約済みさん [男性 50代]]

南ウィング
貫通通路
西から東の先が見えていました。

[1025: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見てきました。
内覧まで四ヶ月？、入居まで八ヶ月？、合っているかな、ワクワク感がたまりません。
写真をまとめてアップします。

[1026: 契約済みさん]

二枚目

[1027: 契約済みさん]

三枚目

[1028: 契約済みさん]

四枚目

[1029: 契約済みさん]

五枚目

[1030: 契約済みさん]

店舗部分を中心に

[1031: 契約済みさん]

店舗部分で二枚目

[1032: 契約済みさん]

店舗部分で三枚目

[1033: 契約済みさん]

植栽も順調に

[1034: 契約済みさん]

植栽関係二枚目

[1035: 契約済みさん]

植栽関係三枚目、けっこう大きな樹木なんですね

[1036: 契約済みさん]

環状二号線で一枚目

[1037: 契約済みさん]

環状二号線で二枚目

[1038: 契約済みさん]

環状二号線で三枚目

[1039: 契約済みさん]

環状二号線で四枚目、クリアパネルのトンネルが良くわかります。

[1040: 契約済みさん]

築地大橋が格好ええなぁ…

[1041: 検討者]

多くの素敵な写真ありがとうございます（＾∇＾）
今後ともどうぞ宜しくお願い致します！！

[1042: 匿名さん]

写真UP、ありがとうございます‼
KTT完成は近いんですね。

気になっていた環2も、築地を除いて
ほぼ完成なんですかね？
綺麗に仕上がっているようで、
良かったです。

[1043: 契約済みさん]

沢山の写真ありがとうございます。現地に行けないので写真見てワクワクしました。