【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[824: 匿名さん]

竹芝で高さ約120m「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業」の計画が明らかに！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365946.html

残念ながらうちの部屋からの東京タワービューがなくなりそうな気配です...

[825: 契約済みさん]

久々に現地を訪れたら勝どき駅方向にある住友生命勝どきビル(グレーの古いビル)に
工事用のシートがかぶっていました。BRTの停留所にもってこいの場所なので
複合施設で建て替えたらいいなと思ってたのですが、どなたか情報お持ちですか?

[826: 匿名]

>>824
うわー残念すぎる
高層部分が敷地の真ん中より海側に建つならなんとか回避できそうな気もするが

[827: 匿名さん]

まあどのみち五丁目西で塞がれますし、40階以上なら東京タワー見えますから、ある意味120mで留まって良かったのではないでしょうか。

再開発目白押しな状況で眺望に一喜一憂するのは疲れますし、あまり考えないようにしましょう！

[828: 匿名さん]

確かに住戸位置と、竹芝再開発の配棟計画で影響有ったりなったりな感じですね。

[829: 匿名さん]

ここは本当に眺望がどんどん塞がれていくね。そのうち四方お見合いのタワマンとして有名になるかも。

[830: 匿名さん]

>>829
その分安かった訳だから仕方ないですよ！
828さんの言うとおり一喜一憂せず、前向きに行きましょう！

[831: 匿名さん]

>>830
安かったって言ってもTTTよりだいぶ高いからね。

[832: 匿名さん]

>>829
勝どきと朝潮運河周辺の晴海地域はもう眺望のはなしでいえばどこもひどいよ。
TTTもかなり封じられてるし、勝どき東もかなりきついですね。

ティアロクロノくじらあたりの駅遠がまんするか眺望とるかでしょ。
「ここは」にすごく他人事感があるのですが契約者さんです？

[833: 匿名さん]

そもそも竹芝の話で囲まれてるとか言う辺りネガりたいだけかと。どれだけ距離離れてるんだというね。

[834: 匿名]

勝どき西か豊海に引っ越せば永久眺望かな

[835: 匿名さん]

部外者の横槍はさりげなくスルーしましょう(^^;
ここは北西から北向は永久眺望ですね。浜離宮から築地跡地、東京駅の巨大再開発を望む眺望で、これはこれで素晴らしい条件だと思います。

ところでこちらのblogに最新の建設状況がアップされています。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365822.htm

コーチエントランスから見た写真で環二高架の被いが取れた様子が伺えますが、ガラス遮音壁とホワイト基調の高架がとてもスタイリッシュでKTTと良く調和しています。思ったよりずっと圧迫感なく仕上がりそうで、その点安心しました。環二公報事務所でみた模型やシミュレーションより雰囲気が良いと思いました。

あとはBRTの事業計画と地下鉄の答申がどうなるかですね。

[836: 匿名さん]

住友生命勝どきビルは、修繕箇所をマーキングしてたので大規模修繕に入るのかと

[837: 契約済みさん]

低層部。中層部。高層部に別れるとのこと、
どれがどこに立つかで変わってきそうですね。

高層階はホテルらしいので、そうなると東京タワーが見えるところが高層になるのかなぁ。
GoogleEarthをじっくりみってたところまぁまぁなんとかなりそうな感じも。

↓は楽しみ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.htm
道路も作っちゃえばいいのにね

[838: 匿名さん]

>>837
GoogleEarthで目測したところ自分の部屋の位置からは
汐留ビルディングとアクティ汐留の間の隙間から東京タワーが見えていたのですが、
ちょうどこの隙間の部分が再開発されるので、東京タワーの展望室より下の部分は見えなくなります
低層階の場合、展望室より上の部分も見えなくなります

[839: 契約済みさん]

Google Earth で西棟角、中層（高度100m、だいたい30階?）だとこんな感じですね。
動いてるのか不明ですが5丁目西がタワーになれば富士山と東京タワーはNGなので、皆さんあまり気にしないのでは。

[840: 契約済みさん]

同条件でスカイツリーはこんな感じ。こちらも月島方向の再開発でいずれは見えなくなってしまいそう。
周辺再開発が進んで眺望が阻害される一方、街は綺麗に便利になってゆくので、それを楽しめればいいかと。

[841: 匿名さん]

120mで方向も被ってますので40階以下から東京タワー見えなくなりそうですね。
スカイツリーは月島再開発と被ってませんので大丈夫なはずです。パークシティ中央湊とは被りますが、展望台より上はKTT25階くらいから見えたと思います。

[842: 契約済みさん]

最もネガティブな位置にったったとしてみ、
共用施設のある40階であれば、
東京タワーの展望台は大丈夫そう。

まぁ西向きの眺望は遅かれ早かれですが、
むしろそのこのくらいの高さで済んだのは良いことだと思います。

[843: 契約済みさん]

しかし勝どき5丁目西はいつ動き出すんだろう？できるだけ遅くしてほしいし、小規模だと嬉しい

[844: 匿名]

こちらの2棟の方でしょうか？

http://view.tokyo/?p=14761

[845: 匿名]

今までの竹芝再開発と全くの別案件の大規模再開発みたいですね。残念です。。。

勝どき五丁目西もどうなるのでしょう。

[846: 契約済みさん]

>>845

むしろ環状３号線で浜松町が道路一本で繋がりますから、朗報でしょう。こちらは東京タワーの眺望に影響はなさそうですし。

[847: 契約済みさん [男性 50代]]

>>844
これではないです。これとは別の開発です。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365946.html
浜離宮サイド、劇団四季を含むエリアです。
そこに高層がたつと、東京タワーが見えなくなる可能性は確かにあります。

[848: 契約済みさん]

>>845
５丁目西は動いているという話をまったく聞きません。
既に計画のある勝ちどき東、豊海などの後でしょうから、オリンピック後、選手村跡の需給状況、環３のトンネル整備などを見ながらということになるのでは。その頃には、築地市場跡や地下鉄も具体化していると良いですね。

[849: 匿名さん]

竹芝の210m級再開発はKTT分譲の前から情報公開されていたものですよ。
GFTのサイトでも公開されていましたし、調べればすぐ出てくる情報です。
浜松町駅前でもさらに大型再開発が控えていますし、浜松町～竹芝は再開発目白押しです。

少し苦言になりますが周囲の再開発で一喜一憂するのはなぜなんでしょうか。
５丁目西や豊海など再開発計画はKTT重要事項説明にて告知されていましたし、豊海は
準備組合まで進み10年後にはおそらく180m級タワーが建っていることことはほぼ確実です。

環状２号が通り築地再開発を控え、将来は環状３号で竹芝まで繋がることをことを踏まえると
５丁目西もあのまま放置のはずがなく確実に再開発されますが、それは勝どき５、６丁目が
大規模再開発する価値があり、利便性が向上しているからこそです。人口減少局面において
これだけ大量の住宅供給がなされるエリアというのは需要からみて決してマイナスではありません。

なお勝どき駅南の再開発が思ったより早く進み、来年には準備組合設立でオリンピック後の竣工を
予定しているようです。地権者は都営住宅やビュックなどでまとまっていますし500戸の地権者を
かかえる豊海より意見集約しやすいので、恐らく豊海再開発を追い抜くのではないかと思います。
駅前ですからホテル・商業含む大型再開発になるようで、今の駅前の雑然とした雰囲気が
一変するのではと期待されますし、そうなれば勝どき自体の価値は確実に向上するはずです。

KTTは周囲の再開発をネガティブにとらえる方には向かない物件だと思います。
再開発のプラス面を考えるようにするのが良いと思います。長々と失礼いたしました。

[850: 匿名さん]

再開発に対してネガティブなのではなく、そのなかの眺望がなくなってしまう可能性を残念がっているだけじゃないですかねぇ。(折り込み済みでも、残念なものは残念ですね、ぐらいのものかと)

[851: 契約済東海在住 [男性 50代]]

No.849さんに同感ですねぇ。
東京都心や湾岸地域の開発は今後も長期間にわたって続きますし、東京という大都会の変貌を目の当たりにできることもＫＴＴ居住者の醍醐味です。
都市としての東京の魅力は、その深さ、広がり、そして文化発信力や伝統。全ての面において、アジアの他の都市のそれを圧倒しています。おそらく今後何十年も。・・
世界中の、とりわけアジアの旅行者や富裕層はおそらく大挙して都心を観光しまた居住するでしょう。
以前ＫＴＴ周辺をぐるりと一回り散策してきましたが、話題の勝どき西地区は何となく昭和のかおりが残っており、さびれた印象でした。やはり再開発して近代的でおしゃれな地域になってほしいですね。そこに高層マンションが建設されるでしょうが、おそらく上流層をターゲットにしたハイクラスのマンションになるでしょう。
西地区だけでなく、今後他の周辺地域も順次整備されることによって、ＫＴＴの資産価値のアップにもつながります。また住民の所得水準の平均が上昇することにより、従来の子供の教育レベルもつられてアップするという副次的な効果も見込まれます。

[852: 匿名さん]

そうですね。偉そうに言い過ぎて反省です。
DT西から北向きも勝どき東や勝どき南に影響されますし、この辺りの物件で将来まで眺望を望むとなると
かなり条件が限られますし、眺望優先で購入された場合は確かに色々と心配になりますよね。

ただこの地域の価値というのは眺望だけではなく、超大規模再開発が控える都心に近接ながら居住利便性や
交通利便性が向上することにあると思っており、それは今後の再開発で加速するものと考えております。
竹芝の再開発にしても、あちらが今後発展して環３でつながれば勝どき地域のプラスになると思います。
築地跡地もそうですが、"話題の地域に近接"というのは資産価値に確実にプラスです。

浜離宮の都迎賓館など間接的に期待できる計画も色々とありますし前向きに考えて行きたいですね。

[853: 契約済みさん [男性 60代]]

まぁ、多分入居後は、そんなに外眺める事も無いと思います。

今も、東京湾、見える部屋で暮らしてますが、外見るのは、花火の日だけです。

[854: 契約済みさん]

それは人それぞれかと思います。
自分はいつでもレインボーブリッジが見えるように基本的にカーテンが空きっぱなしだったりします。
日差しの強い日はさすがに閉めますが…

[855: 契約済みさん [男性 50代]]

勝鬨5丁目に屹立するＫＴＴ。
金色堂とでも呼びたくなるお姿。
＜3月20日16：50　竹芝桟橋＞

[856: 契約済みさん]

公示地価、またこの辺りは上がりましたね。
本物件の最寄り基準値である

中央区勝どき３丁目４１９番１『勝どき３－４－１８』

をみると、直近２年で公示地価は１８．７％ほど上がりました。

直近３年まで遡ると２９．６％の上昇率です。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2014/pdf/32.pdf
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2015/pdf/32.pdf
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/pdf/32.pdf

[857: 匿名さん]

KTTの権利変換が三年前ですから、そこから地価３割アップなんですね。本年末の権利変換を控える勝どき東がどれだけ分譲価格高くなるか、興味深いところです。

[858: 匿名さん]

地価が上がると固定資産税も上がってくるので、そこは(贅沢な)悩みですね。

[859: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/713365013478526976

数年後の東京駅周辺はすごいことになりますね
北側の眺望が開けた部屋は価値上るかも

ただ築地の再開発次第では東京タワー同様見えなくなる可能性も..
低層で再開発してもらうか、東京駅周辺の景観が失われても惜しくないほど
価値のある再開発であってほしいですね

[860: 契約済みさん]

菜の花畑越しのKTT。本日、浜離宮より。

[861: 契約済みさん [ 40代]]

本日の浜離宮からの写真ですー。

[862: みに]

>>861
きれいですね！入居がますますたのしみです(o^^o)

[863: 契約済みさん]

>>861
写真ありがとうございます。

[864: 匿名さん]

2枚ともいい写真ですね。

[865: 契約済みさん]

今朝の様子です。

[866: 契約済みさん]

不動産屋さんの店頭に2件出てました！

[867: 契約済みさん]

素敵な写真をありがとうございます。
まだあと1年あるんですよね。
早く引っ越したい!!

[868: 契約済み]

>>866
高いなー
3階と4階でこれ

[869: 契約済みさん]

環2の防音壁も着々と・・・

[870: 契約済みさん [男性]]

最後のクレーンもいよいよ、撤収か？

[871: 契約済み]

>>869
クリア素材で圧迫感がなくていいですね。

>>870
珍しいアングルですね。某新聞社の関係者の方でしょうか。

それはそうとW-80Na +2500万で売りだしましたね。
売主さんも不動産屋さんも宝くじ感覚なんでしょうか。

[872: 契約済みさん]

>>871
何階ですか？　W-80Naの中層以上なら当面の眺望は確保されてるし、間取りも使いやすそうだから強気なんですかねぇ。

[873: 契約済みさん]

16階みたいですね。多分クレストシティが18階建だから眺望は限定的かも。眺望無くてもこの値段。まあ売値設定は自由だけど、この値段で成約すればいい買い物だったと言うことでしょう。