【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[8121: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんさんのブログで北西角部屋が取り上げられてましたが、33階でそんなに高く売れたのですね。
確かに、あと10年は、富士山、浜離宮、東京タワーからスカイツリーまで見渡せる眺望なんでしょうけど。
https://wangantower.com/?p=14307

[8122: 入居済みさん]

確かに価格差大きいですね。いつごろ成約したのでしょう
5丁目西の再開発が難しくなったという情報の後なら値上がりも納得ですが

[8123: 住民板ユーザーさん4]

具体的に幾らで成約したんですか?
分譲時も9000万ぐらいした部屋ですよね。

[8124: 検討板ユーザーさん]

調べろよ(笑)

[8125: 住民板ユーザーさん]

富士山、浜離宮、東京タワーなんかのために
ウン百万も余計な金を出すのも、考えりゃ間抜けな話だな

[8126: 住民板ユーザーさん1]

>>8125　住民板ユーザーさん
まぁ、価値観は人それぞれですから。
実際、KTTの眺望のいい間取りはあまり売りにでてませんが、売りに出た部屋は分譲時より1500諭吉以上乗って成約してるそうです。

[8127: マンション住民さん]

北側住戸買って本当に良かった～。

[8128: マンション住民さん]

北西向きは、某M不動産レジデンシャルの
社長さんも持ってはるし、、、
やはり不動産業者さんは抜け目ないですね～

[8129: マンション住民さん]

私も不動産会社勤務ですが、ここの北向き買ってますよ。
そして知ってるだけでも4人同業者が買ってます。
スーパーや駅前で会います（笑）

[8130: 入居済みさん]

　住宅ジャーナリスト・榊淳司さんのレポートでも、お勧めは北西向きでした。

[8131: 住人Ｘ]

週末に新聞と一緒に配達されるチラシでは、北西向き住戸は、ほとんど売りに出てませんね。たまたま見つけたある中層階の部屋は、１５００万円盛られていました。

[8132: 検討板ユーザーさん]

まぁ北西向きは投資観点ではあまり旨味ないですし、眺望を気に入った実需が多かったのかもしれませんね。

[8133: マンション住民さん]

部屋　　　階数　　分譲時価格　　　広さ　　　　　中古成約価格

724　　　　7 階 6,440 万円　　81.20 ｍ² 　　 7,080万円 (@288.3万円／坪）
3328　　　33 階 9,000 万円　　81.20 ｍ² 　　 10,500万円 (＠427.5万円／坪）

分譲時の価格差　　　2,560万円
成約時の価格差　　　3,429万円　　＋860万円

同じ間取りで同じ方角場所で階数だけ異なるこの2部屋・・分譲時もかなりの価格差だが、成約価格で開いてくる。眺望がこれだけ影響するのかっていう良い例ですね、確かに。

[8134: マンション住民さん]

この北西角は、上記間取りは４７階まで。４８〜５２階はさらに広く95.36 ｍ²。
５１階、５２階は家賃４８万で賃貸成約してたね。

[8135: マンション住民さん]

>>8133 マンション住民さん
7Fは眺望が全くないどころかクレストや都営からリビングが丸見えな一方、中層より上はこの写真みたいに2km先まで抜けてるそうですから。
5丁目西の再開発リスクをとった購入者は勝負強いですね。
　

[8136: マンション住民さん]

ゲストルームとか泊ってみたけど
我が家の方が快適ですもんね

[8137: マンション住民さん]

>>8130　榊淳司さんが湾岸の物件を薦めるのって珍しいのかな。豊洲とか晴海とかボロクソに書いていたような。

[8138: 住人Ｘ]

榊さんはかなり辛口の方ですが、ＫＴＴについては一貫して「お勧め物件」と言い続けています。榊さんの有料レポートを購入し、その言葉を信じて私はこのマンションを選びました。

[8139: 検討板ユーザーさん]

そらあかん。

[8140: マンション住民さん]

本当の意味での永久眺望は、北北東。
北西角部屋は、レインボーブリッジの端っこからスカイツリー方面まですべて見渡せるので、分譲時の価格設定も高層階は軽く坪４１０万以上でした。当時は、坪３００万以下の部屋も多くあるKTTにおいて、何て高いんだろうと思いましたが、今考えると激安でした。遠くは武蔵小杉、近くは芝浦・品川から汐留、虎ノ門周辺、東京駅周辺の高層ビル群をみてスカイツリー、月島タワー群方面までの都会の夜景が壮観です。北向きのラウンジでも良かったのにと本当に思いました。眺望は、そこに立って初めて分かるもので、竣工前に予想するのは実感としては難しかったです。５１階、５２階が賃貸でその価格ですぐに借り手が見つかるのも理解できます。写真は北北東方面で、特に夜景が素晴らしいですがうまく撮れないのですみません。