【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[8113: 住民板ユーザーさん8]

非常用エレベーターの犬のマークのボタンって押したらどうなりますか？

[8114: 住民ユーザー]

>>8113 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターに犬(ペット)が乗っていることを他の階でエレベーターを待っている利用者に知らせるためのボタンです。

[8115: 住民板ユーザーさん1]

え、玄関のu字ロックって、付いてます？
オプションですか？

[8116: 住民]

>>8112 マンション住民さん
法律違反じゃないですか？

[8117: 住民板ユーザーさん1]

>>8112 マンション住民さん
うちの階に朝から晩まで半開きにしてる部屋があって、なんか気持ち悪いんですよね。
ネットに部屋番号入れて調べたら、今でも賃貸に出されてるんですよ。
その部屋の管理業者のマナーが悪いのでしょうかね。

[8118: 名無しさん]

>>8111 住民板ユーザーさん1さん
防火扉にもなるから、開けっ放しは防災的にダメ

[8119: マンション住民さん]

>>8109さん
なんでそう煽るのよ、言ってることは別に間違えてないでしょ。

>>8115さん
オプションではなく全戸付いていると思いますよ。
U字ロック、という言い方が正しくない気がするので、違うものを想像されているのでは？
単に扉が10センチ程度しか開かなくなるようにする上鍵と扉レバーの間についてるやつのことかと。

[8120: 住民板ユーザーさん4]

>>8114 住民ユーザーさん
なるほど！ずっと気になっていたのでスッキリしました！ありがとうございます^ ^

[8121: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんさんのブログで北西角部屋が取り上げられてましたが、33階でそんなに高く売れたのですね。
確かに、あと10年は、富士山、浜離宮、東京タワーからスカイツリーまで見渡せる眺望なんでしょうけど。
https://wangantower.com/?p=14307

[8122: 入居済みさん]

確かに価格差大きいですね。いつごろ成約したのでしょう
5丁目西の再開発が難しくなったという情報の後なら値上がりも納得ですが

[8123: 住民板ユーザーさん4]

具体的に幾らで成約したんですか?
分譲時も9000万ぐらいした部屋ですよね。

[8124: 検討板ユーザーさん]

調べろよ(笑)

[8125: 住民板ユーザーさん]

富士山、浜離宮、東京タワーなんかのために
ウン百万も余計な金を出すのも、考えりゃ間抜けな話だな

[8126: 住民板ユーザーさん1]

>>8125　住民板ユーザーさん
まぁ、価値観は人それぞれですから。
実際、KTTの眺望のいい間取りはあまり売りにでてませんが、売りに出た部屋は分譲時より1500諭吉以上乗って成約してるそうです。

[8127: マンション住民さん]

北側住戸買って本当に良かった～。

[8128: マンション住民さん]

北西向きは、某M不動産レジデンシャルの
社長さんも持ってはるし、、、
やはり不動産業者さんは抜け目ないですね～

[8129: マンション住民さん]

私も不動産会社勤務ですが、ここの北向き買ってますよ。
そして知ってるだけでも4人同業者が買ってます。
スーパーや駅前で会います（笑）

[8130: 入居済みさん]

　住宅ジャーナリスト・榊淳司さんのレポートでも、お勧めは北西向きでした。

[8131: 住人Ｘ]

週末に新聞と一緒に配達されるチラシでは、北西向き住戸は、ほとんど売りに出てませんね。たまたま見つけたある中層階の部屋は、１５００万円盛られていました。

[8132: 検討板ユーザーさん]

まぁ北西向きは投資観点ではあまり旨味ないですし、眺望を気に入った実需が多かったのかもしれませんね。

[8133: マンション住民さん]

部屋　　　階数　　分譲時価格　　　広さ　　　　　中古成約価格

724　　　　7 階 6,440 万円　　81.20 ｍ² 　　 7,080万円 (@288.3万円／坪）
3328　　　33 階 9,000 万円　　81.20 ｍ² 　　 10,500万円 (＠427.5万円／坪）

分譲時の価格差　　　2,560万円
成約時の価格差　　　3,429万円　　＋860万円

同じ間取りで同じ方角場所で階数だけ異なるこの2部屋・・分譲時もかなりの価格差だが、成約価格で開いてくる。眺望がこれだけ影響するのかっていう良い例ですね、確かに。

[8134: マンション住民さん]

この北西角は、上記間取りは４７階まで。４８〜５２階はさらに広く95.36 ｍ²。
５１階、５２階は家賃４８万で賃貸成約してたね。

[8135: マンション住民さん]

>>8133 マンション住民さん
7Fは眺望が全くないどころかクレストや都営からリビングが丸見えな一方、中層より上はこの写真みたいに2km先まで抜けてるそうですから。
5丁目西の再開発リスクをとった購入者は勝負強いですね。
　

[8136: マンション住民さん]

ゲストルームとか泊ってみたけど
我が家の方が快適ですもんね

[8137: マンション住民さん]

>>8130　榊淳司さんが湾岸の物件を薦めるのって珍しいのかな。豊洲とか晴海とかボロクソに書いていたような。

[8138: 住人Ｘ]

榊さんはかなり辛口の方ですが、ＫＴＴについては一貫して「お勧め物件」と言い続けています。榊さんの有料レポートを購入し、その言葉を信じて私はこのマンションを選びました。

[8139: 検討板ユーザーさん]

そらあかん。

[8140: マンション住民さん]

本当の意味での永久眺望は、北北東。
北西角部屋は、レインボーブリッジの端っこからスカイツリー方面まですべて見渡せるので、分譲時の価格設定も高層階は軽く坪４１０万以上でした。当時は、坪３００万以下の部屋も多くあるKTTにおいて、何て高いんだろうと思いましたが、今考えると激安でした。遠くは武蔵小杉、近くは芝浦・品川から汐留、虎ノ門周辺、東京駅周辺の高層ビル群をみてスカイツリー、月島タワー群方面までの都会の夜景が壮観です。北向きのラウンジでも良かったのにと本当に思いました。眺望は、そこに立って初めて分かるもので、竣工前に予想するのは実感としては難しかったです。５１階、５２階が賃貸でその価格ですぐに借り手が見つかるのも理解できます。写真は北北東方面で、特に夜景が素晴らしいですがうまく撮れないのですみません。

[8141: 入居済みさん]

北向きを買ったプロの不動産業のみなさんは
五丁目西が頓挫しそうだと予想してたのでしょうか
それとも10年以内に手放すつもりで気にせず購入したのでしょうか

自分はどうしても浜離宮が見える部屋にしたかったので
再開発覚悟で購入しましたが、それがなかったらこの方角は買ってなかったですね

>>8140
築地再開発でとんでもない物件が建たない限り永久眺望ですね
築地市場も昼間はちょっと不衛生そうで残念な建物ですが
夜景としてはとてもきれいですよね

[8142: マンション住民さん]

>>8141
１０年ひと昔って言いますよね
まぁ１０年位住んで頃合いを見て
売却するなり賃貸に回すなりなんて
感じで購入しました
今は、レインボーブリッジから浜離宮の
夜景を毎晩、満喫しています
小笠原丸到着のドラの音も
まぁ許容範囲かなと

[8143: 検討板ユーザーさん]

浜離宮って夜は何も見えないじゃん。

昼は浜離宮、夜は高層ビル群を楽しむのはわかりますけど。

[8144: マンション住民さん]

>>8143
確かに
浜離宮先の東京タワーかな？

[8145: 住民板ユーザーさん4]

以前、3x階の友人宅に遊びに行った時の写真ですが、夜景も素晴らしかったです。

[8146: 住民板ユーザーさん1]

築地大橋って結局、いつ開通するのでしょうか。新橋まで自転車で通勤したい。

[8147: 住民板ユーザーさん1]

築地大橋は、2020年開通予定らしい

[8148: 住民板ユーザーさん1]

計画通りに豊洲移転してれば、今年2月には暫定供用開始だったのにね。
２年以上遅れた分の経済損失、オリンピックへの負の影響は莫大なものかと。

[8149: 住民板ユーザーさん1]

あのババアだけは、絶対に許さねえ。

[8150: 匿名さん]

私は、有明からの転居ですが、いままで遠くに見えるビルの夜景しか知りませんでした。見事な都会の、そしてかなり近くに見える東京タワーと眼下の浜離宮、そして微妙な曲線を描く隅田川が、夜、こんなに素晴らしいものかと実感し、毎日体感しております。
KTTは、なんと言っても物理的に新橋、築地、銀座、東京駅に近いのが良いです。タクシー料金に如実に表れますから。
細かい管理の不満はあるにしても、静かで、ゆったり生活しております。相対的には安かったですし良い買い物をしたと日々感謝しております。

[8151: マンション住民さん]

>>8150
築地に歩いて買物に行けるのが良いですね
荷物が多いときは豊海行きのバスで帰ればいいし
築地大橋開通すればさらに便利に買物いけますね

小型船舶操縦士の免許有れば勝どきマリーナから
ボートで東京湾クルーズ出来るのも良いですね

[8152: 匿名さん]

euphoriaな方が多く居住されている、素晴らしいたわまんですね。

[8153: マンション住民さん]

>>8148さん・8149さん
同感です。
今からでも、地下道路と橋の開通を最優先すべきですよね。

[8154: 住民板ユーザーさん1]

珍しく浜離宮がライトアップしてますね。
何かイベントなのかな。

[8155: マンション住民]

先ほど気づいたのですが、ロビーとエレベーターホール、BGMが流れるようになりましたね。

[8156: 住民板ユーザーさん1]

>>8155 マンション住民さん

それは素晴らしい！

[8157: 住民板ユーザーさん1]

浜離宮のライトアップは、東京都主催の大茶会

[8158: 住民板ユーザーさん4]

>>8157 住民板ユーザーさん1さん

どなたか浜離宮ライトアップの写真あげていただけませんか？

[8159: 住民板ユーザーさん1]

>>8158 住民板ユーザーさん4さん
https://www.travelvoice.jp/20171007-98234
これでしたね。
一般公開はないイベントでしたので、ライトアップもごく一部でしたよ。
そんなに派手ではなかったので、写真撮りませんでした。気付くの遅くてすみません。

ロビーの音楽いい感じですね！

[8160: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内壁の保護パネルがつきましたね。ナイス。

[8161: 住民板ユーザーさん3]

保護パネル良いな
最初からこれにすればよかったのに

[8162: 検討板ユーザーさん]

理事会議事録みてると、最近はデザイン性も考慮いただいている様子。
まぁコストは見てみないとなんとも言えないけど満足度あがりめすよね。