【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[8051: マンション住民さん]

管理体制がダメすぎ。
いろんなことやられ放題。
ついでに劣化酷すぎ。

[8052: 住民板ユーザーさん2]

>>8051 マンション住民さん
管理会社もやはりダメなんでしょうかね。
マンション1階の裏通路の方の壁や絨毯、引っ越し業者が入るたびにどんどん汚れますよね。
普通一件引っ越し終わったら、管理会社と引っ越し業者が傷汚れ確認して、引っ越し業者に数週以内に直させるもんですけどね。
春は一斉入居終わってから綺麗にするんだろうなと思ってましたが、全く変わりませんものね。
異常ですよ。

[8053: 住民板ユーザーさん1]

西側高層階ですがこの重低音と大音量の音楽はどこから聞こえるものでしょうか。
対岸の浜松町でしょうか、かなり酷いと最近感じています。

[8054: 購入者]

>>8045 マンション住民さん
私も8045さんと同意見です。
無知で申し訳ないのですが、議事録をどこで入手できるのかご教授いただけませんか？

コンシェルジュに聞けば良いのでしょうか？
私も提供できる情報があれば情報共有させていただきます。

[8055: 住民板ユーザーさん1]

共用施設予約サイトで議事録見れますよ！

[8056: 住民板ユーザーさん1]

>>8041 住民板ユーザーさん1さん

イケメンですね。

[8057: 入居済みさん]

ポータルサイトに議事録掲載されていたんですね。
確認できました。

https://kachidoki.mansion-service.net/index.html

[8058: マンション住民さん]

>>8056 住民板ユーザーさん1さん
イｹﾒンですって？　臭いでしょう。

[8059: 住民板ユーザーさん7]

>>8052 住民板ユーザーさん2さん

うるせーよ
不満を何でも管理会社のせいにするな
臆病者の腰ぬけめ

[8060: 住民板ユーザーさん1]

竹芝桟橋に小笠原丸が到着した時に何かしらのレセプションで音楽聞こえるみたいです。

[8061: 住民板ユーザーさん1]

>>8059 住民板ユーザーさん7さん
うわっ、管理会社の人間見てた！
この感じだから仕事できないのか！

[8062: 匿名さん]

>>8052 住民板ユーザーさん2さん

管理費が他のタワマンより安いから、こんなもんじゃないの？

[8063: マンション住民さん]

>>8059 住民板ユーザーさん7
あなたは管理会社の方ですか。
「はい」か「いいえ」でお答えください。

[8064: 検討板ユーザーさん]

管理会社の人間が書くわけないだろ。
はたからみても、何かとつけて管理会社ののせいにしているが、まずは管理組合だろ。

[8065: マンション住民さん]

次の管理組合の総会はいつかな？

[8066: 入居済みさん]

北西側中層階です。今日も朝から煙草のにおいに悩まされています。どうにかならんもんか。

[8067: 住民板ユーザーさん1]

何でもかんでも管理会社のせいにはしていない。
引っ越し業者がつけた傷や汚れを確認、指摘するのは管理会社の通常の仕事でしょ。
そんな事を管理組合が指摘するわけないじゃない。
特別なサービスや配慮を求めてるのではなく、通常の仕事を普通にこなしてもらいたいだけ。

それが出来なくて仕事してるって言いますか？

なんか最近仕事できない人間が自分の事棚に上げて論点のすり替え、逆ギレする風潮がありますね。豊田議員の秘書のように。
出来ないならやらないままにするんじゃなく、こうだから出来ませんって正直に言えばいいんだよ。
やりますって言ってやらないのが1番腹立つ。

こんな事書いたら反感買いますね。先に謝ります。すみません。

[8068: 匿名さん]

>>8067 住民板ユーザーさん1さん

管理費が安いから、この程度。
安かろう、悪かろう。
管理に完璧を求めるなら、もっと高級物件を購入しなきゃ。

[8069: マンション住民さん]

>>8067
住居として使っている
住民がお互いが快適に過ごすためには
意見を言うのは大切です
確かここは意見は
コンシェルジュに言えば良いのでは？

[8070: 住民]

>>8068 匿名さん

管理費とか高級物件とかそれはまた話が違くないですか。

私も裏廊下の汚れについては気になってまして、6月くらいに
管理会社に確認したら、「一斉入居後指摘して補修してもらうよう決まっております。」って言ってましたし、その日程も掲示板に記載されていたと思います。
でもそれ以後も絨毯は綺麗になっていませんし、何してるのかな？って思ってました。
引っ越し業者によって養生も適当なところありますし、それを指摘・管理するのは管理会社の仕事でしょう。
以前住んでたマンションはここより管理費低かったですが、そのあたりの仕事はしっかり行ってましたよ。

私も8067さんと同じで、管理会社には普通の仕事を普通にしてもらいたいと思います。バレーパ―キングとかがある高級物件の話ではございません。
初めが肝心ですから、今妥協したらこのままなし崩しにされてしまいます。

[8071: マンション住民さん]

鹿島がクラックの修繕に来たけど
原因なんだろうね～

原因によっては構造上の欠陥じゃない？

[8072: 住民板ユーザーさん1]

1Fフロア、エレベーターの床材、なんであんなにすぐシミがつき、しかも取れないの？あの素材、欠陥品ではないのかい？

[8073: 住民板ユーザーさん]

>>8071 マンション住民さん

クラックは何処の部分ですかね？？

[8074: マンション住民さん]

>>8073
内廊下の壁です

[8075: 住民板ユーザーさん1]

今聞こえている重低音の音楽？は何でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[8076: 住民板ユーザーさん]

>>8074 マンション住民さん
内廊下の壁ってコンクリじゃないですよね。内廊下内部の躯体のことですか？

[8077: 検討板ユーザーさん]

基本的に構造物を支えるのは柱と梁なので壁のクラック事態にはあまり敏感になる必要はないですね。

[8078: マンション住民さん]

>>8076
すみません、詳細は鹿島に聞いてくださいね

[8079: 住民板ユーザーさん1]

西ウイングの20階前後の角部屋です。
ベランダで死んでるゴキブリ発見しました。
排水口にスプレーしましたが、20階前後でも出るんですね

[8080: 購入者]

>>8055 住民板ユーザーさん1さん

8054です。
ありがとうございます。
確認してみます。

[8081: 住民板ユーザーさん]

>>8079 住民板ユーザーさん1さん
40階以上に住んでいますが、バルコニーにセミの死骸がありました。こんなに高く飛べるとは驚き！また、カナブンや蛾も飛んできます。

[8082: マンション住民さん]

50階付近ですが、ベランダで小さな虫やその死骸は稀に見かけますね。
自力ではなく風で飛ばされてきている気がします。

ガガンボが先日網戸についてましたが、あんなん絶対自力じゃここまで飛べんだろ。。。

[8083: 住民板ユーザーさん8]

>>8071 マンション住民さん
内廊下のため空気の入れ替えを行っていて気圧で玄関脇の木部の継ぎ目の壁紙が剥がれたとのことです。継ぎ目補強と壁紙張り替え工事だと思われます。初期不良の範囲ですね

[8084: 入居済みさん]

大きな問題じゃなさそうなので安心しました

[8085: マンション住民さん]

賃貸用の物件を内覧したら、ほとんど同じ間取りなのに備え付け設備のグレードに差がありました。
ここって階によって内装に違いがあるのでしょうか？　それとも地権者仕様だったのかな？

[8086: 住民ユーザー]

>>8085 マンション住民さん
具体的なグレードの差って教えてくれませんか？

[8087: 住民板ユーザーさん2]

プレミア、スタンダードα、スタンダード、地権者住居で、内装や備付機器に差があったかと。

[8088: 匿名さん]

すぐに借り手が見つかりましたが、ここにこういう間取りがあるのですね。
昔の団地を彷彿とさせて驚きました。

[8089: 名無しさん]

地権者だね。
貸すんだったら、今時の間取りにすれば良かったのに

[8090: 入居済みさん]

「すぐに借り手が見つかりました」っていうのが大切なんですよ。

[8091: 匿名さん]

>>8083 住民板ユーザーさん8さん

やっぱり、内廊下は問題ありですかね。
見た目はいいけど、風通し悪いし。

[8092: 検討板ユーザーさん]

意味不明…

[8093: マンション住民さん]

>>8088
一人だったら十分だね

[8094: 住民板ユーザーさん2]

最上階1000万プラスでサクっと売れて
久々にオフィシャルサイトが完売（申込？）表示！
モデルルーム見たかった・・・

[8095: マンション住民さん]

>>8094
まじすか～

[8096: マンション住民さん]

そういやあ引っ越して半年、40Fより上に行った事がまだ一度も無い。
せっかくの機会なんだから、53Fの空き部屋、住民サービスで
下見ＯＫにしてくれればよかったのにな。

[8097: マンション住民さん]

１０月２１日　土曜日１８時半から
（荒天の場合は翌日に順延）

お台場海上芸術花火祭２０１７

４０階ラウンジからよく見えますよ　きっと

[8098: マンション住民さん]

>>8057　入居済みさん
情報ありがとうございます。共用設備をほとんど使わないので見落としてました。これからは時々チェックします。

ポータルサイトには議事録だけでなく、1階の掲示板の連絡文書やコンシェルジュにあるパンフレット等もアップして欲しいですね。
前に住んでいたマンションでは住民向けポータルに住民専用掲示板や意見箱の機能もあったのですが、KTTにもあれば便利だと思います。

[8099: 住民板ユーザーさん4]

いま、エントランス広場のベンチに、マルチっぽい若者がいますね。はやくいなくなるといいですね！とても、怪しい！！

[8100: マンション住民さん]

一年もたたないうちに色々なところがもう傷＆シミだらけですね。
駐車場もベンチ下にはセブンの飲みかけのアイスコーヒーとサンドイッチの包装が捨ててあるし
こういう輩が多いのが原因ですね。

[8101: マンション住民さん]

中央区が環2やBRTについて要望書を出しましたが、さっさと開通して欲しいですね。
予定どおりに市場が移転していれば、2月に暫定開通していただけに時間のロスが悔やまれます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/201709...

都市計画方針も見直されたことだし、遅れたぶん熟度の高い計画になってくれることを祈ります。
　

[8102: 住民板ユーザーさん6]

エレベータ内部の擦り傷。原因の一つがわかったよ。子供用の自転車だね。昨日、乗ったまんま乗り降りして、壁に思いっきり当てていたガキを見つけたよ。親も一緒で一緒にヘラヘラしてたのが理解不能。そもそも自転車は地下に置くべきでしょう。何かしらの理由があって部屋に持ち込みたいというなら、遠慮がちに荷物用エレベータを使うべきでしょう。子供が悪いんじゃなくて親が悪い。

[8103: 住民板ユーザーさん1]

>>8102
その場で親に指摘しない貴方も悪い

は、言い過ぎだとしても、見過ごしてここで書いてるだけなら、「何も改善されない」ということで、その親と結局同じです。
実際に目撃した(できた)ことで許せないことがあるなら、要望提出など遠回しにでも各人のできる範囲で行動してくださいね。

[8104: マンション住民さん]

>>8101
環２　取り急ぎ　片側の歩道だけでも
先行整備して　開放して頂きたいですね

[8105: 住民ユーザー]

>>8103 住民板ユーザーさん1さん
掲示板投稿ってそんなものでしょう。自分では行動できないが自分の意見が如何に立派かを誇示させる場所ですので！

[8106: マンション住民さん]

ＢＲＴ非開通の経済損失を都知事に訴えたいものですね。
これがあるから当時の家より駅遠くなるけど買ったのにな。
橋まで開通しないとはね。

[8107: マンション住民さん]

>>8103さん 住民板ユーザーさん6　2017-10-01 07:21:49
>>8102さん の事実の紹介も、今後の改善意識を高めてくれて、私には有意義な掲示板投稿でしたよ。
確かに子供の自転車やスケーターにははらはらしています。親に注意したいのですが、勇気がなくて。

[8108: マンション住民さん]

ベビーカーも大きな奴は荷物用エレベーターにして欲しい。
低層エレベーターでは、無理に押し込んでくる常連ママさんグループがいて、擦り傷の原因になってます。

[8109: 住民板ユーザーさん6]

>>8103 住民板ユーザーさん1さん
はは〜ん、貴方でしたか。あの時ヘラヘラしてたバカ親は。

[8110: 住民板ユーザーさん6]

>>8108 マンション住民さん
その常連ママさんたちの子供の名、多分キラキラネームだと思う。

[8111: 住民板ユーザーさん1]

既出かも知れませんが、玄関のU字ロックを空掛けして、玄関扉を少しだけ開けっぱなしにするのって管理規約違反ですか？

[8112: マンション住民さん]

>>8111
マナー違反

[8113: 住民板ユーザーさん8]

非常用エレベーターの犬のマークのボタンって押したらどうなりますか？

[8114: 住民ユーザー]

>>8113 住民板ユーザーさん8さん
エレベーターに犬(ペット)が乗っていることを他の階でエレベーターを待っている利用者に知らせるためのボタンです。

[8115: 住民板ユーザーさん1]

え、玄関のu字ロックって、付いてます？
オプションですか？

[8116: 住民]

>>8112 マンション住民さん
法律違反じゃないですか？

[8117: 住民板ユーザーさん1]

>>8112 マンション住民さん
うちの階に朝から晩まで半開きにしてる部屋があって、なんか気持ち悪いんですよね。
ネットに部屋番号入れて調べたら、今でも賃貸に出されてるんですよ。
その部屋の管理業者のマナーが悪いのでしょうかね。

[8118: 名無しさん]

>>8111 住民板ユーザーさん1さん
防火扉にもなるから、開けっ放しは防災的にダメ

[8119: マンション住民さん]

>>8109さん
なんでそう煽るのよ、言ってることは別に間違えてないでしょ。

>>8115さん
オプションではなく全戸付いていると思いますよ。
U字ロック、という言い方が正しくない気がするので、違うものを想像されているのでは？
単に扉が10センチ程度しか開かなくなるようにする上鍵と扉レバーの間についてるやつのことかと。

[8120: 住民板ユーザーさん4]

>>8114 住民ユーザーさん
なるほど！ずっと気になっていたのでスッキリしました！ありがとうございます^ ^

[8121: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんさんのブログで北西角部屋が取り上げられてましたが、33階でそんなに高く売れたのですね。
確かに、あと10年は、富士山、浜離宮、東京タワーからスカイツリーまで見渡せる眺望なんでしょうけど。
https://wangantower.com/?p=14307

[8122: 入居済みさん]

確かに価格差大きいですね。いつごろ成約したのでしょう
5丁目西の再開発が難しくなったという情報の後なら値上がりも納得ですが

[8123: 住民板ユーザーさん4]

具体的に幾らで成約したんですか?
分譲時も9000万ぐらいした部屋ですよね。

[8124: 検討板ユーザーさん]

調べろよ(笑)

[8125: 住民板ユーザーさん]

富士山、浜離宮、東京タワーなんかのために
ウン百万も余計な金を出すのも、考えりゃ間抜けな話だな

[8126: 住民板ユーザーさん1]

>>8125　住民板ユーザーさん
まぁ、価値観は人それぞれですから。
実際、KTTの眺望のいい間取りはあまり売りにでてませんが、売りに出た部屋は分譲時より1500諭吉以上乗って成約してるそうです。

[8127: マンション住民さん]

北側住戸買って本当に良かった～。

[8128: マンション住民さん]

北西向きは、某M不動産レジデンシャルの
社長さんも持ってはるし、、、
やはり不動産業者さんは抜け目ないですね～

[8129: マンション住民さん]

私も不動産会社勤務ですが、ここの北向き買ってますよ。
そして知ってるだけでも4人同業者が買ってます。
スーパーや駅前で会います（笑）

[8130: 入居済みさん]

　住宅ジャーナリスト・榊淳司さんのレポートでも、お勧めは北西向きでした。

[8131: 住人Ｘ]

週末に新聞と一緒に配達されるチラシでは、北西向き住戸は、ほとんど売りに出てませんね。たまたま見つけたある中層階の部屋は、１５００万円盛られていました。

[8132: 検討板ユーザーさん]

まぁ北西向きは投資観点ではあまり旨味ないですし、眺望を気に入った実需が多かったのかもしれませんね。

[8133: マンション住民さん]

部屋　　　階数　　分譲時価格　　　広さ　　　　　中古成約価格

724　　　　7 階 6,440 万円　　81.20 ｍ² 　　 7,080万円 (@288.3万円／坪）
3328　　　33 階 9,000 万円　　81.20 ｍ² 　　 10,500万円 (＠427.5万円／坪）

分譲時の価格差　　　2,560万円
成約時の価格差　　　3,429万円　　＋860万円

同じ間取りで同じ方角場所で階数だけ異なるこの2部屋・・分譲時もかなりの価格差だが、成約価格で開いてくる。眺望がこれだけ影響するのかっていう良い例ですね、確かに。

[8134: マンション住民さん]

この北西角は、上記間取りは４７階まで。４８〜５２階はさらに広く95.36 ｍ²。
５１階、５２階は家賃４８万で賃貸成約してたね。

[8135: マンション住民さん]

>>8133 マンション住民さん
7Fは眺望が全くないどころかクレストや都営からリビングが丸見えな一方、中層より上はこの写真みたいに2km先まで抜けてるそうですから。
5丁目西の再開発リスクをとった購入者は勝負強いですね。
　

[8136: マンション住民さん]

ゲストルームとか泊ってみたけど
我が家の方が快適ですもんね

[8137: マンション住民さん]

>>8130　榊淳司さんが湾岸の物件を薦めるのって珍しいのかな。豊洲とか晴海とかボロクソに書いていたような。

[8138: 住人Ｘ]

榊さんはかなり辛口の方ですが、ＫＴＴについては一貫して「お勧め物件」と言い続けています。榊さんの有料レポートを購入し、その言葉を信じて私はこのマンションを選びました。

[8139: 検討板ユーザーさん]

そらあかん。

[8140: マンション住民さん]

本当の意味での永久眺望は、北北東。
北西角部屋は、レインボーブリッジの端っこからスカイツリー方面まですべて見渡せるので、分譲時の価格設定も高層階は軽く坪４１０万以上でした。当時は、坪３００万以下の部屋も多くあるKTTにおいて、何て高いんだろうと思いましたが、今考えると激安でした。遠くは武蔵小杉、近くは芝浦・品川から汐留、虎ノ門周辺、東京駅周辺の高層ビル群をみてスカイツリー、月島タワー群方面までの都会の夜景が壮観です。北向きのラウンジでも良かったのにと本当に思いました。眺望は、そこに立って初めて分かるもので、竣工前に予想するのは実感としては難しかったです。５１階、５２階が賃貸でその価格ですぐに借り手が見つかるのも理解できます。写真は北北東方面で、特に夜景が素晴らしいですがうまく撮れないのですみません。

[8141: 入居済みさん]

北向きを買ったプロの不動産業のみなさんは
五丁目西が頓挫しそうだと予想してたのでしょうか
それとも10年以内に手放すつもりで気にせず購入したのでしょうか

自分はどうしても浜離宮が見える部屋にしたかったので
再開発覚悟で購入しましたが、それがなかったらこの方角は買ってなかったですね

>>8140
築地再開発でとんでもない物件が建たない限り永久眺望ですね
築地市場も昼間はちょっと不衛生そうで残念な建物ですが
夜景としてはとてもきれいですよね

[8142: マンション住民さん]

>>8141
１０年ひと昔って言いますよね
まぁ１０年位住んで頃合いを見て
売却するなり賃貸に回すなりなんて
感じで購入しました
今は、レインボーブリッジから浜離宮の
夜景を毎晩、満喫しています
小笠原丸到着のドラの音も
まぁ許容範囲かなと

[8143: 検討板ユーザーさん]

浜離宮って夜は何も見えないじゃん。

昼は浜離宮、夜は高層ビル群を楽しむのはわかりますけど。

[8144: マンション住民さん]

>>8143
確かに
浜離宮先の東京タワーかな？

[8145: 住民板ユーザーさん4]

以前、3x階の友人宅に遊びに行った時の写真ですが、夜景も素晴らしかったです。

[8146: 住民板ユーザーさん1]

築地大橋って結局、いつ開通するのでしょうか。新橋まで自転車で通勤したい。

[8147: 住民板ユーザーさん1]

築地大橋は、2020年開通予定らしい

[8148: 住民板ユーザーさん1]

計画通りに豊洲移転してれば、今年2月には暫定供用開始だったのにね。
２年以上遅れた分の経済損失、オリンピックへの負の影響は莫大なものかと。

[8149: 住民板ユーザーさん1]

あのババアだけは、絶対に許さねえ。

[8150: 匿名さん]

私は、有明からの転居ですが、いままで遠くに見えるビルの夜景しか知りませんでした。見事な都会の、そしてかなり近くに見える東京タワーと眼下の浜離宮、そして微妙な曲線を描く隅田川が、夜、こんなに素晴らしいものかと実感し、毎日体感しております。
KTTは、なんと言っても物理的に新橋、築地、銀座、東京駅に近いのが良いです。タクシー料金に如実に表れますから。
細かい管理の不満はあるにしても、静かで、ゆったり生活しております。相対的には安かったですし良い買い物をしたと日々感謝しております。