【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[8001: 住民板ユーザーさん1]

>>7999さん

>>7996さんが言いたいのは勝どき駅周辺でしょう。

KTT住民としてはトリトンは位置的にも距離的にも少しあるので、いくらスタバでコーヒー飲みたいと思ってもわざわざそれだけでは行かないかと。おまけにトリトンのお店は狭いですし。

[8002: 住民板ユーザーさん8]

>>7996 マンション住民さん
多くは書きませんが、自分で調べな。

[8003: 住民板ユーザーさん3]

レベルはふ

[8004: マンション住民さん]

>>7996
晴海はオリンピック後も含め再開発等促進地区

勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

詳しく知りたければ中央区に確認すればわかりますよ

[8005: 入居済みさん]

詳しい方には説明しなくてもわかる当たり前のことなのでしょうが

＞勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

が何を意味するのかさっぱり分かりません

「地区計画に指定されいないからスタバがない」のか
「地区計画に指定されいないからタワーマンションが建たない」のか
「地区計画に指定されいないからまだタワーマンションが建つ可能性がある」のか

>>7996 さんのどの部分に対しての「地区計画に指定されてません」なのでしょう

[8006: 入居済みさん]

勝どき５丁目再開発（いわゆるKTTとリバーフロント）は、中央区も力を入れてたし、数十億の補助金も投下し、老人ホーム・保育園併設の開発でしたし、下記の日経の記事にあるように異例の早さで竣工しました。勉強会スタートから１０年で竣工が異例の早さと言われる位なので、現段階で勉強会でもめている状態で、状況も変わり中央区も見向きもしなくなっている（他の再開発で手一杯）現状では、勝どき西は１５年でも無理でしょうね。

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ba=3&am...

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■事業の経緯

　本事業は、2006年10月、敷地に隣接する環状2号線が高架方式に決まったことを受け、地元で再開発に向けた勉強会が発足してスタートしました。2007年9月に準備組合が設立され、選定競技により鹿島が事業協力者に選ばれ、2011年1月に鹿島は特定業務代行者となり、同年10月に再開発組合が設立されました。2013年9月に建設工事が本格的に着工、3年余の工事期間を経て、このたび竣工を迎えました。発起から10年で竣工に至ったことは、市街地再開発事業としては異例の早さと言えます。
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[8007: 入居済みさん]

>>7997
トンネル掘ること事体は日本の技術を
以ってすれば大丈夫と思いますが
対岸の土地収用は　
そう簡単に事は運ばないと思いますよ

[8008: マンション住民さん]

>>8005
地区計画に指定されいる無いにかかわらず
現況でスタバは出店してこないのでは？
家賃が安ければ清澄白河に有る様なショップ
は出店するかも？

[8009: 住民板ユーザーさん1]

勝どき五丁目西地区の再開発準備組合は、
2名が辞退して現在は5名未満とのことです。
（シャンポールと都営住宅）

[8010: 住民板ユーザーさん1]

>>8009 住民板ユーザーさん1さん

ハイツと倉庫が辞退です

[8011: 住民板ユーザーさん2]

都営の賃借人の移転先探すの大変そう

[8012: マンション住民さん]

>>8009　5丁目西の準備組合って正式に発足してましたっけ？　地権者が割れて流れ、もう50Fのタワマンは無理と聞きましたが・・・。 豊海のほうは、更新された中央区都市計画図に追加されてますね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osir...

[8013: マンション住民さん]

大嘉倉庫が辞退だと、残りの敷地でタワーは無理ですね。クレストと同じで、変形の中層レジデンスに落ち着くのでしょうか。
いずれにしても、老朽化した都営住宅は建て替えないといけないでしょうから。
でも、それだと大手デベには魅力なく、中央区の支援もなく、たいしたものが出来ないでしょう。倉庫脇のレジデンスなんて、厳しいですよね、プロモーションは。

[8014: マンション住民さん]

もともと都営住宅はタワマン化に拘ってなかったと聞いています。
また、5丁目西は固い支持層が急に深くなるので、TTTやKTTのような直接基礎で建てられないそうです。

[8015: 住民板ユーザーさん3]

>>8012 マンション住民さん

中央区に確認したところ、準備組合と言ってました。
でもこの一年、動きもなく辞退もあったので再開発は難しいと教えて下さいました。

[8016: マンション住民さん]

>>8015　ご確認ありがとうございます。
デベや不動産屋の知人から地権者が割れたと聞いていましたが、区の回答なら間違いないですね。

[8017: 入居済みさん]

他人の不幸を喜ぶようで気まずいですが地権者が割れているというのはありがたいです
大嘉倉庫様様ですね。個人向けのサービスがあれば贔屓にしたいくらい

敷地的に噂されていた50階越えのタワマン2棟というのは難しいでしょうが
1棟ならまだ建てられそうなので油断はできないですね

それから準備組合まで進んでいたというのも心配
準備組合に至ってないからまだまだ先という論調が多かったですからね

[8018: マンション住民さん]

>>8012
晴海、豊海の再開発時に補３１４号線出来れば
オリンピック村に気軽に行けますね～

[8019: 入居済みさん]

>>8017
確か個人向けに貸ワインセラー有りますよ

[8020: 住民板ユーザーさん5]

都市計画決定が間に合った豊海でタイムアップと聞きました。中央区が再度方針転換するまで、勝どき駅南と5丁目西の住宅用途の容積率緩和はハードルが高いそうです。
建築資材の高騰や人手不足の影響もあって、選手村と勝どき東の大量供給が捌けるまで大手デベもリスクを負うのに慎重とか。

[8021: 住民板ユーザーさん1]

>>8018さん　補314号線は見直しとの噂を聞きましたが、今のところ中央区の最新の都市計画図に残ってますね。選手村跡に商業施設やイベント会場なんかができれば、程よい距離でアクセスできそう。

[8022: マンション住民さん]

取り敢えず、富士山、東京タワー、浜離宮が15年は大丈夫そうなのでありがたい。

[8023: 住民板ユーザーさん3]

>>8017 入居済みさん

中央区に確認したのは、2回目です。
わざわざ担当者が対応してくれたから信頼できる情報です。
昨年の4月に確認した時は、勉強会でした。

その後、地元不動産会社の情報では、ハイツと倉庫が反対していて都は再開発はどちらでも良いという状況だったようです。

都営住宅が築年48年なので、都での建て替えが先行したら、タワーは難しいですよね。

[8024: 検討板ユーザーさん]

都営住宅は他人事とは言え、早く耐震工事なり建て替えた方が良さそうですよね。
こうしてる間にも地震の起きる可能性があるのでリスクを住人が負っておる状況。

震災で近所の住民に被害者多数とか嫌だよ。他人とは言え同じ地域に住む方々なので。

[8025: 住民板ユーザーさん3]

>>8024 検討板ユーザーさん

はい。シャンポールもよく救急車来てますし、高齢者も多いのではないかと。

再開発を待たず、工事した方が良いのではと思います。
中央区では最も古いですが、他区はもっと古いので、いつぐらいになるのでしょうね。

[8026: 入居済みさん]

>>8024
住友が中途半端に地上げした
勝どき３丁目あたりも関東大震災以上の
首都圏直下型地震
それに伴い火事でも起きたら
一歩間違えれば大惨事になりかねない

[8027: マンション検討中さん]

早稲田、六本木、晴海まで出来る都営地下鉄新線の噂ありますか？

[8028: 検討板ユーザーさん]

ないですね。

[8030: マンション住民さん]

>> 8027 マンション検討中さん
　
都営地下鉄新線の話は無いですが、国土交通省 交通政策審議会 の「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」で、つくばエクスプレスの東京駅延伸とセットで整備するプランが答申されています。
http://www.mlit.go.jp/common/001138591.pdf
　
実現確度は低いと思っていますが、有明の国家戦略特区、選手村跡地や築地市場跡地の再開発の動向次第では、オリンピック後に動きがでてくるかもしれません。

[8031: 住民板ユーザーさん6]

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
通報。

[8032: 住民板ユーザーさん1]

あれ、40階のラウンジですか？

[8033: 入居済みさん]

>>8023
情報ありがとうございます。
担当者からの情報なら信憑性が高いですね。

>>8019
残念ながらワインは集めてないので...
全然使う予定のない網戸を預かってくれるスペースとかあればいいですねｗ

[8034: マンション住民さん]

>>8033
なら、キュラーズ勝どき店がお勧めです

[8035: 入居済みさん]

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
マルチや怪しい投資系の輩は、自分達が儲かっていると偽って勧誘するために、新築タワマンを渡り歩きます。前に住んでいたところでも住民とトラブルを起こし、管理組合や警備と連携して数か月かけて追い出しました。　
株はともかくFXは勝ち続けることが難しいのでしばらくすると夜逃げしてることもありますが、マルチ関係は名をかえ手をかえ繰り返し入り込んでくるので、厳格に対応しないとダメです。私も見かけたら警備へ通報、可能な範囲で注意します。
　

[8036: マンション住民さん]

職業に貴賤は無いと思うが
FXの説明会とかマルチの勧誘やってる連中って
安モンのホストや水関係みたいだな
濡れた金稼いでインスタに晒して何が楽しいんだか？

[8037: マンション住民さん]

この記事↓の写真、東京タワーの後ろにKTTが写ってますね。
ヒルズあたりから見ると、こんな風に見えるのですね。

https://www.j-cast.com/2017/09/23309050.html

[8038: 入居済]

不動産取得税の通知って届きましたか？入居して半年以上経っているのですが、まだ届いていないです。

[8039: 住民板ユーザーさん1]

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
今日は新しい事務所のラウンドなのですが、とありますが、先日、いかにも自分たちのラウンジみたいに占領してました。

[8040: 検討板ユーザーさん]

うるさかったのこいつらか。

[8042: マンション住民さん]

本当に儲かってるなら住居用マンションの会議室を使ったりしません。
規約違反は明らかですし、詐欺まがいの事件になる前に、厳しく対応してゆきましょう。
前のマンションでは警察に相談するところまでいきました。
　

[8043: マンション住民さん]

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
よく見つけてくれはりましたな。おおきに。
こん人たちは、犯罪者でおます。
「新しい事務所のラウンジ・・・」とは何を言うてはるんでっしゃろ。
（3時間9000円×追徴ペナルティ3倍）×推定使用時間100時間
＝270万円の罰金をいただいてから追い出すということでどうでっしゃろ？

[8044: 住民板ユーザーさん1]

管理組合のポストはメールコーナーにありますか？インスタで怪しい連中をいくつかリストアップしたので、お知らせしたいのですが。
前に管理会社に民泊を通報した時に部屋番号聞かれたので、また聞かれたら嫌だなと思いまして、
管理組合にお知らせしたいのですが。

[8045: マンション住民さん]

上記の方の質問にも関係するのですが、第１期の管理組合の構成と理事長等、どこで公表されましたっけ？
これまで３カ所マンションに住んでますが、これまでと違って、ここは自分で取り寄せないと議事録も手に入らないし、出席理事などすべて黒塗りで、どの程度の公平性が保たれているかなど判断のしようがないのです。１、２階の音楽を流しましょうという要望への配線・有線契約対応やエレベーターの養生の件、無断駐車への対応、民泊サイトへの通報・削除要請、無断駐車対応、ゲストルームの予約当選回数の制限対応など、このサイトで話題になっっている事が、議事で粛々と進められていることが議事録でよくわかるのですが、こちらからコンンタクトをとりたい場合のルートが分かりません。批判したいわけでなく、むしろ協力したい方です。１年アフターもあっという間にあと３ヶ月しかないですし、１年でアフターが終わる植栽の立ち枯れ等、どのような議論になっているかも知りたいですし、接触ルートが分かりません。
管理会社経由というのはちょっと趣旨が違うような気がしますし。

[8046: マンション住民さん]

>>8039 住民板ユーザーさん1さん
Watashi Mo Mimashita.
Sept.17 Sat. 16:00
40F Lounge ni 7-8 people
「いかにも自分たちのラウンジみたいに占領してました。」

[8047: 住民板ユーザーさん1]

確か、店舗の輿の大将が、理事のはず

[8048: 住民板ユーザーさん]

>>8041 住民板ユーザーさん1
やっぱりこの人達頭悪いですね。
マンションの施設借りて、こんな事してたら部屋番号もすぐ分かっちゃいますもんね。
この日の会議室の利用履歴調べたら一発で分かる。しかもSNSに思いっきりビジネス利用してること自ら言っちゃってるし。

時間の問題ですね。
迷惑者はさっさと出て行ってもらいましょうよ。

[8050: 住民板ユーザーさん]

[No.8049と本レスは、プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8051: マンション住民さん]

管理体制がダメすぎ。
いろんなことやられ放題。
ついでに劣化酷すぎ。

[8052: 住民板ユーザーさん2]

>>8051 マンション住民さん
管理会社もやはりダメなんでしょうかね。
マンション1階の裏通路の方の壁や絨毯、引っ越し業者が入るたびにどんどん汚れますよね。
普通一件引っ越し終わったら、管理会社と引っ越し業者が傷汚れ確認して、引っ越し業者に数週以内に直させるもんですけどね。
春は一斉入居終わってから綺麗にするんだろうなと思ってましたが、全く変わりませんものね。
異常ですよ。

[8053: 住民板ユーザーさん1]

西側高層階ですがこの重低音と大音量の音楽はどこから聞こえるものでしょうか。
対岸の浜松町でしょうか、かなり酷いと最近感じています。

[8054: 購入者]

>>8045 マンション住民さん
私も8045さんと同意見です。
無知で申し訳ないのですが、議事録をどこで入手できるのかご教授いただけませんか？

コンシェルジュに聞けば良いのでしょうか？
私も提供できる情報があれば情報共有させていただきます。

[8055: 住民板ユーザーさん1]

共用施設予約サイトで議事録見れますよ！

[8056: 住民板ユーザーさん1]

>>8041 住民板ユーザーさん1さん

イケメンですね。

[8057: 入居済みさん]

ポータルサイトに議事録掲載されていたんですね。
確認できました。

https://kachidoki.mansion-service.net/index.html

[8058: マンション住民さん]

>>8056 住民板ユーザーさん1さん
イｹﾒンですって？　臭いでしょう。

[8059: 住民板ユーザーさん7]

>>8052 住民板ユーザーさん2さん

うるせーよ
不満を何でも管理会社のせいにするな
臆病者の腰ぬけめ

[8060: 住民板ユーザーさん1]

竹芝桟橋に小笠原丸が到着した時に何かしらのレセプションで音楽聞こえるみたいです。

[8061: 住民板ユーザーさん1]

>>8059 住民板ユーザーさん7さん
うわっ、管理会社の人間見てた！
この感じだから仕事できないのか！

[8062: 匿名さん]

>>8052 住民板ユーザーさん2さん

管理費が他のタワマンより安いから、こんなもんじゃないの？

[8063: マンション住民さん]

>>8059 住民板ユーザーさん7
あなたは管理会社の方ですか。
「はい」か「いいえ」でお答えください。

[8064: 検討板ユーザーさん]

管理会社の人間が書くわけないだろ。
はたからみても、何かとつけて管理会社ののせいにしているが、まずは管理組合だろ。

[8065: マンション住民さん]

次の管理組合の総会はいつかな？

[8066: 入居済みさん]

北西側中層階です。今日も朝から煙草のにおいに悩まされています。どうにかならんもんか。

[8067: 住民板ユーザーさん1]

何でもかんでも管理会社のせいにはしていない。
引っ越し業者がつけた傷や汚れを確認、指摘するのは管理会社の通常の仕事でしょ。
そんな事を管理組合が指摘するわけないじゃない。
特別なサービスや配慮を求めてるのではなく、通常の仕事を普通にこなしてもらいたいだけ。

それが出来なくて仕事してるって言いますか？

なんか最近仕事できない人間が自分の事棚に上げて論点のすり替え、逆ギレする風潮がありますね。豊田議員の秘書のように。
出来ないならやらないままにするんじゃなく、こうだから出来ませんって正直に言えばいいんだよ。
やりますって言ってやらないのが1番腹立つ。

こんな事書いたら反感買いますね。先に謝ります。すみません。

[8068: 匿名さん]

>>8067 住民板ユーザーさん1さん

管理費が安いから、この程度。
安かろう、悪かろう。
管理に完璧を求めるなら、もっと高級物件を購入しなきゃ。

[8069: マンション住民さん]

>>8067
住居として使っている
住民がお互いが快適に過ごすためには
意見を言うのは大切です
確かここは意見は
コンシェルジュに言えば良いのでは？

[8070: 住民]

>>8068 匿名さん

管理費とか高級物件とかそれはまた話が違くないですか。

私も裏廊下の汚れについては気になってまして、6月くらいに
管理会社に確認したら、「一斉入居後指摘して補修してもらうよう決まっております。」って言ってましたし、その日程も掲示板に記載されていたと思います。
でもそれ以後も絨毯は綺麗になっていませんし、何してるのかな？って思ってました。
引っ越し業者によって養生も適当なところありますし、それを指摘・管理するのは管理会社の仕事でしょう。
以前住んでたマンションはここより管理費低かったですが、そのあたりの仕事はしっかり行ってましたよ。

私も8067さんと同じで、管理会社には普通の仕事を普通にしてもらいたいと思います。バレーパ―キングとかがある高級物件の話ではございません。
初めが肝心ですから、今妥協したらこのままなし崩しにされてしまいます。

[8071: マンション住民さん]

鹿島がクラックの修繕に来たけど
原因なんだろうね～

原因によっては構造上の欠陥じゃない？

[8072: 住民板ユーザーさん1]

1Fフロア、エレベーターの床材、なんであんなにすぐシミがつき、しかも取れないの？あの素材、欠陥品ではないのかい？

[8073: 住民板ユーザーさん]

>>8071 マンション住民さん

クラックは何処の部分ですかね？？

[8074: マンション住民さん]

>>8073
内廊下の壁です

[8075: 住民板ユーザーさん1]

今聞こえている重低音の音楽？は何でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[8076: 住民板ユーザーさん]

>>8074 マンション住民さん
内廊下の壁ってコンクリじゃないですよね。内廊下内部の躯体のことですか？

[8077: 検討板ユーザーさん]

基本的に構造物を支えるのは柱と梁なので壁のクラック事態にはあまり敏感になる必要はないですね。

[8078: マンション住民さん]

>>8076
すみません、詳細は鹿島に聞いてくださいね

[8079: 住民板ユーザーさん1]

西ウイングの20階前後の角部屋です。
ベランダで死んでるゴキブリ発見しました。
排水口にスプレーしましたが、20階前後でも出るんですね

[8080: 購入者]

>>8055 住民板ユーザーさん1さん

8054です。
ありがとうございます。
確認してみます。

[8081: 住民板ユーザーさん]

>>8079 住民板ユーザーさん1さん
40階以上に住んでいますが、バルコニーにセミの死骸がありました。こんなに高く飛べるとは驚き！また、カナブンや蛾も飛んできます。

[8082: マンション住民さん]

50階付近ですが、ベランダで小さな虫やその死骸は稀に見かけますね。
自力ではなく風で飛ばされてきている気がします。

ガガンボが先日網戸についてましたが、あんなん絶対自力じゃここまで飛べんだろ。。。

[8083: 住民板ユーザーさん8]

>>8071 マンション住民さん
内廊下のため空気の入れ替えを行っていて気圧で玄関脇の木部の継ぎ目の壁紙が剥がれたとのことです。継ぎ目補強と壁紙張り替え工事だと思われます。初期不良の範囲ですね

[8084: 入居済みさん]

大きな問題じゃなさそうなので安心しました

[8085: マンション住民さん]

賃貸用の物件を内覧したら、ほとんど同じ間取りなのに備え付け設備のグレードに差がありました。
ここって階によって内装に違いがあるのでしょうか？　それとも地権者仕様だったのかな？

[8086: 住民ユーザー]

>>8085 マンション住民さん
具体的なグレードの差って教えてくれませんか？

[8087: 住民板ユーザーさん2]

プレミア、スタンダードα、スタンダード、地権者住居で、内装や備付機器に差があったかと。

[8088: 匿名さん]

すぐに借り手が見つかりましたが、ここにこういう間取りがあるのですね。
昔の団地を彷彿とさせて驚きました。

[8089: 名無しさん]

地権者だね。
貸すんだったら、今時の間取りにすれば良かったのに

[8090: 入居済みさん]

「すぐに借り手が見つかりました」っていうのが大切なんですよ。

[8091: 匿名さん]

>>8083 住民板ユーザーさん8さん

やっぱり、内廊下は問題ありですかね。
見た目はいいけど、風通し悪いし。

[8092: 検討板ユーザーさん]

意味不明…

[8093: マンション住民さん]

>>8088
一人だったら十分だね

[8094: 住民板ユーザーさん2]

最上階1000万プラスでサクっと売れて
久々にオフィシャルサイトが完売（申込？）表示！
モデルルーム見たかった・・・

[8095: マンション住民さん]

>>8094
まじすか～

[8096: マンション住民さん]

そういやあ引っ越して半年、40Fより上に行った事がまだ一度も無い。
せっかくの機会なんだから、53Fの空き部屋、住民サービスで
下見ＯＫにしてくれればよかったのにな。

[8097: マンション住民さん]

１０月２１日　土曜日１８時半から
（荒天の場合は翌日に順延）

お台場海上芸術花火祭２０１７

４０階ラウンジからよく見えますよ　きっと

[8098: マンション住民さん]

>>8057　入居済みさん
情報ありがとうございます。共用設備をほとんど使わないので見落としてました。これからは時々チェックします。

ポータルサイトには議事録だけでなく、1階の掲示板の連絡文書やコンシェルジュにあるパンフレット等もアップして欲しいですね。
前に住んでいたマンションでは住民向けポータルに住民専用掲示板や意見箱の機能もあったのですが、KTTにもあれば便利だと思います。

[8099: 住民板ユーザーさん4]

いま、エントランス広場のベンチに、マルチっぽい若者がいますね。はやくいなくなるといいですね！とても、怪しい！！

[8100: マンション住民さん]

一年もたたないうちに色々なところがもう傷＆シミだらけですね。
駐車場もベンチ下にはセブンの飲みかけのアイスコーヒーとサンドイッチの包装が捨ててあるし
こういう輩が多いのが原因ですね。