【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[8001: 住民板ユーザーさん1]

>>7999さん

>>7996さんが言いたいのは勝どき駅周辺でしょう。

KTT住民としてはトリトンは位置的にも距離的にも少しあるので、いくらスタバでコーヒー飲みたいと思ってもわざわざそれだけでは行かないかと。おまけにトリトンのお店は狭いですし。

[8002: 住民板ユーザーさん8]

>>7996 マンション住民さん
多くは書きませんが、自分で調べな。

[8003: 住民板ユーザーさん3]

レベルはふ

[8004: マンション住民さん]

>>7996
晴海はオリンピック後も含め再開発等促進地区

勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

詳しく知りたければ中央区に確認すればわかりますよ

[8005: 入居済みさん]

詳しい方には説明しなくてもわかる当たり前のことなのでしょうが

＞勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

が何を意味するのかさっぱり分かりません

「地区計画に指定されいないからスタバがない」のか
「地区計画に指定されいないからタワーマンションが建たない」のか
「地区計画に指定されいないからまだタワーマンションが建つ可能性がある」のか

>>7996 さんのどの部分に対しての「地区計画に指定されてません」なのでしょう

[8006: 入居済みさん]

勝どき５丁目再開発（いわゆるKTTとリバーフロント）は、中央区も力を入れてたし、数十億の補助金も投下し、老人ホーム・保育園併設の開発でしたし、下記の日経の記事にあるように異例の早さで竣工しました。勉強会スタートから１０年で竣工が異例の早さと言われる位なので、現段階で勉強会でもめている状態で、状況も変わり中央区も見向きもしなくなっている（他の再開発で手一杯）現状では、勝どき西は１５年でも無理でしょうね。

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ba=3&am...

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■事業の経緯

　本事業は、2006年10月、敷地に隣接する環状2号線が高架方式に決まったことを受け、地元で再開発に向けた勉強会が発足してスタートしました。2007年9月に準備組合が設立され、選定競技により鹿島が事業協力者に選ばれ、2011年1月に鹿島は特定業務代行者となり、同年10月に再開発組合が設立されました。2013年9月に建設工事が本格的に着工、3年余の工事期間を経て、このたび竣工を迎えました。発起から10年で竣工に至ったことは、市街地再開発事業としては異例の早さと言えます。
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[8007: 入居済みさん]

>>7997
トンネル掘ること事体は日本の技術を
以ってすれば大丈夫と思いますが
対岸の土地収用は　
そう簡単に事は運ばないと思いますよ

[8008: マンション住民さん]

>>8005
地区計画に指定されいる無いにかかわらず
現況でスタバは出店してこないのでは？
家賃が安ければ清澄白河に有る様なショップ
は出店するかも？

[8009: 住民板ユーザーさん1]

勝どき五丁目西地区の再開発準備組合は、
2名が辞退して現在は5名未満とのことです。
（シャンポールと都営住宅）

[8010: 住民板ユーザーさん1]

>>8009 住民板ユーザーさん1さん

ハイツと倉庫が辞退です

[8011: 住民板ユーザーさん2]

都営の賃借人の移転先探すの大変そう

[8012: マンション住民さん]

>>8009　5丁目西の準備組合って正式に発足してましたっけ？　地権者が割れて流れ、もう50Fのタワマンは無理と聞きましたが・・・。 豊海のほうは、更新された中央区都市計画図に追加されてますね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osir...

[8013: マンション住民さん]

大嘉倉庫が辞退だと、残りの敷地でタワーは無理ですね。クレストと同じで、変形の中層レジデンスに落ち着くのでしょうか。
いずれにしても、老朽化した都営住宅は建て替えないといけないでしょうから。
でも、それだと大手デベには魅力なく、中央区の支援もなく、たいしたものが出来ないでしょう。倉庫脇のレジデンスなんて、厳しいですよね、プロモーションは。

[8014: マンション住民さん]

もともと都営住宅はタワマン化に拘ってなかったと聞いています。
また、5丁目西は固い支持層が急に深くなるので、TTTやKTTのような直接基礎で建てられないそうです。

[8015: 住民板ユーザーさん3]

>>8012 マンション住民さん

中央区に確認したところ、準備組合と言ってました。
でもこの一年、動きもなく辞退もあったので再開発は難しいと教えて下さいました。

[8016: マンション住民さん]

>>8015　ご確認ありがとうございます。
デベや不動産屋の知人から地権者が割れたと聞いていましたが、区の回答なら間違いないですね。

[8017: 入居済みさん]

他人の不幸を喜ぶようで気まずいですが地権者が割れているというのはありがたいです
大嘉倉庫様様ですね。個人向けのサービスがあれば贔屓にしたいくらい

敷地的に噂されていた50階越えのタワマン2棟というのは難しいでしょうが
1棟ならまだ建てられそうなので油断はできないですね

それから準備組合まで進んでいたというのも心配
準備組合に至ってないからまだまだ先という論調が多かったですからね

[8018: マンション住民さん]

>>8012
晴海、豊海の再開発時に補３１４号線出来れば
オリンピック村に気軽に行けますね～

[8019: 入居済みさん]

>>8017
確か個人向けに貸ワインセラー有りますよ

[8020: 住民板ユーザーさん5]

都市計画決定が間に合った豊海でタイムアップと聞きました。中央区が再度方針転換するまで、勝どき駅南と5丁目西の住宅用途の容積率緩和はハードルが高いそうです。
建築資材の高騰や人手不足の影響もあって、選手村と勝どき東の大量供給が捌けるまで大手デベもリスクを負うのに慎重とか。

[8021: 住民板ユーザーさん1]

>>8018さん　補314号線は見直しとの噂を聞きましたが、今のところ中央区の最新の都市計画図に残ってますね。選手村跡に商業施設やイベント会場なんかができれば、程よい距離でアクセスできそう。

[8022: マンション住民さん]

取り敢えず、富士山、東京タワー、浜離宮が15年は大丈夫そうなのでありがたい。

[8023: 住民板ユーザーさん3]

>>8017 入居済みさん

中央区に確認したのは、2回目です。
わざわざ担当者が対応してくれたから信頼できる情報です。
昨年の4月に確認した時は、勉強会でした。

その後、地元不動産会社の情報では、ハイツと倉庫が反対していて都は再開発はどちらでも良いという状況だったようです。

都営住宅が築年48年なので、都での建て替えが先行したら、タワーは難しいですよね。

[8024: 検討板ユーザーさん]

都営住宅は他人事とは言え、早く耐震工事なり建て替えた方が良さそうですよね。
こうしてる間にも地震の起きる可能性があるのでリスクを住人が負っておる状況。

震災で近所の住民に被害者多数とか嫌だよ。他人とは言え同じ地域に住む方々なので。

[8025: 住民板ユーザーさん3]

>>8024 検討板ユーザーさん

はい。シャンポールもよく救急車来てますし、高齢者も多いのではないかと。

再開発を待たず、工事した方が良いのではと思います。
中央区では最も古いですが、他区はもっと古いので、いつぐらいになるのでしょうね。

[8026: 入居済みさん]

>>8024
住友が中途半端に地上げした
勝どき３丁目あたりも関東大震災以上の
首都圏直下型地震
それに伴い火事でも起きたら
一歩間違えれば大惨事になりかねない

[8027: マンション検討中さん]

早稲田、六本木、晴海まで出来る都営地下鉄新線の噂ありますか？

[8028: 検討板ユーザーさん]

ないですね。

[8030: マンション住民さん]

>> 8027 マンション検討中さん
　
都営地下鉄新線の話は無いですが、国土交通省 交通政策審議会 の「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」で、つくばエクスプレスの東京駅延伸とセットで整備するプランが答申されています。
http://www.mlit.go.jp/common/001138591.pdf
　
実現確度は低いと思っていますが、有明の国家戦略特区、選手村跡地や築地市場跡地の再開発の動向次第では、オリンピック後に動きがでてくるかもしれません。

[8031: 住民板ユーザーさん6]

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
通報。

[8032: 住民板ユーザーさん1]

あれ、40階のラウンジですか？

[8033: 入居済みさん]

>>8023
情報ありがとうございます。
担当者からの情報なら信憑性が高いですね。

>>8019
残念ながらワインは集めてないので...
全然使う予定のない網戸を預かってくれるスペースとかあればいいですねｗ

[8034: マンション住民さん]

>>8033
なら、キュラーズ勝どき店がお勧めです

[8035: 入居済みさん]

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
マルチや怪しい投資系の輩は、自分達が儲かっていると偽って勧誘するために、新築タワマンを渡り歩きます。前に住んでいたところでも住民とトラブルを起こし、管理組合や警備と連携して数か月かけて追い出しました。　
株はともかくFXは勝ち続けることが難しいのでしばらくすると夜逃げしてることもありますが、マルチ関係は名をかえ手をかえ繰り返し入り込んでくるので、厳格に対応しないとダメです。私も見かけたら警備へ通報、可能な範囲で注意します。
　

[8036: マンション住民さん]

職業に貴賤は無いと思うが
FXの説明会とかマルチの勧誘やってる連中って
安モンのホストや水関係みたいだな
濡れた金稼いでインスタに晒して何が楽しいんだか？

[8037: マンション住民さん]

この記事↓の写真、東京タワーの後ろにKTTが写ってますね。
ヒルズあたりから見ると、こんな風に見えるのですね。

https://www.j-cast.com/2017/09/23309050.html

[8038: 入居済]

不動産取得税の通知って届きましたか？入居して半年以上経っているのですが、まだ届いていないです。

[8039: 住民板ユーザーさん1]

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
今日は新しい事務所のラウンドなのですが、とありますが、先日、いかにも自分たちのラウンジみたいに占領してました。

[8040: 検討板ユーザーさん]

うるさかったのこいつらか。

[8042: マンション住民さん]

本当に儲かってるなら住居用マンションの会議室を使ったりしません。
規約違反は明らかですし、詐欺まがいの事件になる前に、厳しく対応してゆきましょう。
前のマンションでは警察に相談するところまでいきました。
　

[8043: マンション住民さん]

>>8029 住民板ユーザーさん1さん
よく見つけてくれはりましたな。おおきに。
こん人たちは、犯罪者でおます。
「新しい事務所のラウンジ・・・」とは何を言うてはるんでっしゃろ。
（3時間9000円×追徴ペナルティ3倍）×推定使用時間100時間
＝270万円の罰金をいただいてから追い出すということでどうでっしゃろ？

[8044: 住民板ユーザーさん1]

管理組合のポストはメールコーナーにありますか？インスタで怪しい連中をいくつかリストアップしたので、お知らせしたいのですが。
前に管理会社に民泊を通報した時に部屋番号聞かれたので、また聞かれたら嫌だなと思いまして、
管理組合にお知らせしたいのですが。

[8045: マンション住民さん]

上記の方の質問にも関係するのですが、第１期の管理組合の構成と理事長等、どこで公表されましたっけ？
これまで３カ所マンションに住んでますが、これまでと違って、ここは自分で取り寄せないと議事録も手に入らないし、出席理事などすべて黒塗りで、どの程度の公平性が保たれているかなど判断のしようがないのです。１、２階の音楽を流しましょうという要望への配線・有線契約対応やエレベーターの養生の件、無断駐車への対応、民泊サイトへの通報・削除要請、無断駐車対応、ゲストルームの予約当選回数の制限対応など、このサイトで話題になっっている事が、議事で粛々と進められていることが議事録でよくわかるのですが、こちらからコンンタクトをとりたい場合のルートが分かりません。批判したいわけでなく、むしろ協力したい方です。１年アフターもあっという間にあと３ヶ月しかないですし、１年でアフターが終わる植栽の立ち枯れ等、どのような議論になっているかも知りたいですし、接触ルートが分かりません。
管理会社経由というのはちょっと趣旨が違うような気がしますし。

[8046: マンション住民さん]

>>8039 住民板ユーザーさん1さん
Watashi Mo Mimashita.
Sept.17 Sat. 16:00
40F Lounge ni 7-8 people
「いかにも自分たちのラウンジみたいに占領してました。」

[8047: 住民板ユーザーさん1]

確か、店舗の輿の大将が、理事のはず

[8048: 住民板ユーザーさん]

>>8041 住民板ユーザーさん1
やっぱりこの人達頭悪いですね。
マンションの施設借りて、こんな事してたら部屋番号もすぐ分かっちゃいますもんね。
この日の会議室の利用履歴調べたら一発で分かる。しかもSNSに思いっきりビジネス利用してること自ら言っちゃってるし。

時間の問題ですね。
迷惑者はさっさと出て行ってもらいましょうよ。

[8050: 住民板ユーザーさん]

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