【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[8001: 住民板ユーザーさん1]

>>7999さん

>>7996さんが言いたいのは勝どき駅周辺でしょう。

KTT住民としてはトリトンは位置的にも距離的にも少しあるので、いくらスタバでコーヒー飲みたいと思ってもわざわざそれだけでは行かないかと。おまけにトリトンのお店は狭いですし。

[8002: 住民板ユーザーさん8]

>>7996 マンション住民さん
多くは書きませんが、自分で調べな。

[8003: 住民板ユーザーさん3]

レベルはふ

[8004: マンション住民さん]

>>7996
晴海はオリンピック後も含め再開発等促進地区

勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

詳しく知りたければ中央区に確認すればわかりますよ

[8005: 入居済みさん]

詳しい方には説明しなくてもわかる当たり前のことなのでしょうが

＞勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

が何を意味するのかさっぱり分かりません

「地区計画に指定されいないからスタバがない」のか
「地区計画に指定されいないからタワーマンションが建たない」のか
「地区計画に指定されいないからまだタワーマンションが建つ可能性がある」のか

>>7996 さんのどの部分に対しての「地区計画に指定されてません」なのでしょう

[8006: 入居済みさん]

勝どき５丁目再開発（いわゆるKTTとリバーフロント）は、中央区も力を入れてたし、数十億の補助金も投下し、老人ホーム・保育園併設の開発でしたし、下記の日経の記事にあるように異例の早さで竣工しました。勉強会スタートから１０年で竣工が異例の早さと言われる位なので、現段階で勉強会でもめている状態で、状況も変わり中央区も見向きもしなくなっている（他の再開発で手一杯）現状では、勝どき西は１５年でも無理でしょうね。

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ba=3&am...

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■事業の経緯

　本事業は、2006年10月、敷地に隣接する環状2号線が高架方式に決まったことを受け、地元で再開発に向けた勉強会が発足してスタートしました。2007年9月に準備組合が設立され、選定競技により鹿島が事業協力者に選ばれ、2011年1月に鹿島は特定業務代行者となり、同年10月に再開発組合が設立されました。2013年9月に建設工事が本格的に着工、3年余の工事期間を経て、このたび竣工を迎えました。発起から10年で竣工に至ったことは、市街地再開発事業としては異例の早さと言えます。
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[8007: 入居済みさん]

>>7997
トンネル掘ること事体は日本の技術を
以ってすれば大丈夫と思いますが
対岸の土地収用は　
そう簡単に事は運ばないと思いますよ

[8008: マンション住民さん]

>>8005
地区計画に指定されいる無いにかかわらず
現況でスタバは出店してこないのでは？
家賃が安ければ清澄白河に有る様なショップ
は出店するかも？

[8009: 住民板ユーザーさん1]

勝どき五丁目西地区の再開発準備組合は、
2名が辞退して現在は5名未満とのことです。
（シャンポールと都営住宅）

[8010: 住民板ユーザーさん1]

>>8009 住民板ユーザーさん1さん

ハイツと倉庫が辞退です

[8011: 住民板ユーザーさん2]

都営の賃借人の移転先探すの大変そう

[8012: マンション住民さん]

>>8009　5丁目西の準備組合って正式に発足してましたっけ？　地権者が割れて流れ、もう50Fのタワマンは無理と聞きましたが・・・。 豊海のほうは、更新された中央区都市計画図に追加されてますね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osir...

[8013: マンション住民さん]

大嘉倉庫が辞退だと、残りの敷地でタワーは無理ですね。クレストと同じで、変形の中層レジデンスに落ち着くのでしょうか。
いずれにしても、老朽化した都営住宅は建て替えないといけないでしょうから。
でも、それだと大手デベには魅力なく、中央区の支援もなく、たいしたものが出来ないでしょう。倉庫脇のレジデンスなんて、厳しいですよね、プロモーションは。

[8014: マンション住民さん]

もともと都営住宅はタワマン化に拘ってなかったと聞いています。
また、5丁目西は固い支持層が急に深くなるので、TTTやKTTのような直接基礎で建てられないそうです。

[8015: 住民板ユーザーさん3]

>>8012 マンション住民さん

中央区に確認したところ、準備組合と言ってました。
でもこの一年、動きもなく辞退もあったので再開発は難しいと教えて下さいました。

[8016: マンション住民さん]

>>8015　ご確認ありがとうございます。
デベや不動産屋の知人から地権者が割れたと聞いていましたが、区の回答なら間違いないですね。

[8017: 入居済みさん]

他人の不幸を喜ぶようで気まずいですが地権者が割れているというのはありがたいです
大嘉倉庫様様ですね。個人向けのサービスがあれば贔屓にしたいくらい

敷地的に噂されていた50階越えのタワマン2棟というのは難しいでしょうが
1棟ならまだ建てられそうなので油断はできないですね

それから準備組合まで進んでいたというのも心配
準備組合に至ってないからまだまだ先という論調が多かったですからね

[8018: マンション住民さん]

>>8012
晴海、豊海の再開発時に補３１４号線出来れば
オリンピック村に気軽に行けますね～

[8019: 入居済みさん]

>>8017
確か個人向けに貸ワインセラー有りますよ

[8020: 住民板ユーザーさん5]

都市計画決定が間に合った豊海でタイムアップと聞きました。中央区が再度方針転換するまで、勝どき駅南と5丁目西の住宅用途の容積率緩和はハードルが高いそうです。
建築資材の高騰や人手不足の影響もあって、選手村と勝どき東の大量供給が捌けるまで大手デベもリスクを負うのに慎重とか。