【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7951: 住民板ユーザーさん1]

うちも同様で機器設置しました。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

3G4Gとで違いもあるそうです。

[7952: 住民板ユーザーさん1]

>>7951 住民板ユーザーさん1さん

追記です。

部屋によっても変わります。
南西窓側が悪いです。

[7953: 住民板ユーザーさん5]

>>7949 入居済みさん
東向き高層階ですが全く問題ないですよ。
やはり向きによって異なる様ですね。

[7954: マンション住民さん]

既出ですが、KTTは不感知対策がとられているマンションです。どのような配線なのかは分かりませんが、アンテナはエレベーターホールにあるとどなたかの記載がありました。廊下側の方が感度が良いようです。各社対応のはずです。

https://www.jtower.co.jp/342/

[7955: 住民板ユーザーさん1]

窓側は、様々な電波が入りやすく干渉する為
電波が悪くなるそうです。

機器を入れても少し良くなったかなという感じで、結局、電波の良い部屋で通話しています。

機器は部屋の中に設置しないと効果がないようです。小型です。

[7956: 住民板ユーザーさん1]

>>7946 住民板ユーザーさん1さん
もうFXは儲からないのでいずれ退去すると思います。思った以上に貧乏みたいですね

[7957: マンション住民さん]

中央区の地区計画改定で、マンションの容積率緩和が廃止されるそうですね。
現時点で具体化していない再開発計画は、見直しを迫られるのでしょうか。
勝どき南や５丁目西がスタックしているのも、この影響なのかな？

[7958: 契約済みさん]

現時点で駆け込みは、豊海2150戸、月島南750戸、勝どき東地区3210戸、月島3丁目1200戸ぐらいまででしょうか。

[7959: 住民板ユーザーさん1]

au wifi使ってます
特に不便 感じないです

[7960: 検討板ユーザーさん]

auほんとに電波はいらないですー！
イースト棟中層階

[7961: 住民板ユーザーさん1]

>>7958 契約済みさん
超大型は勝どき東で最後になりそうです

[7962: マンション住民さん]

＞7957 さん

　平成３０年度に定住型住宅に対する容積率の緩和を平成３０年度に廃止。ただし晴海は除く（笑）って・・
一方、ホテルや生活関連施設、商業施設に関しては、容積率緩和。

勝どき西は、確実に間に合わないんではないだろうか？　来年度中に都市計画決定まで持ち込めれば、かけ込みで認めたりして・・地権者、デベの双方が折り合えるのは、タワーしかないんだろうが、誰かよい落としどころを考えてなんとかしてくれ。頓挫して、ボロボロの都営住宅、倉庫街のままっていうのもなあ。

https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

[7963: 住民板ユーザーさん1]

勝どき東再開発も竣工は2027年と10年も先の話だし。

[7964: マンション住民さん]

うーむ・・この景色は１０年見られればOkと思っていたが、勝どき西が頓挫しそうだとすると、北向き買って良かったわ。
富士山、東京タワー、浜離宮、築地市場のコラボはなかなかよろしい。

[7965: 住民板ユーザーさん7]

そうですか、勝どき西、頓挫ですか？

[7966: 住民板ユーザーさん5]

分譲以外の地権者は反対していて
進んでいないという情報も聞きました。

まだ勉強会の段階ですから、難しいでしょう。

[7967: マンション住民さん]

>>7966　私も地権者の意見が割れていると聞きました。
タワマンを前提とした再開発が困難として、何か代替プランないでしょうかね。
何年後か分かりませんが、清澄通りをトンネルで浜松町につなげる計画もあるそうですし。

[7968: 住民板ユーザーさん2]

>>7967 マンション住民さん
清澄通りが浜松町につながるなんて、素敵な計画

[7969: 匿名さん]

勝どき東A地区竣工は6年後ですよ。

[7970: 住民板ユーザーさん2]

勝どきの大規模タワマンは勝どき東、豊海で打ち止めっぽいですね。
勝どき南は駅近なのでホテルやオフィス用途もありでしょうけど、５丁目西は厳しいかな。対岸の築地再開発とセットで何かできれば面白いのですが。

[7971: 匿名さん]

建て替え時は容積緩和が受けられなくなるんですかね？

[7972: 契約済みさん]

勝どき西は住宅の再開発はないです。

[7973: マンション住民さん]

↑　確信を持って断言されておられるので、なにか情報お持ちのようですね。宜しければどのような状況なのかお教えいただけますでしょうか。

[7974: 住民板ユーザーさん1]

インスタやってたマルチの男性、
アカウント消して新しいアカウントで投稿してますね。何かやましいことでもあるのかしら笑？

[7975: 入居済みさん]

現在計画中の再開発は例外的扱いを受けるとして、それがどの段階に至っていれば・・・ということがイマイチ釈然としないですね。

西向きの方が、この機にできないで欲しい！ってお気持ちを表明されるのは理解できますが、どうでしょう？
パークタワー晴海の北側がどうなるか？、選手村ツインタワーはどうなるか？については、晴海は例外扱いゆえＯＫとして、たとえば月島３丁目がどうなるか？まったくわかりません・・・。

[7976: マンション住民さん]

水を差すようで申し訳ないが、勝どき５丁目・６丁目は地区計画が定められていないように見えますね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.files/tsukishim...

2017年9月1日付けの更新頁によっても、⑤の地域に勝どき５丁目は含まれていないようにみえます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.html

晴海は除く、という部分が⑤以外を指しているとなると、より正確には①②③④⑤を除く地域は別であるとして解釈し、『築地市場跡地、勝どき５丁目６丁目、豊海、晴海を除く』と読み込むべきかと思いました。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

あくまで個人の感想です。
このとおりだとすると、ＫＴＴの眺望で影響があるとすれば、北東面～東面にかけて新規の再開発（勝どき東、南までＯＫ？）が無くなることが確定するわけで、こちら側の眺望にとって今回の措置はメリットなのかなと。

眺望以外では、中央区のタワマン総量規制が機能して、これ以上希少性が損なわれる可能性が低くなったことの裏返しで既存物件をお持ちの我々は区分所有の価値を維持しやすいという効果が得られるでしょうか。

[7977: 契約済みさん]

勝どき西は準備組合もできていません。小学校不足もあり、住宅系の再開発はできません。既存で進んでいるものは除く。勝どき南は準備組合ができていますが、用途を再検討しているので、商業、ホテル併設のタワーになる可能性があると思います。

[7978: マンション住民さん]

7977さん

ソースは？
勝どき５丁目西はそもそも地区計画が定められておらず、今回の措置は地区計画の変更によるものですから、範疇の外にあるという7976のコメントを真っ向から打ち消す何かがありますか？

それとも準備が進んでいない事をもっての私見でしょうか？

[7979: 契約済みさん]

住宅系の再開発は今後、中央区では認められないということです。勝どき西はないですよ。既に投資家の間では、当該地区に含まれている
ジャンポール第2築地などは、投資対象外になっています。

[7980: マンション住民さん]

で、ソースは？？

７９７６を確認したうえでソースを教えてください。けんか腰に話しているのではなく、真実を確認したいのです。よろしくお願い致します。

[7981: 入居済みさん]

ソースを出せ、なんて野暮なことは言わなくてもいいのではないでしょうか。それぞれの立場で知り得た情報を持ち寄って、各自が参考にする。文脈や筆致からすれば、かなり専門的な知識がおありの方でしょう。確度の高い情報であることはわかります。ありがたいです。それを信じるか信じないかは個人の責任においてでしょう。言えるソースと言えないソースがありますから。

[7982: 住民板ユーザーさん1]

>>で、ソースは？？

この口調で喧嘩腰じゃないってどういうことなんだよ一体

[7983: 入居済みさん]

結局そうであって欲しいという思い込み。以上

[7984: 住民板ユーザーさん5]

>>7980 マンション住民さん

7979さんが書いて下さっている通りと思います。五丁目西地区は、勉強会段階です。

私は以下を読んで、これ以上は住宅系再開発はないと理解しました。



中央区では行政として人口増加を後押しする時期は、明確に終わった。
　今回の改正は、観光のためのホテル・宿泊施設の誘致や、すでに住んでいる人の生活環境改善を狙うもの。
　

[7985: マンション住民さん]

たとえ勝どき西が今回の中央区の方針転換の範疇外だとしても、行政の支援が得られなくなると、勉強会の段階からさらに先にすすめるのは相当厳しくなりましたね。遅くとも１５年ぐらい（選手村タワーの後）では出来るかなと思っていましたが、厳しそうですね。
これで、東〜北の眺望は確定、北〜西も１５年以上は眺望OK、南西は豊海タワーが出来るまでといったところでしょうか。
北以外はすべて囲まれると散々ネガられましたが勝どき東の南東〜TTTお見合いの南、豊海タワーの南西だけが遮られるといった結果に落ち着きそうです。
でも南東の勝どき東とDTの高層の並んだ風景も、実はそこそこ離れていますから、立ち並ぶタワーは壮観で、眺望として悪くないですが。

[7986: 入居済みさん]

これで、BRTがきちんと出来れば言うことないんだが・・目の前の都バスの利便性、タクシー待ちの量、歩いても勝どき駅まで６分、いまでも十分便利ですけどね。

[7987: 住民板ユーザーさん1]

仮に本当に塞がれるのが豊海と勝どき東だけだったら、ビューラウンジの向きは結果論として失敗というか何だか勿体ない感じですね(笑)

BRTもですが、早く橋開通してほしいっすわ。。。

[7988: 匿名さん]

住民増やせば、商業施設もできて便利になるのにね。
残念。

[7989: マンション住民さん]

>>7988
住民が増えれば、伴って小学校とかインフラの整備に
莫大な金が掛かるのよ

[7990: 住民板ユーザーさん]

>>7985
どうでもいいんだが、あんたの方角の書き方は
非常に分かりにくい。簡潔に書くとこういう訳だが。

勝どき東方向:数年後に塞がる
豊海方向:数年後に塞がる
浜離宮、勝どき橋方向:塞がらない可能性が高くなった

[7991: マンション住民さん]

>>7990
勝どき東方面　ある意味　塞がっても
それはプラスかもしれない

[7992: 住民板ユーザーさん4]

5丁目西はKTTと同時期に、一体的に進められれば良かったんですけどね。
豊海が3年前に準備組合設立、今夏滑り込みで都市計画決定ですから、現時点で地権者の意見がまとまらずに勉強会の段階では、時期を逸したかと。
環２で新橋、環３で浜松町に繋がればホテルとか考えられますし、築地再開発と連動して動きが出てくるかもしれないので、オリンピック後に期待したいと思います。

[7993: マンション住民さん]

>>7992
環３トンネルで浜松町？
たぶん、今から工事しても
完成までは最低５０年は掛かるんじゃない？

[7994: 入居済みさん]

このニュースを聞いたときは
「晴海以外の中央区はタワーマンションがこれ以上建たない」のかと思い
ぬか喜びしたのですが、図面まで含めて解釈すると >>7976 さんの言の通り
残念ながら「晴海以外」ではなく「晴海と豊海と勝どき5,6丁目以外」と読み取れます
一番大きいのが晴海なので略して晴海と略しているだけに思えますね。

北向き住民なので5丁目西の進展が遅れているという情報が多いのはうれしいですが
タワマン化がなくなったとはいえないない状況かと思います。
BRTの件もありますのでどう転ぶかわからないですが。

[7995: 入居済みさん]

7994さんのおっしゃるとおりだと思います。

人それぞれのポジショントークはあれ、今回の措置・発表は概ねＫＴＴ住民にとってはプラスに働くと思いますので、ポジティブシンキングでいきましょう。

商業施設増えるといいですね。道路がちゃんと通ると人の流れが変わり、街も変わるってもんだと思いますが、どこぞのＢＢＡのせいで。。。まったく。

[7996: マンション住民さん]

情報ご苦労様です。
嬉しいですね、
とくに西が塞がるか、否かは、
東京タワーが見えなくなるか、否か
なので。

そうですか、晴海のあそこ以外は、
建たないでは、なく、
まだ塞がる可能性は、あるんですね。

西は、タワマンじゃなくて、
対岸だから、tyハーバーみたいなの
できたらいいのに。
あそこが、贅沢にぽっかりオシャレスポットに
なれば、言うことないんだけど。
なんか裏手な感じしてるから。
と超主婦目線で、書き込んでみました。

あと、スタバなんでまだ勝ちどきないの？
こんな一箇所に人口密度高く集まる場所
他にないのに。
日本で、世帯数多い、
一位二位三位のマンションがこの並びなんですよね。マーケット的にデメリットあるんですか？
これからなの？

誰か説明して。

[7997: 住民板ユーザーさん1]

>>7993 マンション住民さん
環状３号の浜松町トンネルは今後十年の優先整備道路に指定されています。
うまくいけば2030年までにはできると思います。

東京湾では海底トンネルってシールドマシン使ってそこらで掘ってますし、イメージするほど難しくはありませんよ。

[7998: マンション住民さん]

>>7993

環３の海岸一丁目～豊海は既に事業化計画優先整備路線に指定されています。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/kubu...

水深的に沈埋工法でもいけそうですし、環２に続いて着工できれば、意外と実現は早いかもしれません。現在架け替え工事中の新島橋も、清澄通りを環３仕様にするためだと聞きました。
ただ、KTTの真ん前で環２、環３が交差となると、交通量の増加が心配ですね。

[7999: 住民板ユーザーさん2]

>>7996 マンション住民さん

スタバはトリトンにありますよ

[8000: 匿名さん]

勝ちどきに本屋ありましたっけ？