【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7930: 住民ユーザー]

ベランダでのタバコの煙が話題になってますが、異様に大きなくしゃみ音が聞こえるのも嫌なものです。あんなに異様に大きなくしゃみ音勘弁してください。

[7931: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの蓋て常につけてますか？

[7932: 住民板ユーザーさん7]

私は犬が吠える、子供の声が聞こえて気になります。

[7933: 検討板ユーザーさん]

家のなかを静かにしすぎるから気になるんすよ。

[7934: 住民1]

>>7931 住民板ユーザーさん1さん
うちは外してます。
いろいろ流す時にフタを経由するとフタが痛んじゃうなーと思って。
気にし過ぎですかね？

[7935: マンション住民さん]

たった今お台場の方角で花火が急に上がりましたね！雨が上がりベランダからきれいに見えました。

[7936: 住民板]

>>7932 住民板ユーザーさん7さん

それって10階付近ですか？

[7937: 住民板ユーザーさん1]

私はここを借りて住んでいますが、賃貸族を嘲るような言われ方はされたくないですね。

逆に言わせていただくと、
若年独身で通勤に便利という理由とタイミングが合ったから選びましたが、買ってまで住むところではないですね。
この程度の普通レベルのマンションにローンを払って偉そうにしている購入者のが逆に痛々しい。。

ここの購入住人の多くを占めるのは、
サラリーマンで言えば一流大学卒大手商社やメガバンク、グローバルメーカー風な方々ではなく中堅大学卒業の中堅企業族、
そうでない方は医者・弁護士・起業家というよりは何かで小金を稼いだ瞬間ラッキー族、
外国人でいうと外交官や一流企業駐在員ではない方々。
日々の生活の中で目にするここの住人の振る舞い方、マナー、身なり、子供の躾け方等々でわかります。

ステイタスだの妬みだの色々と上から目線の方が多いようですが、痛々しくて苦笑してしまいます。

[7938: 住民]

7937さん
おもいっきり釣られてんじゃないですか！？
そういうの書きこんじゃだめなんだって。

賃貸がだめなんて、
誰も言ってなかったじゃない。
私も賃貸だからさ。
頑張ってて、えらいよ、あなたも。

今より、
もっと頑張って
マンション買いたいですよね。

[7939: マンション住民さん]

購入者です、ここの家賃でもバカにならないと思います。3937賃貸の方、若年独身という事で、ご立派と思いました。けなしてないですよ、気にしないでくださいね。

[7940: 崇]

換気口から吹き込む音が過去最大にうるさいんですがなんとかならないですかね？滝のそばで寝てるみたいです

[7941: 住民板ユーザーさん6]

>>7940 崇さん

この台風じゃ仕方ないっすね

[7942: マンション住民さん]

>>7935
ウルトラジャパン
http://ultrajapan.jp/
５月に台場で花火を打ち上げたグループ

[7943: マンション住民さん]

多少風はあったんでしょうが、不気味に静かでした。部屋によって換気口の導線が異なるので、聞こえやすい部屋はあるかもしれません。
朝は爽やかな富士山。肉眼の方がきれいに見えますが・・

[7944: マンション住民さん]

>>7943 綺麗な写真ありがとうございます。私もベランダから久々の富士山を確認しました。
方角は一緒だけど、目線的に私の部屋より少し上の階の方かな。

[7945: 検討板ユーザーさん]

２重サッシ部屋だからか音はまったく気にならなかったですね。

[7946: 住民板ユーザーさん1]

インテリジェンス倶楽部の彼、セブンの前で味噌汁立ち飲みしてました…笑
家に帰って飲めばいいのに。

[7947: 入居済みさん]

インテリジェンス倶楽部で検索したらこんな記事が。
インテリジェンスがある人が加入するとは思えないですが。

この記事を書いている人も怪しいですが(笑)

http://jyoho01.blog.fc2.com/blog-entry-183.html

[7948: 住民板ユーザーさん]

>>7947 入居済みさん
余計なお世話ですが、
こういう詐欺まがいな内容でお金稼ぐ人ってどういう心情なんでしょうかね。
親子供に仕事のことなんて話すんだろう。

後ろ指さされながらも頑張ってるんですね。ある意味立派。

ただうちのマンションでやらないでもらいたい。

[7949: 入居済みさん]

ａｕスマホの電波が悪くて困っています。よく切れます。うちは北西向きの中層階なのですが、皆さんいかがですか。

[7950: 住民板ユーザーさん]

>>7949 入居済みさん
ウチは南東高層階ですが、やはりauの電波は悪いですね。よく切れますし、途切れ途切れになったりします…。

[7951: 住民板ユーザーさん1]

うちも同様で機器設置しました。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

3G4Gとで違いもあるそうです。

[7952: 住民板ユーザーさん1]

>>7951 住民板ユーザーさん1さん

追記です。

部屋によっても変わります。
南西窓側が悪いです。

[7953: 住民板ユーザーさん5]

>>7949 入居済みさん
東向き高層階ですが全く問題ないですよ。
やはり向きによって異なる様ですね。

[7954: マンション住民さん]

既出ですが、KTTは不感知対策がとられているマンションです。どのような配線なのかは分かりませんが、アンテナはエレベーターホールにあるとどなたかの記載がありました。廊下側の方が感度が良いようです。各社対応のはずです。

https://www.jtower.co.jp/342/

[7955: 住民板ユーザーさん1]

窓側は、様々な電波が入りやすく干渉する為
電波が悪くなるそうです。

機器を入れても少し良くなったかなという感じで、結局、電波の良い部屋で通話しています。

機器は部屋の中に設置しないと効果がないようです。小型です。

[7956: 住民板ユーザーさん1]

>>7946 住民板ユーザーさん1さん
もうFXは儲からないのでいずれ退去すると思います。思った以上に貧乏みたいですね

[7957: マンション住民さん]

中央区の地区計画改定で、マンションの容積率緩和が廃止されるそうですね。
現時点で具体化していない再開発計画は、見直しを迫られるのでしょうか。
勝どき南や５丁目西がスタックしているのも、この影響なのかな？

[7958: 契約済みさん]

現時点で駆け込みは、豊海2150戸、月島南750戸、勝どき東地区3210戸、月島3丁目1200戸ぐらいまででしょうか。

[7959: 住民板ユーザーさん1]

au wifi使ってます
特に不便 感じないです

[7960: 検討板ユーザーさん]

auほんとに電波はいらないですー！
イースト棟中層階

[7961: 住民板ユーザーさん1]

>>7958 契約済みさん
超大型は勝どき東で最後になりそうです

[7962: マンション住民さん]

＞7957 さん

　平成３０年度に定住型住宅に対する容積率の緩和を平成３０年度に廃止。ただし晴海は除く（笑）って・・
一方、ホテルや生活関連施設、商業施設に関しては、容積率緩和。

勝どき西は、確実に間に合わないんではないだろうか？　来年度中に都市計画決定まで持ち込めれば、かけ込みで認めたりして・・地権者、デベの双方が折り合えるのは、タワーしかないんだろうが、誰かよい落としどころを考えてなんとかしてくれ。頓挫して、ボロボロの都営住宅、倉庫街のままっていうのもなあ。

https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

[7963: 住民板ユーザーさん1]

勝どき東再開発も竣工は2027年と10年も先の話だし。

[7964: マンション住民さん]

うーむ・・この景色は１０年見られればOkと思っていたが、勝どき西が頓挫しそうだとすると、北向き買って良かったわ。
富士山、東京タワー、浜離宮、築地市場のコラボはなかなかよろしい。

[7965: 住民板ユーザーさん7]

そうですか、勝どき西、頓挫ですか？

[7966: 住民板ユーザーさん5]

分譲以外の地権者は反対していて
進んでいないという情報も聞きました。

まだ勉強会の段階ですから、難しいでしょう。

[7967: マンション住民さん]

>>7966　私も地権者の意見が割れていると聞きました。
タワマンを前提とした再開発が困難として、何か代替プランないでしょうかね。
何年後か分かりませんが、清澄通りをトンネルで浜松町につなげる計画もあるそうですし。

[7968: 住民板ユーザーさん2]

>>7967 マンション住民さん
清澄通りが浜松町につながるなんて、素敵な計画

[7969: 匿名さん]

勝どき東A地区竣工は6年後ですよ。

[7970: 住民板ユーザーさん2]

勝どきの大規模タワマンは勝どき東、豊海で打ち止めっぽいですね。
勝どき南は駅近なのでホテルやオフィス用途もありでしょうけど、５丁目西は厳しいかな。対岸の築地再開発とセットで何かできれば面白いのですが。

[7971: 匿名さん]

建て替え時は容積緩和が受けられなくなるんですかね？

[7972: 契約済みさん]

勝どき西は住宅の再開発はないです。

[7973: マンション住民さん]

↑　確信を持って断言されておられるので、なにか情報お持ちのようですね。宜しければどのような状況なのかお教えいただけますでしょうか。

[7974: 住民板ユーザーさん1]

インスタやってたマルチの男性、
アカウント消して新しいアカウントで投稿してますね。何かやましいことでもあるのかしら笑？

[7975: 入居済みさん]

現在計画中の再開発は例外的扱いを受けるとして、それがどの段階に至っていれば・・・ということがイマイチ釈然としないですね。

西向きの方が、この機にできないで欲しい！ってお気持ちを表明されるのは理解できますが、どうでしょう？
パークタワー晴海の北側がどうなるか？、選手村ツインタワーはどうなるか？については、晴海は例外扱いゆえＯＫとして、たとえば月島３丁目がどうなるか？まったくわかりません・・・。

[7976: マンション住民さん]

水を差すようで申し訳ないが、勝どき５丁目・６丁目は地区計画が定められていないように見えますね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.files/tsukishim...

2017年9月1日付けの更新頁によっても、⑤の地域に勝どき５丁目は含まれていないようにみえます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.html

晴海は除く、という部分が⑤以外を指しているとなると、より正確には①②③④⑤を除く地域は別であるとして解釈し、『築地市場跡地、勝どき５丁目６丁目、豊海、晴海を除く』と読み込むべきかと思いました。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

あくまで個人の感想です。
このとおりだとすると、ＫＴＴの眺望で影響があるとすれば、北東面～東面にかけて新規の再開発（勝どき東、南までＯＫ？）が無くなることが確定するわけで、こちら側の眺望にとって今回の措置はメリットなのかなと。

眺望以外では、中央区のタワマン総量規制が機能して、これ以上希少性が損なわれる可能性が低くなったことの裏返しで既存物件をお持ちの我々は区分所有の価値を維持しやすいという効果が得られるでしょうか。

[7977: 契約済みさん]

勝どき西は準備組合もできていません。小学校不足もあり、住宅系の再開発はできません。既存で進んでいるものは除く。勝どき南は準備組合ができていますが、用途を再検討しているので、商業、ホテル併設のタワーになる可能性があると思います。

[7978: マンション住民さん]

7977さん

ソースは？
勝どき５丁目西はそもそも地区計画が定められておらず、今回の措置は地区計画の変更によるものですから、範疇の外にあるという7976のコメントを真っ向から打ち消す何かがありますか？

それとも準備が進んでいない事をもっての私見でしょうか？

[7979: 契約済みさん]

住宅系の再開発は今後、中央区では認められないということです。勝どき西はないですよ。既に投資家の間では、当該地区に含まれている
ジャンポール第2築地などは、投資対象外になっています。