【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7851: マンション住民さん]

>> 7843
民泊禁止物件と皆さんが報告したせいか、Airbnb や国内民泊サイトからは消されているようですね。
ただ海外の民泊サイトを全てチェック、掲載削除を求めるのは困難です。他の民泊禁止マンションでは、どのような対策をしているのですかね。
事務所として利用している法人もそうですが、規約違反の入館チェックを強化できれば良いのですが。

[7852: マンション住民さん]

いや〜、この５３１４号室、売り出し時２億２千万、坪６００を超えていたので、当時はすげーなーと思ったけど、今となっては安い。公式なので仲介手数料無しでしょ！１千２００万のせでも、こりゃいいわ。仕様のプレミア感も憎いほど半端じゃないし。
リビングこれだけひろくて天井高４メートル。一度内覧してくるかな（ひやかしと分かると断られるし、居住者ってばれるか・・）

[7853: 住民板ユーザーさん4]

あきらかに、エステティシャンの服装の年配女性がエントランスでお客さんと待ち合わせているのを散見します。どうにかならないかな。

[7854: 住民板ユーザーさん1]

>>7853 住民板ユーザーさん4さん
マッサージを呼ぶくらい良いんでないですか？

[7855: 住民]

>>7854 住民板ユーザーさん1さん
違うでしょ、エステ側が住民なんでしょ。
うちで営業しちゃダメって話。

[7856: 住民板ユーザーさん1]

>>7853 住民板ユーザーさん4さん
風紀が乱れますので、今度見かけたら写真掲示しましょうかね。

[7857: 検討板ユーザーさん]

風紀が云々ではない、管理規約上だめというだけ。
ちなみに写真さらすのもみっともない話なので止めておくのが無難ですね。まぁ煽りなのでしょうが。

[7858: 入居済みさん]

スーモの特集記事に「20X0年までに予定されてるタワーマンション」みたいな表があって
勝どき東や豊海とならんで勝どきに53階建てのツインタワーが立つ予定が載ってました
これって五丁目西地区再開発のことですかね？

いずれ建つとは聞いてましたが階数まで具体的に計画されてるとなると
思ってたより早く建ってしまいそうで恐いですね

[7859: 住民板ユーザーさん1]

>>5858
スーモの記事読んでないですが、5丁目西と勝どき南は現在の進捗状況だと、勝どき東、豊海、選手村のあとオリンピック後の景気やマンション需給の動向をみながらでしょうから、10年はかかるかと。

[7860: 住民板ユーザーさん4]

>>7858 入居済みさん
勝どき東でも完工はH39年ですからね。
それより1,2年は遅いのでは。

[7861: マンション住民さん]

>>7858
フェイクニュース

[7862: マンション住民さん]

＞7858

ソースを貼り付けて下さい。紙媒体なら写真。
豊海のツインタワーの事では？ 何も動いてないので10年じゃできない。

[7863: 住民板ユーザーさん1]

北西の低層角部屋なかなか売れないですね
↓は11階で8階と同じ価格にしてますがこの価格だと厳しいですね
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027051526/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[7864: マンション住民さん]

>>7863
眺望さえ気にしなければ、なかなか
良い間取りでは？

[7865: マンション住民さん]

間取りはいいが・・
KTTって、欠点のある部屋はちゃんと安かった。この部屋は、低層で眺望が永久に望めず、勝どき西再開発で日の入る西を潰される。はっきり言って盛りすぎ。

分譲時価格
1124号室 11 階 6,790万円 81.20 ㎡ 276万／坪
↓ ↓
8,380万円 342万／坪

[7866: マンション住民さん]

まあ、８階の方が盛り過ぎですが。

分譲時
824号室 8 階 6,490万円 81.20 ㎡ 264万／坪
↓↓
8,380万円 342万／坪

[7867: マンション住民さん]

港・中央・千代田は特に、バブってますね～

[7868: マンション住民さん]

おんなじ間取りで９階は、値下げ値下げで結局成約って、７５００万ぐらいだったような・・それだと妥当。坪３００ちょっとだし。
低層北向き眺望無しだから、老夫婦のサ高住代わりの購入ならありだけど、いいとこ７２００ー７５００だろ。

[7869: 住民板ユーザーさん6]

>>7863 住民板ユーザーさん1さん
この間取りの部屋はほんとお見合いなのよ。
クレストシティから丸見えのドM部屋。

[7870: マンション住民さん]

>>7863 W-80Naでしたっけ？　20階超ならクレストシティを超えて眺望も抜けてくるんですよね。
メニューで2LDKに変えた間取りは、角のリビングで富士山・東京タワーからスカイツリーまで一望にできたはず。
分譲時に検討したんですが、迷っているうちに売れてしまった。

[7871: 住民板ユーザーさん1]

さっきまで外で鳴り響いてた火災報知器のような音どこのよ？

サイレンが突然聴こえて、火災ではなく別の連想をしてしまって少し焦ったよ。。。

[7872: 住民板ユーザーさん1]

>>7868 マンション住民さん

9階は売るのやめてました。
7階の3ldkが値下げ値下げで7080ぐらいで先週ぐらいに成約されてました。

30階前後の部屋は1億ぐらいで売れていたので

[7873: 住民板ユーザーさん1]

>>7865 マンション住民さん

基本的なことで恐縮ですが、勝どき西再開発って、どこに何ができるのでしょうか。水道局の敷地あたりでしょうか。浜離宮や築地市場方面の景観が遮られるということですか。ご教示頂けると幸いです。

[7874: 住民板ユーザーさん1]

すみません 途中で投稿してしまいました。
30階前後の部屋は1億以上で成約されてたので、眺望によってかなり価格差ある形ですね

[7875: 検討板ユーザーさん]

北西向きと北東向きはあんまり売りでないな。永久眺望は売りに出てきにくいのでしょうかね。

[7876: マンション住民さん]

＞7838 さん

　勝どきポンプ所は、出来たばかりで巨大事業です。あのクレストの北の敷地はタワーは建ちません。
http://www.ad-hzm.co.jp/genbaru/kachidoki_genbaru.html
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https://allabout.co.jp/gm/gc/431799/

勝どき5丁目西エリア
都営住宅建替えで地域が変わる？

隅田川と浜離宮
このエリアはちょうど浜離宮を正面に望む眺望に優れた場所。広大な緑が望める場所は他にないだけに建替えが実現したら話題になりそう（クリックで拡大）
隅田川沿い、浜離宮恩賜公園の向かいにある勝どき5丁目西地区（5丁目7番、8番、9番と13番の一部）は1969年に建てられた都営勝どき5丁目アパートを筆頭に築年の古い建物、倉庫、駐車場などが目立つエリア。5丁目にはもうひとつ、都営月島アパートという5階建ての集合住宅がありましたが、2012年から解体が始まり、現在は地上53階建ての勝どき　ザ・タワーが建設中。住民は墨田工業高校月島分校跡地を利用した都営勝どき5丁目第2アパートに移っています。5丁目の他の建物は2000年以降に建てられたものが主となっており、5丁目西地区の一角だけが最後に残されたエリアというわけです。建替えとなると広大な地域でもあり、話題になりそうです。

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晴海ハッカーさんの図をお借りして場所を書いてみました。青の線の場所です。

[7877: マンション住民さん]

↑　この図は、KTTのウイングの方向が微妙に違ってますが・・些末なことですみません。

[7878: マンション住民さん]

7873さん

　上の上、＞7838 って間違えました。

いずれにしても北西、西は巨大タワーが建つと大きく遮られますね。重説で説明はされましたけどね。

[7879: 入居済みさん]

皆さん、西地区のご説明ありがとうございます。大変勉強になります。

[7880: 入居済みさん]

SUMMOの記事、写真載せろという声があったので。
「20X0年まで」でなく「2017以降」に完成予定の50階以上のマンションでした、
不適切だったら削除依頼しますね。

気になったので調べたのですが出所に近いと思われる資料によると
5丁目ではなく2、4丁目の計画らしいですね
勝どき駅南の再開発でしょうか。

豊海→勝どき5丁目西→勝どき駅南 の順かと思ってたのですが
勝どき駅南の方が進捗してるのでしょうか。

勝どき東は完成するのがまだまだ先という話がありましたが
全体が竣工するのはだいぶ先らしいですが
メインとなるA練2つはそれより前にできてしまうそうなので（平成35頃？）
KTTへの影響考えたらこちらが一番大きそうですね

>>7876
これはわかりやすい。ポンプ所のある北側は安心できますね。

[7881: 住民板ユーザーさん2]

>>7880 入居済みさん
その記事は不動産経済研究所の4月ニュースをベースにしたものですよね。仰る通り、53階×2というのは勝どき2,4丁目なので勝どき駅南のことだと思います。
そもそも勝どき駅南は再開発準備組合も立ち上がり、三井野村や都市計画コンサルも参加して今年度の都市計画提出を目標としていましたので、五丁目西よりずっと先行しています。
野村の決算資料には2025年以降の着工予定となっており、どたらもまだまだ先ですが。

あと、この不動産経済研究所の記事自体、選手村タワーの階数を56階と誤ったり、湊再開発を50階と誤ったり、そうとう誤植多いので余り信頼性が高くないと思います。

[7882: 入居済]

エントランスのところで怪しい人たちがたくさんいましたね。マルチとかの類だと思います。いなくなってほしいです。

[7883: マンション住民さん]

以前、どらったらさんのブログにもありましたが、南地区再開発も？？な感じかも。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1138.html

ついでですが・・
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/08/kachidoki-the-...

[7884: 住民板ユーザーさん1]

>>7882 入居済さん
19頃中層階のエレベーターに乗ってきた男女も明らかに住民ではなかった。
コツコツ締め上げていきましょう。

[7885: マンション住民さん]

http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000109902.html
東京都が大江戸線「勝どき駅」の改良工事現場を公開(2017/09/13 08:02)

[7886: 住民板ユーザーさん2]

2号線の進捗状況、何方かご存知無いでしようか？

[7887: 住人]

中高層階ですが、窓を開けていると煙草の臭いがハッキリと分かり、部屋の中まで臭ってきます。ベランダ喫煙はいい加減辞めて頂きたいです。ちなみに今もです。

[7888: マンション住民]

7887さん

たぶん
同一人物ですよ、中層階の。

うちは、中層階よりちょい上なんですが、
そのバカは、上から丸見えです。
1日に何回も
堂々と前に乗り出して、
吸いやがってますよ。
そのバカですよ。

こっち側からは、
みんな、見えてるんじゃないかな。

臭うということは、
同じ方角だから、
姿は、見えてないのでしょう。

お察しします。

[7889: 検討板ユーザーさん]

お手間になりそうですが、お部屋特定の上、管理組合に連絡いただけると…。
うちからは幸いにも臭いもしたことなく、見たこともないので向きが違いそうですね。

[7890: マンション住民さん]

>>7887
何階？

[7891: 住民板ユーザーさん1]

今日も怪しい人達がカフェを占拠してましたね…。
マルチの人が入居するのは自由ですが、
共用施設を我が物顔して使ったり、
マルチの仲間を出入りさせるのは辞めていただきたい。

インスタで♯勝どき と検索すると、
勝どきザタワーに入居してるマルチの人が
わんさか出てきますね。

[7892: 住民板ユーザーさん1]

>>7891 住民板ユーザーさん1さん
追放しましょう！
私たちの住環境を守るためです！

[7893: 住民板ユーザーさん]

>>7891 住民板ユーザーさん1さん
何でわざわざ住居用以外ダメって言ってるマンションでこういう事するのですかね？
管理規約知らないだけかな。
それともわざとですかね。

バレたら働きづらくなるし、追い出されたら礼金とかもったいないのにね。

バカなのかな。

[7894: マンション住民さん]

賃貸で管理規約をまじめにそこまで説明しますか？　借りてくれるのがまず第１なので、書類審査・保証会社承認通ればスルーでしょう。
特に外国人がオーナーならなおさらです。例の本社をここに置く会社も賃貸入居ですが、部屋のオーナーは中国の方でしたし。

[7895: マンション住民さん]

マンション風紀委員会、作ったら如何でしょうか？
各階に１名以上、風紀委員を配置する
外国人向けに語学堪能者も要りますね

[7896: 住民板ユーザーさん1]

7887さん、我が家も中層階です。朝晩、隣の煙草で毎日本当に嫌な気分になります。先日、ベランダで洗濯物を干していたらお隣の窓が開く音がして、しばらくしたら煙草の匂いがしたのでわざわざベランダに出て吸っているようです。換気扇の下で吸っているニオイが漂ってきているのであれば、それは我慢するしか無いと諦めていたので、やりきれない気分です。お隣さん、隙間からちらっと洗濯物も見えたので、自分達も洗濯物を干しているのにニオイが付く事は気にせず吸っているのでしょう。もしかしたら、我が家と7887さんは、問題の喫煙者さんの部屋を挟んだ両隣りかも知れませんね。7888さんの指摘された方と、同一人物かも知れません。

ほんとうに、やめていただきたい。
たばこのニオイ、辛いです。

[7897: マンション住民さん]

喫煙問題は、
ご近所同士のトラブルに
発展しては、問題です。
どうか穏便に。
受付で、みなさまに再度、
注意喚起をして頂き
様子を見てはいかがでしょうか。

ベランダ喫煙者も、
このマンションに住む方なら
ある程度の社会的地位にある方ですから、
良識ある方だと信じたいです。
ご理解頂けると思います。

[7898: 住民板ユーザーさん1]

ネット物販コミュニティ講師KAITAKU伊藤●●こといういかにもな怪しい女の人が、
ネットに共用施設を晒しまくってます。
仲間と思われる人とフォレストカフェを占拠しています。

[7899: マンション住民さん]

>>7898
ホームページ　教えてください

[7901: 住民板ユーザーさん7]

タバコ問題切実ですね。
しかし、なぜだ高層階なのに私の家の周りは誰も住んでない。
若干怖いのですが、、

[7902: 住民板ユーザーさん]

>>7900 住民板ユーザーさん1さん
ひどいですね。
この人見かけたら言ってみようかな。

夏前くらいからこういう集団増えてきましたよね。早めに対処しないと収拾つかなくなりますね。
理事会への要望提出してみます。

[7903: マンション住民さん]

前に住んでたマンションもビジネス利用不可でしたが、やはりマルチとか怪しい人が入り込んで共用施設を我が物顔で占有、追い出すのに１年近くかかりました。追い出されては別のマンションで繰り返す確信犯も多いようなので、規約違反だと厳しく対応してゆかないと、開き直っていつまでも居座りますよ、彼ら。
airbnbから削除されて民泊っぽい人を見かける頻度が減ったせいか、余計に目立っています。

[7904: マンション住民さん]

>>7900
マルチ物販とか何とか倶楽部とか
違法じゃないの？

[7905: 住民板ユーザーさん1]

>>7900
やべーよ、元々の再生数が少な過ぎて、我々が気になって見に行っただけで再生数伸びちゃう感じに(笑)

[7906: 住民板ユーザーさん1]

再生可能、朝は0だったのに結構増えてる…笑！

[7907: 入居済みさん]

>>7900
南西向きだね～

[7909: マンション住民さん]

こういう輩には、信用も財力もありませんから、ローンが組めません。ですので、ほとんどが賃貸です。こういったマンションをもし購入できるとすると、現金購入の振り込め詐欺やマルチの胴元です。ただしそういった人達は、潜んで表には出ないので、私たちが目にする輩は、「まっとうな職には就けないけど、ちょっと成功しちゃったかも」と勘違いしている末端のチンピラ達です。この｛KAITAKU」の嬢も可哀想なただの「パシリ」ですから、いずれ淘汰され消されますが、ちょっとお灸を据えておいた方がいいかもしれません。
　まずは、賃貸部屋のオーナーへの通達と警告を理事会名で出すことです。同時に店子への直接の警告も必要ですので、申しわけ程度の刑事でなく直接部屋への文書投函をお願いします。というよりそのように理事会へお願いするつもりです。

[7910: マンション住民さん]

あのFX野郎も、同類ですね。

[7911: マンション住民さん]

だいぶマルチ系に、みなさま憤ってますね、
わたしは以外にも彼らの青くさい発言に
聞き耳を立てて、仕事しちゃったりしてます、

本当かな？うそでしょ？
そんなの信じていいの？みたいな
コントみたいなセリフを吐くから
楽しんでます。
怒ってる方、ごめんなさい。

言っちゃなんだけど、
このマンションを買っちゃう人
たちが出入りする横で、
よくあんな学生の文化祭ノリ的な
青臭い会話できるなぁ〜って
初々しいしさすら感じます。

でも、だめですね、
ルールは、ルール。
きちんとしてもらいたいものです。

[7912: 入居済みさん]

>>7909さん
コメントと行動力に感服!!!!!!理事長に推薦させてください。

[7915: マンション住民さん]

なんか物騒な物件になってきちゃいましたね。
不審者が好き勝手に出入りしたり、民泊やきな臭いビジネスに使われたり、
ルール違反が日常茶飯事、住民の品がない、劣化がひどい、、
相互作用ですかね。。

[7916: 検討板ユーザーさん]

住んでる人ならそういう印象にならないけどね。

[7917: マンション住民さん]

>7915 あなた住民じゃないでしょ。

[7918: 住民板ユーザーさん2]

>>7917 マンション住民さん
住民ではなく単なる妬み野郎だと思います。

[7919: 住民板ユーザーさん]

>>7918 住民板ユーザーさん2さん

でしょうね。
自分の住んでる所のことを、物件とは普通言わないですからね。

民泊も変なマルチも規約違反なら追い出そうとするのは自然なこと。
どこのマンションでも一緒ですよね。

[7920: マンション住民]

7915さん
たまんねーや。
物件て。

もしかして、
その賃貸マルチの方？
くやしくて思わず書きこんじゃったかな、、。

[7922: 検討板ユーザーさん]

ま、しかし最初の数年は管理組合も大変だよな。より良くしていくためとは言え、無償だしね。自分じゃやれないよな、と。

ほんと、時間かかるとは思いますが一つ一つ頑張ってください。。

[7924: 住民板ユーザーさん1]

この人もFXの会員制クラブをやってる。

[7925: 住民板ユーザーさん1]

FXの方はTTTからのお引越しみたいですね。
入会金30万払って６ヶ月LINEしてもらえるみたいです。
ただ、ここに住めることにステータスを感じてるみたいですが、共用施設を荒らさず居住用としてルールを守ってもらえればいいのですが。
http://infoakkun.com/akansagi/akan-kikenshouzai/intelligence-tonokawa/

[7927: 入居済みさん]

9月に入って同フロア同ウィングですでに2件の引っ越しを見ました（出ていくほう）。入居時から両隣もまだ住人がおらず、実際に住んでいる人は何割くらいなのでしょうか。

[7928: 検討板ユーザーさん]

めずらしいケースかと。。

[7929: 住民板ユーザーさん6]

>>7927 入居済みさん
4月時点で引っ越し1000世帯超えてるそうなので8割超えてると思います。
セカンドハウスや出張族もいるので少ないように見えるだけでしょう。

[7930: 住民ユーザー]

ベランダでのタバコの煙が話題になってますが、異様に大きなくしゃみ音が聞こえるのも嫌なものです。あんなに異様に大きなくしゃみ音勘弁してください。

[7931: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの蓋て常につけてますか？

[7932: 住民板ユーザーさん7]

私は犬が吠える、子供の声が聞こえて気になります。

[7933: 検討板ユーザーさん]

家のなかを静かにしすぎるから気になるんすよ。

[7934: 住民1]

>>7931 住民板ユーザーさん1さん
うちは外してます。
いろいろ流す時にフタを経由するとフタが痛んじゃうなーと思って。
気にし過ぎですかね？

[7935: マンション住民さん]

たった今お台場の方角で花火が急に上がりましたね！雨が上がりベランダからきれいに見えました。

[7936: 住民板]

>>7932 住民板ユーザーさん7さん

それって10階付近ですか？

[7937: 住民板ユーザーさん1]

私はここを借りて住んでいますが、賃貸族を嘲るような言われ方はされたくないですね。

逆に言わせていただくと、
若年独身で通勤に便利という理由とタイミングが合ったから選びましたが、買ってまで住むところではないですね。
この程度の普通レベルのマンションにローンを払って偉そうにしている購入者のが逆に痛々しい。。

ここの購入住人の多くを占めるのは、
サラリーマンで言えば一流大学卒大手商社やメガバンク、グローバルメーカー風な方々ではなく中堅大学卒業の中堅企業族、
そうでない方は医者・弁護士・起業家というよりは何かで小金を稼いだ瞬間ラッキー族、
外国人でいうと外交官や一流企業駐在員ではない方々。
日々の生活の中で目にするここの住人の振る舞い方、マナー、身なり、子供の躾け方等々でわかります。

ステイタスだの妬みだの色々と上から目線の方が多いようですが、痛々しくて苦笑してしまいます。

[7938: 住民]

7937さん
おもいっきり釣られてんじゃないですか！？
そういうの書きこんじゃだめなんだって。

賃貸がだめなんて、
誰も言ってなかったじゃない。
私も賃貸だからさ。
頑張ってて、えらいよ、あなたも。

今より、
もっと頑張って
マンション買いたいですよね。

[7939: マンション住民さん]

購入者です、ここの家賃でもバカにならないと思います。3937賃貸の方、若年独身という事で、ご立派と思いました。けなしてないですよ、気にしないでくださいね。

[7940: 崇]

換気口から吹き込む音が過去最大にうるさいんですがなんとかならないですかね？滝のそばで寝てるみたいです

[7941: 住民板ユーザーさん6]

>>7940 崇さん

この台風じゃ仕方ないっすね

[7942: マンション住民さん]

>>7935
ウルトラジャパン
http://ultrajapan.jp/
５月に台場で花火を打ち上げたグループ

[7943: マンション住民さん]

多少風はあったんでしょうが、不気味に静かでした。部屋によって換気口の導線が異なるので、聞こえやすい部屋はあるかもしれません。
朝は爽やかな富士山。肉眼の方がきれいに見えますが・・

[7944: マンション住民さん]

>>7943 綺麗な写真ありがとうございます。私もベランダから久々の富士山を確認しました。
方角は一緒だけど、目線的に私の部屋より少し上の階の方かな。

[7945: 検討板ユーザーさん]

２重サッシ部屋だからか音はまったく気にならなかったですね。

[7946: 住民板ユーザーさん1]

インテリジェンス倶楽部の彼、セブンの前で味噌汁立ち飲みしてました…笑
家に帰って飲めばいいのに。

[7947: 入居済みさん]

インテリジェンス倶楽部で検索したらこんな記事が。
インテリジェンスがある人が加入するとは思えないですが。

この記事を書いている人も怪しいですが(笑)

http://jyoho01.blog.fc2.com/blog-entry-183.html

[7948: 住民板ユーザーさん]

>>7947 入居済みさん
余計なお世話ですが、
こういう詐欺まがいな内容でお金稼ぐ人ってどういう心情なんでしょうかね。
親子供に仕事のことなんて話すんだろう。

後ろ指さされながらも頑張ってるんですね。ある意味立派。

ただうちのマンションでやらないでもらいたい。

[7949: 入居済みさん]

ａｕスマホの電波が悪くて困っています。よく切れます。うちは北西向きの中層階なのですが、皆さんいかがですか。

[7950: 住民板ユーザーさん]

>>7949 入居済みさん
ウチは南東高層階ですが、やはりauの電波は悪いですね。よく切れますし、途切れ途切れになったりします…。