【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7801: 崇]

ＫＴＴの歯医者行ったことある方いますか？ちょっと歯医者探してまして。

[7802: 住民板ユーザーさん1]

>>7801 崇さん
私も歯医者さんの評判を知りたいです。

[7803: 住民板ユーザーさん1]

53階他の部屋も売り出してください。

[7804: 住民板ユーザーさん6]

確か、5314号が売りに出てた様な、、、

[7805: 匿名さん]

販売時　5314 53 階 22,200 万円 119.67 ｍ²　←　この部屋ですか？！！

[7806: 入居済みさん]

>>7805
千万UPで出てましたね
宅内モデルルームありってなってました
まだ、売れてないかどうかは、三井さんに確認してくださいね

[7807: 住民板ユーザーさん]

ぶっちゃけ、2階の読書スペースとカフェを53階か40階に
作ってくれたら本当に最高だったな。

[7808: マンション住民さん]

>>7801
行ったことあります。
最新の設備で丁寧に説明してくれます。
悪くないと思いますよ。

[7809: 住民板ユーザーさん4]

ネットの接続会社を変えようと思っているのですがNUROをお使いの方、速度や安定は満足されていますか？途中で接続が切れたりしませんか？

[7810: 住民板ユーザーさん1]

>>7809 住民板ユーザーさん4さん

5月から使ってますがもんだい無しですよ。
平均200Mbpsくらいですね。

[7811: 住民板ユーザーさん1]

>>7810さん

>>7809さんとは別人ですが、情報ありがとうございます。
e-mansionの継続利用の商品券ももらえたことだし、ぼちぼち乗り換えようかな。。。

[7812: 住民板ユーザーさん1]

鍵で故意にひっかいた跡が自宅脇の壁に。
ひどい。

[7813: マンション住民さん]

>>7809 住民板ユーザーさん1さん
ひどいですね。管理組合に、各廊下に監視カメラの設置を申し込んではいかがですか。

[7814: 住民板ユーザーさん6]

FX塾は、インスタによると 22Fの東向きみたいだね

[7815: 住民板ユーザーさん7]

アトリエオリエンタルプリンセスも相変わらず外部の人間呼び込んでいますね…

http://www.oriental-princess.jp/?page_id=504

[7816: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターって、降りる人が先に出ますよね？
１階について扉が空いた瞬間、扉の前で待っていただろう人がずかずかと乗ってこようとしてビックリすることが結構あるのですが...。
ぶつかりそうになり危ないです。
それに、１階のエレベーターホールのエレベーター横にはモニターがあり、中の様子が見えますよね？
それなのに扉の目の前で待っていてずかずかと乗ってくる人って非常識だと思いますが。

[7817: 検討板ユーザーさん]

ボーッとしてたんじゃない。

[7818: 住民板ユーザーさん4]

>>7810 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
問合せてみます。

[7819: 住民板ユーザーさん2]

>>7816
どこのマンションでもある話です。
そんな些細な事まで愚痴ってたらキリありません。
どうしても気になるなら、あんたが扉の前で仁王立ち
してれば、そういうケースも減るのでは

[7820: 住民板ユーザーさん1]

miriseコミュニティという怪しげなインターネットビジネスの会社も事務所にしてるみたいですね。自然淘汰されてそのうちいなくなるんでしょうが、2階のカフェに蔓延ってるので目障りです…。

[7821: 入居済みさん]

>>7820
南向きの部屋ですかね？

[7822: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーの外壁タイルに亀裂入ってることに気付きました。
新築なのにこんな事ってあるんですね、すごいショック。。。

[7823: 匿名さん]

>>7816 住民板ユーザーさん7さん

中国人じゃないの？

[7824: 匿名さん]

>>7822 住民板ユーザーさん1さん

手抜き工事発覚！

[7825: 住民板ユーザーさん1]

>>7812 住民板ユーザーさん1さん
これは酷いです

[7826: 住民板ユーザーさん1]

>>7823 匿名さん
バカじゃないの？

[7827: 住民板ユーザーさん1]

>>7817 検討板ユーザーさん

確かに。ボーッとしたら、ありうるですね

[7828: 住民板ユーザーさん7]

>>7822 住民板ユーザーさん1さん
今後、躯体にも影響が出る可能性があるので、早急に三井、管理組合に対処をお願いして下さい！！

[7829: マンション住民さん]

>>7822
どこですか？

[7830: 住民板ユーザーさん2]

>>7822 住民板ユーザーさん1さん
補修してくれるはず

[7831: マンション住民さん]

夜、湾岸を散歩してＫＴＴを見ると、22時頃、屋上のライトは消えていました。スカイズや、クロノ・ティアロ、ドゥトゥールなど、比較的新しいマンションは明るく輝いているのに、ＫＴＴは寂しい景色でした。ＫＴＴの屋上のライトは色が白で薄く、おまけに光っている面積も極端に少なく、悲しい感じ。環状２号線が開通するとＴＶに映る機会も増えることでしょうし、いっそのこと、グリーンのライトに変えて、深夜２時まで光らせてはどうでしょう。ＫＴＴの資産価値向上に役立つかもしれません。そうそう、電気代は太陽光発電で賄うとか、法人関係者のエレベータ使用回数の削減と、空き駐車場の有効活用などで、賄えないかしら？

[7832: 入居済みさん]

グリーンはどうかと思いますけど確かに地味ですよね

[7833: 検討板ユーザーさん]

まぁあんまり派手だとTTTの高層階に影響与えそうですしね。調和という観点でもこんなものじゃないですかね。

[7834: 住民板ユーザーさん1]

例えば、12月は、レインボー色とか？

[7835: 入居済みさん]

色はともかく、消える時間は早すぎますね。

[7836: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥールのライティングは、ビミョーですよ。駅前サウナか格安ビジネスホテルにしか見えないけど。KTTの方が上品でよろしい

[7837: 入居済みさん]

色はともかく、消える時間は早すぎますね。

[7838: ところてん]

菜々緒住んでるってほんと？

[7839: 検討板ユーザーさん]

しらん

[7840: 住民板ユーザーさん1]

>>7838 ところてんさん
本当だよ。

[7841: 住民板ユーザー]

クレストシティじゃなかったっけ？

[7842: 住民板ユーザーさん1]

誰のことだか知らんが、個人の情報記載するのは良くないぞ

[7843: マンション住民さん]

最近、アジア系の宿泊客増えましたよね。
いかにもチェックイン・チェックアウトという光景を日に日に目にするようになってきました。

[7844: マンション住民さん]

>>7843
それは、AirBB使用してる部屋が有るってことですか？

[7845: 匿名]

久しぶりにHOMEsで中古見てたら南西角16階が8080万で売り出されてました。安いなと思って調べて見たら新築価格が8240だった様です。新築価格より安く売り出されたのは記憶にないので少々驚きました。
写真を見る限りそこそこ抜けてるし東京タワーも綺麗に見えるので、
悪くないと思いますけどね。下落が始まってるんでしょうか・・・

[7846: 匿名]

気になって不動産屋に連絡して見たらオーナーチェンジ物件でした。
HPも良く見たら家賃も表面利回りも書いてありますね。失礼しました。

[7847: 住民板ユーザー]

最上階のゴツいのが公式キャンセルで出てきましたよ
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/plan.html
新築売値とほぼ変わらず

[7848: 匿名さん]

2億3200万円

[7849: マンション住民さん]

え、ここは1期で売れてましたよね。
なんで今頃・・・？

[7850: 入居済みさん]

これは安いように見えますね。感覚麻痺しているのかなぁ・・・

[7851: マンション住民さん]

>> 7843
民泊禁止物件と皆さんが報告したせいか、Airbnb や国内民泊サイトからは消されているようですね。
ただ海外の民泊サイトを全てチェック、掲載削除を求めるのは困難です。他の民泊禁止マンションでは、どのような対策をしているのですかね。
事務所として利用している法人もそうですが、規約違反の入館チェックを強化できれば良いのですが。

[7852: マンション住民さん]

いや〜、この５３１４号室、売り出し時２億２千万、坪６００を超えていたので、当時はすげーなーと思ったけど、今となっては安い。公式なので仲介手数料無しでしょ！１千２００万のせでも、こりゃいいわ。仕様のプレミア感も憎いほど半端じゃないし。
リビングこれだけひろくて天井高４メートル。一度内覧してくるかな（ひやかしと分かると断られるし、居住者ってばれるか・・）

[7853: 住民板ユーザーさん4]

あきらかに、エステティシャンの服装の年配女性がエントランスでお客さんと待ち合わせているのを散見します。どうにかならないかな。

[7854: 住民板ユーザーさん1]

>>7853 住民板ユーザーさん4さん
マッサージを呼ぶくらい良いんでないですか？

[7855: 住民]

>>7854 住民板ユーザーさん1さん
違うでしょ、エステ側が住民なんでしょ。
うちで営業しちゃダメって話。

[7856: 住民板ユーザーさん1]

>>7853 住民板ユーザーさん4さん
風紀が乱れますので、今度見かけたら写真掲示しましょうかね。

[7857: 検討板ユーザーさん]

風紀が云々ではない、管理規約上だめというだけ。
ちなみに写真さらすのもみっともない話なので止めておくのが無難ですね。まぁ煽りなのでしょうが。

[7858: 入居済みさん]

スーモの特集記事に「20X0年までに予定されてるタワーマンション」みたいな表があって
勝どき東や豊海とならんで勝どきに53階建てのツインタワーが立つ予定が載ってました
これって五丁目西地区再開発のことですかね？

いずれ建つとは聞いてましたが階数まで具体的に計画されてるとなると
思ってたより早く建ってしまいそうで恐いですね

[7859: 住民板ユーザーさん1]

>>5858
スーモの記事読んでないですが、5丁目西と勝どき南は現在の進捗状況だと、勝どき東、豊海、選手村のあとオリンピック後の景気やマンション需給の動向をみながらでしょうから、10年はかかるかと。

[7860: 住民板ユーザーさん4]

>>7858 入居済みさん
勝どき東でも完工はH39年ですからね。
それより1,2年は遅いのでは。

[7861: マンション住民さん]

>>7858
フェイクニュース

[7862: マンション住民さん]

＞7858

ソースを貼り付けて下さい。紙媒体なら写真。
豊海のツインタワーの事では？ 何も動いてないので10年じゃできない。

[7863: 住民板ユーザーさん1]

北西の低層角部屋なかなか売れないですね
↓は11階で8階と同じ価格にしてますがこの価格だと厳しいですね
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027051526/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[7864: マンション住民さん]

>>7863
眺望さえ気にしなければ、なかなか
良い間取りでは？

[7865: マンション住民さん]

間取りはいいが・・
KTTって、欠点のある部屋はちゃんと安かった。この部屋は、低層で眺望が永久に望めず、勝どき西再開発で日の入る西を潰される。はっきり言って盛りすぎ。

分譲時価格
1124号室 11 階 6,790万円 81.20 ㎡ 276万／坪
↓ ↓
8,380万円 342万／坪

[7866: マンション住民さん]

まあ、８階の方が盛り過ぎですが。

分譲時
824号室 8 階 6,490万円 81.20 ㎡ 264万／坪
↓↓
8,380万円 342万／坪

[7867: マンション住民さん]

港・中央・千代田は特に、バブってますね～

[7868: マンション住民さん]

おんなじ間取りで９階は、値下げ値下げで結局成約って、７５００万ぐらいだったような・・それだと妥当。坪３００ちょっとだし。
低層北向き眺望無しだから、老夫婦のサ高住代わりの購入ならありだけど、いいとこ７２００ー７５００だろ。

[7869: 住民板ユーザーさん6]

>>7863 住民板ユーザーさん1さん
この間取りの部屋はほんとお見合いなのよ。
クレストシティから丸見えのドM部屋。

[7870: マンション住民さん]

>>7863 W-80Naでしたっけ？　20階超ならクレストシティを超えて眺望も抜けてくるんですよね。
メニューで2LDKに変えた間取りは、角のリビングで富士山・東京タワーからスカイツリーまで一望にできたはず。
分譲時に検討したんですが、迷っているうちに売れてしまった。

[7871: 住民板ユーザーさん1]

さっきまで外で鳴り響いてた火災報知器のような音どこのよ？

サイレンが突然聴こえて、火災ではなく別の連想をしてしまって少し焦ったよ。。。

[7872: 住民板ユーザーさん1]

>>7868 マンション住民さん

9階は売るのやめてました。
7階の3ldkが値下げ値下げで7080ぐらいで先週ぐらいに成約されてました。

30階前後の部屋は1億ぐらいで売れていたので

[7873: 住民板ユーザーさん1]

>>7865 マンション住民さん

基本的なことで恐縮ですが、勝どき西再開発って、どこに何ができるのでしょうか。水道局の敷地あたりでしょうか。浜離宮や築地市場方面の景観が遮られるということですか。ご教示頂けると幸いです。

[7874: 住民板ユーザーさん1]

すみません 途中で投稿してしまいました。
30階前後の部屋は1億以上で成約されてたので、眺望によってかなり価格差ある形ですね

[7875: 検討板ユーザーさん]

北西向きと北東向きはあんまり売りでないな。永久眺望は売りに出てきにくいのでしょうかね。

[7876: マンション住民さん]

＞7838 さん

　勝どきポンプ所は、出来たばかりで巨大事業です。あのクレストの北の敷地はタワーは建ちません。
http://www.ad-hzm.co.jp/genbaru/kachidoki_genbaru.html
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
https://allabout.co.jp/gm/gc/431799/

勝どき5丁目西エリア
都営住宅建替えで地域が変わる？

隅田川と浜離宮
このエリアはちょうど浜離宮を正面に望む眺望に優れた場所。広大な緑が望める場所は他にないだけに建替えが実現したら話題になりそう（クリックで拡大）
隅田川沿い、浜離宮恩賜公園の向かいにある勝どき5丁目西地区（5丁目7番、8番、9番と13番の一部）は1969年に建てられた都営勝どき5丁目アパートを筆頭に築年の古い建物、倉庫、駐車場などが目立つエリア。5丁目にはもうひとつ、都営月島アパートという5階建ての集合住宅がありましたが、2012年から解体が始まり、現在は地上53階建ての勝どき　ザ・タワーが建設中。住民は墨田工業高校月島分校跡地を利用した都営勝どき5丁目第2アパートに移っています。5丁目の他の建物は2000年以降に建てられたものが主となっており、5丁目西地区の一角だけが最後に残されたエリアというわけです。建替えとなると広大な地域でもあり、話題になりそうです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
晴海ハッカーさんの図をお借りして場所を書いてみました。青の線の場所です。

[7877: マンション住民さん]

↑　この図は、KTTのウイングの方向が微妙に違ってますが・・些末なことですみません。

[7878: マンション住民さん]

7873さん

　上の上、＞7838 って間違えました。

いずれにしても北西、西は巨大タワーが建つと大きく遮られますね。重説で説明はされましたけどね。

[7879: 入居済みさん]

皆さん、西地区のご説明ありがとうございます。大変勉強になります。

[7880: 入居済みさん]

SUMMOの記事、写真載せろという声があったので。
「20X0年まで」でなく「2017以降」に完成予定の50階以上のマンションでした、
不適切だったら削除依頼しますね。

気になったので調べたのですが出所に近いと思われる資料によると
5丁目ではなく2、4丁目の計画らしいですね
勝どき駅南の再開発でしょうか。

豊海→勝どき5丁目西→勝どき駅南 の順かと思ってたのですが
勝どき駅南の方が進捗してるのでしょうか。

勝どき東は完成するのがまだまだ先という話がありましたが
全体が竣工するのはだいぶ先らしいですが
メインとなるA練2つはそれより前にできてしまうそうなので（平成35頃？）
KTTへの影響考えたらこちらが一番大きそうですね

>>7876
これはわかりやすい。ポンプ所のある北側は安心できますね。

[7881: 住民板ユーザーさん2]

>>7880 入居済みさん
その記事は不動産経済研究所の4月ニュースをベースにしたものですよね。仰る通り、53階×2というのは勝どき2,4丁目なので勝どき駅南のことだと思います。
そもそも勝どき駅南は再開発準備組合も立ち上がり、三井野村や都市計画コンサルも参加して今年度の都市計画提出を目標としていましたので、五丁目西よりずっと先行しています。
野村の決算資料には2025年以降の着工予定となっており、どたらもまだまだ先ですが。

あと、この不動産経済研究所の記事自体、選手村タワーの階数を56階と誤ったり、湊再開発を50階と誤ったり、そうとう誤植多いので余り信頼性が高くないと思います。

[7882: 入居済]

エントランスのところで怪しい人たちがたくさんいましたね。マルチとかの類だと思います。いなくなってほしいです。

[7883: マンション住民さん]

以前、どらったらさんのブログにもありましたが、南地区再開発も？？な感じかも。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1138.html

ついでですが・・
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/08/kachidoki-the-...

[7884: 住民板ユーザーさん1]

>>7882 入居済さん
19頃中層階のエレベーターに乗ってきた男女も明らかに住民ではなかった。
コツコツ締め上げていきましょう。

[7885: マンション住民さん]

http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000109902.html
東京都が大江戸線「勝どき駅」の改良工事現場を公開(2017/09/13 08:02)

[7886: 住民板ユーザーさん2]

2号線の進捗状況、何方かご存知無いでしようか？

[7887: 住人]

中高層階ですが、窓を開けていると煙草の臭いがハッキリと分かり、部屋の中まで臭ってきます。ベランダ喫煙はいい加減辞めて頂きたいです。ちなみに今もです。

[7888: マンション住民]

7887さん

たぶん
同一人物ですよ、中層階の。

うちは、中層階よりちょい上なんですが、
そのバカは、上から丸見えです。
1日に何回も
堂々と前に乗り出して、
吸いやがってますよ。
そのバカですよ。

こっち側からは、
みんな、見えてるんじゃないかな。

臭うということは、
同じ方角だから、
姿は、見えてないのでしょう。

お察しします。

[7889: 検討板ユーザーさん]

お手間になりそうですが、お部屋特定の上、管理組合に連絡いただけると…。
うちからは幸いにも臭いもしたことなく、見たこともないので向きが違いそうですね。

[7890: マンション住民さん]

>>7887
何階？

[7891: 住民板ユーザーさん1]

今日も怪しい人達がカフェを占拠してましたね…。
マルチの人が入居するのは自由ですが、
共用施設を我が物顔して使ったり、
マルチの仲間を出入りさせるのは辞めていただきたい。

インスタで♯勝どき と検索すると、
勝どきザタワーに入居してるマルチの人が
わんさか出てきますね。

[7892: 住民板ユーザーさん1]

>>7891 住民板ユーザーさん1さん
追放しましょう！
私たちの住環境を守るためです！

[7893: 住民板ユーザーさん]

>>7891 住民板ユーザーさん1さん
何でわざわざ住居用以外ダメって言ってるマンションでこういう事するのですかね？
管理規約知らないだけかな。
それともわざとですかね。

バレたら働きづらくなるし、追い出されたら礼金とかもったいないのにね。

バカなのかな。

[7894: マンション住民さん]

賃貸で管理規約をまじめにそこまで説明しますか？　借りてくれるのがまず第１なので、書類審査・保証会社承認通ればスルーでしょう。
特に外国人がオーナーならなおさらです。例の本社をここに置く会社も賃貸入居ですが、部屋のオーナーは中国の方でしたし。

[7895: マンション住民さん]

マンション風紀委員会、作ったら如何でしょうか？
各階に１名以上、風紀委員を配置する
外国人向けに語学堪能者も要りますね

[7896: 住民板ユーザーさん1]

7887さん、我が家も中層階です。朝晩、隣の煙草で毎日本当に嫌な気分になります。先日、ベランダで洗濯物を干していたらお隣の窓が開く音がして、しばらくしたら煙草の匂いがしたのでわざわざベランダに出て吸っているようです。換気扇の下で吸っているニオイが漂ってきているのであれば、それは我慢するしか無いと諦めていたので、やりきれない気分です。お隣さん、隙間からちらっと洗濯物も見えたので、自分達も洗濯物を干しているのにニオイが付く事は気にせず吸っているのでしょう。もしかしたら、我が家と7887さんは、問題の喫煙者さんの部屋を挟んだ両隣りかも知れませんね。7888さんの指摘された方と、同一人物かも知れません。

ほんとうに、やめていただきたい。
たばこのニオイ、辛いです。

[7897: マンション住民さん]

喫煙問題は、
ご近所同士のトラブルに
発展しては、問題です。
どうか穏便に。
受付で、みなさまに再度、
注意喚起をして頂き
様子を見てはいかがでしょうか。

ベランダ喫煙者も、
このマンションに住む方なら
ある程度の社会的地位にある方ですから、
良識ある方だと信じたいです。
ご理解頂けると思います。

[7898: 住民板ユーザーさん1]

ネット物販コミュニティ講師KAITAKU伊藤●●こといういかにもな怪しい女の人が、
ネットに共用施設を晒しまくってます。
仲間と思われる人とフォレストカフェを占拠しています。

[7899: マンション住民さん]

>>7898
ホームページ　教えてください

[7901: 住民板ユーザーさん7]

タバコ問題切実ですね。
しかし、なぜだ高層階なのに私の家の周りは誰も住んでない。
若干怖いのですが、、

[7902: 住民板ユーザーさん]

>>7900 住民板ユーザーさん1さん
ひどいですね。
この人見かけたら言ってみようかな。

夏前くらいからこういう集団増えてきましたよね。早めに対処しないと収拾つかなくなりますね。
理事会への要望提出してみます。

[7903: マンション住民さん]

前に住んでたマンションもビジネス利用不可でしたが、やはりマルチとか怪しい人が入り込んで共用施設を我が物顔で占有、追い出すのに１年近くかかりました。追い出されては別のマンションで繰り返す確信犯も多いようなので、規約違反だと厳しく対応してゆかないと、開き直っていつまでも居座りますよ、彼ら。
airbnbから削除されて民泊っぽい人を見かける頻度が減ったせいか、余計に目立っています。

[7904: マンション住民さん]

>>7900
マルチ物販とか何とか倶楽部とか
違法じゃないの？

[7905: 住民板ユーザーさん1]

>>7900
やべーよ、元々の再生数が少な過ぎて、我々が気になって見に行っただけで再生数伸びちゃう感じに(笑)

[7906: 住民板ユーザーさん1]

再生可能、朝は0だったのに結構増えてる…笑！

[7907: 入居済みさん]

>>7900
南西向きだね～

[7909: マンション住民さん]

こういう輩には、信用も財力もありませんから、ローンが組めません。ですので、ほとんどが賃貸です。こういったマンションをもし購入できるとすると、現金購入の振り込め詐欺やマルチの胴元です。ただしそういった人達は、潜んで表には出ないので、私たちが目にする輩は、「まっとうな職には就けないけど、ちょっと成功しちゃったかも」と勘違いしている末端のチンピラ達です。この｛KAITAKU」の嬢も可哀想なただの「パシリ」ですから、いずれ淘汰され消されますが、ちょっとお灸を据えておいた方がいいかもしれません。
　まずは、賃貸部屋のオーナーへの通達と警告を理事会名で出すことです。同時に店子への直接の警告も必要ですので、申しわけ程度の刑事でなく直接部屋への文書投函をお願いします。というよりそのように理事会へお願いするつもりです。

[7910: マンション住民さん]

あのFX野郎も、同類ですね。

[7911: マンション住民さん]

だいぶマルチ系に、みなさま憤ってますね、
わたしは以外にも彼らの青くさい発言に
聞き耳を立てて、仕事しちゃったりしてます、

本当かな？うそでしょ？
そんなの信じていいの？みたいな
コントみたいなセリフを吐くから
楽しんでます。
怒ってる方、ごめんなさい。

言っちゃなんだけど、
このマンションを買っちゃう人
たちが出入りする横で、
よくあんな学生の文化祭ノリ的な
青臭い会話できるなぁ〜って
初々しいしさすら感じます。

でも、だめですね、
ルールは、ルール。
きちんとしてもらいたいものです。

[7912: 入居済みさん]

>>7909さん
コメントと行動力に感服!!!!!!理事長に推薦させてください。

[7915: マンション住民さん]

なんか物騒な物件になってきちゃいましたね。
不審者が好き勝手に出入りしたり、民泊やきな臭いビジネスに使われたり、
ルール違反が日常茶飯事、住民の品がない、劣化がひどい、、
相互作用ですかね。。

[7916: 検討板ユーザーさん]

住んでる人ならそういう印象にならないけどね。

[7917: マンション住民さん]

>7915 あなた住民じゃないでしょ。

[7918: 住民板ユーザーさん2]

>>7917 マンション住民さん
住民ではなく単なる妬み野郎だと思います。

[7919: 住民板ユーザーさん]

>>7918 住民板ユーザーさん2さん

でしょうね。
自分の住んでる所のことを、物件とは普通言わないですからね。

民泊も変なマルチも規約違反なら追い出そうとするのは自然なこと。
どこのマンションでも一緒ですよね。

[7920: マンション住民]

7915さん
たまんねーや。
物件て。

もしかして、
その賃貸マルチの方？
くやしくて思わず書きこんじゃったかな、、。

[7922: 検討板ユーザーさん]

ま、しかし最初の数年は管理組合も大変だよな。より良くしていくためとは言え、無償だしね。自分じゃやれないよな、と。

ほんと、時間かかるとは思いますが一つ一つ頑張ってください。。

[7924: 住民板ユーザーさん1]

この人もFXの会員制クラブをやってる。

[7925: 住民板ユーザーさん1]

FXの方はTTTからのお引越しみたいですね。
入会金30万払って６ヶ月LINEしてもらえるみたいです。
ただ、ここに住めることにステータスを感じてるみたいですが、共用施設を荒らさず居住用としてルールを守ってもらえればいいのですが。
http://infoakkun.com/akansagi/akan-kikenshouzai/intelligence-tonokawa/

[7927: 入居済みさん]

9月に入って同フロア同ウィングですでに2件の引っ越しを見ました（出ていくほう）。入居時から両隣もまだ住人がおらず、実際に住んでいる人は何割くらいなのでしょうか。

[7928: 検討板ユーザーさん]

めずらしいケースかと。。

[7929: 住民板ユーザーさん6]

>>7927 入居済みさん
4月時点で引っ越し1000世帯超えてるそうなので8割超えてると思います。
セカンドハウスや出張族もいるので少ないように見えるだけでしょう。

[7930: 住民ユーザー]

ベランダでのタバコの煙が話題になってますが、異様に大きなくしゃみ音が聞こえるのも嫌なものです。あんなに異様に大きなくしゃみ音勘弁してください。

[7931: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの蓋て常につけてますか？

[7932: 住民板ユーザーさん7]

私は犬が吠える、子供の声が聞こえて気になります。

[7933: 検討板ユーザーさん]

家のなかを静かにしすぎるから気になるんすよ。

[7934: 住民1]

>>7931 住民板ユーザーさん1さん
うちは外してます。
いろいろ流す時にフタを経由するとフタが痛んじゃうなーと思って。
気にし過ぎですかね？

[7935: マンション住民さん]

たった今お台場の方角で花火が急に上がりましたね！雨が上がりベランダからきれいに見えました。

[7936: 住民板]

>>7932 住民板ユーザーさん7さん

それって10階付近ですか？

[7937: 住民板ユーザーさん1]

私はここを借りて住んでいますが、賃貸族を嘲るような言われ方はされたくないですね。

逆に言わせていただくと、
若年独身で通勤に便利という理由とタイミングが合ったから選びましたが、買ってまで住むところではないですね。
この程度の普通レベルのマンションにローンを払って偉そうにしている購入者のが逆に痛々しい。。

ここの購入住人の多くを占めるのは、
サラリーマンで言えば一流大学卒大手商社やメガバンク、グローバルメーカー風な方々ではなく中堅大学卒業の中堅企業族、
そうでない方は医者・弁護士・起業家というよりは何かで小金を稼いだ瞬間ラッキー族、
外国人でいうと外交官や一流企業駐在員ではない方々。
日々の生活の中で目にするここの住人の振る舞い方、マナー、身なり、子供の躾け方等々でわかります。

ステイタスだの妬みだの色々と上から目線の方が多いようですが、痛々しくて苦笑してしまいます。

[7938: 住民]

7937さん
おもいっきり釣られてんじゃないですか！？
そういうの書きこんじゃだめなんだって。

賃貸がだめなんて、
誰も言ってなかったじゃない。
私も賃貸だからさ。
頑張ってて、えらいよ、あなたも。

今より、
もっと頑張って
マンション買いたいですよね。

[7939: マンション住民さん]

購入者です、ここの家賃でもバカにならないと思います。3937賃貸の方、若年独身という事で、ご立派と思いました。けなしてないですよ、気にしないでくださいね。

[7940: 崇]

換気口から吹き込む音が過去最大にうるさいんですがなんとかならないですかね？滝のそばで寝てるみたいです

[7941: 住民板ユーザーさん6]

>>7940 崇さん

この台風じゃ仕方ないっすね

[7942: マンション住民さん]

>>7935
ウルトラジャパン
http://ultrajapan.jp/
５月に台場で花火を打ち上げたグループ

[7943: マンション住民さん]

多少風はあったんでしょうが、不気味に静かでした。部屋によって換気口の導線が異なるので、聞こえやすい部屋はあるかもしれません。
朝は爽やかな富士山。肉眼の方がきれいに見えますが・・

[7944: マンション住民さん]

>>7943 綺麗な写真ありがとうございます。私もベランダから久々の富士山を確認しました。
方角は一緒だけど、目線的に私の部屋より少し上の階の方かな。

[7945: 検討板ユーザーさん]

２重サッシ部屋だからか音はまったく気にならなかったですね。

[7946: 住民板ユーザーさん1]

インテリジェンス倶楽部の彼、セブンの前で味噌汁立ち飲みしてました…笑
家に帰って飲めばいいのに。

[7947: 入居済みさん]

インテリジェンス倶楽部で検索したらこんな記事が。
インテリジェンスがある人が加入するとは思えないですが。

この記事を書いている人も怪しいですが(笑)

http://jyoho01.blog.fc2.com/blog-entry-183.html

[7948: 住民板ユーザーさん]

>>7947 入居済みさん
余計なお世話ですが、
こういう詐欺まがいな内容でお金稼ぐ人ってどういう心情なんでしょうかね。
親子供に仕事のことなんて話すんだろう。

後ろ指さされながらも頑張ってるんですね。ある意味立派。

ただうちのマンションでやらないでもらいたい。

[7949: 入居済みさん]

ａｕスマホの電波が悪くて困っています。よく切れます。うちは北西向きの中層階なのですが、皆さんいかがですか。

[7950: 住民板ユーザーさん]

>>7949 入居済みさん
ウチは南東高層階ですが、やはりauの電波は悪いですね。よく切れますし、途切れ途切れになったりします…。

[7951: 住民板ユーザーさん1]

うちも同様で機器設置しました。
https://www.au.com/mobile/area/dennpa-support/

3G4Gとで違いもあるそうです。

[7952: 住民板ユーザーさん1]

>>7951 住民板ユーザーさん1さん

追記です。

部屋によっても変わります。
南西窓側が悪いです。

[7953: 住民板ユーザーさん5]

>>7949 入居済みさん
東向き高層階ですが全く問題ないですよ。
やはり向きによって異なる様ですね。

[7954: マンション住民さん]

既出ですが、KTTは不感知対策がとられているマンションです。どのような配線なのかは分かりませんが、アンテナはエレベーターホールにあるとどなたかの記載がありました。廊下側の方が感度が良いようです。各社対応のはずです。

https://www.jtower.co.jp/342/

[7955: 住民板ユーザーさん1]

窓側は、様々な電波が入りやすく干渉する為
電波が悪くなるそうです。

機器を入れても少し良くなったかなという感じで、結局、電波の良い部屋で通話しています。

機器は部屋の中に設置しないと効果がないようです。小型です。

[7956: 住民板ユーザーさん1]

>>7946 住民板ユーザーさん1さん
もうFXは儲からないのでいずれ退去すると思います。思った以上に貧乏みたいですね

[7957: マンション住民さん]

中央区の地区計画改定で、マンションの容積率緩和が廃止されるそうですね。
現時点で具体化していない再開発計画は、見直しを迫られるのでしょうか。
勝どき南や５丁目西がスタックしているのも、この影響なのかな？

[7958: 契約済みさん]

現時点で駆け込みは、豊海2150戸、月島南750戸、勝どき東地区3210戸、月島3丁目1200戸ぐらいまででしょうか。

[7959: 住民板ユーザーさん1]

au wifi使ってます
特に不便 感じないです

[7960: 検討板ユーザーさん]

auほんとに電波はいらないですー！
イースト棟中層階

[7961: 住民板ユーザーさん1]

>>7958 契約済みさん
超大型は勝どき東で最後になりそうです

[7962: マンション住民さん]

＞7957 さん

　平成３０年度に定住型住宅に対する容積率の緩和を平成３０年度に廃止。ただし晴海は除く（笑）って・・
一方、ホテルや生活関連施設、商業施設に関しては、容積率緩和。

勝どき西は、確実に間に合わないんではないだろうか？　来年度中に都市計画決定まで持ち込めれば、かけ込みで認めたりして・・地権者、デベの双方が折り合えるのは、タワーしかないんだろうが、誰かよい落としどころを考えてなんとかしてくれ。頓挫して、ボロボロの都営住宅、倉庫街のままっていうのもなあ。

https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

[7963: 住民板ユーザーさん1]

勝どき東再開発も竣工は2027年と10年も先の話だし。

[7964: マンション住民さん]

うーむ・・この景色は１０年見られればOkと思っていたが、勝どき西が頓挫しそうだとすると、北向き買って良かったわ。
富士山、東京タワー、浜離宮、築地市場のコラボはなかなかよろしい。

[7965: 住民板ユーザーさん7]

そうですか、勝どき西、頓挫ですか？

[7966: 住民板ユーザーさん5]

分譲以外の地権者は反対していて
進んでいないという情報も聞きました。

まだ勉強会の段階ですから、難しいでしょう。

[7967: マンション住民さん]

>>7966　私も地権者の意見が割れていると聞きました。
タワマンを前提とした再開発が困難として、何か代替プランないでしょうかね。
何年後か分かりませんが、清澄通りをトンネルで浜松町につなげる計画もあるそうですし。

[7968: 住民板ユーザーさん2]

>>7967 マンション住民さん
清澄通りが浜松町につながるなんて、素敵な計画

[7969: 匿名さん]

勝どき東A地区竣工は6年後ですよ。

[7970: 住民板ユーザーさん2]

勝どきの大規模タワマンは勝どき東、豊海で打ち止めっぽいですね。
勝どき南は駅近なのでホテルやオフィス用途もありでしょうけど、５丁目西は厳しいかな。対岸の築地再開発とセットで何かできれば面白いのですが。

[7971: 匿名さん]

建て替え時は容積緩和が受けられなくなるんですかね？

[7972: 契約済みさん]

勝どき西は住宅の再開発はないです。

[7973: マンション住民さん]

↑　確信を持って断言されておられるので、なにか情報お持ちのようですね。宜しければどのような状況なのかお教えいただけますでしょうか。

[7974: 住民板ユーザーさん1]

インスタやってたマルチの男性、
アカウント消して新しいアカウントで投稿してますね。何かやましいことでもあるのかしら笑？

[7975: 入居済みさん]

現在計画中の再開発は例外的扱いを受けるとして、それがどの段階に至っていれば・・・ということがイマイチ釈然としないですね。

西向きの方が、この機にできないで欲しい！ってお気持ちを表明されるのは理解できますが、どうでしょう？
パークタワー晴海の北側がどうなるか？、選手村ツインタワーはどうなるか？については、晴海は例外扱いゆえＯＫとして、たとえば月島３丁目がどうなるか？まったくわかりません・・・。

[7976: マンション住民さん]

水を差すようで申し訳ないが、勝どき５丁目・６丁目は地区計画が定められていないように見えますね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.files/tsukishim...

2017年9月1日付けの更新頁によっても、⑤の地域に勝どき５丁目は含まれていないようにみえます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.html

晴海は除く、という部分が⑤以外を指しているとなると、より正確には①②③④⑤を除く地域は別であるとして解釈し、『築地市場跡地、勝どき５丁目６丁目、豊海、晴海を除く』と読み込むべきかと思いました。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

あくまで個人の感想です。
このとおりだとすると、ＫＴＴの眺望で影響があるとすれば、北東面～東面にかけて新規の再開発（勝どき東、南までＯＫ？）が無くなることが確定するわけで、こちら側の眺望にとって今回の措置はメリットなのかなと。

眺望以外では、中央区のタワマン総量規制が機能して、これ以上希少性が損なわれる可能性が低くなったことの裏返しで既存物件をお持ちの我々は区分所有の価値を維持しやすいという効果が得られるでしょうか。

[7977: 契約済みさん]

勝どき西は準備組合もできていません。小学校不足もあり、住宅系の再開発はできません。既存で進んでいるものは除く。勝どき南は準備組合ができていますが、用途を再検討しているので、商業、ホテル併設のタワーになる可能性があると思います。

[7978: マンション住民さん]

7977さん

ソースは？
勝どき５丁目西はそもそも地区計画が定められておらず、今回の措置は地区計画の変更によるものですから、範疇の外にあるという7976のコメントを真っ向から打ち消す何かがありますか？

それとも準備が進んでいない事をもっての私見でしょうか？

[7979: 契約済みさん]

住宅系の再開発は今後、中央区では認められないということです。勝どき西はないですよ。既に投資家の間では、当該地区に含まれている
ジャンポール第2築地などは、投資対象外になっています。

[7980: マンション住民さん]

で、ソースは？？

７９７６を確認したうえでソースを教えてください。けんか腰に話しているのではなく、真実を確認したいのです。よろしくお願い致します。

[7981: 入居済みさん]

ソースを出せ、なんて野暮なことは言わなくてもいいのではないでしょうか。それぞれの立場で知り得た情報を持ち寄って、各自が参考にする。文脈や筆致からすれば、かなり専門的な知識がおありの方でしょう。確度の高い情報であることはわかります。ありがたいです。それを信じるか信じないかは個人の責任においてでしょう。言えるソースと言えないソースがありますから。

[7982: 住民板ユーザーさん1]

>>で、ソースは？？

この口調で喧嘩腰じゃないってどういうことなんだよ一体

[7983: 入居済みさん]

結局そうであって欲しいという思い込み。以上

[7984: 住民板ユーザーさん5]

>>7980 マンション住民さん

7979さんが書いて下さっている通りと思います。五丁目西地区は、勉強会段階です。

私は以下を読んで、これ以上は住宅系再開発はないと理解しました。



中央区では行政として人口増加を後押しする時期は、明確に終わった。
　今回の改正は、観光のためのホテル・宿泊施設の誘致や、すでに住んでいる人の生活環境改善を狙うもの。
　

[7985: マンション住民さん]

たとえ勝どき西が今回の中央区の方針転換の範疇外だとしても、行政の支援が得られなくなると、勉強会の段階からさらに先にすすめるのは相当厳しくなりましたね。遅くとも１５年ぐらい（選手村タワーの後）では出来るかなと思っていましたが、厳しそうですね。
これで、東〜北の眺望は確定、北〜西も１５年以上は眺望OK、南西は豊海タワーが出来るまでといったところでしょうか。
北以外はすべて囲まれると散々ネガられましたが勝どき東の南東〜TTTお見合いの南、豊海タワーの南西だけが遮られるといった結果に落ち着きそうです。
でも南東の勝どき東とDTの高層の並んだ風景も、実はそこそこ離れていますから、立ち並ぶタワーは壮観で、眺望として悪くないですが。

[7986: 入居済みさん]

これで、BRTがきちんと出来れば言うことないんだが・・目の前の都バスの利便性、タクシー待ちの量、歩いても勝どき駅まで６分、いまでも十分便利ですけどね。

[7987: 住民板ユーザーさん1]

仮に本当に塞がれるのが豊海と勝どき東だけだったら、ビューラウンジの向きは結果論として失敗というか何だか勿体ない感じですね(笑)

BRTもですが、早く橋開通してほしいっすわ。。。

[7988: 匿名さん]

住民増やせば、商業施設もできて便利になるのにね。
残念。

[7989: マンション住民さん]

>>7988
住民が増えれば、伴って小学校とかインフラの整備に
莫大な金が掛かるのよ

[7990: 住民板ユーザーさん]

>>7985
どうでもいいんだが、あんたの方角の書き方は
非常に分かりにくい。簡潔に書くとこういう訳だが。

勝どき東方向:数年後に塞がる
豊海方向:数年後に塞がる
浜離宮、勝どき橋方向:塞がらない可能性が高くなった

[7991: マンション住民さん]

>>7990
勝どき東方面　ある意味　塞がっても
それはプラスかもしれない

[7992: 住民板ユーザーさん4]

5丁目西はKTTと同時期に、一体的に進められれば良かったんですけどね。
豊海が3年前に準備組合設立、今夏滑り込みで都市計画決定ですから、現時点で地権者の意見がまとまらずに勉強会の段階では、時期を逸したかと。
環２で新橋、環３で浜松町に繋がればホテルとか考えられますし、築地再開発と連動して動きが出てくるかもしれないので、オリンピック後に期待したいと思います。

[7993: マンション住民さん]

>>7992
環３トンネルで浜松町？
たぶん、今から工事しても
完成までは最低５０年は掛かるんじゃない？

[7994: 入居済みさん]

このニュースを聞いたときは
「晴海以外の中央区はタワーマンションがこれ以上建たない」のかと思い
ぬか喜びしたのですが、図面まで含めて解釈すると >>7976 さんの言の通り
残念ながら「晴海以外」ではなく「晴海と豊海と勝どき5,6丁目以外」と読み取れます
一番大きいのが晴海なので略して晴海と略しているだけに思えますね。

北向き住民なので5丁目西の進展が遅れているという情報が多いのはうれしいですが
タワマン化がなくなったとはいえないない状況かと思います。
BRTの件もありますのでどう転ぶかわからないですが。

[7995: 入居済みさん]

7994さんのおっしゃるとおりだと思います。

人それぞれのポジショントークはあれ、今回の措置・発表は概ねＫＴＴ住民にとってはプラスに働くと思いますので、ポジティブシンキングでいきましょう。

商業施設増えるといいですね。道路がちゃんと通ると人の流れが変わり、街も変わるってもんだと思いますが、どこぞのＢＢＡのせいで。。。まったく。

[7996: マンション住民さん]

情報ご苦労様です。
嬉しいですね、
とくに西が塞がるか、否かは、
東京タワーが見えなくなるか、否か
なので。

そうですか、晴海のあそこ以外は、
建たないでは、なく、
まだ塞がる可能性は、あるんですね。

西は、タワマンじゃなくて、
対岸だから、tyハーバーみたいなの
できたらいいのに。
あそこが、贅沢にぽっかりオシャレスポットに
なれば、言うことないんだけど。
なんか裏手な感じしてるから。
と超主婦目線で、書き込んでみました。

あと、スタバなんでまだ勝ちどきないの？
こんな一箇所に人口密度高く集まる場所
他にないのに。
日本で、世帯数多い、
一位二位三位のマンションがこの並びなんですよね。マーケット的にデメリットあるんですか？
これからなの？

誰か説明して。

[7997: 住民板ユーザーさん1]

>>7993 マンション住民さん
環状３号の浜松町トンネルは今後十年の優先整備道路に指定されています。
うまくいけば2030年までにはできると思います。

東京湾では海底トンネルってシールドマシン使ってそこらで掘ってますし、イメージするほど難しくはありませんよ。

[7998: マンション住民さん]

>>7993

環３の海岸一丁目～豊海は既に事業化計画優先整備路線に指定されています。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/kubu...

水深的に沈埋工法でもいけそうですし、環２に続いて着工できれば、意外と実現は早いかもしれません。現在架け替え工事中の新島橋も、清澄通りを環３仕様にするためだと聞きました。
ただ、KTTの真ん前で環２、環３が交差となると、交通量の増加が心配ですね。

[7999: 住民板ユーザーさん2]

>>7996 マンション住民さん

スタバはトリトンにありますよ

[8000: 匿名さん]

勝ちどきに本屋ありましたっけ？