【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7783: 住民ユーザー]

若干ですがポジティブな意見が増えてきた。いいぞ！いいぞ！

[7784: 住民ユーザー]

基本は自分が購入もしくは賃貸であっても居住する部屋なので自分が満足すれば良いだけです。満足している人に対して否定的な意見を言うのは人間のクズです。満足できない人はぐちゃぐちゃ言わずとっととこのマンションから出ていけば良いだけです

[7785: 住民ユーザー]

>>7777 匿名さん
マンション内でのヒエラルキー」意味不明！

[7786: マンション住民さん]

夜景もいいですが、朝の浜離宮＆隅田川も気持ち良い眺めです。
東京タワーまで約2.5km、あと10年ぐらいは大丈夫そうなので眺望には満足しています。

[7787: マンション住民さん]

>>7782
良い写真ですね～
スカイツリー側を例えるなら月
東京タワー側は太陽
正に　太陽と月　ですね

[7788: マンション住民さん]

もう１枚、同じ時間のスカイツリー方向。

[7789: 住民板ユーザーさん8]

東向きも抜けててなかなかですよ^ ^
自分は満足しています！

[7790: 匿名]

それじゃ南も行っときますかー
ラウンジからいつでも見れますが

[7791: 検討板ユーザーさん]

どの向きも抜けてるとそれぞれよい眺めですねー。

[7792: 住民板ユーザーさん8]

意見は人それぞれですね。
私はここを買う前は都心から離れた1kで2年半待ったのでただただ快適です。カフェやコンシェルジュ、ジムも使いますが基本不快な思いはしていません。挨拶、譲り合いもあり、エレベーターではお子さんがいる家庭ペットの飼い主さんも挨拶かあり自分も社交的にならなければと思っています。騒音、タバコ？もあるのは事実ですが少しずつ改善していけばよいのでは？

[7793: マンション住民さん]

レインボーブリッジ側以外は、意外と早く飽きそうだけどな
でもどう感じるかは人それぞれか

[7794: マンション住民]

最高です。

写真楽しいです。

この場所で、
みなさまと、
いい歳のとり方したいもんです。

[7795: 入居済みさん]

　いいんです。住んでいる人間が幸せだと感じていれば、それで十分。立地はいいし、今の相場からは考えられないほど、リーズナブルな価格だったし。正面エントランスに入る時の感じ、いいですよね。毎日、家に帰るのが楽しみです。

[7796: 住民板ユーザーさん2]

同感！

今は家での食事も楽しんでいます。
良い素材が安価に手に入れられるし、開放的な景色と心地いい家具でリラックス！
ここは色々な意味で生活しやすい。
毎日の生活もコスパ高し！

[7797: マンション住民さん]

勝鬨橋ー佃橋ー中央大橋ー京葉線ー永代橋ー隅田川大橋ー清洲橋ー新大橋・・

高層のはじっこでないとみえないと思いますが、聖路加タワーとスカイツリー、そしてこの隅田川の橋のコラボ、素晴らしいです。
夜がまた壮観です。
こちらは永久眺望です。飽きませんよ。

[7798: 検討板ユーザーさん]

眺望ネタは、眺望ヒエラルキーで煽ってくる暇人が湧いてくるのですけどね…(笑)

[7799: マンション住民さん]

>>7798
そりゃあ、しょうがないですね～
実際、各部屋それぞれ微妙に眺望は違いますから

ちなみに、１Fの三井さんで売り出してる最上階の
部屋って幾らなんでしょうか？

[7800: マンション住民さん]

５３階　東向き　２LDK80.49㎡　　希望売却価格　１１,８００万
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15U8A11/
販売時、ジャスト１億だった。東向きは南向きお見合いの次に総じて安かった

手数料引くとほぼ利益ないから、何かの理由で住まなくなったか何かでの放出ですね。
お得だと思いますよ。リビング天井高４メートルですし。

[7801: 崇]

ＫＴＴの歯医者行ったことある方いますか？ちょっと歯医者探してまして。

[7802: 住民板ユーザーさん1]

>>7801 崇さん
私も歯医者さんの評判を知りたいです。

[7803: 住民板ユーザーさん1]

53階他の部屋も売り出してください。

[7804: 住民板ユーザーさん6]

確か、5314号が売りに出てた様な、、、

[7805: 匿名さん]

販売時　5314 53 階 22,200 万円 119.67 ｍ²　←　この部屋ですか？！！

[7806: 入居済みさん]

>>7805
千万UPで出てましたね
宅内モデルルームありってなってました
まだ、売れてないかどうかは、三井さんに確認してくださいね

[7807: 住民板ユーザーさん]

ぶっちゃけ、2階の読書スペースとカフェを53階か40階に
作ってくれたら本当に最高だったな。

[7808: マンション住民さん]

>>7801
行ったことあります。
最新の設備で丁寧に説明してくれます。
悪くないと思いますよ。

[7809: 住民板ユーザーさん4]

ネットの接続会社を変えようと思っているのですがNUROをお使いの方、速度や安定は満足されていますか？途中で接続が切れたりしませんか？

[7810: 住民板ユーザーさん1]

>>7809 住民板ユーザーさん4さん

5月から使ってますがもんだい無しですよ。
平均200Mbpsくらいですね。

[7811: 住民板ユーザーさん1]

>>7810さん

>>7809さんとは別人ですが、情報ありがとうございます。
e-mansionの継続利用の商品券ももらえたことだし、ぼちぼち乗り換えようかな。。。

[7812: 住民板ユーザーさん1]

鍵で故意にひっかいた跡が自宅脇の壁に。
ひどい。

[7813: マンション住民さん]

>>7809 住民板ユーザーさん1さん
ひどいですね。管理組合に、各廊下に監視カメラの設置を申し込んではいかがですか。

[7814: 住民板ユーザーさん6]

FX塾は、インスタによると 22Fの東向きみたいだね

[7815: 住民板ユーザーさん7]

アトリエオリエンタルプリンセスも相変わらず外部の人間呼び込んでいますね…

http://www.oriental-princess.jp/?page_id=504

[7816: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターって、降りる人が先に出ますよね？
１階について扉が空いた瞬間、扉の前で待っていただろう人がずかずかと乗ってこようとしてビックリすることが結構あるのですが...。
ぶつかりそうになり危ないです。
それに、１階のエレベーターホールのエレベーター横にはモニターがあり、中の様子が見えますよね？
それなのに扉の目の前で待っていてずかずかと乗ってくる人って非常識だと思いますが。

[7817: 検討板ユーザーさん]

ボーッとしてたんじゃない。

[7818: 住民板ユーザーさん4]

>>7810 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
問合せてみます。

[7819: 住民板ユーザーさん2]

>>7816
どこのマンションでもある話です。
そんな些細な事まで愚痴ってたらキリありません。
どうしても気になるなら、あんたが扉の前で仁王立ち
してれば、そういうケースも減るのでは

[7820: 住民板ユーザーさん1]

miriseコミュニティという怪しげなインターネットビジネスの会社も事務所にしてるみたいですね。自然淘汰されてそのうちいなくなるんでしょうが、2階のカフェに蔓延ってるので目障りです…。

[7821: 入居済みさん]

>>7820
南向きの部屋ですかね？

[7822: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーの外壁タイルに亀裂入ってることに気付きました。
新築なのにこんな事ってあるんですね、すごいショック。。。

[7823: 匿名さん]

>>7816 住民板ユーザーさん7さん

中国人じゃないの？

[7824: 匿名さん]

>>7822 住民板ユーザーさん1さん

手抜き工事発覚！

[7825: 住民板ユーザーさん1]

>>7812 住民板ユーザーさん1さん
これは酷いです

[7826: 住民板ユーザーさん1]

>>7823 匿名さん
バカじゃないの？

[7827: 住民板ユーザーさん1]

>>7817 検討板ユーザーさん

確かに。ボーッとしたら、ありうるですね

[7828: 住民板ユーザーさん7]

>>7822 住民板ユーザーさん1さん
今後、躯体にも影響が出る可能性があるので、早急に三井、管理組合に対処をお願いして下さい！！

[7829: マンション住民さん]

>>7822
どこですか？

[7830: 住民板ユーザーさん2]

>>7822 住民板ユーザーさん1さん
補修してくれるはず

[7831: マンション住民さん]

夜、湾岸を散歩してＫＴＴを見ると、22時頃、屋上のライトは消えていました。スカイズや、クロノ・ティアロ、ドゥトゥールなど、比較的新しいマンションは明るく輝いているのに、ＫＴＴは寂しい景色でした。ＫＴＴの屋上のライトは色が白で薄く、おまけに光っている面積も極端に少なく、悲しい感じ。環状２号線が開通するとＴＶに映る機会も増えることでしょうし、いっそのこと、グリーンのライトに変えて、深夜２時まで光らせてはどうでしょう。ＫＴＴの資産価値向上に役立つかもしれません。そうそう、電気代は太陽光発電で賄うとか、法人関係者のエレベータ使用回数の削減と、空き駐車場の有効活用などで、賄えないかしら？

[7832: 入居済みさん]

グリーンはどうかと思いますけど確かに地味ですよね

[7833: 検討板ユーザーさん]

まぁあんまり派手だとTTTの高層階に影響与えそうですしね。調和という観点でもこんなものじゃないですかね。

[7834: 住民板ユーザーさん1]

例えば、12月は、レインボー色とか？

[7835: 入居済みさん]

色はともかく、消える時間は早すぎますね。

[7836: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥールのライティングは、ビミョーですよ。駅前サウナか格安ビジネスホテルにしか見えないけど。KTTの方が上品でよろしい

[7837: 入居済みさん]

色はともかく、消える時間は早すぎますね。

[7838: ところてん]

菜々緒住んでるってほんと？

[7839: 検討板ユーザーさん]

しらん

[7840: 住民板ユーザーさん1]

>>7838 ところてんさん
本当だよ。

[7841: 住民板ユーザー]

クレストシティじゃなかったっけ？

[7842: 住民板ユーザーさん1]

誰のことだか知らんが、個人の情報記載するのは良くないぞ

[7843: マンション住民さん]

最近、アジア系の宿泊客増えましたよね。
いかにもチェックイン・チェックアウトという光景を日に日に目にするようになってきました。

[7844: マンション住民さん]

>>7843
それは、AirBB使用してる部屋が有るってことですか？

[7845: 匿名]

久しぶりにHOMEsで中古見てたら南西角16階が8080万で売り出されてました。安いなと思って調べて見たら新築価格が8240だった様です。新築価格より安く売り出されたのは記憶にないので少々驚きました。
写真を見る限りそこそこ抜けてるし東京タワーも綺麗に見えるので、
悪くないと思いますけどね。下落が始まってるんでしょうか・・・

[7846: 匿名]

気になって不動産屋に連絡して見たらオーナーチェンジ物件でした。
HPも良く見たら家賃も表面利回りも書いてありますね。失礼しました。

[7847: 住民板ユーザー]

最上階のゴツいのが公式キャンセルで出てきましたよ
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/plan.html
新築売値とほぼ変わらず

[7848: 匿名さん]

2億3200万円

[7849: マンション住民さん]

え、ここは1期で売れてましたよね。
なんで今頃・・・？

[7850: 入居済みさん]

これは安いように見えますね。感覚麻痺しているのかなぁ・・・

[7851: マンション住民さん]

>> 7843
民泊禁止物件と皆さんが報告したせいか、Airbnb や国内民泊サイトからは消されているようですね。
ただ海外の民泊サイトを全てチェック、掲載削除を求めるのは困難です。他の民泊禁止マンションでは、どのような対策をしているのですかね。
事務所として利用している法人もそうですが、規約違反の入館チェックを強化できれば良いのですが。

[7852: マンション住民さん]

いや〜、この５３１４号室、売り出し時２億２千万、坪６００を超えていたので、当時はすげーなーと思ったけど、今となっては安い。公式なので仲介手数料無しでしょ！１千２００万のせでも、こりゃいいわ。仕様のプレミア感も憎いほど半端じゃないし。
リビングこれだけひろくて天井高４メートル。一度内覧してくるかな（ひやかしと分かると断られるし、居住者ってばれるか・・）

[7853: 住民板ユーザーさん4]

あきらかに、エステティシャンの服装の年配女性がエントランスでお客さんと待ち合わせているのを散見します。どうにかならないかな。

[7854: 住民板ユーザーさん1]

>>7853 住民板ユーザーさん4さん
マッサージを呼ぶくらい良いんでないですか？

[7855: 住民]

>>7854 住民板ユーザーさん1さん
違うでしょ、エステ側が住民なんでしょ。
うちで営業しちゃダメって話。

[7856: 住民板ユーザーさん1]

>>7853 住民板ユーザーさん4さん
風紀が乱れますので、今度見かけたら写真掲示しましょうかね。

[7857: 検討板ユーザーさん]

風紀が云々ではない、管理規約上だめというだけ。
ちなみに写真さらすのもみっともない話なので止めておくのが無難ですね。まぁ煽りなのでしょうが。

[7858: 入居済みさん]

スーモの特集記事に「20X0年までに予定されてるタワーマンション」みたいな表があって
勝どき東や豊海とならんで勝どきに53階建てのツインタワーが立つ予定が載ってました
これって五丁目西地区再開発のことですかね？

いずれ建つとは聞いてましたが階数まで具体的に計画されてるとなると
思ってたより早く建ってしまいそうで恐いですね

[7859: 住民板ユーザーさん1]

>>5858
スーモの記事読んでないですが、5丁目西と勝どき南は現在の進捗状況だと、勝どき東、豊海、選手村のあとオリンピック後の景気やマンション需給の動向をみながらでしょうから、10年はかかるかと。

[7860: 住民板ユーザーさん4]

>>7858 入居済みさん
勝どき東でも完工はH39年ですからね。
それより1,2年は遅いのでは。

[7861: マンション住民さん]

>>7858
フェイクニュース

[7862: マンション住民さん]

＞7858

ソースを貼り付けて下さい。紙媒体なら写真。
豊海のツインタワーの事では？ 何も動いてないので10年じゃできない。

[7863: 住民板ユーザーさん1]

北西の低層角部屋なかなか売れないですね
↓は11階で8階と同じ価格にしてますがこの価格だと厳しいですね
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1027051526/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[7864: マンション住民さん]

>>7863
眺望さえ気にしなければ、なかなか
良い間取りでは？

[7865: マンション住民さん]

間取りはいいが・・
KTTって、欠点のある部屋はちゃんと安かった。この部屋は、低層で眺望が永久に望めず、勝どき西再開発で日の入る西を潰される。はっきり言って盛りすぎ。

分譲時価格
1124号室 11 階 6,790万円 81.20 ㎡ 276万／坪
↓ ↓
8,380万円 342万／坪

[7866: マンション住民さん]

まあ、８階の方が盛り過ぎですが。

分譲時
824号室 8 階 6,490万円 81.20 ㎡ 264万／坪
↓↓
8,380万円 342万／坪

[7867: マンション住民さん]

港・中央・千代田は特に、バブってますね～

[7868: マンション住民さん]

おんなじ間取りで９階は、値下げ値下げで結局成約って、７５００万ぐらいだったような・・それだと妥当。坪３００ちょっとだし。
低層北向き眺望無しだから、老夫婦のサ高住代わりの購入ならありだけど、いいとこ７２００ー７５００だろ。

[7869: 住民板ユーザーさん6]

>>7863 住民板ユーザーさん1さん
この間取りの部屋はほんとお見合いなのよ。
クレストシティから丸見えのドM部屋。

[7870: マンション住民さん]

>>7863 W-80Naでしたっけ？　20階超ならクレストシティを超えて眺望も抜けてくるんですよね。
メニューで2LDKに変えた間取りは、角のリビングで富士山・東京タワーからスカイツリーまで一望にできたはず。
分譲時に検討したんですが、迷っているうちに売れてしまった。

[7871: 住民板ユーザーさん1]

さっきまで外で鳴り響いてた火災報知器のような音どこのよ？

サイレンが突然聴こえて、火災ではなく別の連想をしてしまって少し焦ったよ。。。

[7872: 住民板ユーザーさん1]

>>7868 マンション住民さん

9階は売るのやめてました。
7階の3ldkが値下げ値下げで7080ぐらいで先週ぐらいに成約されてました。

30階前後の部屋は1億ぐらいで売れていたので

[7873: 住民板ユーザーさん1]

>>7865 マンション住民さん

基本的なことで恐縮ですが、勝どき西再開発って、どこに何ができるのでしょうか。水道局の敷地あたりでしょうか。浜離宮や築地市場方面の景観が遮られるということですか。ご教示頂けると幸いです。

[7874: 住民板ユーザーさん1]

すみません 途中で投稿してしまいました。
30階前後の部屋は1億以上で成約されてたので、眺望によってかなり価格差ある形ですね

[7875: 検討板ユーザーさん]

北西向きと北東向きはあんまり売りでないな。永久眺望は売りに出てきにくいのでしょうかね。

[7876: マンション住民さん]

＞7838 さん

　勝どきポンプ所は、出来たばかりで巨大事業です。あのクレストの北の敷地はタワーは建ちません。
http://www.ad-hzm.co.jp/genbaru/kachidoki_genbaru.html
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
https://allabout.co.jp/gm/gc/431799/

勝どき5丁目西エリア
都営住宅建替えで地域が変わる？

隅田川と浜離宮
このエリアはちょうど浜離宮を正面に望む眺望に優れた場所。広大な緑が望める場所は他にないだけに建替えが実現したら話題になりそう（クリックで拡大）
隅田川沿い、浜離宮恩賜公園の向かいにある勝どき5丁目西地区（5丁目7番、8番、9番と13番の一部）は1969年に建てられた都営勝どき5丁目アパートを筆頭に築年の古い建物、倉庫、駐車場などが目立つエリア。5丁目にはもうひとつ、都営月島アパートという5階建ての集合住宅がありましたが、2012年から解体が始まり、現在は地上53階建ての勝どき　ザ・タワーが建設中。住民は墨田工業高校月島分校跡地を利用した都営勝どき5丁目第2アパートに移っています。5丁目の他の建物は2000年以降に建てられたものが主となっており、5丁目西地区の一角だけが最後に残されたエリアというわけです。建替えとなると広大な地域でもあり、話題になりそうです。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
晴海ハッカーさんの図をお借りして場所を書いてみました。青の線の場所です。

[7877: マンション住民さん]

↑　この図は、KTTのウイングの方向が微妙に違ってますが・・些末なことですみません。

[7878: マンション住民さん]

7873さん

　上の上、＞7838 って間違えました。

いずれにしても北西、西は巨大タワーが建つと大きく遮られますね。重説で説明はされましたけどね。

[7879: 入居済みさん]

皆さん、西地区のご説明ありがとうございます。大変勉強になります。

[7880: 入居済みさん]

SUMMOの記事、写真載せろという声があったので。
「20X0年まで」でなく「2017以降」に完成予定の50階以上のマンションでした、
不適切だったら削除依頼しますね。

気になったので調べたのですが出所に近いと思われる資料によると
5丁目ではなく2、4丁目の計画らしいですね
勝どき駅南の再開発でしょうか。

豊海→勝どき5丁目西→勝どき駅南 の順かと思ってたのですが
勝どき駅南の方が進捗してるのでしょうか。

勝どき東は完成するのがまだまだ先という話がありましたが
全体が竣工するのはだいぶ先らしいですが
メインとなるA練2つはそれより前にできてしまうそうなので（平成35頃？）
KTTへの影響考えたらこちらが一番大きそうですね

>>7876
これはわかりやすい。ポンプ所のある北側は安心できますね。

[7881: 住民板ユーザーさん2]

>>7880 入居済みさん
その記事は不動産経済研究所の4月ニュースをベースにしたものですよね。仰る通り、53階×2というのは勝どき2,4丁目なので勝どき駅南のことだと思います。
そもそも勝どき駅南は再開発準備組合も立ち上がり、三井野村や都市計画コンサルも参加して今年度の都市計画提出を目標としていましたので、五丁目西よりずっと先行しています。
野村の決算資料には2025年以降の着工予定となっており、どたらもまだまだ先ですが。

あと、この不動産経済研究所の記事自体、選手村タワーの階数を56階と誤ったり、湊再開発を50階と誤ったり、そうとう誤植多いので余り信頼性が高くないと思います。

[7882: 入居済]

エントランスのところで怪しい人たちがたくさんいましたね。マルチとかの類だと思います。いなくなってほしいです。