【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7563: 住民板ユーザーさん1]

>>7561 マンション住民さん
7560は良いとは言えないって言ってるだけなのに、過剰に反応し過ぎじゃないですか？

管理会社の話になると、クレーマーだろとか過剰な肩持ち意見が出てくるけど、こういう事言ってる人は住民じゃなくて管理会社の人達でしょうね。

普通に仕事してればだれも文句言わないのに。
皆そんな高い要求をしてる訳ではなく、一般的な要求でしょ。

[7564: マンション住民さん]

雨に霞む東京タワーも又良し

地味にリア充　生活しています

[7565: マンション検討中さん]

管理会社がボランティアで業務してくれてるなら頑張ってるなと思うけど、私たちの管理費から捻出したお金をもらってやっているのだから、せめて普通レベルで仕事してほしいです。ここは他のマンションの管理会社と比べても、仕事していない方だなと思いました。

[7566: マンション住民さん]

>>7563
レッテル張りはやめてくれ。普通の住民ですよ。
過剰反応ではなく他力本願では何も解決しないと返答してるまでです
一般的な要求かもしれないけど仕事として落ちていなければ要求しないと伝わらないよ。
>>7565
規模が大きいマンションなので作業が分業になって文言化されていないところが仕事として落ちていないだけと思われます。
気になる人はここで言うのではなく行動をしましょう。

[7567: マンション住民さん]

http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1708/15/news080.html

いいね

[7568: マンション住民さん２]

>> 7567
借景が楽しみですが、部屋によっては富士山が見えなくなるかも。
ギリギリ大丈夫そうですが、さて。

[7569: 住民板ユーザーさん1]

>>7568 マンション住民さん２さん

楽しみですね。
うちは中層なので、取り壊しの時に富士山見えるかもです。
期間限定の楽しみが増えました。

[7570: マンション住民さん]

>> 7569
うちは西中層ですが、現在の見え方からすると再開発後もなんとか見えそうです。

[7571: 入居済みさん]

あの〜、ここって事業所での登記って許されているんだっけ？　税金対策のダミー会社登記ぐらいならまあ目はつぶるけど・・

http://www.riseplanning.co.jp/company/
https://job.rikunabi.com/2018/company/r878511030/seminar/C008/

[7572: 住民板ユーザーさん1]

>>7571
いやいや、アウトでしょう。
ドゥトゥールと違って、事務所利用は不可のはず。

[7573: 入居済みさん]

今は便利な世の中で、ネットで即時に登記簿を取り寄せ閲覧出来るので、４１２９号室を確認してみました。所有者・住所は上海で中国の方です。引き渡し初日の１月１１日に抵当無しで登記されています。上記の会社は、賃借人と思われます。管理組合としての対応を望みます。

[7574: 住民板ユーザーさん1]

>>7573 入居済みさん
調査ありがとうございます！
これはダメですね。

[7575: 住民板ユーザーさん5]

>>7571 入居済みさん
これはアウト。

[7576: マンション住民さん]

>>7571 入居済みさん
貴重な情報を提供してくださりありがとうございます。
「勝どきザ・タワー４１２９で
　８月２２日に会社説明会ですって・・・」
来週じゃない、
ダメよ、ダメダメ、出てって！！！

[7577: 検討板ユーザーさん]

貸すほうも借りるほうも常識がねーな。

[7578: 匿名]

社　名：株式会社ライズプランニング
本　社：〒104-0054 東京都中央区勝どき5-3-1　勝どきザ・タワー4129


おいおい・・本社って・・ここ、住宅なんだが。この部屋、間取り７０㎡弱で狭かったような。

[7579: 住民板ユーザーさん4]

人材派遣会社だから、電話一本あればできるんでしょうね。それにしても貸す方も借りるは方も社会的な常識がないですね。

[7580: 匿名]

いやはや・・

http://www.kudos.co.jp/
https://xn--zcklx7evic7044c1qeqrozh7c.com/companies/7010001130631

[7581: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールでも分常住宅の区画でたくさんあるみたいですね。対策状況は把握していませんが。

べき論ではそちらのSOHO区画を使うなり、 オフィス用途の賃貸にて事業所をかまえるべきでしょうね。

[7582: 住民板ユーザーさん8]

公庫借りて事務所に貸すとか、その辺は、管理規約に反するのだから、ここに晒すのではなく、管理組合に直訴すべきことでしょ？

[7583: 住民板ユーザーさん2]

>>7573 入居済みさん
この掲示板で「管理組合としての対応望みます」と言っていても何も始まらなと思いますよ。直接管理組合に言ってください。(コンシェルジュに聞けば管理組合の連絡先がわかるのでは？)

[7584: マンション住民さん]

「事務所利用は不可」と管理会社から説明を受けましたし管理規約にもその旨が記載されています。
何人かの方たちの調査で、事務所使用している事実が明らかになりました。
管理会社は、入居者にウソの説明をしたことになる事実をいち早く改善する責任があると思います。

[7585: 住民板ユーザーさん2]

>>7584 マンション住民さん

だからその事実を掲示板ではなく、管理会社/管理組合に正式に申し出ないと何も始まらないですよ

[7586: マンション住民さん]

↑　なにか都合が悪いんですか？　管理会社・管理組合には当然問い合わせるとしても、さらすのも抑制効果がありますよ。

[7587: 住民板ユーザーさん2]

>>7586 マンション住民さん
↑都合の悪いことなんて全くありませんよ。何処からそうゆう発想になるのでしょうか？
「さらすのも抑制効果ありますよ」って相手が見てればね。

[7588: 入居済みさん]

ほとんどが賃貸の賃借人だからなあ。管理規約も何もないんだろう。オーナーに言っても知らんぷり。
部屋番号登記していないやつらもいるしね。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

有限会社クドーズ　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１－４６０６号　　http://www.kudos.co.jp/index.html
 株式会社スカイレイ 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−５２０１号
 株式会社ライズアドバート 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号勝どきザ・タワー４１２９号
 カツアート株式会社 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４０２３号
 Ａｓｓｅｍｂｌａｇｅ株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４７０７号　　https://mid-tenshoku.com/agency/a-1988/
 株式会社セキーマデザイン 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４６１７号
 株式会社ライズプランニング 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４１２９号　　http://www.riseplanning.co.jp/company/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://job.rikunabi.com/2018/company/r878511030/seminar/C008/
 株式会社アール・エス・ケー 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４２２７号斉藤内
 株式会社コア 　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−２７２６号
株式会社エルスタジオ 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４９２３号
 ワトルジャパン株式会社 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−３１２１号
 パシフィックエステート株式会社　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社エクサス　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−５３１３号
 ジパングアセットマネージメント株式会社　東京都中央区勝どき５丁目３番１号　　http://www.highnetworth.jp/zipangu/company/
株式会社誠経営研究所 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社ｍｏｒｉｃｈ　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号　　　　　http://www.morich.jp/company/
 株式会社士央　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４５２９号斉藤内
 株式会社プリマレーベン　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−１４１５号
 株式会社ＵＮ　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 長谷川インターナショナル株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 ＬｉｎｅＭｏｎｅｙ　Ｊａｐａｎ株式会社東京都中央区勝どき５丁目３番１−５３０９号
 株式会社オネストコンサルティング 東京都中央区勝どき５丁目３番１−８２５
 株式会社ゴールドストーン 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−３００７号
 Ａ＆ＡＣｏｎｓｕｌｔｉｎｇ株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社ＦＳ 　　　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−２００１号
 株式会社セレブクリーン　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号勝どきザ・タワー１５１２
 日本ウィザード株式会社　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社クラフト　　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社ワコー・ワタナベ・インターナショナル 東京都中央区勝どき５丁目３番１−１５２３号
 株式会社ウェルズ　　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号

[7589: 入居済みさん]

例
「Assemblage株式会社」
の会社概要
：1Fコンシェルジェの写真を載せて
　「　面談へお越しの際は、受付にてお申し付けください。」
とのコメントをつけて、会社の受付のように見せかけている。
「なんじゃこりゃ？コンシェルジェは、Assemblage株式会社の手伝いをするのでちゅか～」
　（豊田……子議員なら、ボロクソに怒鳴りまちゅよ～）

[7590: 住民板ユーザーさん2]

>>7588 入居済みさん
よく調べましたね。感服します。
(決して嫌味ではありません)
これだけの情報あれば正式に話が通せますね。よろしくお願いします！住んでるマンションが良くなる可能性が高くなり感謝します。

[7591: マンション住民さん]

これは、完全に規約違反。事務所で使われと不特定多数の人が出入りすので治安が悪くなります。
管理会社からしつこく通知をだすべきでは？

[7592: 住民板ユーザーさん6]

http://www.v-officenavi.com/rent_view/27278

オフィス募集してますよ。私もオフィス利用可と説明を受けました。オフィスにはしていませんが。

[7593: 入居済みさん]

↑　こういう仲介業者が悪質ですな・・　賃貸が諸悪の根源


その他　　　法人登記は、ちなみにすべて公開されている情報です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 有限会社クドーズ　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４６０６号　　＊重複
 有限会社三恵水産 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−２４２８号
 有限会社アークステップ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２６１９号
 有限会社８ＪＡＰＡＮ 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４１２２
 有限会社ユーキン 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 有限会社シー・エー・ツー 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２８１０号
 有限会社トーキョーエックス・レイスタジオ 東京都中央区勝どき５丁目３番１号５１１８
 有限会社ラスカル 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−１３１５号

 合同会社黒洋社 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−５２０１号
 合同会社ＬＡＰＩＮ　ＡＧＩＬＥ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２３１９号

 一般社団法人ＭＯＴＨＥＲ 　東京都中央区勝どき５丁目３番１−６０１号

[7594: マンション住民さん]

幾つか検索したけど情報が出てこない。
税金逃れのペーパーか個人事業主か。

グレーな話なので対応は難しそうだね。
明らかに迷惑をかけない状況ならいくらでも言い逃れはできるでしょうから。

[7595: 住民板ユーザーさん1]

ペーパーカンパニーや実質個人事業者が多そう。
これらは所有者が自宅感事務所にしてるのかな。
あと、賃貸と思われるところは、人事コンサルとか顧問業とかが多いね。

本来的にはNGだけど、怪しい賃借人とか民泊として使われるよりマシ。

[7596: 入居済みさん]

NGなものはNGです。
精神的苦痛で1億円の損害賠償を請求したい。

[7597: 住民板ユーザーさん1]

登記してないけど、以前ここに書かれてたオリエンタルプリンセスって教室
KTTで間違いないみたいね。その前はTTTだったようだけど。
主婦のサロネーゼごっこのために、毎週のように不特定多数の人間招き入れてさ、タチ悪いよなあ。

[7598: 住民板ユーザーさん6]

皆様が言われる規約にはどのような記載なのでしょうか。

賃貸で居住してますが、部屋により法人登記出来るものもあると説明されました。また、規約そのものの説明は無かったです。

管理会社への管理費や駐車場などの支払いも普通に法人から支払いしてます。

私は法人登記はしていませんし、今後もする予定ですはありませんが、法人名での支払いを管理会社は受け取るわけですから、登記する方々がいるのは問題ないかと思っていました。

[7599: 入居済みさん]

アトリエオリエンタルプリンセス

http://www.oriental-princess.jp/?page_id=130
「詳細はレッスンご予約時に案内します」・・・・・

[7600: 入居済みさん]

賃貸で法人が契約すること（法人が社員等の居住に資するために借りること）については、もちろん、なんら問題ありません。
そこに法人登記して事業を行うことが問題なのです。重説で購入者には説明されています。賃貸仲介業者が問題なのでしょう。

管理規約の細かい表記は、いま手元にないので調べてみます。

[7601: 住民板ユーザーさん1]

仲介業者やこれらの不正事業主に皆で直接電話しますか笑
違反してるのに堂々と電話番号載せてますからね。

管理規約見たければ、コンシェルジュに名乗って申し出ればいいんじゃないですか？
この掲示板で話すことではありません。

[7602: 住民板ユーザーさん8]

マンション標準管理規約だと、専有部分の用途はこうなっていますね。

区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の
用途に供してはならない。

これだとちょっと微妙かも。たとえば法人登記して、仕事はほとんど
外でしているような場合は違反になるんでしょうかね？

[7603: 匿名]

http://blog.livedoor.jp/kazutoyo11/archives/51928323.html

このブログにあるように、他人に迷惑になる（HP等で不特定多数の顧客を集めて事業する）ようなものはダメって事でしょうね。

[7604: 匿名]

>>7598 さん

「管理会社への管理費や駐車場などの支払いも普通に法人から支払いしてます」というのは
賃貸契約している賃借人である法人から、賃貸物件を管理している管理会社へ支払われて、その賃貸の管理会社からオーナーへ家賃等が手数料を引いた上で支払われます。KTTの管理会社は、あくまでもオーナーとのやりとりであって、賃借人の法人とのやりとりはありません。
したがって、契約した法人から、「直接」、KTTの管理会社へ払われるわけではありません。

[7605: マンション住民さん]

>>7604
法人で所有してる場合
「管理会社への管理費や駐車場などの支払いも普通に法人から支払いしてます」
は、アリでしょ？

[7606: 住民板ユーザーさん3]

>>7599 入居済みさん

この人知ってます。賃貸ではなく、購入者です。
名前も旧姓使って…確信犯だな～

この分じゃ開業届もだしてないんだろな。
保健所には申告してるのかな？
まさか確定申告はやっていると思いたい。

サロンとかアトリエとか、随分優雅に装ってるけど、やり方がえげつないな(笑)

[7607: 匿名さん]

http://www.oriental-princess.jp/
http://www.oriental-princess.jp/?page_id=130

確かにオーダーとって「食品」を販売していますからね。「食べ物でなく作品！」と言い張るのでしょうか（笑）
弁当という「作品」もありますねぇ。

[7608: 住民板ユーザーさん7]

違反者に対する最終的な措置は
区分所有法に明記されてます

[7609: 住民板ユーザーさん8]

専ら住居に使用してない場合は、組合から提訴して
競売って方法も有ります

公庫借りて賃貸した場合は
詐欺で刑事事件になるのでは？

[7610: 住民板ユーザーさん2]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[7611: 住民板ユーザーさん5]

>>7609 住民板ユーザーさん8さん
法律はよくわからないのですが事例とかあるのですか？

[7612: 匿名さん]

とにかく放置しないこと。放置しておくと、暗に認めていることになります。・

http://ooikelaw.sakura.ne.jp/page4-61.html

http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/pdf/vol12_04.pdf
http://www.fukukan.net/paper/1707/work_learn_05.html


http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/housing/seisaku/m-tebiki/
第 12 条（専有部分の用途）
「住宅としての使用」とは、専ら居住者の生活の本拠があるか否かによって判断します。その利用方法は、生活の本拠であるために必要な平穏さがあることが必要です。事務所使用など規約に明らかに反する場合はともかく、判断が難しい場合には、すぐに事実を確認し話し合いを持つようにして、長い間黙認状態にしないことが重要です。暴力団や所在が明らかでない団体の事務所などに利用されないための重要な規定となります。内職・華道等の個人教授・ホームオフィス等を認める場合は、ここで明確に規定しておく必要があります。