【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7501: 住民板ユーザーさん4]

>>7498 マンション住民さん

低音はリア充向けナンパ船から
http://www.tokyobeergarden.com/bayarea/tokyonoryosen.php

[7502: 住民板ユーザーさん7]

>>7500 住民板ユーザーさん1さん
私は誰が投稿したのか気持ち悪かったので捨てました。どうやらコンシェルジュカウンターにチラシがあるようです。チラシと一緒に投函したら良いのに…。

[7503: 住民板ユーザーさん2]

中国人(と思われる)多すぎ。外国人にとっては日本語の注意書なぞ何の役にもたってない

[7504: 住民板ユーザーさん1]

>>7502 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
コンシェルジュデスクからチラシもらって来ました。
本当一緒に投函してくれないと分からないですよね。。

理事会の議事録も読みましたが、一生懸命やって頂いてますね。ありがたい限りです。

[7505: マンション住民さん]

>>7501
それだ！難破してもらうわけにも行かないし、
旅客が入れる港なので仕方がないですね。

船に乗っている人は楽しいんだろうなぁ。
高層階まで聞こえているので多分爆音と思われます。

[7506: マンション住民さん]

>>7499
全く同感です
最後は、売却して２階の施設かな？

[7507: 住民板ユーザーさん1]

>>7499 入居済みさん

便利だしエントランスは素敵だけど、部屋の住み心地はどうですか？
狭っくるしいし、収納は少ないし、ファミリーで住むには無理です。
早く引っ越ししたいけど、今売却するのも大変そう。

[7508: 検討板ユーザーさん]

間取りは部屋によりますからね。まぁ今売られている新築マンションよりは収納も多目だし十分かと。
足りないのは己の見積もりの問題かと。

[7509: 匿名さん]

年初の入居時は希望に満ちてだけど、最近はなかなか大規模ゆえコミュニティ的には難しいと思うこと多いですが、

諦めず！

皆さんとともに頑張りましょー！

[7510: 入居済みさん]

>>7507 さん

　7499です。　質問されたのでお答えしますが、快適ですよ。住み心地は、間取りと広さに依存しますから、KTT特有の問題ではないです。私どもの間取りは95㎡越えの部屋なので、それほど困りません、３人ですし。確かに安かったとはいえども坪４００を大きく超えていたのですが、家族3人だと90㎡は最低でも欲しいですので、その当時、即決しました。

まあ、ひとそれぞれっていうことです。

ちなみに、居住5年以内で売却すると短期譲渡所得になり、税金が高いですよ。まあ、たいして利益がでなければ関係ないですけど。
でも、適正価格をつけて売れば買い手はいますよ。再販・中古ともに動きはいいですから。

[7511: 入居済みさん]

>>7509
物件自体や周辺環境にはとても満足してますが
運用面で疑問を感じるところが多いです。
でも運用面はこれからいくらでも改善できますからね。

[7512: マンション住民さん]

皆さんこんにちは、警告表示の色彩感覚がちょっと。黄色地に赤はセンスないのでは。コーチエントランス、エレベーター内、濃紺地にダークレッド文字にしたら、騰落率さらに+10%は行くんじゃないかな。そんなことから、センスよく住まうことができる。北東の高層ですが、上流へ向かう隅田川の眺望は昼も夜も予想以上にいいです。買って正解感がつよいです。あとは築地大橋開通です。ものすごく特に電動自転車が超便利、期待しています。

[7513: 入居済みさん]

目の前の住友生命のビルが売却されたらしいですね。
今より便利なビルになってくれるといいですが...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/080402967/?n_cid=nbpnfm...


それからこの建物、サイトによっては「駅徒歩4分」と表示されているところもあるので
（5分や6分のところが多いですが）これが正しいならKTTも
「徒歩5分」表記できるのではないかと思うのですがどうでしょう。
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/24481/


>>7512
景色は三日で飽きるとよくいわれますが全然飽きないですよね。

[7514: 匿名さん]

図面を見て気がついたけど、居住内に柱が二本とエコキュート、これらも平米数に含まれる。
寝室とキッチンの収納の天井の低さにはびっくり、収納の容積が少ない。
私の部屋だけですか？
最近の新築タワマンは、もっとスッキリしているのに。

[7515: 匿名さん]

>>7508 検討板ユーザーさん

トランクルームもないし、収納が多いとはいえない。
ゴルフバッグは皆さんどこに置いてますか？

[7516: 住民板ユーザーさん1]

ゴルフバックは納戸です。でも、収納力は普通です。
その代わり居住空間はゆったり、73平米で2人で住んでます。

[7517: 匿名さん]

インフレームだから柱が平米数に含まれ、オール電化だから給湯器も平米数に含まれているので、今一般的な免震アウトフレームの物件より、表記の平米数は一緒でも実質平米数は2-4平米くらい狭いのは確かに事実なので7507さんが言いたいのはそういうことなのかな。確かに私の部屋も表記より狭いし、トランクルームさえないのは不満だけど、自分に工夫して楽しく暮らしてますよ。

[7518: 住民板ユーザーさん4]

>>7517 匿名さん
逆梁アウトフレームで柱は少ない方かと思いますが。
どの間取ですか？

[7519: 入居済みさん]

KTTは、逆梁アウトフレームです。
http://wangantower.com/?p=14178

ただし、ダイレクトウインドウの角や一部住居では住居内に2本ぐらい入ります。
実質平米数を考えて単価比較して購入するのはあたりまえです。
登記簿みて実際の平米数を知るなんてお粗末すぎますよ。
しかし、いまさらの話題がまた出てくるのは、検討者でしょうか。

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

7514です
そのことです
工夫しかないですね

[7521: 匿名さん]

私は賃貸で入居してます
確かに、キッチンと洋室の収納場所の天井の低さには驚きました
上まで手が届くので、便利ですけどw
今まで住んでいたマンションとはかなり違ってましたから

[7522: 住民さん]

>>7519
KTTは逆梁アウトフレームと言ってもそれは窓際だけの話であって、ほぼすべての間取りで玄関側に最低でも1-2本の柱が平米に含まれ、おっしゃる通り給湯器も含まれています。実質平米数は免震アウトフレーム型のマンションに比べると2-4平米は少ないのは事実ですね。トランクルームはありませんが、納戸がある間取りもあるし、今は小型や収納に優れた家具もあるので色々選べば楽しいですよ。

[7523: 入居済みさん]

>>7513 さん

A3出口からKTT敷地端までの直線距離は４００メートル、表記上８０メートル1分ですからちょうど5分ですが、三井はエントランス入り口を起点として端数切り上げるルールなので６分表記です。ホームのこちら側に出口があれば3-４分表記になりますが・・
平坦でまっすぐなので、別に５分でも６分でも意外に近いことには変わりないです。

[7524: 匿名さん]

>>7522 住民さん

詳しくありがとうございます
賃貸なので、他の部屋の間取がわかりませんでした
いつまで住むか分からず部屋に合った家具も買えないため、収納は工夫してみます
外観とエントランスのモダンなデザインは素晴らしいですね

[7525: 住民板ユーザーさん8]

>>7517 匿名さん
KTTは逆梁アウトフレーム。不勉強だな。

[7526: 住民板ユーザーさん1]

>>7521 匿名さん
全然低さを感じないけど。

[7527: マンション住民さん]

>>7513
東京都中央区勝どき5丁目2-15　の住友生命のビルでしょうか？

[7528: マンション住民さん]

なんで借りる前に確認しないの？

[7529: 住民板ユーザーさん2]

直近の成約価格が70平米台で10500万ですか！
坪単価434万まで来ましたね。
ちょっと上がりすぎのような。

[7530: マンション住民さん]

>>7529
仮想通貨成金かな

[7531: 匿名さん]

>>7529 住民板ユーザーさん2さん

たまたまだろう
中国人が買ったかな？

[7532: マンション住民さん]

>>7529
西向きの高層階の部屋だね

眺めが　他の向きとは全然違いますからね

某M不動産の代表さんも　西向き持ってるし

[7533: 入居済みさん]

>>7529さん

この部屋、４９階で分譲時、坪３５７万ですから＋２５００万、＋３１％。現状動いてる相場より１０％高い。
中いじってたみたいだし、個別要素が強すぎて参考にならん。

[7534: 住民板ユーザーさん2]

>>7533 入居済みさん
44階も坪単価369万で成約したようだけど
ここら辺が妥当かも。

[7535: 住民板ユーザーさん2]

宅配便のデリバリー、マンション到着の連絡から1時間待つが未だ配達されない。相変わらず遅すぎる！

[7536: マンション住民さん]

自分は、予定があるときにははじめに外出予定で連絡してますよ。
そうでもないときには、数が多いでしょうからしょうがないと思っている。

[7537: マンション住民さん]

7535と7536は
YouメッセージとIメッセージの違いが見え隠れする。

[7538: 住民板ユーザーさん1]

配送員さんも悪気があっての事でもないですし、現に荷物多いですから仕方ないですよね。

私も1時間経つなーとかイライラ待ってた事ありましたけど。

今は気にしないで気長に待ってます。
風呂入る時とかは困っちゃいますが。

出かける時間とかぶってしまう時はインターホンの時点で「出掛けてしまうので宅配ロッカーに入れといて下さい」って伝えてます。
そしたら配送員さんが無駄に玄関前まで来る事を防げるし、他の人の受け取る時間も早くなるかもしれませんから。

色々課題でできますが、ちょっとずつ改善していけたらと思ってます。


それにしても銀座近いのいいですよねー。

[7539: 検討板ユーザーさん]

築地大橋開通すると、ドンキも近くなって地味にうれしい。

[7540: 住民板ユーザーさん1]

>>7539 検討板ユーザーさん

確かに、ドンキが近くなるとうれしい。つまり、ハナマサも近くなる!!

[7541: 住民板ユーザーさん7]

>>7516 住民板ユーザーさん1さん

2人で73なら、そりゃらゆったりだろ
アホかよ

[7542: 住民板ユーザーさん2]

>>7541
おぬしの事前調査と比べたら
どっちがアホかな

[7543: 検討板ユーザーさん]

ピクニックカフェ湾岸ZOOは9月までみたいですね。

[7544: 住民板ユーザーさん1]

裏の入り口の方の通路、引越しの養生取れたらまたすごい汚れだったけど、ちゃんと引っ越し業者直してくれるのかな？
アートの引っ越しが終わった時の清掃箇所にはあの通路入ってたんだけど。また汚れたし。

管理会社が引っ越し業者にちゃんと指摘してくれるのか不安。

[7545: 住民版ユーザーさん]

>>7544 住民板ユーザーさん1さん

>>7544 住民板ユーザーさん1さん
多分あのままだと思う。管理会社も何も言わないと思う。最初の養生をとった時に、コーチエントランスからロビーまで、下地の板を貼り付けたテープ痕が残ったんだけど、私が管理会社に直接指摘したら、アートに対処依頼しますと言ったにもかかわらず、結局今でもしっかり跡が残ってる。早く対処しないから、すでに床の石が変色しちゃって手遅れ。7544さん指摘の裏の通路は床張り替えないと戻らないね。でも管理会社何も言わないと思う。ここの管理会社は全てにおいて全くダメなんですよ。管理会社を信じましょうといい人ぶった発言した理事長の責任重いぞ。

[7546: マンション住民さん]

大した話じゃないよ。
もっと心にゆとりを持とうぜ。

[7547: マンション住民さん]

>>7545
詳しいみたいなので、手動して提言・対応したらいかがですか？

[7548: 検討板ユーザーさん]

ただのクレーマーだろ。何がどうダメなのか具体的な話がない。動いていないかどうかなんてわからないのに。
書き込みしたのが理事の内の一人なら説得力あるが。

[7549: マンション住民さん]

>>7545
確かに駐車場に続く通路も
テープ跡　くっきり

あれ　強力な機材持つ清掃専門会社等に依頼すれば
きれいになるはず

[7550: 住民板ユーザーさん6]

至る所にある注意書きがなんてひどいデザインなんだろう
ロビーの衝突注意、フォレストカフェの扉閉めろ、駐車禁止…
とりあえずwordで注意書き作るな