【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7483: マンション住民さん]

一か月ほど粗大ごみの張り紙を無視して放置する人がいるんですが、どうにもならなそうです～

[7484: マンション住民さん]

東洋経済、私も読みました

[7485: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7486: 住民板ユーザーさん7]

今日20時までに南東側から花火を見えました！

[7487: 住民板ユーザーさん1億]

>>7486 住民板ユーザーさん7さん

おーい お前 日本語おかしいんだよ
日本人じゃねーだろ おら
南東側の部屋 売りたくてしょーがないのかよ

本日の20時前頃、南東側に花火が見えました！

[7488: マンション住民さん]

おい、一億
俺もその花火見たぞ。

[7489: マンション住民さん]

>>7487
オラオラ、おら孫悟空

[7490: マンション住民さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/183374
東洋経済

[7491: 匿名さん]

つまりここも資産価値は下がるということですよね。
2020、2025に湾岸エリアは特に下がると言われているのは有名ですが、実際はどんなもんなんですかね。とんとんか、1割下落か、3割下落か。
勝どきは強いという意見もありますね。

[7492: 住民板ユーザーさん2]

>>7491 匿名さん
つまりここは一番下がりづらいと言うことです。
個人的には固定資産税とともに下がってほしいですが、楽観難しそうです。

[7493: マンション住民さん]

多少下がったところで住居使用なら問題ないよ
賃貸との差額考えれば、月々の経費や固定資産税引いても相当下げない限り損はないかな

[7494: 検討板ユーザーさん]

有名って、サカーキーが言ってるだけやろ。

[7495: マンション住民さん]

湾岸よりも、浜離宮PMとかの方が　バブってる気がする

我が家からは浜離宮挟んで対面になりますが、、、

２号線　開通すれば　築地とか銀座とかは　KTTの方が

便利のような気がする

[7496: 匿名さん]

二子玉川なんて、世田谷のはずれで川崎市との境にあるにも関わらず
ライズとかいうタワマンはかなり高値で取引されている。　　あのあたりは
かなりバブっているよ。

[7497: 匿名さん]

武蔵小杉もね

[7498: マンション住民さん]

竹芝あたりから、低音が響いてくるように感じる。
南。西向きの方同じく聞こえる人はいますか？

[7499: 入居済みさん]

>>7495
坪２４４万〜坪６０９万までと幅広いものの、坪３００万前後までの部屋が多くあったKTTは、今では考えられない激安でした。
騰落率２０％以上の現状から多少下がっても元に戻るだけで、心配無用だと思います。むしろ環状２号・BRTがフルで開通すると、その便利さに再度注目されるのは確実ですから、売却するのは住宅取得控除が終了する１０年後ぐらいが狙い目でしょうか。
もっとも、便利すぎて住み続ける可能性もありますけれども。

[7500: 住民板ユーザーさん1]

盆踊りの引き換え券が投函されてましたが、どこの盆踊りかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

[7501: 住民板ユーザーさん4]

>>7498 マンション住民さん

低音はリア充向けナンパ船から
http://www.tokyobeergarden.com/bayarea/tokyonoryosen.php

[7502: 住民板ユーザーさん7]

>>7500 住民板ユーザーさん1さん
私は誰が投稿したのか気持ち悪かったので捨てました。どうやらコンシェルジュカウンターにチラシがあるようです。チラシと一緒に投函したら良いのに…。

[7503: 住民板ユーザーさん2]

中国人(と思われる)多すぎ。外国人にとっては日本語の注意書なぞ何の役にもたってない

[7504: 住民板ユーザーさん1]

>>7502 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
コンシェルジュデスクからチラシもらって来ました。
本当一緒に投函してくれないと分からないですよね。。

理事会の議事録も読みましたが、一生懸命やって頂いてますね。ありがたい限りです。

[7505: マンション住民さん]

>>7501
それだ！難破してもらうわけにも行かないし、
旅客が入れる港なので仕方がないですね。

船に乗っている人は楽しいんだろうなぁ。
高層階まで聞こえているので多分爆音と思われます。

[7506: マンション住民さん]

>>7499
全く同感です
最後は、売却して２階の施設かな？

[7507: 住民板ユーザーさん1]

>>7499 入居済みさん

便利だしエントランスは素敵だけど、部屋の住み心地はどうですか？
狭っくるしいし、収納は少ないし、ファミリーで住むには無理です。
早く引っ越ししたいけど、今売却するのも大変そう。

[7508: 検討板ユーザーさん]

間取りは部屋によりますからね。まぁ今売られている新築マンションよりは収納も多目だし十分かと。
足りないのは己の見積もりの問題かと。

[7509: 匿名さん]

年初の入居時は希望に満ちてだけど、最近はなかなか大規模ゆえコミュニティ的には難しいと思うこと多いですが、

諦めず！

皆さんとともに頑張りましょー！

[7510: 入居済みさん]

>>7507 さん

　7499です。　質問されたのでお答えしますが、快適ですよ。住み心地は、間取りと広さに依存しますから、KTT特有の問題ではないです。私どもの間取りは95㎡越えの部屋なので、それほど困りません、３人ですし。確かに安かったとはいえども坪４００を大きく超えていたのですが、家族3人だと90㎡は最低でも欲しいですので、その当時、即決しました。

まあ、ひとそれぞれっていうことです。

ちなみに、居住5年以内で売却すると短期譲渡所得になり、税金が高いですよ。まあ、たいして利益がでなければ関係ないですけど。
でも、適正価格をつけて売れば買い手はいますよ。再販・中古ともに動きはいいですから。

[7511: 入居済みさん]

>>7509
物件自体や周辺環境にはとても満足してますが
運用面で疑問を感じるところが多いです。
でも運用面はこれからいくらでも改善できますからね。

[7512: マンション住民さん]

皆さんこんにちは、警告表示の色彩感覚がちょっと。黄色地に赤はセンスないのでは。コーチエントランス、エレベーター内、濃紺地にダークレッド文字にしたら、騰落率さらに+10%は行くんじゃないかな。そんなことから、センスよく住まうことができる。北東の高層ですが、上流へ向かう隅田川の眺望は昼も夜も予想以上にいいです。買って正解感がつよいです。あとは築地大橋開通です。ものすごく特に電動自転車が超便利、期待しています。

[7513: 入居済みさん]

目の前の住友生命のビルが売却されたらしいですね。
今より便利なビルになってくれるといいですが...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/080402967/?n_cid=nbpnfm...


それからこの建物、サイトによっては「駅徒歩4分」と表示されているところもあるので
（5分や6分のところが多いですが）これが正しいならKTTも
「徒歩5分」表記できるのではないかと思うのですがどうでしょう。
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/24481/


>>7512
景色は三日で飽きるとよくいわれますが全然飽きないですよね。

[7514: 匿名さん]

図面を見て気がついたけど、居住内に柱が二本とエコキュート、これらも平米数に含まれる。
寝室とキッチンの収納の天井の低さにはびっくり、収納の容積が少ない。
私の部屋だけですか？
最近の新築タワマンは、もっとスッキリしているのに。

[7515: 匿名さん]

>>7508 検討板ユーザーさん

トランクルームもないし、収納が多いとはいえない。
ゴルフバッグは皆さんどこに置いてますか？

[7516: 住民板ユーザーさん1]

ゴルフバックは納戸です。でも、収納力は普通です。
その代わり居住空間はゆったり、73平米で2人で住んでます。

[7517: 匿名さん]

インフレームだから柱が平米数に含まれ、オール電化だから給湯器も平米数に含まれているので、今一般的な免震アウトフレームの物件より、表記の平米数は一緒でも実質平米数は2-4平米くらい狭いのは確かに事実なので7507さんが言いたいのはそういうことなのかな。確かに私の部屋も表記より狭いし、トランクルームさえないのは不満だけど、自分に工夫して楽しく暮らしてますよ。

[7518: 住民板ユーザーさん4]

>>7517 匿名さん
逆梁アウトフレームで柱は少ない方かと思いますが。
どの間取ですか？

[7519: 入居済みさん]

KTTは、逆梁アウトフレームです。
http://wangantower.com/?p=14178

ただし、ダイレクトウインドウの角や一部住居では住居内に2本ぐらい入ります。
実質平米数を考えて単価比較して購入するのはあたりまえです。
登記簿みて実際の平米数を知るなんてお粗末すぎますよ。
しかし、いまさらの話題がまた出てくるのは、検討者でしょうか。

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

7514です
そのことです
工夫しかないですね

[7521: 匿名さん]

私は賃貸で入居してます
確かに、キッチンと洋室の収納場所の天井の低さには驚きました
上まで手が届くので、便利ですけどw
今まで住んでいたマンションとはかなり違ってましたから

[7522: 住民さん]

>>7519
KTTは逆梁アウトフレームと言ってもそれは窓際だけの話であって、ほぼすべての間取りで玄関側に最低でも1-2本の柱が平米に含まれ、おっしゃる通り給湯器も含まれています。実質平米数は免震アウトフレーム型のマンションに比べると2-4平米は少ないのは事実ですね。トランクルームはありませんが、納戸がある間取りもあるし、今は小型や収納に優れた家具もあるので色々選べば楽しいですよ。

[7523: 入居済みさん]

>>7513 さん

A3出口からKTT敷地端までの直線距離は４００メートル、表記上８０メートル1分ですからちょうど5分ですが、三井はエントランス入り口を起点として端数切り上げるルールなので６分表記です。ホームのこちら側に出口があれば3-４分表記になりますが・・
平坦でまっすぐなので、別に５分でも６分でも意外に近いことには変わりないです。

[7524: 匿名さん]

>>7522 住民さん

詳しくありがとうございます
賃貸なので、他の部屋の間取がわかりませんでした
いつまで住むか分からず部屋に合った家具も買えないため、収納は工夫してみます
外観とエントランスのモダンなデザインは素晴らしいですね

[7525: 住民板ユーザーさん8]

>>7517 匿名さん
KTTは逆梁アウトフレーム。不勉強だな。

[7526: 住民板ユーザーさん1]

>>7521 匿名さん
全然低さを感じないけど。

[7527: マンション住民さん]

>>7513
東京都中央区勝どき5丁目2-15　の住友生命のビルでしょうか？

[7528: マンション住民さん]

なんで借りる前に確認しないの？

[7529: 住民板ユーザーさん2]

直近の成約価格が70平米台で10500万ですか！
坪単価434万まで来ましたね。
ちょっと上がりすぎのような。

[7530: マンション住民さん]

>>7529
仮想通貨成金かな

[7531: 匿名さん]

>>7529 住民板ユーザーさん2さん

たまたまだろう
中国人が買ったかな？

[7532: マンション住民さん]

>>7529
西向きの高層階の部屋だね

眺めが　他の向きとは全然違いますからね

某M不動産の代表さんも　西向き持ってるし