【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[744: 契約済みさん]

>>743
内開きなんですか。私は外開きだと思っていました。

[745: 契約済みさん]

タワークレーン、2基に減りましたね。確か３基でしたよね。
あと1年かあ。

[746: 匿名さん]

>>742
マスタープランで内廊下幅を測ってスケール換算すれば分かります。1.6mです。
ちなみにポーチが無いわけではなく、廊下に対して60cmほど玄関ドアは奥まっていますから、扉全開にしても40cm程しか廊下に出ませんので、仮に真向かい両側の玄関を全開にしても当然扉はぶつかりませんし、人も通行可能です。
ドゥトゥールや晴海タワーズのような完全に奥まったポーチが有ればベストでしたが。ちなみにskyzも一部扉ははみ出しますし幅1.6mでKTTとほぼ同じ条件ですが、特に不都合は聞きませんので、心配は要らないと思いますよ。

[747: 匿名]

>>746
納得しました！

[748: 契約済東海在住 [男性 50代]]

７４６さんのおっしゃる通りでした。我が家の間取り図にも玄関扉の両側に「ＦＳ」という出っ張りがあり、扉（外開き）を全開にしてもそれほど廊下にはみ出しません。
でも「ＦＳ」って何？しかも何の用途ですかねェ？

[749: 匿名さん]

マスタープランの最終頁見たら書いてありますよ。
メーターボックスや設備配管(排水用のパイプとかですね)用のスペースです。

[750: 契約済東海在住 [男性 50代]]

ご教授ありがとうございます。
配管などの補修がしやすいように廊下側に集中させてあるのですね。

[751: 契約済み]

地権者角部屋住戸が出ました

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_86074361/

浜離宮〜レインボー方向のかなり条件のいい部屋です
坪単価は同位置W-80Gaの34階が392万なので良心的ですが
部屋が広くてグロスが嵩むので中々売れないかな・・・
しかし周辺含めて未入居タワマン部屋が続々出てきてますが
さっぱり売れてませんね〜

[752: 契約済みさん]

これはいい部屋ですね。

[753: 匿名さん]

良心的な値段に見えますね

[754: 匿名さん]

坪３８８．４万円ですね。
眺望よさそうだし、月島近くの物件、湊の物件の坪単価と比して高くない。
いいかも。
買える人が限定されますが、湊の物件を検討している人でしたら出せる方もいるでしょう。

[755: 匿名さん]

単価は欲張ってませんがやはりグロスが張ることと地権者仕様で天カセ無し、キッチンバックカウンター無し等をどう判断するか、でしょうか。

グロス価格は中央湊の75平米の25階隅田川ビューと同じくらいですね。ダイレクトウィンドウの開放感は最高でしょうから竣工後のほうが高値で売れそうな気もします。

[756: 契約済みさん]

天カセとキッチンはありじゃなかった？
地権者住戸は食器棚のみなしだった気がする

[757: 契約済みさん]

いよいよタワークレーン2本目の撤収が始まりました！残すは1本。
完全なるシルエットが浮かび上がります！

[758: 契約済みさん [男性 30代]]

順調に進んでいるようでいいですね！

ところでお聞きしたいのですが、マンションの一階にトイレはありますでしょうか？図面を見てもあまり分からなかったので教えて頂ければ嬉しいです。
エレベーターで上がるのも時間がかかりそうですし、一階にトイレがあると安心なのですが。

[759: 契約済みさん [男性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[760: 契約済みさん [男性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[761: 契約済みさん [男性 50代]]

>>758
　南ウィング1Fに店舗用があると思われます。
　住民専用は、2Fのカフェのそばと
　ミュージックスタジオのところにあると思われます。

　写真は、本日17：15　
　ガラスに映る夕日の色が素敵です。

[762: 匿名さん]

トイレ有りますよ。
コーチエントランスからグランドラウンジの間の一次セキュリティ内に設置されています。男女兼用のバリアフリートイレですね。

[763: 匿名さん]

>>756
地権者住戸の図面みればわかりますが、天カセ、バックカウンター共に有りませんよ。おそらく他にも天然石カンウターなどの仕様も削られていると思われます、

[764: 契約済みさん [男性 30代]]

>>761,762

ご教授頂きありがとうございます。
安心しました！綺麗な写真もアップして頂いて嬉しいです。

[765: 契約済みさん]

入居まであと一年位となりましたが、商業施設決定はまだですかね？誰か情報お持ちじゃないですか？

[766: 匿名さん]

焼き鳥屋さんはどこに入りますか？

[767: 契約済東海在住 [男性 50代]]

カフェはどのようなスタイルになるのでしょうか？
ドトールなどの専門業者に運営を委託して、店長やバイトが配置されて飲み物や軽食のサービスが受けられるようなスタイル？
それとも椅子とテーブルが適当に置いてあり､自販機で勝手に購入するタイプ？
営業時間は？
ライブラリーコーナーも気になるなー。

[768: 匿名さん]

カフェはコストのかからないタイプが良いですね。

店舗エリアに普通のチェーン店でも個人経営でも良いですがカフェが入ってくれると嬉しいですね。

[769: 匿名さん]

こちらのブログに取り上げられてますね。
低層部はネットも取れてきて建物の白さがきれいですね。

http://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/9d2f9dd8306e09c5bb4d38709ef72c42

[770: 契約済みさん]

>>769
情報共有、ありがとう。
着々と工事は、進捗してますね。

最近、勝どきに行ってませんが
行って見てきた気になりました。

[771: 契約済みさん [男性 50代]]

少しばかり鮮明さに欠けますが・・・
　ＫＴＴ　　と　周りのタワマン、
　勝どき橋　と　築地大橋、
　東京湾　　と　隅田川
雲間から☀が顔を出した途端、
川面の陽射しがキラキラ眩しく、
思わず見惚れてしまいました。
：聖路加ｾﾝﾀｰ46F
　本日13:45　

[772: 契約済みさん]

遅ればせながら、鍵付き掲示板のパスワードを変更いたしました。
有意義な情報交換ができますように。

[773: 契約済みさん]

娘のドラクエビルダーズをとりあげて、新居の間取りを模した部屋を作成中。
トライスターゆえ、斜めの壁の部分が難しいですね。(^^;)

[774: 契約済みさん]

http://www.decn.co.jp/?p=60813
浜松町の再開発は西ウイングの東京タワービューに影響するでしょうか
浜松町一丁目をGoogle MAPで調べると若干影響があるように思いました

[775: 匿名さん]

地図に線を引けばわかりますが影響ないですね。

[776: 契約済みさん]

aikoの新曲 [もっと]のPVにKTTが随所に出て来て驚きました。
竹芝のホテルあたりからの撮影でしょうか?
ピアノにも映り込んで興奮してしまいました!
あ 曲もいい感じですよ。

[777: 契約済みさん]

こちらで見れますよ

https://youtu.be/-fuUH4iEmUg

[778: 匿名さん]

一丁目のパークコート浜離宮ですよね。
あそこはKTTの東京タワービューから右に外れていますので大丈夫です。
ただどのみち勝どき五丁目西に遮られてしまいますが。。

[779: 契約済東海在住 [男性 50代]]

ＰＶ見ました。湾岸マンション群に向けての都心側からの最適アングルなんでしょうね。
ＫＴＴの存在感がきわだっています。まさに『湾岸最前列』。立地の良さが改めて実感できますね。

[780: 匿名さん]

カッコイイ！

でもCGで屋上のタワークレーンが消されてますね（笑）。
本日現在、まだ南棟の上に１機ありますから。

[781: 匿名さん]

>>778
ありがとうございます。 安心しました。
勝どき5丁目西は営業からも聞いてるので少しでも先送りされる事を期待してます。

[782: 契約済みさん [女性 30代]]

5丁目西って、もう高層マンション建てることがきまったんですか？

[783: 匿名さん]

可能性があるという状況に変わりないですね。

[784: 契約済みさん [男性 50代]]

>>777
aikoのPV見ました。
ＫＴＴの凛々しい姿に惚れ直しました。
曲がﾋｯﾄして、ＫＴＴが話題になれば嬉しいですね？

[785: 契約済みさん [男性]]

ステキです。

[786: 勝どきすとさん]

>>785
最強です！

[787: 契約済みさん [男性 20代]]

三井のデザインテックよりインテリアフェアが来ました。パモウナが設置無料で値段もお得なようで、考慮しております。
皆さんは、何か買われますか？

[788: 契約済みさん [男性 50代]]

竹芝埠頭よりKTT。ここは、なかなかオシャレなスポットですよね。

[789: 第二の契約者]

「７８７」さんへ

もし業者さん関係でなければ、「７７２」にありますように
鍵付き掲示板でもご意見をお聞かせいただけますか。

次はある投稿からのコピーです。（管理担当者さん有難うございます）

ttp://6257.teacup.com/ktt/bbs

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[790: 契約済みさん [男性 30代]]

三井デザインテックってどうなのでしょうか？
大抵どこのマンションも、三井デザインテックのような下請け会社は、異常な価格ですよね。
エアコン1台30万円台と時に、この業者に頼むものは何もないなと思いました。

[791: 匿名さん]

ビジネスモデル的にマージン分は高くなるよね。

[792: 契約済みさん [男性 20代]]

エアコン、エコカラットなどは高かったですが鏡は設置費用など考慮するとそんなに変わらないかと思いました。

うちは、鏡のみ頼もうかと思ってます。
家具は今度のインテリアフェアの価格次第ですかね？

[793: 契約済みさん [女性 30代]]

ちょっと聞きたいですが、部屋の中、照明とエアコンがない状態で引き渡されますか？エアコンがあると、営業さんからは聞きました。

[794: 匿名さん]

型落ちのエアコンを高値で販売している可能性も… とことん足下見られてますよね

[795: 契約済みさん [男性 30代]]

>>793
私は3LDKですが、リビングとベッドルームにはエアコン付いてますが、後の2部屋は付いていません。
照明は小さなライトは別として、大きいものは自分で購入するものだと思います。

[796: 購入検討者]

地権者角住戸W-80Gaの34階、売れたんでしょうか？
スーモから無くなりましたね。

[797: 匿名さん]

スタンダードαは、リビング天カセ、各部屋のエアコン、すべてついているので、うちは、オプションでやってもらう床大理石をコーティングしたいのと、それとエコカラット、オーダー家具、カーテンすべて引き渡し後に他の業者にやってもらいます。
デザインテックは明らかに足元みて高すぎますよ。

[798: 匿名さん]

足元みてというか、トータルで色々揃えてくれるのでこちらの手間を省いてくれる分の値段が乗っかる感じですよね。その辺は利用者が使い分ければ良いだけかと。

[799: 匿名さん]

情報弱者は、それで良い。金さえ払えばめんどくさくない。
でも高すぎますよ。

[800: 契約済みさん]

こらこら、煽らない(笑)
情報弱者とかの話ではないとおもいますよ。
お金を払えばめんどくさくないだと思います。

[801: 契約済みさん [女性 50代]]

また出てくるかなぁ⁉️

[802: 契約済みさん]

自分で探し回る時間の価値と安くなる分の金額 のどっちが高いかでしょ。

探す手間なんて掛けてるくらいなら、商談の一つや二つまとめた方が利益になるひともいるわけで。その人次第です。

あと日本滞在時間が限られてるひとたちはあとヨロシク！しか手がなかったりしますね。

[803: 契約済みさん]

ここにも出てますね。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15123095/

[804: 匿名さん]

調べるのなんて大した手間でない。忙しいフリしてめんどくさがりなだけで、そこに金を捨てるならそれで良い。
商談を上手くまとめる能力が高いなら、コスト意識も高いはずで、三井デザインテックをかませるのがいかに無駄なことか、自ずと答えは出る。

[805: 匿名さん]

三井デザインテックにお駄賃3万払って見積もり詳細出させて同じものを、他の在野のリノベ業者に出してみ。
3万相殺してなお相当の価格差で見積もり出てくるから。

あと、三井デザインテックが使う工務店を探し出して直接契約するとびっくりするほど安く上がると思うよ。
三井の依頼と直接請負と両方やってるとこ、いくらでもあるでしょ。

[806: 契約済みさん]

めんどくさがりは確かにそうかもしれないですね。
ただお金を捨てるとは、人によっては合わないかもしれません。

中抜きをすれば流石に安くなるかもしれないですね。
ただデメリットとして考えられるのは、
。あちこち見積もりを取るのも工数がかかる
・クオリティ、瑕疵の責任をどれだけ取れるか
→小さいところは心配、信用たる工務店を探すのも手間
・入居後の施工になると、入居が遅れる(今賃貸であれば、その分の家賃がかかる)
・入居後なので近所への配慮も必要になってくる

自分だったら数十万の見積もり差なら、めんどくさいことはしたくないですね。
しかしこの金額感は、数万円の人もいれば100万以上の人もいるかと思います。

もっと言えば、知り合いのDIY好きに言わせると外注するだけで
調べるのなんて大した手間でない。忙しいフリしてめんどくさがりなだけで、そこに金を捨てるならそれで良い。
なんてことを言われる。
失敗したら工務店に頼めばいいとのこと。
エコカラットなんて行けそうな気がするけど、新築なので怖いですね。

[807: 契約済みさん]

>>804
コストに時間コストが計算されてないだけかと。時間対金額コストが安い人も高い人もいるんですよ。
答えは人それぞれ。

[808: 匿名さん]

>>793
図面で確認できますよ。

[809: 契約済みさん]

>>801
ここが、一番掲載多い？
http://myhome.nifty.com/smp/shinchiku/tokyo/tokyotoeioedosen/kachidoki...

お見合い3F@6200は、売れたんですかね？？

[810: 契約済みさん]

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12135770723.html
新橋まで5分になればすごく助かりますね！

[811: 契約済みさん [女性 50代]]

>>809
参考になります、ありがとうございます！

[812: 契約済みさん]

>>810
新橋5分は、想像以上ですね。。。(良い意味で)
後は、勝どきBRTステーションの場所か～

[813: 契約済みさん [男性 30代]]

マンションNAVIの査定ってどの程度信憑性あるのでしょうか？もちろん、交通機関、立地、方角などの諸条件で機械的に評価してるだけだとは思いますが。自分の部屋が1.2倍くらいになってたので、どんなものかと。

[814: 契約済みさん [男性 40代]]

所有する部屋情報だけしか見ていないので全てに当てはまるかはわかりませんが、マンションNAVIの査定は売却価格は1割くらい高い（強気な）イメージです。逆に賃貸価格は1割くらい安いイメージで見てます。

[815: 契約済みさん [男性 30代]]

>>814
ありがとうございます。参考になります！

[816: 匿名さん]

いまさらですが、カラーセレクトを後悔してます。航じゃなく碧にすれば良かった…。時間が経つと好みにも変化が出るので、内覧時に気にいるといいんですが…。

[817: 契約済みさん]

>816さん

私は、碧と航で迷い、航を選びました。
碧のリビング扉がとても気に入っていましたが、フローリングは少し明るめがいいかも？と思い、
航にしています。
どちらも素敵で、航も間違い無いと思いますよ！
自分の選択を信じましょう♪

[818: 匿名さん]

>>817さん
ありがとうございます。私も同感です。
扉は碧でフローリングを航にできたら良かったです…。

[819: 匿名さん]

ちなみに

[820: 契約済みさん]

私共も碧と航で迷った上で航を選びましたが、MRで聞くと特にどれかに人気が集中している様子は有りませんでした。
また、航のドアの鏡面仕上げの質感が気に入りましたが、フローリングの色は碧の方が良いと思いました。
10年余住んだ現在の住まいの床はミディアム色、ドアは明るい色ですが、今も気に入っています。KTTでは北西向きにしたこともあり、航の選択を信じています。

[821: 契約済みさん]

大丈夫ですよ、カラーセレクトなんて。使ってみると、どんな色でも気に入るものです。
私も、今住んでいる部屋は中間色なんですが、白っぽいのも黒っぽいのも捨てがたいという理由で、間を取ってテキトーに決めました。住むまでは不安でしたが、今は気に入っています。そういうもんですよ。
入居が楽しみですね。

[822: 著名]

suumo に掲載されていた情報かなり減っていますね。
引渡しまで1年以上ありますが、売れているということなんでしょうか。

[823: 契約済み]

>>822さん
手元にメモってあったので他サイト含めて比較してみました。
売れたと思われるのは比較的販売時の条件に近いと思われた
地権者住戸の角部屋2部屋です。
4階の3LDKも消えていますが、売り出しの中でも一番乗っけていたので
他の部屋を出し抜いて売れたとは思えず・・・
他2部屋価格調整が入ったようです。
ドゥトゥール/ティアロもやはり売れているとは思えませんが、
BRTの正確な情報で有利な条件となれば多少動くかもしれませんね。

[824: 匿名さん]

竹芝で高さ約120m「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業」の計画が明らかに！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365946.html

残念ながらうちの部屋からの東京タワービューがなくなりそうな気配です...

[825: 契約済みさん]

久々に現地を訪れたら勝どき駅方向にある住友生命勝どきビル(グレーの古いビル)に
工事用のシートがかぶっていました。BRTの停留所にもってこいの場所なので
複合施設で建て替えたらいいなと思ってたのですが、どなたか情報お持ちですか?

[826: 匿名]

>>824
うわー残念すぎる
高層部分が敷地の真ん中より海側に建つならなんとか回避できそうな気もするが

[827: 匿名さん]

まあどのみち五丁目西で塞がれますし、40階以上なら東京タワー見えますから、ある意味120mで留まって良かったのではないでしょうか。

再開発目白押しな状況で眺望に一喜一憂するのは疲れますし、あまり考えないようにしましょう！

[828: 匿名さん]

確かに住戸位置と、竹芝再開発の配棟計画で影響有ったりなったりな感じですね。

[829: 匿名さん]

ここは本当に眺望がどんどん塞がれていくね。そのうち四方お見合いのタワマンとして有名になるかも。

[830: 匿名さん]

>>829
その分安かった訳だから仕方ないですよ！
828さんの言うとおり一喜一憂せず、前向きに行きましょう！

[831: 匿名さん]

>>830
安かったって言ってもTTTよりだいぶ高いからね。

[832: 匿名さん]

>>829
勝どきと朝潮運河周辺の晴海地域はもう眺望のはなしでいえばどこもひどいよ。
TTTもかなり封じられてるし、勝どき東もかなりきついですね。

ティアロクロノくじらあたりの駅遠がまんするか眺望とるかでしょ。
「ここは」にすごく他人事感があるのですが契約者さんです？

[833: 匿名さん]

そもそも竹芝の話で囲まれてるとか言う辺りネガりたいだけかと。どれだけ距離離れてるんだというね。

[834: 匿名]

勝どき西か豊海に引っ越せば永久眺望かな

[835: 匿名さん]

部外者の横槍はさりげなくスルーしましょう(^^;
ここは北西から北向は永久眺望ですね。浜離宮から築地跡地、東京駅の巨大再開発を望む眺望で、これはこれで素晴らしい条件だと思います。

ところでこちらのblogに最新の建設状況がアップされています。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365822.htm

コーチエントランスから見た写真で環二高架の被いが取れた様子が伺えますが、ガラス遮音壁とホワイト基調の高架がとてもスタイリッシュでKTTと良く調和しています。思ったよりずっと圧迫感なく仕上がりそうで、その点安心しました。環二公報事務所でみた模型やシミュレーションより雰囲気が良いと思いました。

あとはBRTの事業計画と地下鉄の答申がどうなるかですね。

[836: 匿名さん]

住友生命勝どきビルは、修繕箇所をマーキングしてたので大規模修繕に入るのかと

[837: 契約済みさん]

低層部。中層部。高層部に別れるとのこと、
どれがどこに立つかで変わってきそうですね。

高層階はホテルらしいので、そうなると東京タワーが見えるところが高層になるのかなぁ。
GoogleEarthをじっくりみってたところまぁまぁなんとかなりそうな感じも。

↓は楽しみ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.htm
道路も作っちゃえばいいのにね

[838: 匿名さん]

>>837
GoogleEarthで目測したところ自分の部屋の位置からは
汐留ビルディングとアクティ汐留の間の隙間から東京タワーが見えていたのですが、
ちょうどこの隙間の部分が再開発されるので、東京タワーの展望室より下の部分は見えなくなります
低層階の場合、展望室より上の部分も見えなくなります

[839: 契約済みさん]

Google Earth で西棟角、中層（高度100m、だいたい30階?）だとこんな感じですね。
動いてるのか不明ですが5丁目西がタワーになれば富士山と東京タワーはNGなので、皆さんあまり気にしないのでは。

[840: 契約済みさん]

同条件でスカイツリーはこんな感じ。こちらも月島方向の再開発でいずれは見えなくなってしまいそう。
周辺再開発が進んで眺望が阻害される一方、街は綺麗に便利になってゆくので、それを楽しめればいいかと。

[841: 匿名さん]

120mで方向も被ってますので40階以下から東京タワー見えなくなりそうですね。
スカイツリーは月島再開発と被ってませんので大丈夫なはずです。パークシティ中央湊とは被りますが、展望台より上はKTT25階くらいから見えたと思います。

[842: 契約済みさん]

最もネガティブな位置にったったとしてみ、
共用施設のある40階であれば、
東京タワーの展望台は大丈夫そう。

まぁ西向きの眺望は遅かれ早かれですが、
むしろそのこのくらいの高さで済んだのは良いことだと思います。

[843: 契約済みさん]

しかし勝どき5丁目西はいつ動き出すんだろう？できるだけ遅くしてほしいし、小規模だと嬉しい