【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[7401: 住民板ユーザーさん1]

>>7399 住民板ユーザーさん8さん
何も装飾しないのがセンス。

[7402: マンション住民さん]

>>7400
その通り

[7403: 住民板ユーザーさん1]

フローリングに青汁をこぼしたら、シミになってとれなくなってしまったのですが、なにか綺麗にする方法知っている方がいたら教えていただけませんか？

[7404: 入居済みさん]

>>7403

場所や材質・コーティングの有無とか種類と書かないと誰にも分らない

[7405: 住民板ユーザーさんX]

>>7394 住民板ユーザーさん2さん
一般的というか消防法で決まってる。
玄関と窓は扱いが違う。

[7406: マンション住民さん]

本日の隅田川の花火大会は、
距離が少し遠いですけど見えそうですね。

第一会場は聖路加タワーに少し隠れそうですが、
第二会場はしっかり見えそうです。

19:05～20:30　夏の気分を手軽に味わえそうです。

[7407: マンション住民さん]

>>7405
玄関の扉は特定防火設備なのですね。
ありがとうございます。勉強になりました。

[7408: マンション住民さん]

>>7403
とりあえず重曹

[7409: 住民板ユーザーさん1]

花火、如何でした？

[7410: 住民板ユーザーさん1]

>>7409 住民板ユーザーさん1さん
隅田川の花火良く見えましたよ。売る時の宣伝材料になりそうで良かった。

[7411: 入居者]

北西高層階、遠いけどかろうじて花火見えました。
昨日は天気が悪かったから霞んでたけど晴れてたらもう少し見えたかな。
聖路加タワーが邪魔だったけど。

[7412: 住民板ユーザーさん4]

どなたか花火の写真、アップしてもらえませんか？

[7413: 住民板ユーザーさん8]

>>7412 住民板ユーザーさん4さん

南西向きですが、5月27日にお台場花火写真

[7414: 入居済みさん]

外出して見逃しましたが花火ちゃんと見れたようでよかったです
やはり聖路加が被ってしまうようでそこは残念ですが

[7419: 住民板ユーザーさん1]

[No.7415～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿ため、削除しました。管理担当]

[7420: マンション住民さん]

>>7413
あれはあれで綺麗でしたね

７４１３さんの写真も美しいです

[7421: 住民板ユーザーさん1]

>>7413
こいつ空気読まずに自分の家自慢したいだけのやつやろ

[7422: 入居者]

>>7412 住民板ユーザーさん4さん
正直写真撮れるほどの見映えではありませんでした・・・。

[7423: 住民板ユーザーさん2]

これで部屋の自慢にはならないんじゃない？
カメラは性能がよさそう。

[7424: マンション住民さん]

>>7423
多分、７４１３さんは、写真撮影の
腕とセンスが良いと思います

良い機材も　お持ちだとは思いますが、、、

[7425: 住民板ユーザーさん1]

でも何故今お台場花火…

[7426: マンション住民さん]

彼の部屋からは、お台場方面しか見えないからだろ。彼のような腕のあるカメラマンが東、北東、北西方面にいないんだろう。

[7427: 住民板ユーザーさん2]

そうだろそうだろ。

[7428: 匿名さん]

敷地狭くて息苦しい。

[7429: 購入者]

荒らしはスルーで。

[7430: 検討板ユーザーさん]

さすがに今日の江東区の花火大会は見えなかったのかな。

[7431: 住民板ユーザーさん1]

見えましたよ。

[7432: 住民板ユーザーさん1]

このマンションに越してきて初めて地震の揺れを感じました。

高層階ですが、案外普通の揺れ方なんですね。

[7433: 入居済みさん]

当方高層階です。

先程の地震、23区は震度3（中央区は震度2？）だったらしいですが
かなり揺れが軽減されてる印象でした。かろうじて揺れを感じる程度。

引っ越してきてから初めてのまともな地震でようやく地震に強いのを確認できました。
直接基礎のおかげかVDコアフレームのおかげかはわかりませんがこれなら安心です。

[7434: 住民板ユーザーさん1]

高層階住みです。
先程の地震、結構揺れたように感じました。
寝ていたからかな。
震度7クラスが来たらどうなるのか、、、不安。
固定資産税も、、、不安（笑）

[7435: 入居者]

中高層階ですが気づかず寝てました・・・。

[7436: 住民板ユーザーさん1]

当方、地震にはかなり敏感な方ですが、
全く気付きませんでした。中層階です。
今も地震あったようですが、全然揺れてません。

[7437: 住民板ユーザーさん7]

昨日の花火大会は江東区の花火大会なのですね。よく見えました！

[7438: 住民板ユーザーさん8]

30階近辺に住んでいますが、以前に住んでいたタワマン20階より揺れなかったですね。そこも直接基礎だったので、最新技術のおかげということなのでしょうね。

[7439: 住民ユーザーさん2]

皆様方の部屋の風呂場(洗い場)の排水の流れって悪くありませんか？

[7440: 住民板ユーザーさん2]

>>7439 住民ユーザーさん2さん
それはつまり気味という意味でしょうか？
またそれは入居時から変わらずということでしょうか？

[7441: 住民ユーザーさん2]

>>7440 住民板ユーザーさん2さん
ハイ、入浴時に多量のお湯/水を洗い場で流すと排水が追いつかず排水溝の蓋の上まで水/お湯が溢れる感じです。30秒から1分位ほどで溢れた排水も無くなります。入居時からこんな感じです。

[7442: 住民]

>>7441 住民ユーザーさん2さん
そんな事はうちではないです。
一度鹿島に見てもらった方がいいのではないでしょうか？
対応とてもいいですよ！

[7443: 住民板ユーザーさん1]

震度2じゃないの。大袈裟。
http://www.jma.go.jp/jp/quake/3/20170802072053395-020716.html

[7444: 住民板ユーザーさん1]

配送センターからコールきて1時間半以上まっていますが、まだ玄関に来ません。なにかの間違えかと思い配送センターに電話しましたが、やはり配達中であるためお待ちくださいと言われました。お風呂にはいることもできないまま待っています。このような配達の仕方だとすごく困ります。

[7445: 住民ユーザーさん2]

>>7443 住民板ユーザーさん1さん

>>7442 住民さん
ありがとうございます。厚かましいお願いになるますが鹿島の連絡先って教えてくださいませんか？それともコンシェルジュデスクでお願いをすれば良いのでしょうか？よろしくお願いします！

[7446: 住民ユーザーさん2]

>>7444 住民板ユーザーさん1さん
順番に配送は理解できますが連絡から実際のデリバリーまでとても時間がかかっている場合があり困りますよね。(宅配ボックス対応の方が嬉しい場合がある。) これは改善してほしいです

[7447: 住民板ユーザーさん2]

>>7445 住民ユーザーさん2さん
入居時の書類にあったはず。
コンシェルジュでも取り次いでくれるかも

[7448: 住民板ユーザーさん2]

>>7444 住民板ユーザーさん1さん
巨大マンションなので悩ましいですね。
届けなくていいから取りに行きたくなる

[7449: 住民板ユーザーさん2]

>>7447 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございました。

[7450: 住民板ユーザーさん1]

>>7444 住民板ユーザーさん1さん
それすごい分かります。
3月あたりまでは早かったのですが、最近は居住者増えて本当1時間以上待つこと結構ありますよね。インターホンで待ってますって言っときながら外出しないといけない時間になって、いざ配達員が来てくれた時に不在だったら申し訳ないですもんね。
時間かかるようなら宅配ボックスに入れといて下さいって言えばいいのかな？でも配達員さんもどのくらい時間かかるかなんて正確には分からないですしね。
難しい問題です。

[7451: 入居済みさん]

今日佐川のご不在連絡票があり、
「空きがないため宅配ボックスを利用できませんでした」とのことで受け取れませんでした
何のための宅配ボックスなのか....
宅配センターからの時間がかかる件も含めて、宅配に関しては上手く言ってない印象を受けます
そもそもヤマトが一括配送してくれるという前提が崩れてますからね

[7452: 住民板ユーザーさん2]

たしかに、外部業者が入れないようにヤマトが一括受取！と謳っていたのはなに？嘘？

[7453: 検討板ユーザーさん]

佐川急便が嫌がっているだけでしょう

[7454: 住民板ユーザーさん2]

>>7452 住民板ユーザーさん2さん
宅配センター一括はヤマトと日本郵便の荷物のみで後は各業者が配達です。

[7455: 住民板ユーザーさん2]

>>7454 住民板ユーザーさん2さん
実際に佐川の服着た人が荷物持ってマンション内荷物運んでいるでしょ

[7456: 住民板ユーザーさん1]

つまり、セキュリティが中途半端でヤマトと日本郵便の再配達のコストダウンに寄与してるということ。
世間で言うところの配達員の労務緩和には機能し役立ってるかな。

[7457: 住民板ユーザーさん1]

築地の火事見えますね。。。まだ鎮火できてないんですね。。。

[7458: 住民板ユーザーさん2]

なので最初に宣伝文句として説明された他業者完全排除はできませんでしたってことか

[7459: 住民板ユーザーさん7]

本当にマンションが注意書きだらけになってる。コンシェルジュと守衛が注意したくないのはわかるけど恥ずかしい。車のエントランスの駐禁禁止の看板が凄く多いし恥ずかし過ぎる。
あと駐輪場の大型バイクいつまで駐輪するのだろ？注意行きたいんですけど誰のか知りません？

[7460: 住民板ユーザーさん1]

お風呂から下水のような異臭がするのですが、同じ現象が起こってる人いますか？

[7461: 住民板ユーザーさん2]

>>7460 住民板ユーザーさん1さん
最近の話？
とりあえずアフターに連絡でよいのかと思います

[7462: 住民板ユーザーさん1]

>>7460
排水口の蓋を掃除のために開けっ放しにしたら、部屋中下水の臭いに包まれました…。
蓋は閉じたままでの事象でしょうか？

[7463: 住民板ユーザーさん2]

2階のジムって結構多くに人が利用しているのですね。今朝行ったら全てのマシンが使用中でビックリしました。

[7464: 住民版ユーザーさん]

>>7459 住民板ユーザーさん7さん
本当にクルマのエントランスの看板ダサすぎるし恥ずかし過ぎる。防災センターが出ていって注意すればいいのに。あの看板が邪魔して、通常の乗降に支障が出るってわからんのかね。本当にここの管理会社だめ。

[7465: 住民板ユーザー]

いま東向で上がっている花火は何ですか？

[7466: 検討板ユーザーさん]

東向は江戸川区、北西側は板橋区ですかね。

[7467: 住民板ユーザー]

ありがとうございます！結構長く上がってます。

[7468: 入居済みさん]

>>7451 です。今日ようやく荷物が届きました
昨日まで高層階用の宅配ボックスに空きがなかったそうです
佐川に問い合わせたところここしばらくこんな状態が続いているとのこと

設計時に宅配ボックスの需要を見誤ったのか
宅配ボックスに入れっぱなしのマナーの悪い住人が高層階に多いのかわかりませんが
水曜に届くはずだったものが土曜まで受け取れないなんて
前に住んでた安賃貸以下ですね...

コンシェルさんに問い合わせたのですが
まったく把握してなかったうえに対策する気配もない様子だったので
急ぎのものは会社に送ってもらうかコンビニ受け取りにしたほうがよさそうですね

[7469: 検討板ユーザーさん]

自分勝手なことばかり言ってやがる(笑)

[7470: 住民板ユーザーさん2]

>>7469 検討板ユーザーさん
これは酷いですね

[7471: マンション住民さん]

>>7469
貴方には　お勧めしません（笑）

[7472: マンション住民さん]

いや、おれはおすすめだよ。

[7473: 匿名]

エレベーター降りたら妙に生ぬるかったので、おかしいと思っていたら20cmくらい扉を豪快に開けている部屋がありました。中丸見えです。先日こちらの掲示板で同じような内容の投稿がありましたが、この問題はコンシェルジュに話して注意してもらえるんでしたっけ?こんな非常識な住民と同フロアーなのは不運としか言いようがありませんが、このままだとずっと開けっ放しにされそうで恐ろしいです。

[7474: 住民板ユーザーさん2]

ロビーに大量に立てられた「衝突注意」の看板とかもうアホかと思うよね

[7475: マンション住民さん]

アホとクレーマーに挟まれるコンシェルジュに同情するよ。

[7476: 住民板ユーザーさんX]

一階臭くない？
今日すごく臭かった。

[7477: 住民板ユーザーさん1]

>>7474 住民板ユーザーさん2さん

多分、子どもが頭をぶつけたりして親がクレームつけたんやろね。
ただ、看板以前にあの鉄の柵そのものが不要かと。
ぐるっと回らないとソファに行けないのは不便。

[7478: 入居者]

本当に追突注意なのは「追突注意」の文字がまだ読めない子だと思う。

[7479: 検討板ユーザーさん]

ホワイエがいつも臭うな

[7480: マンション住民さん]

不動産価格がまたちょっと戻し傾向にある？

[7481: 住民板ユーザーさん1]

>>7462 住民板ユーザーさん1さん

まったく一緒です！やはり蓋は開けたままにしてはいけないということですかね！同じ事象が起こっている人がいて安心しました！

[7482: 住民板ユーザーさん1]

今週号の東洋経済で勝どき豊洲月島有明エリアでこのマンションがランキングトップになってましたね

[7483: マンション住民さん]

一か月ほど粗大ごみの張り紙を無視して放置する人がいるんですが、どうにもならなそうです～

[7484: マンション住民さん]

東洋経済、私も読みました

[7485: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7486: 住民板ユーザーさん7]

今日20時までに南東側から花火を見えました！

[7487: 住民板ユーザーさん1億]

>>7486 住民板ユーザーさん7さん

おーい お前 日本語おかしいんだよ
日本人じゃねーだろ おら
南東側の部屋 売りたくてしょーがないのかよ

本日の20時前頃、南東側に花火が見えました！

[7488: マンション住民さん]

おい、一億
俺もその花火見たぞ。

[7489: マンション住民さん]

>>7487
オラオラ、おら孫悟空

[7490: マンション住民さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/183374
東洋経済

[7491: 匿名さん]

つまりここも資産価値は下がるということですよね。
2020、2025に湾岸エリアは特に下がると言われているのは有名ですが、実際はどんなもんなんですかね。とんとんか、1割下落か、3割下落か。
勝どきは強いという意見もありますね。

[7492: 住民板ユーザーさん2]

>>7491 匿名さん
つまりここは一番下がりづらいと言うことです。
個人的には固定資産税とともに下がってほしいですが、楽観難しそうです。

[7493: マンション住民さん]

多少下がったところで住居使用なら問題ないよ
賃貸との差額考えれば、月々の経費や固定資産税引いても相当下げない限り損はないかな

[7494: 検討板ユーザーさん]

有名って、サカーキーが言ってるだけやろ。

[7495: マンション住民さん]

湾岸よりも、浜離宮PMとかの方が　バブってる気がする

我が家からは浜離宮挟んで対面になりますが、、、

２号線　開通すれば　築地とか銀座とかは　KTTの方が

便利のような気がする

[7496: 匿名さん]

二子玉川なんて、世田谷のはずれで川崎市との境にあるにも関わらず
ライズとかいうタワマンはかなり高値で取引されている。　　あのあたりは
かなりバブっているよ。

[7497: 匿名さん]

武蔵小杉もね

[7498: マンション住民さん]

竹芝あたりから、低音が響いてくるように感じる。
南。西向きの方同じく聞こえる人はいますか？

[7499: 入居済みさん]

>>7495
坪２４４万〜坪６０９万までと幅広いものの、坪３００万前後までの部屋が多くあったKTTは、今では考えられない激安でした。
騰落率２０％以上の現状から多少下がっても元に戻るだけで、心配無用だと思います。むしろ環状２号・BRTがフルで開通すると、その便利さに再度注目されるのは確実ですから、売却するのは住宅取得控除が終了する１０年後ぐらいが狙い目でしょうか。
もっとも、便利すぎて住み続ける可能性もありますけれども。

[7500: 住民板ユーザーさん1]

盆踊りの引き換え券が投函されてましたが、どこの盆踊りかご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

[7501: 住民板ユーザーさん4]

>>7498 マンション住民さん

低音はリア充向けナンパ船から
http://www.tokyobeergarden.com/bayarea/tokyonoryosen.php

[7502: 住民板ユーザーさん7]

>>7500 住民板ユーザーさん1さん
私は誰が投稿したのか気持ち悪かったので捨てました。どうやらコンシェルジュカウンターにチラシがあるようです。チラシと一緒に投函したら良いのに…。

[7503: 住民板ユーザーさん2]

中国人(と思われる)多すぎ。外国人にとっては日本語の注意書なぞ何の役にもたってない

[7504: 住民板ユーザーさん1]

>>7502 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
コンシェルジュデスクからチラシもらって来ました。
本当一緒に投函してくれないと分からないですよね。。

理事会の議事録も読みましたが、一生懸命やって頂いてますね。ありがたい限りです。

[7505: マンション住民さん]

>>7501
それだ！難破してもらうわけにも行かないし、
旅客が入れる港なので仕方がないですね。

船に乗っている人は楽しいんだろうなぁ。
高層階まで聞こえているので多分爆音と思われます。

[7506: マンション住民さん]

>>7499
全く同感です
最後は、売却して２階の施設かな？

[7507: 住民板ユーザーさん1]

>>7499 入居済みさん

便利だしエントランスは素敵だけど、部屋の住み心地はどうですか？
狭っくるしいし、収納は少ないし、ファミリーで住むには無理です。
早く引っ越ししたいけど、今売却するのも大変そう。

[7508: 検討板ユーザーさん]

間取りは部屋によりますからね。まぁ今売られている新築マンションよりは収納も多目だし十分かと。
足りないのは己の見積もりの問題かと。

[7509: 匿名さん]

年初の入居時は希望に満ちてだけど、最近はなかなか大規模ゆえコミュニティ的には難しいと思うこと多いですが、

諦めず！

皆さんとともに頑張りましょー！

[7510: 入居済みさん]

>>7507 さん

　7499です。　質問されたのでお答えしますが、快適ですよ。住み心地は、間取りと広さに依存しますから、KTT特有の問題ではないです。私どもの間取りは95㎡越えの部屋なので、それほど困りません、３人ですし。確かに安かったとはいえども坪４００を大きく超えていたのですが、家族3人だと90㎡は最低でも欲しいですので、その当時、即決しました。

まあ、ひとそれぞれっていうことです。

ちなみに、居住5年以内で売却すると短期譲渡所得になり、税金が高いですよ。まあ、たいして利益がでなければ関係ないですけど。
でも、適正価格をつけて売れば買い手はいますよ。再販・中古ともに動きはいいですから。

[7511: 入居済みさん]

>>7509
物件自体や周辺環境にはとても満足してますが
運用面で疑問を感じるところが多いです。
でも運用面はこれからいくらでも改善できますからね。

[7512: マンション住民さん]

皆さんこんにちは、警告表示の色彩感覚がちょっと。黄色地に赤はセンスないのでは。コーチエントランス、エレベーター内、濃紺地にダークレッド文字にしたら、騰落率さらに+10%は行くんじゃないかな。そんなことから、センスよく住まうことができる。北東の高層ですが、上流へ向かう隅田川の眺望は昼も夜も予想以上にいいです。買って正解感がつよいです。あとは築地大橋開通です。ものすごく特に電動自転車が超便利、期待しています。

[7513: 入居済みさん]

目の前の住友生命のビルが売却されたらしいですね。
今より便利なビルになってくれるといいですが...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/080402967/?n_cid=nbpnfm...


それからこの建物、サイトによっては「駅徒歩4分」と表示されているところもあるので
（5分や6分のところが多いですが）これが正しいならKTTも
「徒歩5分」表記できるのではないかと思うのですがどうでしょう。
https://b-zukan.jp/floor/tokyo/24481/


>>7512
景色は三日で飽きるとよくいわれますが全然飽きないですよね。

[7514: 匿名さん]

図面を見て気がついたけど、居住内に柱が二本とエコキュート、これらも平米数に含まれる。
寝室とキッチンの収納の天井の低さにはびっくり、収納の容積が少ない。
私の部屋だけですか？
最近の新築タワマンは、もっとスッキリしているのに。

[7515: 匿名さん]

>>7508 検討板ユーザーさん

トランクルームもないし、収納が多いとはいえない。
ゴルフバッグは皆さんどこに置いてますか？

[7516: 住民板ユーザーさん1]

ゴルフバックは納戸です。でも、収納力は普通です。
その代わり居住空間はゆったり、73平米で2人で住んでます。

[7517: 匿名さん]

インフレームだから柱が平米数に含まれ、オール電化だから給湯器も平米数に含まれているので、今一般的な免震アウトフレームの物件より、表記の平米数は一緒でも実質平米数は2-4平米くらい狭いのは確かに事実なので7507さんが言いたいのはそういうことなのかな。確かに私の部屋も表記より狭いし、トランクルームさえないのは不満だけど、自分に工夫して楽しく暮らしてますよ。

[7518: 住民板ユーザーさん4]

>>7517 匿名さん
逆梁アウトフレームで柱は少ない方かと思いますが。
どの間取ですか？

[7519: 入居済みさん]

KTTは、逆梁アウトフレームです。
http://wangantower.com/?p=14178

ただし、ダイレクトウインドウの角や一部住居では住居内に2本ぐらい入ります。
実質平米数を考えて単価比較して購入するのはあたりまえです。
登記簿みて実際の平米数を知るなんてお粗末すぎますよ。
しかし、いまさらの話題がまた出てくるのは、検討者でしょうか。

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

7514です
そのことです
工夫しかないですね

[7521: 匿名さん]

私は賃貸で入居してます
確かに、キッチンと洋室の収納場所の天井の低さには驚きました
上まで手が届くので、便利ですけどw
今まで住んでいたマンションとはかなり違ってましたから

[7522: 住民さん]

>>7519
KTTは逆梁アウトフレームと言ってもそれは窓際だけの話であって、ほぼすべての間取りで玄関側に最低でも1-2本の柱が平米に含まれ、おっしゃる通り給湯器も含まれています。実質平米数は免震アウトフレーム型のマンションに比べると2-4平米は少ないのは事実ですね。トランクルームはありませんが、納戸がある間取りもあるし、今は小型や収納に優れた家具もあるので色々選べば楽しいですよ。

[7523: 入居済みさん]

>>7513 さん

A3出口からKTT敷地端までの直線距離は４００メートル、表記上８０メートル1分ですからちょうど5分ですが、三井はエントランス入り口を起点として端数切り上げるルールなので６分表記です。ホームのこちら側に出口があれば3-４分表記になりますが・・
平坦でまっすぐなので、別に５分でも６分でも意外に近いことには変わりないです。

[7524: 匿名さん]

>>7522 住民さん

詳しくありがとうございます
賃貸なので、他の部屋の間取がわかりませんでした
いつまで住むか分からず部屋に合った家具も買えないため、収納は工夫してみます
外観とエントランスのモダンなデザインは素晴らしいですね

[7525: 住民板ユーザーさん8]

>>7517 匿名さん
KTTは逆梁アウトフレーム。不勉強だな。

[7526: 住民板ユーザーさん1]

>>7521 匿名さん
全然低さを感じないけど。

[7527: マンション住民さん]

>>7513
東京都中央区勝どき5丁目2-15　の住友生命のビルでしょうか？

[7528: マンション住民さん]

なんで借りる前に確認しないの？

[7529: 住民板ユーザーさん2]

直近の成約価格が70平米台で10500万ですか！
坪単価434万まで来ましたね。
ちょっと上がりすぎのような。

[7530: マンション住民さん]

>>7529
仮想通貨成金かな

[7531: 匿名さん]

>>7529 住民板ユーザーさん2さん

たまたまだろう
中国人が買ったかな？

[7532: マンション住民さん]

>>7529
西向きの高層階の部屋だね

眺めが　他の向きとは全然違いますからね

某M不動産の代表さんも　西向き持ってるし

[7533: 入居済みさん]

>>7529さん

この部屋、４９階で分譲時、坪３５７万ですから＋２５００万、＋３１％。現状動いてる相場より１０％高い。
中いじってたみたいだし、個別要素が強すぎて参考にならん。

[7534: 住民板ユーザーさん2]

>>7533 入居済みさん
44階も坪単価369万で成約したようだけど
ここら辺が妥当かも。

[7535: 住民板ユーザーさん2]

宅配便のデリバリー、マンション到着の連絡から1時間待つが未だ配達されない。相変わらず遅すぎる！

[7536: マンション住民さん]

自分は、予定があるときにははじめに外出予定で連絡してますよ。
そうでもないときには、数が多いでしょうからしょうがないと思っている。

[7537: マンション住民さん]

7535と7536は
YouメッセージとIメッセージの違いが見え隠れする。

[7538: 住民板ユーザーさん1]

配送員さんも悪気があっての事でもないですし、現に荷物多いですから仕方ないですよね。

私も1時間経つなーとかイライラ待ってた事ありましたけど。

今は気にしないで気長に待ってます。
風呂入る時とかは困っちゃいますが。

出かける時間とかぶってしまう時はインターホンの時点で「出掛けてしまうので宅配ロッカーに入れといて下さい」って伝えてます。
そしたら配送員さんが無駄に玄関前まで来る事を防げるし、他の人の受け取る時間も早くなるかもしれませんから。

色々課題でできますが、ちょっとずつ改善していけたらと思ってます。


それにしても銀座近いのいいですよねー。

[7539: 検討板ユーザーさん]

築地大橋開通すると、ドンキも近くなって地味にうれしい。

[7540: 住民板ユーザーさん1]

>>7539 検討板ユーザーさん

確かに、ドンキが近くなるとうれしい。つまり、ハナマサも近くなる!!

[7541: 住民板ユーザーさん7]

>>7516 住民板ユーザーさん1さん

2人で73なら、そりゃらゆったりだろ
アホかよ

[7542: 住民板ユーザーさん2]

>>7541
おぬしの事前調査と比べたら
どっちがアホかな

[7543: 検討板ユーザーさん]

ピクニックカフェ湾岸ZOOは9月までみたいですね。

[7544: 住民板ユーザーさん1]

裏の入り口の方の通路、引越しの養生取れたらまたすごい汚れだったけど、ちゃんと引っ越し業者直してくれるのかな？
アートの引っ越しが終わった時の清掃箇所にはあの通路入ってたんだけど。また汚れたし。

管理会社が引っ越し業者にちゃんと指摘してくれるのか不安。

[7545: 住民版ユーザーさん]

>>7544 住民板ユーザーさん1さん

>>7544 住民板ユーザーさん1さん
多分あのままだと思う。管理会社も何も言わないと思う。最初の養生をとった時に、コーチエントランスからロビーまで、下地の板を貼り付けたテープ痕が残ったんだけど、私が管理会社に直接指摘したら、アートに対処依頼しますと言ったにもかかわらず、結局今でもしっかり跡が残ってる。早く対処しないから、すでに床の石が変色しちゃって手遅れ。7544さん指摘の裏の通路は床張り替えないと戻らないね。でも管理会社何も言わないと思う。ここの管理会社は全てにおいて全くダメなんですよ。管理会社を信じましょうといい人ぶった発言した理事長の責任重いぞ。

[7546: マンション住民さん]

大した話じゃないよ。
もっと心にゆとりを持とうぜ。

[7547: マンション住民さん]

>>7545
詳しいみたいなので、手動して提言・対応したらいかがですか？

[7548: 検討板ユーザーさん]

ただのクレーマーだろ。何がどうダメなのか具体的な話がない。動いていないかどうかなんてわからないのに。
書き込みしたのが理事の内の一人なら説得力あるが。

[7549: マンション住民さん]

>>7545
確かに駐車場に続く通路も
テープ跡　くっきり

あれ　強力な機材持つ清掃専門会社等に依頼すれば
きれいになるはず

[7550: 住民板ユーザーさん6]

至る所にある注意書きがなんてひどいデザインなんだろう
ロビーの衝突注意、フォレストカフェの扉閉めろ、駐車禁止…
とりあえずwordで注意書き作るな

[7551: 住民板ユーザーさん1]

急に1400世帯も集まればいろいろな人いますからね。
時間をかけて馴染めばよいのでは。

[7552: 住民板ユーザーさん7]

>>7545 住民版ユーザーさん
一階の非常エレベーターの壁も無惨に破壊されています。

[7553: マンション住民さん]

>>7550
やっぱり毛筆だよな。
他におすすめはある？

[7554: 住民板ユーザーさん2]

ここのセキュリティ要員は本当にやる気あるのだろうか？何かにつけて甚だ疑問は残る。

[7555: 住民板ユーザーさん7]

[情報交換の阻害を阻害する恐れのある内容のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[7556: 契約者]

>>7545 住民版ユーザーさん
私も5月下旬か6月上旬に掲示板に
管理会社がアートと話し合って、ゴミ置場前の通路のマット等数カ所、アートが責任持って直すってのを見たんですけどね。
管理会社の人とお話しした時もそう仰ってましたし。
だからいつ綺麗になるのかなーって思ってたら、別の引っ越し会社が余計汚くして。

このままにするつもりなのかなーって気になりますよね。

前住んでたマンションでは、その都度管理会社が引っ越し会社とチェックしてすぐに直してましたけどね。

こういう事は大規模マンションだとかは余り関係ない気がしますけど。

[7557: 検討板ユーザーさん]

注意喚起も、グランドラウンジのところは柵に貼り付けていたものからちゃんとした(？)ものに変わったりと少しずつ変えていってるんじゃない？どのマンションも一気に対応しようにも人手も金も足りんだろうから順次改善していくだけでしょう。

一時的な注意喚起ならWordでも何でも良いですけどね。変にコストかけられるよりは。

[7558: 住民板ユーザーさん1]

当初から言われてた管理会社のクオリティーの問題ですかね。

[7559: 住民板ユーザーさん1]

管理会社がひたすら責められているようですが、管理組合を無視していませんか？
同じ三井のタワーマンションで理事の経験ありますけど、管理会社は組合のやる気しだい、あくまで管理実務を代行している立場にすぎないと思いますが。

[7560: 住民板ユーザーさん2]

>>7559 住民板ユーザーさん1さん
ケツ叩かないとやらない管理会社もそれはそれで良いとは言えないですね。

[7561: マンション住民さん]

>>7560
昔からこの掲示板で文句言う人はいるんだけど、
実際行動する人って少ないですよね。
成長しないっていうか、気にしない人たちから見ると
その辺が残念なんですよ

[7562: 入居済みさん]

不満がある人はこういう場所で発言しまくるけど
満足してる人は何も書かないものだからこういう流れになるのは仕方がない
流れ変えたいなら満足してる人たちも長所とか素晴らしい点とかを書けばいいだけだよ

[7563: 住民板ユーザーさん1]

>>7561 マンション住民さん
7560は良いとは言えないって言ってるだけなのに、過剰に反応し過ぎじゃないですか？

管理会社の話になると、クレーマーだろとか過剰な肩持ち意見が出てくるけど、こういう事言ってる人は住民じゃなくて管理会社の人達でしょうね。

普通に仕事してればだれも文句言わないのに。
皆そんな高い要求をしてる訳ではなく、一般的な要求でしょ。

[7564: マンション住民さん]

雨に霞む東京タワーも又良し

地味にリア充　生活しています

[7565: マンション検討中さん]

管理会社がボランティアで業務してくれてるなら頑張ってるなと思うけど、私たちの管理費から捻出したお金をもらってやっているのだから、せめて普通レベルで仕事してほしいです。ここは他のマンションの管理会社と比べても、仕事していない方だなと思いました。

[7566: マンション住民さん]

>>7563
レッテル張りはやめてくれ。普通の住民ですよ。
過剰反応ではなく他力本願では何も解決しないと返答してるまでです
一般的な要求かもしれないけど仕事として落ちていなければ要求しないと伝わらないよ。
>>7565
規模が大きいマンションなので作業が分業になって文言化されていないところが仕事として落ちていないだけと思われます。
気になる人はここで言うのではなく行動をしましょう。

[7567: マンション住民さん]

http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1708/15/news080.html

いいね

[7568: マンション住民さん２]

>> 7567
借景が楽しみですが、部屋によっては富士山が見えなくなるかも。
ギリギリ大丈夫そうですが、さて。

[7569: 住民板ユーザーさん1]

>>7568 マンション住民さん２さん

楽しみですね。
うちは中層なので、取り壊しの時に富士山見えるかもです。
期間限定の楽しみが増えました。

[7570: マンション住民さん]

>> 7569
うちは西中層ですが、現在の見え方からすると再開発後もなんとか見えそうです。

[7571: 入居済みさん]

あの〜、ここって事業所での登記って許されているんだっけ？　税金対策のダミー会社登記ぐらいならまあ目はつぶるけど・・

http://www.riseplanning.co.jp/company/
https://job.rikunabi.com/2018/company/r878511030/seminar/C008/

[7572: 住民板ユーザーさん1]

>>7571
いやいや、アウトでしょう。
ドゥトゥールと違って、事務所利用は不可のはず。

[7573: 入居済みさん]

今は便利な世の中で、ネットで即時に登記簿を取り寄せ閲覧出来るので、４１２９号室を確認してみました。所有者・住所は上海で中国の方です。引き渡し初日の１月１１日に抵当無しで登記されています。上記の会社は、賃借人と思われます。管理組合としての対応を望みます。

[7574: 住民板ユーザーさん1]

>>7573 入居済みさん
調査ありがとうございます！
これはダメですね。

[7575: 住民板ユーザーさん5]

>>7571 入居済みさん
これはアウト。

[7576: マンション住民さん]

>>7571 入居済みさん
貴重な情報を提供してくださりありがとうございます。
「勝どきザ・タワー４１２９で
　８月２２日に会社説明会ですって・・・」
来週じゃない、
ダメよ、ダメダメ、出てって！！！

[7577: 検討板ユーザーさん]

貸すほうも借りるほうも常識がねーな。

[7578: 匿名]

社　名：株式会社ライズプランニング
本　社：〒104-0054 東京都中央区勝どき5-3-1　勝どきザ・タワー4129


おいおい・・本社って・・ここ、住宅なんだが。この部屋、間取り７０㎡弱で狭かったような。

[7579: 住民板ユーザーさん4]

人材派遣会社だから、電話一本あればできるんでしょうね。それにしても貸す方も借りるは方も社会的な常識がないですね。

[7580: 匿名]

いやはや・・

http://www.kudos.co.jp/
https://xn--zcklx7evic7044c1qeqrozh7c.com/companies/7010001130631

[7581: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールでも分常住宅の区画でたくさんあるみたいですね。対策状況は把握していませんが。

べき論ではそちらのSOHO区画を使うなり、 オフィス用途の賃貸にて事業所をかまえるべきでしょうね。

[7582: 住民板ユーザーさん8]

公庫借りて事務所に貸すとか、その辺は、管理規約に反するのだから、ここに晒すのではなく、管理組合に直訴すべきことでしょ？

[7583: 住民板ユーザーさん2]

>>7573 入居済みさん
この掲示板で「管理組合としての対応望みます」と言っていても何も始まらなと思いますよ。直接管理組合に言ってください。(コンシェルジュに聞けば管理組合の連絡先がわかるのでは？)

[7584: マンション住民さん]

「事務所利用は不可」と管理会社から説明を受けましたし管理規約にもその旨が記載されています。
何人かの方たちの調査で、事務所使用している事実が明らかになりました。
管理会社は、入居者にウソの説明をしたことになる事実をいち早く改善する責任があると思います。

[7585: 住民板ユーザーさん2]

>>7584 マンション住民さん

だからその事実を掲示板ではなく、管理会社/管理組合に正式に申し出ないと何も始まらないですよ

[7586: マンション住民さん]

↑　なにか都合が悪いんですか？　管理会社・管理組合には当然問い合わせるとしても、さらすのも抑制効果がありますよ。

[7587: 住民板ユーザーさん2]

>>7586 マンション住民さん
↑都合の悪いことなんて全くありませんよ。何処からそうゆう発想になるのでしょうか？
「さらすのも抑制効果ありますよ」って相手が見てればね。

[7588: 入居済みさん]

ほとんどが賃貸の賃借人だからなあ。管理規約も何もないんだろう。オーナーに言っても知らんぷり。
部屋番号登記していないやつらもいるしね。
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有限会社クドーズ　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１－４６０６号　　http://www.kudos.co.jp/index.html
 株式会社スカイレイ 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−５２０１号
 株式会社ライズアドバート 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号勝どきザ・タワー４１２９号
 カツアート株式会社 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４０２３号
 Ａｓｓｅｍｂｌａｇｅ株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１−４７０７号　　https://mid-tenshoku.com/agency/a-1988/
 株式会社セキーマデザイン 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４６１７号
 株式会社ライズプランニング 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４１２９号　　http://www.riseplanning.co.jp/company/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　https://job.rikunabi.com/2018/company/r878511030/seminar/C008/
 株式会社アール・エス・ケー 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４２２７号斉藤内
 株式会社コア 　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−２７２６号
株式会社エルスタジオ 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４９２３号
 ワトルジャパン株式会社 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−３１２１号
 パシフィックエステート株式会社　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社エクサス　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−５３１３号
 ジパングアセットマネージメント株式会社　東京都中央区勝どき５丁目３番１号　　http://www.highnetworth.jp/zipangu/company/
株式会社誠経営研究所 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社ｍｏｒｉｃｈ　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号　　　　　http://www.morich.jp/company/
 株式会社士央　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４５２９号斉藤内
 株式会社プリマレーベン　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−１４１５号
 株式会社ＵＮ　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 長谷川インターナショナル株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 ＬｉｎｅＭｏｎｅｙ　Ｊａｐａｎ株式会社東京都中央区勝どき５丁目３番１−５３０９号
 株式会社オネストコンサルティング 東京都中央区勝どき５丁目３番１−８２５
 株式会社ゴールドストーン 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−３００７号
 Ａ＆ＡＣｏｎｓｕｌｔｉｎｇ株式会社 東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社ＦＳ 　　　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−２００１号
 株式会社セレブクリーン　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号勝どきザ・タワー１５１２
 日本ウィザード株式会社　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社クラフト　　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 株式会社ワコー・ワタナベ・インターナショナル 東京都中央区勝どき５丁目３番１−１５２３号
 株式会社ウェルズ　　　　　　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号

[7589: 入居済みさん]

例
「Assemblage株式会社」
の会社概要
：1Fコンシェルジェの写真を載せて
　「　面談へお越しの際は、受付にてお申し付けください。」
とのコメントをつけて、会社の受付のように見せかけている。
「なんじゃこりゃ？コンシェルジェは、Assemblage株式会社の手伝いをするのでちゅか～」
　（豊田……子議員なら、ボロクソに怒鳴りまちゅよ～）

[7590: 住民板ユーザーさん2]

>>7588 入居済みさん
よく調べましたね。感服します。
(決して嫌味ではありません)
これだけの情報あれば正式に話が通せますね。よろしくお願いします！住んでるマンションが良くなる可能性が高くなり感謝します。

[7591: マンション住民さん]

これは、完全に規約違反。事務所で使われと不特定多数の人が出入りすので治安が悪くなります。
管理会社からしつこく通知をだすべきでは？

[7592: 住民板ユーザーさん6]

http://www.v-officenavi.com/rent_view/27278

オフィス募集してますよ。私もオフィス利用可と説明を受けました。オフィスにはしていませんが。

[7593: 入居済みさん]

↑　こういう仲介業者が悪質ですな・・　賃貸が諸悪の根源


その他　　　法人登記は、ちなみにすべて公開されている情報です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
 有限会社クドーズ　　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４６０６号　　＊重複
 有限会社三恵水産 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−２４２８号
 有限会社アークステップ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２６１９号
 有限会社８ＪＡＰＡＮ 　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−４１２２
 有限会社ユーキン 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１号
 有限会社シー・エー・ツー 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２８１０号
 有限会社トーキョーエックス・レイスタジオ 東京都中央区勝どき５丁目３番１号５１１８
 有限会社ラスカル 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−１３１５号

 合同会社黒洋社 　　　　東京都中央区勝どき５丁目３番１−５２０１号
 合同会社ＬＡＰＩＮ　ＡＧＩＬＥ 東京都中央区勝どき５丁目３番１−２３１９号

 一般社団法人ＭＯＴＨＥＲ 　東京都中央区勝どき５丁目３番１−６０１号

[7594: マンション住民さん]

幾つか検索したけど情報が出てこない。
税金逃れのペーパーか個人事業主か。

グレーな話なので対応は難しそうだね。
明らかに迷惑をかけない状況ならいくらでも言い逃れはできるでしょうから。

[7595: 住民板ユーザーさん1]

ペーパーカンパニーや実質個人事業者が多そう。
これらは所有者が自宅感事務所にしてるのかな。
あと、賃貸と思われるところは、人事コンサルとか顧問業とかが多いね。

本来的にはNGだけど、怪しい賃借人とか民泊として使われるよりマシ。

[7596: 入居済みさん]

NGなものはNGです。
精神的苦痛で1億円の損害賠償を請求したい。

[7597: 住民板ユーザーさん1]

登記してないけど、以前ここに書かれてたオリエンタルプリンセスって教室
KTTで間違いないみたいね。その前はTTTだったようだけど。
主婦のサロネーゼごっこのために、毎週のように不特定多数の人間招き入れてさ、タチ悪いよなあ。

[7598: 住民板ユーザーさん6]

皆様が言われる規約にはどのような記載なのでしょうか。

賃貸で居住してますが、部屋により法人登記出来るものもあると説明されました。また、規約そのものの説明は無かったです。

管理会社への管理費や駐車場などの支払いも普通に法人から支払いしてます。

私は法人登記はしていませんし、今後もする予定ですはありませんが、法人名での支払いを管理会社は受け取るわけですから、登記する方々がいるのは問題ないかと思っていました。

[7599: 入居済みさん]

アトリエオリエンタルプリンセス

http://www.oriental-princess.jp/?page_id=130
「詳細はレッスンご予約時に案内します」・・・・・

[7600: 入居済みさん]

賃貸で法人が契約すること（法人が社員等の居住に資するために借りること）については、もちろん、なんら問題ありません。
そこに法人登記して事業を行うことが問題なのです。重説で購入者には説明されています。賃貸仲介業者が問題なのでしょう。

管理規約の細かい表記は、いま手元にないので調べてみます。