【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[6270: 住民板ユーザーさん8]

>>6269 住人さん
いえ、そんな隠し事のような会話はうちはしませんよ。

[6271: 住民板ユーザーさん5]

↑君らそんなにイライラしないでください。

ビル風は何か対策する話は出ないのでしょうかね。

[6272: 住民板ユーザーさん1]

いいじゃんBGM。
カフェとか適当なピアノサウンドかJazとか。

[6273: 住人]

>>6270 住民板ユーザーさん8さん

子供との進路の話とか 他人に聞かれたくないですが。

[6274: 住民板ユーザーさん1]

1FロビーならBGMあってもいいが住居フロアにはいらないな。室内の話し声が聞こえると書いている方がいますが、ホントですか？私のフロアはシーンとしていて何も聞こえないですよ。

[6275: 住民板ユーザーさん5]

BGM、廊下は別にどっちでもよいので
カフェとスカイビューに必要ですね、他人の会話が丸聞こえですので

できればセンスの良いボサノバやモダンジャズなんかでお願いしたい

[6276: 入居者]

私も廊下で他の部屋からの生活音気になったことありません。
むしろお子さん多いのに泣き声とか意外と漏れないんだなと思ってました。

[6277: 住民板ユーザーさん1]

BGMいいですね
楽しみです

[6278: 暇人]

>>6264 住民板ユーザーさん2さん
有酸素運動以外の器具もほしいですね。

[6279: マンション住民さん]

自分も廊下で他の家の音が聞こえたことはありますが、騒ぐほどのものでもなく、
基本的にすごい静かなマンションなのでそんなもんかなぁとも思っていました。
風切音も各戸で違いがあるようなので音漏れには差があるかもしれませんね。

[6280: マンション住民さん]

静かな廊下を歩いている時、部屋の中から声が聞こえてくることがたまにあります（子供の声が多い）。
うるさいと思ったことはありませんが、ここまで聞こえるんだとちょっとビックリしました。
以前は外廊下のマンションに住んでいたのですが、そのようなことはありませんでした。内廊下と外廊下ではドアの厚みの基準などが違うのですかね。

家の中、特に玄関近くにいる時の声は廊下に聞こえるみたいなので、我が家もドア近くではなるべく会話はしないように気をつけています。
一人で静かに家の中にいる時も、複数で話しながら廊下を通る人の声は聞こえますよね。

いずれも苦情を言うほどのレベルではないです。

[6281: 中高層階住人]

音、会話 廊下で聞こえます。家の中では全く聞こえませんが…。
ごみステーション並びの部屋から会話が
バッチリで本当に驚きました。
図面など見てませんが、玄関扉開けて直ぐに
リビングなのでしょうか。
リビングドアを開けっ放しだと聞こえるのかな？
ピアノ音もバッチリ聞こえます。
でもお上手な方の様ですので問題は
ありませんけど。
しかし、会話が筒抜けで思わずぞっとしました。

[6282: 住人]

>>5464 住民板ユーザーさん
こわいです。そこまで怒らなくても・・

[6283: 入居済みさん]

会話が漏れるのは構造上やむを得ないこと。それが問題であれば防音機能がしっかりしたところへ移ればよいと思います。

[6284: 住民板ユーザーさん1]

西向き中層階住民です。
浜松町にタワーマンションが施工されますね。位置的にKTT西向きの東京タワー眺望が完全に塞がれてしまう感じでしょうか？残念です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

[6285: 住民板ユーザーさん1]

6284です。すみません。url間違えました。
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/

[6286: マンション住民さん]

検討スレを見る限り、KTTは投資目的での購入がほとんどなのでしょうか。
毎日帰宅時に眺めていると、まだ半数以上の部屋の電気が点いていないようにも思えますので、契約済みだが未入居状態が続いているということでそれが関連しているのでしょうかね。

[6287: 住民板ユーザーさん1]

>>6285 住民板ユーザーさん1さん

マップで見る限り、微妙に方向が東京タワーの右にズレているように思えます。

[6288: マンション住民さん]

>>6282さん

ずいぶん昔の話ですが今更そんな遠いとこにレスしなくても。。。


>>6285さん

ずいぶん昔の話ですが今更何言っているんですかね。。。

[6289: 住民板ユーザーさん1]

なんかここの住人こわいひと多いですね。神経質。

[6290: 住民板ユーザーさん1]

>>6286 マンション住民さん
なわけないじゃん。

[6291: 住民板ユーザーさん1]

長らく確認してなかったけど、KTTの検討板スレッドはまだあったんですね。
そこでは、投資目的の書き込みが多い。
あと、この住民板の内容もネガティブに捉えられています。
住民のモラルが低いとか、設備なクレームが多いとか。

[6292: マンション住民さん]

>>6289
リアルな(実際お会いする)住民は、そんなんでもないですよね。
多分この掲示板の数名のみだと思われます。

[6293: 住民板ユーザーさん5]

まあ、この規模なので色々な人は居ますけど、住民板に投稿するのが全て本当の住民とは限りません。
荒らし目的でマイナスな話題を大きくしてみたり、他人の投稿を茶化してみたり、必要以上に攻撃的な投稿だったり。
検討中の方は、冷静に見極めてくれれば良いかと。

[6294: 検討板ユーザーさん]

パークコート浜離宮は東京タワーにまったくかかりませんよ。クレーンもてきているのでどこにできるかも確認できます。

あと、外廊下マンションと内廊下マンションで防音性能に差はないです。外廊下はいろんな音が聞こえるので部屋の会話なんぞかきけされてしまうだけですね。

[6295: 住民板ユーザーさん6]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52408000.html
東京のシンボルの一つになりそう。
ランドマークやアベノハルカスにとられていた
日本一をまずここで奪還。
勝ちどきザタワーからもよく見えそう。

[6296: 住民板ユーザーさん1]

なんかね。ショックを受けた住人が内廊下が初めてで驚いたから投稿した。自分の部屋だけか心配だったんではないか。
それを引っ越ししろとかいう輩はあまりにも短絡でないか。
確かに住戸の廊下は音に反響して拡声します。内廊下は非常に静かですので、反響音はどの住戸も100%外に漏れます。漏れを抑えたければリビングのドアを閉めて大きな声を出さなければほぼ大丈夫です。
だから、犬のペットを飼ってる住人は自宅の廊下でキャンキャン泣かせないようにしましょう。
内廊下のタワーマンションはどこも同じです。
因みに、鹿島を読んで音に関して仕様確認しましたが、問題なし。

[6297: マンション住民さん]

予備エレベーターのフェルトがそのままですが、使い方から当然かなと。
それより一階上昇することにゴトンと音がしますが、大丈夫なんですかね。
ちょっと気になりました。

[6298: 住民板ユーザーさん1]

>>6297さん
ゴトンではなくボンッ！みたいな音じゃないですか？
単なる風だと思いますよ？強風の日はよく音がします。
一階層毎のどこかで風圧が変わるんでしょうね。

[6299: 住民板ユーザーさん7]

玄関ドアから廊下に抜けていくすきま風がすごいんですから（鍵をかけても変わらず）、そりゃ音も漏れるでしょう

[6300: 住民板ユーザーさん6]

>>6299 住民板ユーザーさん7さん
それは住戸によって差がありそうですよ。
アフターに連絡することをお勧めする。

[6301: 住民板ユーザーさん6]

>>6296 住民板ユーザーさん1さん
確かに以前住んでたところでもワンワン聞こえた。

[6302: 住民板ユーザーさん1]

玄関ドアの緩みを固くしたいなら、鹿島は対応してくれるでしょう。ただ、固くしてもらっても住戸廊下の反響音は内廊下側に漏れます。
音に関しては、感情的に対策は取った程度の満足しか得られません。

[6303: 住民板ユーザーさん1]

自転車は勝手に人のところに置かず、きちんと区画シールを貼って自分のところに置きましょう。
出入口に近いせいかすでに4台目。
結構ガラガラなので契約もせずにその日空いている場所に置いているのではと疑わしい限りです。

[6304: 住民板ユーザーさん2]

>>6303 住民板ユーザーさん1さん
そんな人いるんですね！？びっくりです…

[6305: 住民板ユーザーさん8]

内廊下のマンションやホテルは、そもそも廊下が静かすぎるのとドアのそばを人が通るので少しの音漏れでも目立つ訳で、何処も同じですよ。
最近は耐震ドアで枠とドアの間に余裕を設けていますし(なので空気の流れが出来て風切り音がするわけです)、そもそも人の声を完全遮断するには凄い重さの防音ドアにしないと無理ですから、音漏れは内廊下の宿命です。

ホテル等で廊下にBGM流すのは廊下に漏れる部屋の音をカモフラージュする意味もありますし、ここでもBGM導入には賛成です。

[6306: 匿名さん]

>>6304 住民板ユーザーさん2さん
私もびっくりしました。二回連続でおかれていたので、とりあえず使っていない錠を自転車にかけて、鍵は捨てました。そうしたらその自転車どこにもいなくなってしまった笑

[6307: 住民板ユーザーさん7]

>>6306 匿名さん
うおー、鬼畜だけど良いと思います

[6308: 住民板ユーザーさん1]

よくないでしょ。 まぁ簡単に特定出来るので嘘だと思いますがね

[6309: 住民板ユーザーさん4]

入居後初めてベランダからじっくりと外を眺めましたが、
グリーンやらテーブルセット、物置?などをベランダに置いている方が結構いらっっしゃるのにビックリです。
喫煙はNGと認識しておりますが、それはOKでしたっけ?

[6310: 住民板ユーザーさん6]

>>6309 住民板ユーザーさん4さん

柵を越える高さのモノ、飛びやすいモノ、隣家の非常壁を遮るもの以外はOKなはずです

[6311: マンション住民さん]

エレベーターですが早速下部を中心に結構な擦り傷がついていますね。
故意ではなさそうですが、大事に使っていきたいですね。

駐輪場のマナーは確かに酷いですね。
場所が悪いせいか自分のスペースを使われたことはありませんが、区画外に放置されている自転車や
空気入れのホースを元に戻さないなどの状況が散見されていますね。

折角の新築でも劣化が早そうで残念です。

[6312: 住民板ユーザーさん5]

>>6308 住民板ユーザーさん1さん
私は賛成ですよ。場所代払ってるんだから、勝手に自転車置かれたら、捨てる権利はありますよ。

[6313: 住民板ユーザーさん7]

>>6312 住民板ユーザーさん5さん
be cool

[6314: 入居済みさん]

実際に実行した６３１２さんのような方が責任をとって頂けるのであれば、誰も文句はないと思います。笑

[6315: マンション住民さん]

捨てる権利はないでしょー

[6316: 住民板ユーザーさん1]

まあ自分のとこに置かれ続けたら、諦めて泣き寝入りして、その人のためにお金払い続けるしかないのが実際のところですよね。

[6317: 入居済みさん]

ついでに車寄せでの夜の無断駐車の車も撤去願います。

[6318: 入居済みさん]

無断駐車は良くないなー。「無断駐車はタイヤをロックしたうえで開錠代金を徴収します」とか規約追加＆事前告知のもとで実行に移すしかないのかなー？

[6319: 住民板ユーザーさん1]

築地にツインタワー案
中央区長が避けたいと言っていたのに、、、

[6320: 住民版ユーザーさん]

またエレベーターホールのこんどは真正面に油（のようなもの）をボテッと溢した輩がいますね。あれ掃除しても取れないんだから困りますね。あれ誰が溢しているの？ 配送業者？それとも設備のメンテナンス業者？ もしかして不注意で無神経な住人のどなたか？

[6321: 住民板ユーザーさん7]

>>6316 住民板ユーザーさん1さん
Be cool

[6322: 住民板ユーザーさん1]

>6320
あれ、コーヒーかなと思ってました。
セブンでコーヒー買った住人が部屋戻るときにこぼしてるのかなと。

[6323: 住民板ユーザーさん1]

居住フロアに謎の一室。
昼夜問わず内廊下に女性たちの話し声が漏れています。
恐らく中華系の方々かな？
数回すれ違いましたが、派手めな服装にきつめの香水。
何の溜まり場なのか疑ってしまいます。
心配です。

[6324: 住民板ユーザーさん1]

>>6323 住民板ユーザーさん1さん
マンション内マッサージをしている女性の待機部屋のことかな。

[6325: マンション住民さん]

>>6324
詳しく

[6326: 住民板ユーザーさん]

エレベーターのフェルト養生が外れて、すでに細かなキズが‥。誰が外すって決めたんですか？ベビーカー、台車をぶつけ放題ですね。先日は子供が補助輪付きの自転車を載せようとしてました。親がついていながら‥。

[6327: 住民板ユーザーさん]

ゴミの捨て方ですが、指定のゴミ収集袋に入れるべき。コンビニ袋などに入れたゴミが溢れ出てる。どこのマンションもこんなにひどいの？

[6328: 住民板ユーザーさん]

>>6324 住民板ユーザーさん1さん
デリ？？

[6329: 住民板ユーザーさん1]

>>6323 住民板ユーザーさん1さん
タワマン系の高級物件では、ファションマッサージはよくあるそうです。
それは、住民が廃絶することで解決しているようです。
しっかりと、部屋を突き止め管理と警察へ通報（疑いでも良いそうです）するそうです。
神戸のタワマンでのお話でしたが。

[6330: 住民板ユーザーさん5]

駐車場、駐輪場、空き待ちの多さにビックリです。

[6331: 住民版ユーザーさん]

>>6326 住民板ユーザーさん
だからベビーカーや自転車は荷物用エレベーターでと言ってるのです。広くて、養生もあるし、安全快適。

[6332: 住民板ユーザーさん]

自転車は当然貨物用エレベーター。
ベビーカーは一般用で良いと思うぞ。

[6333: 住民板ユーザーさん7]

>>6332 住民板ユーザーさん
i think so too.

[6334: マンション住民さん]

自転車はすべて駐輪場にすれば、エレベータのキズを結構防げると思います。月200円と良心的な値段です。貨物用エレベータを使っても、内廊下に自転車を通すのは控えたほうが良いのではないでしょうか。

[6335: 住民板ユーザーさん1]

台車は通常のエレベーターホールの方に進入しないで下さいって立て看板がメールボックス付近の入り口に置いてありますね。
自転車は貨物用指定が多いですけど、ベビーカーも貨物用なんて聞いた事ありませんね。
ベビーカーは通常のエレベーターで差し支えないですよね。

私の階では自転車運んでる人見た事ないですが、確かに内廊下に自転車は絨毯も汚れますしやめて頂きたいですね。

[6336: マンション住民さん]

ベビーカーは通常のエレベーターで差し支えないと思います。周りの人は親御さんに気を使ってあげ、親御さんはベビーカーを丁寧に運ぶといった、ごく当たり前の対応で解決できると思います。

[6337: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカーは貨物用に乗れっていうような奴は
そのうち、車椅子の人も貨物用に乗れとか言い出すんでしょうね。

[6338: 住民板ユーザーさん]

やはり今のエレベーター内の傷を見るとフェルト養生は付けておくべきでしたね。

[6339: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの養生シートはドトールとかTTTとか他のタワマンではどうなのかな？
幅が狭いエレベーターなので、無意識に壁にカバンや持ち物が擦れてしまうよね。

[6340: 住民板ユーザーさん6]

港区タワマンにいましたがエレベーター養生はありませんでした。多少の傷も味、ダサい養生よりはマシです

[6341: 住民板ユーザーさん7]

どっちでもいいや
ただ仲良くね

[6342: 住民版ユーザーさん]

>>6337 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ。貨物用のエレベーターのほうが広いので、転回もできるので安全なのではと言ってるのです。別に通常のエレベーターからベビーカーを差別的に排除したいという意図ではありません。車椅子だって荷物用のほうが右左と転回できるスペースがあるぶん安全で利便性高いと思います。そうは思いません？通常のあの狭いエレベーターに固執するほうが不自然だと思いますけど。

[6343: 住民板ユーザーさん1]

>>6342 住民版ユーザーさん
その選択は他人じゃなくて当事者がすればよいわけで、どちらを利用しても良いのでは？
そんな思いやりを装った理由であちらをお使いくださいと勧める事自体差別的だと思うが。

[6344: 住民板ユーザーさん5]

>>6342 住民版ユーザーさん
固執するとかしないとか関係なく、ベビーカーや車椅子の方が一般エレベーターを使うのは問題ないでしょ。
むしろベビーカーや車椅子の方が変に気を使わずに一般用を使えるように譲り合うのが人として常識だと思うんですけどね。

[6345: 住民板ユーザーさん7]

公式HPのキャンセル物件売れてきてますね。夏くらいに完売するかな？

[6346: マンション住民さん]

ベビーカーはもちろんOKですが、問題は使い方。
当てても擦っても知らんぷり。

[6347: 入居済みさん]

ほんとだ。
注目してた２２階、Ｅ-９０Ｈａの９３００万円がＨＰから消えてる。

[6348: 入居済みさん]

床の至る所がシミだらけ

[6349: 入居したて]

DTは上の方は外廊下で驚きました。
TTTはエレベータ内の汚れは結構ひどく、特に貨物用エレベータは汚れ放題、さらにペットの糞尿の匂いが染み付いていました。
ああはなって欲しくないなあと願っています。

[6350: 住民イレブン]

確かにKTTの残住戸は売れてきましたね。
三井の戦略勝ちですね。
その影響かお隣の住民離れが半端ないです。
ミッドだけで300戸超えています。
https://www.mansion-note.com/mansion/1604417/houses?utm_medium=email&u...
供給過剰の怖さを感じますね。

[6351: 勝どき検討中]

>>6350さん
ええー!
ミッドってKTTと同戸数くらいですよね。
てことは二割以上が空きですか。
管理費とかの維持費大丈夫なんでしょうか。

[6352: 住み替え済み]

賃貸、下がったなー。
自分がいた頃から比べて15-20%くらいの感じだね。
まあTTTは元値が激安だからそんなにダメージ受けてる人はいないと思うが。
まだ分譲は元値に比べれば全然益出し可能だね。

[6353: 入居済みさん]

6350さんのリンク先みたけど、同一物件の重複がかなりあるから半分位で見た方が正確ですね。

[6354: 住民イレブン]

>>6353さん
確かに。
HOMESとSUUMOばかりでしたね。
これ以外の他の物件もあるとは思いますが、過剰反応でした。
ご指摘有り難うございます。

[6355: 匿名さん]

>>6349 入居したてさん

DTのイースト棟の高層階はsohoなのでその部分は外廊下みたいです。
W棟は全て内廊下でエレベーターも広く綺麗でした。

[6356: 入居済み]

>>6349さん
確かにTTTの貨物用エレベータはひどかったですね。
KTTの貨物用もペットで汚れないことを願います。
室内での匂いは悲しすぎます。

[6357: 地元民]

キャンセル住戸が片付いてきましたね。

分譲時比15-20%上で相場が形成されているイメージ。

一方DTは値下げ販売を展開中。

Sがエリアの攪乱要因になっている感があります。

[6358: 住民板ユーザーさん1]

>>6357 地元民さん
Sって何でしょうか？

[6359: マンション住民さん]

KTTは入居後半年もたたないうちにこれですから、TTTより劣化が酷くなるかもね。

[6360: 住民板ユーザーさん2]

>>6359 マンション住民さん
そんな汚れありますか？
うちの階層のエレベーターは傷もなければ綺麗ですよ！
そりゃ生活してれば、ずっと綺麗なままなんて無理ですよね。各人がちょっとでも気遣いできればいいんじゃないですか？それでも住んでれば汚れますよ。

それでも気になるようならここで嘆いていないで、ボランティア募って週末にでもマンション内と敷地周辺の清掃すればいいと思いますが。率先して提案して下されば私も家族みんなで参加したいですね！

[6361: 住民板ユーザーさん7]

>>6359 マンション住民さん
それは6359さんが汚しているからですよ。
掃除されてはいかがですか

[6362: 住民板ユーザーさん2]

内廊下の壁紙が恐らく引っ越しの時に傷つけられています。養生されていない部分だったのですが、壁紙が剥がれてしまっておりかなり気になります。
本当に引っ越し傷なのか証拠も無く、引っ越し傷だとしてもどの業者なのか特定出来ない為、泣き寝入りしかないんですかね。。

[6363: 住民板ユーザーさん7]

>>6362 住民板ユーザーさん2さん
とりあえず泣いててください

[6364: 住民板ユーザーさん1]

>>6362 住民板ユーザーさん2さん

>>6362 住民板ユーザーさん2さん
管理の方に相談してみてはどうでしょうか？
先日管理の方とアートが全ての傷をチェックし、アートがこれから直していくみたいなので、そこの傷も含まれていたか聞いてみたらいいと思いますよ。
引っ越しの際の傷はアートが幹事会社なので、養生があろうがなかろうが、どこの引っ越し業者がやったかどうかは関係なく、アートが責任取ることになってると思いますが。

[6365: 住民板ユーザーさん1]

マンションの二階にできた勝どきザ・タワー歯科ってどうでしょうか？
どなたか診察されたかたいれば教えてください。

[6366: 住民板ユーザーさん1]

東武ストアどうでした？

[6367: 住民板ユーザーさん1]

>>6365さん
お医者さんの話は、仮に書き込みがあったところで、もともと評判にかなりの個人差(院内の先生や受付、受診者の年代、性別等、それぞれの相性)がありますし、そもそも本当に受診者の書き込みかすらわからないので、あてにならないと思いますよ。。。

TTTの下の内科に先日初めて行きましたが、事前に知り合いから聞いていた話と個人的には全然違いました。

[6368: マンション住民さん]

東武ストア先ほど行きました。
未だ食べていないため味はわかりませんが、品揃えもお値段も特段目立ったところもなく、
ここらにある（一般的な安いスーパーよりは高い）普通のスーパーだなぁと・・・。

[6369: 住民板ユーザーさん1]

養生の落書きでこの状況は想像できたはず。出来立ての住宅で今の状態を綺麗だと思っている人こそ、気づかないうちに汚している当人かも。感性の違いだから仕方がないか。