【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[6030: 湾岸ウォッチャー]

>>6029さん
思わずレスします。
・まず賃貸で住んでいる…ベリーグッド!だと思います。
私も月島、TTTと賃貸でじっくり10年住んで地域感とか都市計画とかを観察していました。
月島直結のCGPを購入するか悩みましたが、月島の飲食店の多さを嫌気して勝どきを選んだ経緯です。
・KTTの三年後は買いか?
オリンピック直前辺りが天井かも、と思っています。
三年後はちょうどその辺りですね。
オリンピック前に建築費は天井を打つ、と言われていますが、それより問題は勝どきの局所事情です。
勝どき東と、晴海 PTが具体的になってきていますから、それ以降は「超供給像」が具体的に見える時期になっていると考えます。
さらにその後は豊海1500戸、そしてオリンピック跡の五千戸超と続きますので先が見えません。
私も二戸目を検討していますのでまた意見交換しましょう。

[6031: 検討板ユーザーさん]

3年後の2020はオリンピックがKTTなどこの辺りの物件にどの程度影響あたえるか見えないですよね。


勝ちどき東が2020から販売しはじめると、そこの値付けの影響は受けそうです。

今ですと晴海タワーズ中古がパークタワー晴海の価格発表後はつられて少し値上がりをみせています。

選手村は勝ちどき東よりはお安い見込みなので、そちらの値段にも影響うけるでしょうね。


勝ちどきは他エリアと違い、今後は上記のような大規模供給があるため、その値段による影響が大きいと思います。
他の多くのエリアはほとんど市況の影響のみなんでしょうね。

[6032: 住民板ユーザーさん1]

>>6030 湾岸ウォッチャーさん
是非、情報お願いします。

[6033: 住民板ユーザーさん1]

>>6031 検討板ユーザーさん
あくまでも分からない状況でご返答ありがとうございます。

[6034: 住民板ユーザーさん2]

安いは安いなりの理由があるのですね。高価な買い物にはお得って無いものですね。

[6035: 住民板ユーザーさん2]

>>6031 検討板ユーザーさん
それで何を言いたいのか意味がわからないんですが。
便利なエリアに人口が集中するのは理にかなってるのでは？
まだまだ全然供給が不足してると思いますよ

[6036: 検討板ユーザーさん]

>>6035 住民板ユーザーさん2さん
単純に今の状況を自分なりに分析しただけです。私は投資家でもなんでもない実需で住んでいるだけなのでこの程度のことしかわかりません。

ちなみに供給が不足しているかどうかは言及していません。需要と供給もさることなから、同時期の近隣新築に引っ張られる可能性を示唆したかっただけですね。

[6037: 住民板ユーザーさん1]

>>6035さん
個人的な意見で申し訳ありませんが、このあたりは若干供給過剰気味ですから、投資でしたら考え直す方が良いでしょう。
住宅数と比べて現状では交通手段も周辺施設も充実してるとは言えません。これから良くなると思いますが、それ以上に住宅数が増えます。実需でしたら良い場所だと思いますが、投資でしたら一度考え直してはいかがかと。

[6038: 住民板ユーザーさん2]

>>6037 住民板ユーザーさん1さん
何を根拠に供給過剰なのでしょうか
むしろ供給が逼迫してるように思えます

[6039: 湾岸ウォッチャー]

「投資物件」としてはそもそもタワマンは利回りが低くて向きません。(3%台ですね)
それとは別に経年の割に資産価値が落ちにくい、という見立てなら購入はありだと思っています。
肝心の物件については、手前味噌でなくKTTが西の限界、
南の限界はこれから建つ勝どき東(倉庫街)、
勝どき2丁目駅前再開発が未知数(だがなんと言っても駅近)だと見ています。

つまりティアロ周辺三棟、晴海DT他、さらに選手村跡地が危険で、
豊海ツインタワー、勝どき5丁目西、もかなり厳しい市場価格になってくると思います。
10年単位で見れば物件はさばけてくると思いますが、この供給スピードの速さを考えると物件選びは慎重にしたいですね。
すでにクレストシティ、ミッドベイ、晴海テラスを始め、中規模物件はTTTに引き摺られる感じで下落しています。

[6040: 住民板ユーザーさん1]

こらから買って住み続けるのであれば、TTTSEAが割安で環境も良いかと勝手に思ってしまうのですが…
どうですか？KTTは賃貸に出して…

[6041: 検討板ユーザーさん]

まぁそれもありかと。

[6042: 地元さん]

>>6039 湾岸ウォッチャーさん
大きなお世話でしょう

[6043: 住民]

>>6042 地元さん
また資産価値、皮算用検討会が始まりましたね。私もこういう話全く興味ないですし、考察して何になるのかなっていつも思ってました。環状2号線問題もありますし、今後どうなるかなんてまた状況変わりますからね。
でもこういう考察がお好きなんでしょうね。むしろこの掲示板見る人の中では、私みたいな資産価値皮算用に興味ない人の方がマイノリティーなのでしょうね。

[6044: 住民板ユーザー]

私も実需で住んでるのもあり全く興味ないです。
でも投資目的の方はこの手の話は熱くなるんだろうし、所詮掲示板だし色々な意見があるんだなぁと思って見ています。

[6045: 住民板ユーザーさん1]

東京都議選は中央区内で都民ファーストを落選させましょう。

[6046: これから入居]

>>6040さん
大胆ですがアリかもしれませんね!
TTTがかなりのスピードで下がってきていますから。
その分こちらも賃料は下がるかもしれませんが、お得かもしれません。
SEAってKTTよりも駅から遠いですが…

[6047: 住民板ユーザーさん5]

恐れていたことが…。エレベーター内の養生が取れたのはいいが、馬鹿者が引っ掻いた傷は養生を貫通してしっかり壁に傷として残っちゃってますね。やった奴を特定して弁償させるべきですな。あと剥がしたノリはもっと綺麗に取って欲しいものだ。これはアートの責任だと思う。

[6048: マンション住民さん]

>6045
そうしてやりましょう。。。応援します。。。

[6049: 住民板ユーザーさん]

ドッグランははじめから小さくせっけいされていたので以前の地権者のごり押しがあったのではないかと想像。
犬を飼っていないので余り興味も有りませんが、もし潰すならさんあえいするかもしれません。
費用と代替案次第ですが。

[6050: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場前の通路も養生と養生のつなぎ目のところが汚れてますね。そんな模様の通路かと思っちゃうくらいです。
アートさんと管理会社が責任持って掃除してくれるんですよね？
来週になってもあのままだったら管理会社に問い合わせてみます。

[6051: 住民板ユーザーさん1]

今から帰宅だが、養生取ったら汚かったじゃないだろうね。ここの売りは安全と高級感ではないんですかね。
ただ、朝から走り回る子供がいるのはテンションが下がる。

[6052: 住民板ユーザーさん5]

>>6051 住民板ユーザーさん1さん

高級感を売りにしたマンションでは決してないし、ファミリー向けだと思います。

[6053: 住民板ユーザーさん5]

>>6051 住民板ユーザーさん1さん
養生とって傷だらけ。テープの跡もベタベタ。そもそもカーペットに直接テープ貼れば、跡が残ることは素人でもわかること。アートは相当儲かったはずだから責任持って回復に勤めて欲しい。

[6054: 住民板ユーザーさん5]

>>6050 住民板ユーザーさん1さん
カーペット全面張り替えのレベルですね。掃除では除去できない酷さ。

[6055: 住民板ユーザーさん1]

団地じゃないんだから、ファミリー向けはないんじゃない。誰が民度が高いマンションで住みやすいと言ってたよ。
そうなら、共有施設を走り回る坊ちゃんは何とかしてほしい。先日、勝手に衝突してきて倒れちゃたんだが、起き上がってまた走り出したよ。
子供は知らない住人からの挨拶は無視するように言われているのかな。自分から挨拶する子供は皆無だし、世の中はそんなものですかね。
ただ、ファミリー向けではない。

[6056: 入居済みさん]

どうみても高級感は無いですね。ダークウッドを使っていると高級そうに見えるだけ。アンダーズではなくAPAといった感じです。でもそれは想定内なので特に不満は無しです。

但し、マナーレベルの低さは想定外で残念です。ゴミステーションを見ればその物件のレベルが分かるとどこかで聞きましたが、まさに象徴しています！

[6057: 住民板ユーザーさん]

>>6056 入居済みさん

ゴミステーション、そんなにひどいですか？
私の住んでる階はいつもきれいにしていて今のところ不満はありません。

養生が取れたばかりなので、明日以降清掃が入るのでしょう。
もしこのままだとちょっと悲しいかも。

[6058: マンション住民さん]

>>6055
きっと子供いない方でしょうね。偉そうに。。。

[6059: 住民板ユーザーさん5]

>>6055 住民板ユーザーさん1さん

おまえも小さい時そうだったんじゃよ

[6060: 住民板ユーザーさん5]

すいません、どこか登録なしでKTTの成約価格見れるサイトご存知ないですか？仲介のサイトみて高値にたまげており、実際に成約してるのか確認したいのです。

[6061: 検討板ユーザーさん]

検討板で聞いてください。

[6062: 入居したて]

うちの階 のゴミステは「あまりに分別がひどいので理事会に報告します」と書いてありました。
そこまで言わなくても指摘してくれればいいのに、と思いました。
広さがないこともあって、段ボールの置き方とかかなりギスギスしていますね。

[6063: 検討板ユーザーさん]

ふーん

[6064: 住民板ユーザーさん5]

>>6062 入居したてさん
ダンボールは原則自分で1階のごみ収集室に持って行くのだよ。

[6065: 住民板ユーザーさん]

>>6064 住民板ユーザーさん5さん

知りませんでした。
でもあの狭さから考えたら、そうすべきですね。
次回からそうします。

[6066: 地元さん]

>>6056 入居済みさん
余計なお世話。
不満なら出ていけばいい
多分賃借人か部外者だと思うけど

[6067: マンション住民さん]

>>6066　地元さん
不満と問題を言って解決改善する方法を一緒に探すことは大事なことですよ。
たしかに高級マンションではないが、安いマンションでもありません。
そしてマンションの資産価値を維持向上するのに住民の努力は絶対必要ですから、問題提起する人を排除せず一緒に解決しましょう。

[6068: 住民板ユーザーさん1]

うちは中層階ですが、ゴミステーションとってもきれいですけどね。みなさん綺麗に置かれてるし問題を感じたことはありません。

[6069: 地元さん]

>>6067 マンション住民さん
落としてるのか上げてるのかどっちだよ

[6070: マンション住民さん]

うちは中高層だけど、フロアのカーペットもゴミステーションも特に問題なしです。
たまーに、粗大ごみを間違えて放置されたりしますが、注意喚起の貼り紙をされて解決しています。

やっと引っ越しもほぼ完了し、生活習慣にも慣れてくれば落ち着くところに落ち着くと思いますね。

各階で約30世帯もあるんですから、小さな１棟マンションのような規模なので、
その階の住人には当たり外れがあっても仕方ないかと。
外れたことをそれを悔やんでも仕方ないので、協力して改善、啓蒙していく必要があります。

[6071: 住民板ユーザーさん1]

子供が挨拶しないのは昔からではなく、治安が悪くなったからではないんですか。
知らない住人とは、口をきかないようにとね。マンション内外の区別をしろとは、子供には難しいと思います。だから、親はクレームが起きないようマンション内を走らなさないよう注意すれば良くて、学校の廊下と同じことを説明すれば良いのではないかな。
今も昔も同じことだと思う。

[6072: 地元さん]

>>6056 入居済みさん

>>6056 入居済みさん
高級の定義が不明。
全戸億越えが高級か？
TTTは分譲時坪単価200万以下だったからさしずめファミリーマンションか？
文句言うならきちんと基準を示さないとね

[6073: 住民板ユーザーさん1]

粗大ゴミのゴミステーション放置が多いね。
英語、中国語でも張り出したらどうかな。前のタワマンでは効果がありました。

[6074: 住民板ユーザーさん1]

築地市場のネズミの数は半端ではなかったようだ。
飯島勲さんの暴露を読んでください。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170509-00021991-president-po...

[6075: 地元さん]

>>6056 入居済みさん
マンションとしては1400戸のカネを使って仕上げてるわけだから十分高級仕様になってる。
ブリリアタワー目黒みたいにムダに値段上げた割に仕様がショボイ物件と比較したらお得感満載じゃないの

[6076: 住民板ユーザーさん1]

成約情報はレインズからどうぞ。PCがいります。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
三井不動産のTOKYO BAY AREA OWNERS CLUBからレポートが届いたので、成約情報を教えます。
1月〜3月 13件 で平均坪単価は345万でした。
でも、方角も回数もがでてないからな。ご参考まで。

[6077: 住民板ユーザーさん1]

回数→階数

[6078: 住民板ユーザーさん1]

予想通りでした。
築地市場からベンゼンが出ました。次は、10メートル地下調査です。小池の無能事例がまたまた増えました。これでも、豊洲市場は都議選の争点だと、昨日のプライムニュースで発言してました。
都政始まって以来の痴政を100億も無駄使いしながら進行させてます。阿保の都民ファーストの会は全て落としましょう。
http://mw.nikkei.com/sp/#

[6079: 住民板ユーザーさん8]

BRTが都市整備局のWebサイトからバナー撤去されました。国家戦略も関連した目玉事業のはずが、無かったことにされるかもしれません。市場移転が一向に進む気配もなく築地再整備ともなれば環二は１０年は凍結確実なので、まあ当然の成り行きでしょうけど。。

地域として何も声をあげないと、このままズルズルと行くでしょうし非常にまずい状況だと思います。中央区として都に苦情を言わないのがとてももどかしいです。