【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[5981: マンション住民さん]

転勤or我慢の限界

[5982: 匿名]

私の階、まわりはまったくストレスなし。音やタバコとか、調理の匂いも。
ドッグランであった人たちも、ふつうに挨拶してくれます。
ただらたまに、ブツがおいてあり３回ほど処理しました。帰りにゴミステーションにすててかえりましょう。

[5983: 住民板ユーザーさん1]

芝犬って飼って良いの？

[5984: 住民板ユーザーさん1]

ペットの細則をよめばいいんじゃないかな？
犬種じゃなくて大きさや重さが基準のはずだけれども

[5985: 入居したて]

4x階西側fix部屋。
エアコン2台稼動で29℃です。
窓枠暑すぎてやばいです。
日当たりがいいのは嬉しいですが想像をはるかに超えてました。
隅田川に反射する夕陽は綺麗ですが…

[5986: 入居済みさん]

荒らし目的で時々ドックランの狭さが揶揄されますが、実際ちょっと狭すぎなんじゃないかと思います。
外から唯一見られる共用施設ですし、外部の人にほかの施設もあんなものと思われては困るので
もう少し広くしてもいいんではないかと。

あの一角の植栽をそのままドックランにできないですかね。
木とか切らずに柵を広げるだけならそれほどお金もかからないでしょうし。
自分ペット飼ってないんでわからないですが皆さんあの広さで十分なんでしょうか。

[5987: 住民板ユーザーさん1]

すみませんこの連休に越してきたものですが、トイレの手洗いの水はどうすれば出るのでしょうか？

[5988: 住民板ユーザーさん4]

>>5987 住民板ユーザーさん1さん

手洗いの下の扉を開け、水道管にあるネジを少し緩めると水が出ます。それでもわからないなら明日８時に１階のコンシェルジュに聞いてみてください。

[5989: 入居済みさん]

>>5988 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。無事に出るようになりました。

[5990: マンション住民さん]

>>5986
うちはドッグランは使ってないなぁ。あの一角を全てドッグランにしても中途半端なことは変わらないので、むしろ廃止して何かみんなが使えるスペースにしたほうが良いように思います。
このマンション、犬を飼っている方はごく少数のようですし、周辺にペット連れで散歩できる場所がたくさんありますので。

[5991: 住民板ユーザーさん1]

>>5990
狭いとか、広げようとか、無知は何でも発言が許されるのかな。
ドッグランの位置や大きさは1階平面図が全世帯に提供されてるし、気になるなら聞けば良かっただけではないんですか。その前は、公開空地で区画の変更できません。
たかがワンちゃんの話だからね。ワンちゃんの好きなにさせたら。

[5992: 地元民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5993: 住民板ユーザーさん6]

>>5986 入居済みさん
外部の人に他の設備云々って、見栄を張らないでもいいんじゃないですか。
皆分かっててここ買ってるのですから。
それをいまさら見栄の為にとやかく言うのはなんというか、残念な人ですね。

[5994: 住民板ユーザーさん1]

同じ住民に残念な人って言う神経が残念でならないですね。
意見を尊重しつつ、メリットデメリットを意見し合いながら検討をすればいいんじゃないですか？

[5995: 検討板ユーザーさん]

外部だらけ

[5996: マンション住民さん]

車寄せのスペースに車が4台駐車。このままでは一斉入居が終わり引っ越し車両が退散したら違法駐車のためのスペースと化してしまう。
ここの一番の問題は民度の低さ。

[5997: 署名]

>>5992 地元民さん

DT値引きはしないでしょう。

[5998: にこ]

この地域の氏神様はどこになるでしょうか？

[5999: 住民板ユーザーさん5]

喫煙者に朗報
1階のカフェ・ナオはなんと全席喫煙可
ベランダで吸いたくなったら共用喫煙所だと思ってカフェ・ナオに駆け込め

[6000: 検討板ユーザーさん]

店舗エリアってそもそも禁煙だったような。

[6001: 住民板ユーザーさん8]

にこ様
住吉神社では？

[6002: 住民板ユーザーさん1]

>>5992 地元民さん

嘘はよくないですよ。
値引きは社員割引だけですよ。

[6003: 契約者]

>>5996 マンション住民さん
注意するか、防災センターやコンシェルジュに連絡しましたか？
問題解決しようと努力しないでここに愚痴るだけの方が、民度というか知的レベル低いと思いますが。掲示板≒便所の落書きですからね。

[6004: 住民板ユーザーさん1]

無断駐車なのか?確かにあれは酷い。月日が経つにつれ住民レベルが露呈されていくね。

[6005: 地元民]

やれやれ「嘘」呼ばわりですか。。。

他者への敬意に欠ける攻撃的な書き方はおやめになった方がよろしいですよ。

彼らはもともと値引きしないことで有名なので私自身も驚きました。

しかし実際にSの分譲営業マンと一緒に回って確認したことです。

「いくらだったらご検討いただけるのか仰ってください」と。

KTT分譲営業も「Sの値下げでKTTキャンセル住戸が競り負けることがある」と言ってました。

ご自分の足で情報をお確かめになってもよいのではないですかね。

少なくともこれは私が自らの時間を使って得た情報ですね。

[6006: 匿名]

〉「いくらだったらご検討いただけるのか仰ってください」と
。
その価格にあう部屋を紹介するとかではなくてですか？

[6007: 地元民]

私は転売目的で購入したわけではないですが自分の資産を投じる以上は徹底的に比較検討します。

この連休中も、KTT、TTT、DT、ティアロ、クロノのキャンセル住戸・分譲売れ残り・中古を大量に内見しました。

結論から言うとKTTキャンセル住戸は割安に放置されています。

晴海PTが高価格帯で出てくる情報が周知され、TTT、クロノ、ティアロのめぼしい中古部屋は売出価格の目線が高くなっています。

ただし築古感もあって成約がそれほど出ている様子ではありませんでしたね（ティアロはまだフレッシュ）。

DTは分譲時が高すぎる上に在庫が今も大量にあるために中古市場がほぼ機能していない模様。

KTTキャンセル住戸は分譲時比較では元値が安かったので見かけのアップ率が大きいですが、新築未使用なのに市場平均から見るとまだ割安なレベルだと思います。

今出ている6つの物件のうち大きい部屋以外はほぼ決まりそうだとか。

実際にすでに申し込みが入っているために見れないものが複数ありました。

だからこそKTTに関しては中古市場も活発に動き始めたということなのかと推測しております。

私も含めて皆さんの資産価値が維持される（あわよくば上昇）ことを心より願っております。

[6008: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6009: 地元民]

匿名さん、KTTキャンセル住戸販売担当者や、買い替えの検討と称してS分譲在庫担当と話してみてはいかがでしょうか？

KTTのキャンセル住戸に関しては値引きは一切ないですよ。

そもそもが割安ですからね。

皆さんに役立つ情報を提供しているつもりなのですが、だんだん面倒くさくなってきましたよ。。。

[6010: 住民板ユーザーさん5]

>>6009 地元民さん
KTTは確かに発売当初は安かったですね。
ただ、現状のキャンセル住戸はDTよりも高くかつエコキュートのスペースを考えると割高なのかなとも思えるのですが。もしなにか情報をお持ちなら具体的な価格などしました方が良いと思いますよ。

[6011: 地元民]

なるほど。

そういう見方もあるのですね。

KTTでも確かにS-85Faなどは割高だと思います。

[6012: 契約者]

>>6009 地元民さん
あのー、ここ住民版なのですが…
比較検討されている場合は検討のスレッドありますよ。
クロノがどうとかDTがどうとかどうでもいい事なんですけど。

[6013: 地元民]

そうですか、、、

私も住民ですけどね、、、

[6014: 湾岸ウォッチャー]

>>6007さん
なるほど。
私も投資目的ではなく住んでいますが、KTTは善戦している方だと思います。
先日45F三部屋南向きの3Lが8780万で出ていましたので、いよいよ頭打ちかもな、とも思っていました。

いよいよ(TTTは別にして)DT以降の分譲物件vsPT晴海、勝どき東、豊海…の新たなマーケットに入ってきた感じですね。

[6015: 契約者]

>>6013 地元民さん

あっ、申し訳ございません。
この連休中にKTTのキャンセル住戸とかDTとか内見して徹底的に比較検討したと仰っていたので、てっきり購入前の方だと勘違いしてしまいました。すみません。

購入後も自分のマンションのキャンセル住戸を内見される方がいらっしゃるのは少し驚きでした。そんなに周りとの値段の差とかって気になるものなんですね。自分はその点無頓着なもので、今気になってるのは養生が9日に取れるらしいのでその後の汚れはどうかって事くらいですかねー。

[6016: 地元民]

実はもう一つ両親のために買うことも視野に入れているのです。

高齢なので近くに住まわせて目が届くようにしておこうかと。

KTTの価値は周辺とのバランスで決まるので常にチェックしているという次第でして。

まあでも検討スレのほうに行くべきかもしれませんね。

[6017: 住民板ユーザーさん3]

すみません、お寿司、お刺身の宅配もしくは持ち帰りはどちらでされていますか？
今度、大切なお客様がいらっしゃるのですが、引越したばかりで美味しいところがわかりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[6018: 住民板ユーザーさん]

>>6017 住民板ユーザーさん3さん
板前さんを呼んではいかがでしょう？？ネットで調べると出てきますよ。

[6019: 検討中さん]

住んでいる方にお聞きしたい
いいマンションだとおもいますが、間取りがよくないと感じます
窓のない部屋がほとんどありますよね
窓のない部屋で生活しても平気ですか？
息苦しくなりませんか？
これから暑くなって、風通しも悪く、匂いもこもりませんか？
新築の時はいいでしょうけど、数年経ってカビやダニの発生はないでしょうか？
皆さん、心配もせずこれから何十年も住むことはできますか？

[6020: 住民板ユーザーさん1]

ようやく今週引越し養生が取れますね。

[6021: 住民板ユーザーさん4]

>>6019 検討中さん
未来のことは誰にもわかりませんが。

24時間換気システムというものがありましてですね。。カビとかは少なくともでそうにはないですね。うちは。
息苦しさについては本人の主観だと思いますが、クローゼットがわり、または書斎にするとか、リビングの延長と考えるとか用途を考えれば問題ないかと。
あとの心配は居住者が知恵をもっているか次第かもしれませんね。

[6022: 入居済みさん]

FIX窓の掃除って2ヵ月おきでしたっけ？
西側とか汚れが目立ってきたので、頻度をあげても良いかもしれませんね。

[6023: 住人]

養生がとれた後の汚れ、傷などは チェックしてくれるのでしょうか？それとも、気になったら住人から声をかけるのでしょうか？
目立つ所なので、すでに 気になる箇所があります。

[6024: 検討板ユーザーさん]

窓なし部屋はトイレにこもっている感じがあるので個人的には好きですけどね。おこもり部屋にしてます(笑)

[6025: 検討板ユーザーさん]

一階はまだですか、養生とれてきましたね！
引越時のあの気持ちが再び、という感じで少し高揚感が。

[6026: 契約者]

>>6023 住人さん
管理会社とアートでチェックするらしいですよ。いずれも住人ではないので、私たちの基準よりは低いでしょうね。
気付いたら指摘しようと思ってます。

[6027: 住民イレブン]

>>6019さん
KTTは諸条件を満たした稀な物件だと思いますが、おっしゃるように間取り次第でずい分感じが違います。
「おこもり的」に使うのであれば、開口の狭い物件もリーズナブルでよし、
資産価値や明るさ重視なら角住戸をターゲットにすればよいでしょう。
角部屋は高いですが、リセールバリューもそれなりなので十分検討に値すると思います。

[6028: 検討中さん]

6019です
皆さん、ご親切にアドバイスありがとうございます
やっぱり窓がほしい
角住戸はいいですね～
ても高い
前向きに検討します

[6029: 住民板ユーザーさん1]

KTTに賃貸で現在住んでいる者ですが、購入はオリンピック後が良いと言われていることもあって、最長でオリンピック後にその前に納得する価格であれば購入も考えています。
KTTの3年後は買い時ですか？それとも、KTTで売り出しがあればその時に検討すべきか迷っています。

[6030: 湾岸ウォッチャー]

>>6029さん
思わずレスします。
・まず賃貸で住んでいる…ベリーグッド!だと思います。
私も月島、TTTと賃貸でじっくり10年住んで地域感とか都市計画とかを観察していました。
月島直結のCGPを購入するか悩みましたが、月島の飲食店の多さを嫌気して勝どきを選んだ経緯です。
・KTTの三年後は買いか?
オリンピック直前辺りが天井かも、と思っています。
三年後はちょうどその辺りですね。
オリンピック前に建築費は天井を打つ、と言われていますが、それより問題は勝どきの局所事情です。
勝どき東と、晴海 PTが具体的になってきていますから、それ以降は「超供給像」が具体的に見える時期になっていると考えます。
さらにその後は豊海1500戸、そしてオリンピック跡の五千戸超と続きますので先が見えません。
私も二戸目を検討していますのでまた意見交換しましょう。