【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[5930: 住民板ユーザーさん1]

返信先の付け間違いには気をつけよう。

[5931: 住民板ユーザーさん6]

勝どきエリアのスーパーの生鮮はイマイチです。
自分は、勝どきでは生鮮買いません。

魚はフジマート
→雑多な感じですが魚はいいです。

肉はアオキ
→平田牧場入ってます。

平日は行けないので生協利用です。

[5932: 住民板ユーザーさん1]

確かにフジマートの魚は、意外性があっていいですね。面白いものが、あります。

[5933: 住民板ユーザーさん1]

フジマートも良いかもしれませんが

我が家は築地まで行きます

[5934: 住民板ユーザーさん6]

ココ現代型大型団地やな w

[5935: 住民板ユーザーさん1]

>>5934 住民板ユーザーさん6さん
その心は？

[5936: 入居済み]

>>5935 住民板ユーザーさん1さん

荒らしたいだけですよ、無視しましょう

[5937: 地元民]

皆様、情報ありがとうございます。

フジマートはよさそうですね！

今度試してみます。

「築地」といっても素人にはどこで買い物してよいやら、、、

[5938: ぴっぴ]

え、なんかコメント削除されてるんですけど…

[5939: 住民板ユーザーさん4]

以前隣家の騒音に悩まされていると書き込ませていただいた者です。
警備員さん経由で管理組合側に伝わって対処いただいたのかは分かりませんが、それ以降は気になることもなく、平和に過ごしていました。

が……
今日は気持ちのいい気候だったので、窓を開けて先ほど食事をしていたところ、何だか部屋が煙い気がして慌ててベランダに駆け寄ると、明らかに煙草のにおいが……

窓際で、ちょっとやりすぎかとも思いましたが、
くさいねー、たばこかなー、
と話してみたところ、騒音の隣家ベランダから人がひょっこり顔を覗かせたのです。
（すぐ引っ込みましたが）

即また警備員さんに電話して状況を伝えました。
クレーマーのようですが、私も自分の生活を守るのに必死ですし、これからの季節窓を開けられないのも辛い。

というか、ベランダでの喫煙は規則違反のはずです。

また愚痴のように書き込んでしまうことをどうぞご容赦ください。
怒り7割、悲しさ3割です……

[5940: 住民イレブン]

久しぶりに勝どき1-6をぐるっと歩いてみましたが、隠れ家フレンチ、ハンバーガー・ステーキ、イタリアンなど少しづつですがお店増えてますね。若干存続が危ぶまれるお店もありましたけれど。

[5941: 音問題気になるさん]

>>5939
騒音問題が一旦の落ち着きを見せたとのこと良かったです。
と思ったら今度はタバコでしたか。。。一難去ってまた一難。。。
相手が(迷惑をかけていることを)気づいていないだけの可能性がありますから、
今回相手に気づかせることはできたと思われるので第一ステップはすすめたと思います。

これは戦いです。ルールで通じる人と通じない人がいます。慎重に毅然に。
でも顔を合わせたときは微笑みを忘れずに・・・(なかなか難しいですが)
頑張って！

[5942: 住民板1]

うちのベランダだけ？かわかりませんが、ベランダの手摺からどんなに身を乗り出しても真下や真横は構造上全く見えません。ほんとここの住人の方ですか？

[5943: 入居済みさん]

真下、真上は見えませんが横はすぐに見えますよ。
お隣さんが手すりを掃除していると手が見えたりします。

>>5940
引っ越してきたばかりで気付きにくいですが昔に比べるとかなりお店が増えてるようですね
１０年くらい前のこの辺りのブログを見ると今とは全然違う街のようです

[5944: 住民板ユーザーさん3]

>>5939 住民板ユーザーさん4さん
うちもタバコのにおいに困っています。
ベランダ喫煙やめてほしい。

[5945: 検討中さん]

ベランダ喫煙って規約違反でしたっけ。

[5946: 住民板ユーザーさん4]

>>5941
ありがとうございます！
そうですね、万が一顔を合わせることがあったら、そのときは大人の対応で……
たぶん相手もびっくりしたとは思います。
顔が覗いたときにはこっちもぎょっとしましたが（苦笑）

[5947: 住民板ユーザーさん4]

>>5942
住人ですよ。
なにもしなくても見えるというわけではありませんが、顔を覗かせようと思えばできる構造だと思います。
もちろん真横だけで、真上真下は見えません。

[5948: 住民板ユーザーさん4]

>>5944
本当に、吸うなら室内で吸ってほしいですよね。
特にタバコを吸わない人間のとっては、本当にあのにおいはきついです。
なぜ自分の家でなく、周囲に撒き散らすのか……
理解に苦しみますね（泣）

[5949: 入居済みさん]

真横が見えないのは角部屋でしょう。横がサービススペース？だから。うちもそうです。うちの場合は上も下もベランダで吸っていると思います。臭ったので下を覗くと煙の吐き出しだけが見えました。あと手摺でシーツを干しています。雨の日に玄関に傘を吊るしている方も複数名います。一人がやっていると自分もいいかと負の連鎖反応が出ているのでしょう。生活感ありありで見苦しいです。

[5950: 住民板ユーザーさん1]

あるマンションの理事会で、アイコスはたばこなのかと議論があったようですが、水蒸気式煙草だそうです。
そのマンションはアイコスはたばこと見なし、NGだったそうです。
結構、独特な臭いもあるそうです。
KTTはそのような話はあるのでしょうか？

[5951: 匿名さん]

共用施設でタバコルーム作れないのかな

[5952: 匿名さん]

タバコ問題困りますよね。対象住戸は分かっているのですが、直接言うのが難しいので、毎週数回ポストに匿名でクレームの手紙を入れることを数ヶ月続けています。

[5953: 住民板ユーザーさん2]

なんか民度が・・・て感じ

[5954: 住民板ユーザーさん5]

>>5952 匿名さん
そんなにやって効果がないのであれば対象住戸が間違ってるかもしれませんね。

内容が同じであれば相手はもう対策済みと思っているか自分では無いと思っているかもしれません。

今まで送った内容が分からないのでお助けができづらいですがよい方向に進むことを祈っています

[5955: 住民板ユーザーさん5]

>>5953 住民板ユーザーさん2さん
普通って感じですよね

[5956: 住民板ユーザーさん]

>>5952 匿名さん
ベランダなら相手が聞こえる程度の音量でぼやくといいですよ。

[5957: マンション住民さん]

日本人じゃないと思いますよ。日本人はそんなマナーが悪い人がいないと思います。外国人と決まっているですよ。

[5958: 住民板ユーザーさん4]

ベランダ喫煙よりも換気扇の下とかで吸っている方が隣近所に拡散されるんじゃないですかね。
ベランダの排気口の位置的に左右へ流れやすそうなつくりです。
我が家は、24時間換気付けっ放しで吸気口も開けてますが、隣家のお料理の匂いが盛大に入ってきますよ。
家に帰って、今夜はカレー？って妻に聞いたら全然違うことも。
タバコじゃないのでマシですが、気分的に・・・な時もあります。

[5959: ぴっぴ]

高層角部屋で定期的に、赤い大判のタオルかシーツを干してる住戸ありますよね。あれ本当に目立つし恥ずかしいからやめてほしい。Cの人かな。

[5960: 住民板ユーザーさん7]

>5957
日本しか知らない小粒なお方 w

[5961: 住民板ユーザーさん]

ヤバい。うちの周りは民度が高いかもしれない。

[5962: マンション住民さん]

>5960
知る必要はない。日本人は宇宙の中に一番民度の高い民族だよ。ベランダ喫煙とか、赤いシーツとか、騒音とか、挨拶しないとか全部外国人だよ。民度の低い外国人だよ。

[5963: 住民板ユーザーさん3]

>>5962 マンション住民さん

根拠はなんですか。教えて下さい。

[5964: 住民板ユーザーさん]

>>5962 マンション住民さん
釣り好きですね。
もしくはボットですか？

[5965: 住民板1]

>>5947 住民板ユーザーさん4さん

確認してみましたが、真横が見えるかどうかは部屋によりますね。四角い柱が隣家との境になってれば、上下と同じように左右も全く見えません。

[5966: 住民板ユーザーさん3]

>>5965 住民板1さん
なるほど、うちは避難用の板しか隣家との間にないから喫煙してるの丸見えですわ
手紙投函しかないのでしょうか

[5967: 住民板ユーザーさん6]

>>5966 住民板ユーザーさん3さん
手紙投函は良いと思いますよ。半年くらい毎日出せばさすがに辞めてもらえるのではないでしょうか。

[5968: 検討板ユーザーさん]

半年間毎日(笑)

[5969: ぴっぴ]

>>5968 検討板ユーザーさん
資産価値維持のためにはいたって普通の行為ですよ？

[5970: 入居済みさん]

資産価値W

[5971: 検討板ユーザーさん]

タバコの話は基本的には資産価値じゃなく日々の暮らしや健康の話ですね。

[5972: 住民板ユーザーさん1]

夜たまに上階からドンッって音がするんですが何やったらそんな音するんですかね？
仕方ないことなのかどうかよく分からなくて。。。

[5973: マンション住民さん]

最近夜になると車寄せの空いたスペースに車が駐車されている。違法駐車で通報ですね。

[5974: 住民板ユーザーさん6]

>>5973 マンション住民さん
同じ車で2回目見たら、張り紙を10枚くらい張るようにしています。一応コピーして保存しています。

[5975: 入居済みさん]

その件は私も毎晩のように遭遇しますが、
来客用を押えないで住民の誘導によって勝手に駐車させている感じだね。
帰宅時に大型用に回って入っていく時に邪魔で仕方がない。意識欠落者が本当に多い。

[5976: 検討板ユーザーさん]

多い？一人か数人いるだけでしょ。

[5977: 住民板ユーザーさん]

レッカー移動するべき！

[5978: 住民板ユーザーさん8]

>>5972 住民板ユーザーさん1さん
たぶんですけど、ベッドから起き上がる時、勢いよく床に足を下ろす癖のある人なのではないですかね。

[5979: 住民板ユーザーさん5]

もう、引越しして出て行った方がいらっしゃいますが、
何か有ったのでしょうか？

[5980: 住民板ユーザーさん]

>>5979 住民板ユーザーさん5さん
別にそんなよそ様の事情なんかどうでも良くね？
知ってどうするの？下らない。

[5981: マンション住民さん]

転勤or我慢の限界

[5982: 匿名]

私の階、まわりはまったくストレスなし。音やタバコとか、調理の匂いも。
ドッグランであった人たちも、ふつうに挨拶してくれます。
ただらたまに、ブツがおいてあり３回ほど処理しました。帰りにゴミステーションにすててかえりましょう。

[5983: 住民板ユーザーさん1]

芝犬って飼って良いの？

[5984: 住民板ユーザーさん1]

ペットの細則をよめばいいんじゃないかな？
犬種じゃなくて大きさや重さが基準のはずだけれども

[5985: 入居したて]

4x階西側fix部屋。
エアコン2台稼動で29℃です。
窓枠暑すぎてやばいです。
日当たりがいいのは嬉しいですが想像をはるかに超えてました。
隅田川に反射する夕陽は綺麗ですが…

[5986: 入居済みさん]

荒らし目的で時々ドックランの狭さが揶揄されますが、実際ちょっと狭すぎなんじゃないかと思います。
外から唯一見られる共用施設ですし、外部の人にほかの施設もあんなものと思われては困るので
もう少し広くしてもいいんではないかと。

あの一角の植栽をそのままドックランにできないですかね。
木とか切らずに柵を広げるだけならそれほどお金もかからないでしょうし。
自分ペット飼ってないんでわからないですが皆さんあの広さで十分なんでしょうか。

[5987: 住民板ユーザーさん1]

すみませんこの連休に越してきたものですが、トイレの手洗いの水はどうすれば出るのでしょうか？

[5988: 住民板ユーザーさん4]

>>5987 住民板ユーザーさん1さん

手洗いの下の扉を開け、水道管にあるネジを少し緩めると水が出ます。それでもわからないなら明日８時に１階のコンシェルジュに聞いてみてください。

[5989: 入居済みさん]

>>5988 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。無事に出るようになりました。

[5990: マンション住民さん]

>>5986
うちはドッグランは使ってないなぁ。あの一角を全てドッグランにしても中途半端なことは変わらないので、むしろ廃止して何かみんなが使えるスペースにしたほうが良いように思います。
このマンション、犬を飼っている方はごく少数のようですし、周辺にペット連れで散歩できる場所がたくさんありますので。

[5991: 住民板ユーザーさん1]

>>5990
狭いとか、広げようとか、無知は何でも発言が許されるのかな。
ドッグランの位置や大きさは1階平面図が全世帯に提供されてるし、気になるなら聞けば良かっただけではないんですか。その前は、公開空地で区画の変更できません。
たかがワンちゃんの話だからね。ワンちゃんの好きなにさせたら。

[5992: 地元民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5993: 住民板ユーザーさん6]

>>5986 入居済みさん
外部の人に他の設備云々って、見栄を張らないでもいいんじゃないですか。
皆分かっててここ買ってるのですから。
それをいまさら見栄の為にとやかく言うのはなんというか、残念な人ですね。

[5994: 住民板ユーザーさん1]

同じ住民に残念な人って言う神経が残念でならないですね。
意見を尊重しつつ、メリットデメリットを意見し合いながら検討をすればいいんじゃないですか？

[5995: 検討板ユーザーさん]

外部だらけ

[5996: マンション住民さん]

車寄せのスペースに車が4台駐車。このままでは一斉入居が終わり引っ越し車両が退散したら違法駐車のためのスペースと化してしまう。
ここの一番の問題は民度の低さ。

[5997: 署名]

>>5992 地元民さん

DT値引きはしないでしょう。

[5998: にこ]

この地域の氏神様はどこになるでしょうか？

[5999: 住民板ユーザーさん5]

喫煙者に朗報
1階のカフェ・ナオはなんと全席喫煙可
ベランダで吸いたくなったら共用喫煙所だと思ってカフェ・ナオに駆け込め

[6000: 検討板ユーザーさん]

店舗エリアってそもそも禁煙だったような。

[6001: 住民板ユーザーさん8]

にこ様
住吉神社では？

[6002: 住民板ユーザーさん1]

>>5992 地元民さん

嘘はよくないですよ。
値引きは社員割引だけですよ。

[6003: 契約者]

>>5996 マンション住民さん
注意するか、防災センターやコンシェルジュに連絡しましたか？
問題解決しようと努力しないでここに愚痴るだけの方が、民度というか知的レベル低いと思いますが。掲示板≒便所の落書きですからね。

[6004: 住民板ユーザーさん1]

無断駐車なのか?確かにあれは酷い。月日が経つにつれ住民レベルが露呈されていくね。

[6005: 地元民]

やれやれ「嘘」呼ばわりですか。。。

他者への敬意に欠ける攻撃的な書き方はおやめになった方がよろしいですよ。

彼らはもともと値引きしないことで有名なので私自身も驚きました。

しかし実際にSの分譲営業マンと一緒に回って確認したことです。

「いくらだったらご検討いただけるのか仰ってください」と。

KTT分譲営業も「Sの値下げでKTTキャンセル住戸が競り負けることがある」と言ってました。

ご自分の足で情報をお確かめになってもよいのではないですかね。

少なくともこれは私が自らの時間を使って得た情報ですね。

[6006: 匿名]

〉「いくらだったらご検討いただけるのか仰ってください」と
。
その価格にあう部屋を紹介するとかではなくてですか？

[6007: 地元民]

私は転売目的で購入したわけではないですが自分の資産を投じる以上は徹底的に比較検討します。

この連休中も、KTT、TTT、DT、ティアロ、クロノのキャンセル住戸・分譲売れ残り・中古を大量に内見しました。

結論から言うとKTTキャンセル住戸は割安に放置されています。

晴海PTが高価格帯で出てくる情報が周知され、TTT、クロノ、ティアロのめぼしい中古部屋は売出価格の目線が高くなっています。

ただし築古感もあって成約がそれほど出ている様子ではありませんでしたね（ティアロはまだフレッシュ）。

DTは分譲時が高すぎる上に在庫が今も大量にあるために中古市場がほぼ機能していない模様。

KTTキャンセル住戸は分譲時比較では元値が安かったので見かけのアップ率が大きいですが、新築未使用なのに市場平均から見るとまだ割安なレベルだと思います。

今出ている6つの物件のうち大きい部屋以外はほぼ決まりそうだとか。

実際にすでに申し込みが入っているために見れないものが複数ありました。

だからこそKTTに関しては中古市場も活発に動き始めたということなのかと推測しております。

私も含めて皆さんの資産価値が維持される（あわよくば上昇）ことを心より願っております。

[6008: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6009: 地元民]

匿名さん、KTTキャンセル住戸販売担当者や、買い替えの検討と称してS分譲在庫担当と話してみてはいかがでしょうか？

KTTのキャンセル住戸に関しては値引きは一切ないですよ。

そもそもが割安ですからね。

皆さんに役立つ情報を提供しているつもりなのですが、だんだん面倒くさくなってきましたよ。。。

[6010: 住民板ユーザーさん5]

>>6009 地元民さん
KTTは確かに発売当初は安かったですね。
ただ、現状のキャンセル住戸はDTよりも高くかつエコキュートのスペースを考えると割高なのかなとも思えるのですが。もしなにか情報をお持ちなら具体的な価格などしました方が良いと思いますよ。

[6011: 地元民]

なるほど。

そういう見方もあるのですね。

KTTでも確かにS-85Faなどは割高だと思います。

[6012: 契約者]

>>6009 地元民さん
あのー、ここ住民版なのですが…
比較検討されている場合は検討のスレッドありますよ。
クロノがどうとかDTがどうとかどうでもいい事なんですけど。

[6013: 地元民]

そうですか、、、

私も住民ですけどね、、、

[6014: 湾岸ウォッチャー]

>>6007さん
なるほど。
私も投資目的ではなく住んでいますが、KTTは善戦している方だと思います。
先日45F三部屋南向きの3Lが8780万で出ていましたので、いよいよ頭打ちかもな、とも思っていました。

いよいよ(TTTは別にして)DT以降の分譲物件vsPT晴海、勝どき東、豊海…の新たなマーケットに入ってきた感じですね。

[6015: 契約者]

>>6013 地元民さん

あっ、申し訳ございません。
この連休中にKTTのキャンセル住戸とかDTとか内見して徹底的に比較検討したと仰っていたので、てっきり購入前の方だと勘違いしてしまいました。すみません。

購入後も自分のマンションのキャンセル住戸を内見される方がいらっしゃるのは少し驚きでした。そんなに周りとの値段の差とかって気になるものなんですね。自分はその点無頓着なもので、今気になってるのは養生が9日に取れるらしいのでその後の汚れはどうかって事くらいですかねー。

[6016: 地元民]

実はもう一つ両親のために買うことも視野に入れているのです。

高齢なので近くに住まわせて目が届くようにしておこうかと。

KTTの価値は周辺とのバランスで決まるので常にチェックしているという次第でして。

まあでも検討スレのほうに行くべきかもしれませんね。

[6017: 住民板ユーザーさん3]

すみません、お寿司、お刺身の宅配もしくは持ち帰りはどちらでされていますか？
今度、大切なお客様がいらっしゃるのですが、引越したばかりで美味しいところがわかりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[6018: 住民板ユーザーさん]

>>6017 住民板ユーザーさん3さん
板前さんを呼んではいかがでしょう？？ネットで調べると出てきますよ。

[6019: 検討中さん]

住んでいる方にお聞きしたい
いいマンションだとおもいますが、間取りがよくないと感じます
窓のない部屋がほとんどありますよね
窓のない部屋で生活しても平気ですか？
息苦しくなりませんか？
これから暑くなって、風通しも悪く、匂いもこもりませんか？
新築の時はいいでしょうけど、数年経ってカビやダニの発生はないでしょうか？
皆さん、心配もせずこれから何十年も住むことはできますか？

[6020: 住民板ユーザーさん1]

ようやく今週引越し養生が取れますね。

[6021: 住民板ユーザーさん4]

>>6019 検討中さん
未来のことは誰にもわかりませんが。

24時間換気システムというものがありましてですね。。カビとかは少なくともでそうにはないですね。うちは。
息苦しさについては本人の主観だと思いますが、クローゼットがわり、または書斎にするとか、リビングの延長と考えるとか用途を考えれば問題ないかと。
あとの心配は居住者が知恵をもっているか次第かもしれませんね。

[6022: 入居済みさん]

FIX窓の掃除って2ヵ月おきでしたっけ？
西側とか汚れが目立ってきたので、頻度をあげても良いかもしれませんね。

[6023: 住人]

養生がとれた後の汚れ、傷などは チェックしてくれるのでしょうか？それとも、気になったら住人から声をかけるのでしょうか？
目立つ所なので、すでに 気になる箇所があります。

[6024: 検討板ユーザーさん]

窓なし部屋はトイレにこもっている感じがあるので個人的には好きですけどね。おこもり部屋にしてます(笑)

[6025: 検討板ユーザーさん]

一階はまだですか、養生とれてきましたね！
引越時のあの気持ちが再び、という感じで少し高揚感が。

[6026: 契約者]

>>6023 住人さん
管理会社とアートでチェックするらしいですよ。いずれも住人ではないので、私たちの基準よりは低いでしょうね。
気付いたら指摘しようと思ってます。

[6027: 住民イレブン]

>>6019さん
KTTは諸条件を満たした稀な物件だと思いますが、おっしゃるように間取り次第でずい分感じが違います。
「おこもり的」に使うのであれば、開口の狭い物件もリーズナブルでよし、
資産価値や明るさ重視なら角住戸をターゲットにすればよいでしょう。
角部屋は高いですが、リセールバリューもそれなりなので十分検討に値すると思います。

[6028: 検討中さん]

6019です
皆さん、ご親切にアドバイスありがとうございます
やっぱり窓がほしい
角住戸はいいですね～
ても高い
前向きに検討します

[6029: 住民板ユーザーさん1]

KTTに賃貸で現在住んでいる者ですが、購入はオリンピック後が良いと言われていることもあって、最長でオリンピック後にその前に納得する価格であれば購入も考えています。
KTTの3年後は買い時ですか？それとも、KTTで売り出しがあればその時に検討すべきか迷っています。