【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[5851: 入居したて]

>>5842さん
西向きの8枚窓のLDです。
なるほど。
エアコンが3台はめ込まれている意味がわかりました。
電気代が怖いです。

[5852: 住民板ユーザーさん3]

コンシェルジュに言うと管理組合に提出する意見書の紙がもらえます。
ベランダは共用部であり禁煙という基本ルールを知らない人が多いようなので、一度全戸に警告文をポスティングしてもらうように意見してはいかがでしょうか？

[5853: 住民板ユーザーさん7]

マンション内はAED設置ところありますか？

[5854: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームの金曜日とか土曜日の倍率ってどれぐらいなんでしょうか？

[5855: 住民板ユーザーさん6]

>>5832 入居したてさん

遮光遮熱カーテンまたはシェードをもう一枚がおすすめです。
冷房の効き方も違いますよ。

[5856: 住民板ユーザーさん1]

自転車置場に下る入り口の柵、誰かが盛大に自転車をぶつけたのか、大きく曲がってますね…

[5857: 住民板ユーザーさん1]

>>5856 住民板ユーザーさん1さん
あなたが時間があり優しい人でしたら管理会社に連絡をお願いします。

[5858: 住民板ユーザーさん3]

タバコの匂いの件で書き込みをしたものです。
入居してから気になってきたので、
そろそろ何らかのアクションは取ろうと思います。皆さん、アドバイスありがとうございました。

[5859: 住民イレブン]

しかし今時ベランダで喫煙とは残念ですね。
以前のタワマン(お向かい)では外国籍の人がよく問題になってましたが。
習慣の違いでしょうか、ベランダで喫煙して吸い殻を投げる人がちょくちょくいました。
自分のベランダにも吸い殻が落ちていてびっくりしたことがあります。
ぜひ注意喚起していきましょう。
私はよくベランダでコーヒー飲んでいますが、未だベランダの人影を見たことありませんが。

[5860: 入居したて]

>>5855さん
アドバイスありがとうございます。
カーテンレール外して、シェードもう一枚考えてみます。
明るすぎて悩ましいというのも贅沢な話ですね。
ちなみに皆向きの寝室はとっても寒くて。
角度が少し違うだけですごい差ですねぇ。

[5861: 住民]

タバコの匂いといえば駐輪場がいつもタバコ臭いんですよねー。なんでだろ。

[5862: 入居したて]

>>5860です
「皆向き」ではなくて「南向き」の間違いでした。
すみません。

[5863: 検討板ユーザーさん]

五月下旬の住民交流会はどんなのなんでしょうねぇ。

[5864: 住民板ユーザーさん6]

あ

[5865: 住民板ユーザー]

交流なんてしたくない(笑)

[5866: 匿名さん]

交流会は結構マウントの取り合いになって殺伐とした感じになりそうですね。砂の塔をもう少し柔らかくした感じの交流になりそうですな。

[5867: 転居者]

こんな巨大なマンションで行く人は割と物好きだなと思いますが。
余談ですが、以前住んでたマンションの交流会的なものに好奇心で行ってみたら、マルチ商法とセミナーの勧誘を受けましたw
そういう目的の方もいるかもしれないので行かれる方は気をつけてください。

[5868: 住民板ユーザーさん1]

わー、交流会、怖いもの見たさで行ってみたい気もする(笑)

[5869: 地元民]

年初来の成約事例をすべて丹念に見てみました。

2月ごろに分譲時20%超の事例もあったようですが、このところは約15%程度プラスで推移しているようですね。

近隣相場と比較して概ね妥当な評価で、このエリアの発展に伴い今後も資産価値はそう下がらないと思います。

晴海や有明のプロジェクトはどうも高く値付けされそうなので、KTT中古がさらに評価される局面もあるかと。

大きく上昇しないかもですが、負けはない資産になると考えています。

新築で買っといてよかった（笑）。

[5870: 住民板ユーザーさん]

晴海さんありがとう。
有明さんありがとう。
あ〜、新築で買っといてよかった。

オースティン・マホーンとかいう人の曲が頭の中を回り始めました(笑)
駄レス失礼しました。

[5871: 湾岸ウォッチャー]

S不動産社員から聞きましたが、勝どき相場の肝は勝どき東、と大江戸線出入り口の設置による「DTの再評価」のようです。
その外縁になる晴海の三棟、豊海プロジェクト、選手村跡地、勝どき西は、物件人気度としては一歩譲るとの前評判です。
KTTはいい線で維持できていると思いますが、TTT、晴海テラス、リンクスなどは相当値崩れが始まっていますので冒頭の二つの動向は要注目ですね。

[5872: 住民板ユーザーさん]

内廊下など共有スペースの施工不良はどこで対処してくれますか？

[5873: なるほどKTT]

DTが売り急がないのはそれですか。
確かに勝どき徒歩13分とかが徒歩4分になれば、KTTよりも近いですもんね。
(ちなみになんでKTTは6分表記なのか)
知らない人が見れば駅近物件だと勘違いするわけですか。
さすがS不動産ですなぁ。

[5874: 地元民]

DTはS不動産の物件ですからね、、、

彼らはもともと分譲時に高く値付けしその後も一切値下げをしない方針。

竣工までに完売するのは価格設定の失敗という考えのようです。

営業スタイルも異色ですよね。

[5875: 勝どき検討中]

なるほどー。
確かに倉庫跡の勝どき西と地下鉄出入り口ができるとDTの表面的価値は一変しますね。
それにしても結局地下鉄ホームまでは十分以上かかるってのは知らない人にとってはショックな話ですよね。
DTはシャトルバスで押したほうが後々のクレームがないような気がします。

KTTは華美でなく、過剰な施設なく、しかも全分譲で稀有なマンションだと思って検討しています。
ビュータワーを除いて一押しで探していますので情報よろしくお願いいたします。

[5876: 入居済みさん]

KTTは建設中は徒歩６分表記だけれども、完成後は５分と表記できる
という話があったと思うのですが、記憶違いでしょうか？

[5877: マンション住民さん]

TTTは5分表記だよね。
どちらかというと駅の主要出入口・改札は清澄通りの隅田川寄りにあるので、実感としてはKTTの方がほんの少し近いんですけどね。

[5878: 入居済みさん]

建設中は建物までの距離でなくてはいけないけれども
完成後は敷地（の最も駅寄りの地点）までの距離でよいから５分になる...
というような発言をどこかで見たような気がするのですが
記憶違いだったのか単なるデマだったのか...

[5879: マンション検討中さん]

建設中は敷地（の最も駅寄りの地点）までの距離で、完成後は入り口が確定しているから入り口までの距離で、ということなら分かり易いのだが、どういう考え方で逆にしているのだろうか。不動産業界の特殊性か？

[5880: マンション住民さん]

この二日の検討内容は結構良いと思います。喧嘩もなく、良いですね。あの人がいなくなったのかなぁ。よかったです。

[5881: 住民板ユーザーさん6]

メールボックスの掲示板に組合に届いた要望書の内容が貼り出されていますが面白いですね
「私の好きな雑誌を置いてくれ」とか。結構細かく要望しても良いんだなと思いました。叶えてくれるかは別として。

[5882: マンション住民さん]

華美ではないのは確かです。過剰な施設はありませんが、使える施設もありません。
マナーレベルは低いです。

[5884: 住人]

引っ越してはじめて浴槽に湯はりしました。
ふろ自動にしたら エコキュートから ウォーン〜という音がなるのですが 皆さんはどうですか？
引っ越し前もエコキュートでしたが静かでした。

[5885: 住民板ユーザーさん]

>>5884 住人さん
うちは沸きましするとちょっと音がします。多分、室外機からの振動音だと思います。

[5886: 地元民]

ジムやカフェは十分使える設備だと思うけどな。

ラウンジは微妙で自習室はその人次第。

パーティールームはよさそうだけどまだ使ったことない。

会議室は大きすぎで、小さいミーティングルームがいくつかあってもよいかなと。

子供のしつけにもう少し気を使ったほうが良い人は結構いますよね。

メガサイズのマンションなのでまあ仕方ない面もあります。

[5887: 住民板ユーザーさん3]

マナーですが、時間帯が良いのか、ご挨拶も皆さん積極的で気持ち良いです。一言二言、お天気の話をする事も。
子供に黙って座っていろというのは無理ですが、
親が気を配らないのも困りものですね
私は危険が伴う場合は、知らないお子さんでも、危ないよと軽く注意するようにしています。

[5888: 住民板ユーザーさん8]

ご挨拶は皆さんちゃんとされている印象です。エレベーターに乗ると子どももキチンと挨拶してますね。とても気持ちがいいです

[5889: 住民板ユーザーさん1]

いま、消防車が多数マンションの前に来てる。
何があったんだ？

[5890: 住民板ユーザーさん6]

>>5889 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね！なんだろ！？

[5891: 住民板ユーザーさん8]

低層の商業施設でパンが焦げたか何かの発煙で火災警報器が作動しただけだそうです。

[5893: 住民板ユーザーさん1]

BRTの延期と予定が未定で小池知事の迷惑な都政について、勝どき周辺が困ってると記事になってます。
困ってるのは一部と間違った書き込みがあったが、ファクトはこの記事見て考えて行こう。
ほっとくとどうなることか。小池ブレーンの小島や森山のフェイクから明らかだよね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170428-00010000-wedge-pol&p=...

[5894: 住民板ユーザーさん1]

ファクトといっても個人的な見解が載ってるだけじゃないかな。

多いか少ないかは統計をとらないと分からないですね。
自分は困ることはないけどあるのであればそちらの方がうれしいですね。

でも道路側の住民は少し車関連の音がふえるかもしれませんが
早く進展してほしい思いは一緒です。

[5895: 住民板ユーザーさん1]

流石に記事は個人的な見解は載せないと思うが、それではマスコミで食ってけないだろう。
みんなが慰安婦報道のフェイク朝日新聞じゃないぜよ。
常識から説明が必要なのか、お馬鹿をワザと演じてるのか、築地市場擁護派は理解の常識を超えてるな。
こんな輩はスルーしてマジマジ考えよう。
勝どきにとって何が一番で、実現するには個人がどう行動するかだよ。

[5896: 住民板ユーザーさん1]

Wedgeを購買し、少し読んでからものを言いなさい。
http://wedge.ismedia.jp/category/wedge
それが大人の礼儀ではないのか。
ここは、礼儀正しい住人が多いとの書き込みがよくあるある。挨拶だけで常識的かは判断できない。
例えば、朝からスマホで英語ニュースを聞いているとしよう。エレベーターが全階に止まり、13人から挨拶されてもウザいだけだ。
築地市場擁護派は全員に挨拶し、自分は良い人と思ってる感性が飛んでる輩がいるように思える。
今度、住人親睦会があるようだから、参加して見てみよう。たぶん、良い人発言してる住人は参加確率が高いからな。

[5897: 地元民]

やはり大規模商業施設がほしいですね。

多くの人が銀座まで足を延ばさざるをえない状況。

今後の人口集積を考えればそれだけの需要ありそうなんだけどな。

トリトンは場所も規模も中途半端だし、、、

月島倉庫跡地もそういう方向に動いてほしいけど今のところ高層マンションが企画されているみたいですね。

人口に対してサービス供給が少なすぎるのが短中期的な勝どきエリアの問題点ですね。

[5898: 住民板ユーザーさん1]

築地市場を移転させ、再整備すれば、実現できるよ。

[5899: 5894]

>>5895
もしかして自分って築地市場擁護派になっちゃってるの？
もし仮にそうだとしたらどの文章から総判断しているんだろう。

[5900: マンション住民さん]

ご近所さん、また出たね。

延期で困っているというのは私たちも同じなのに、
また目指すべき方向性もおそらく同じなのに、

少しでも意見されると、こいつは敵だという発想になる。

だから誰もついてこない。そのさえなければ拍手喝采で大いに支持されるだろうに。
最近は、実物どのような方なのか見てみたい気が。。。きっと想像通りの方でしょうね。苦笑

しかし、小池さんの他人に責任を押し付ける姿勢、政局に利用する姿勢、だんだん明らかになってきましたね。
ＫＴＴ住民の利便性が損なわれているという個人的な利害はさておいても、どんだけ税金をどぶに捨てるのか！！と一都民として物申したいね・・・。

このネタはＫＴＴマンションスレではこの辺りで止めときます。