【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[5601: 住民板ユーザーさん5]

>>5600 湾岸ウォッチャーさん
投資目的の方たちは頑張っていい物件探してくださいね。

[5602: 入居済みさん]

パークタワー晴海の値段みたらここの２２階のＥ９０Ｈａ９３００万は買い。
ＫＴＴ内と比較しても、再販でない第三者からの新築未入居物件の場合９３００万円の値付けに仲介手数料３００万がかかるから、これを加算すると実質９６００万。この３００万がかからないのも大きい。
住宅ローンの低金利決めウチもできる。実需の方にお勧め。

[5603: 住民板ユーザーさん3]

ドコモの電波が途中で会話が途切れたりして使い辛いのですが、皆さんの携帯電波はいかがですか？

[5604: マンション住民さん]

KTTは、下記の会社で不感知対策が導入済みです（導入実績のページにKTTがあります）。感度が悪いなら、管理会社経由で対応してもらうのもありかと。
対策していないタワーが多い中で、まだましだと思います。

https://www.jtower.co.jp/
https://www.jtower.co.jp/cases/

ちなみに、エレベーターホール付近に設置だと聞いた覚えがあります。うちの場合は一番橋なのですが、むしろ内廊下に近い方がアンテナ表示１本増えます。窓際では２本しかたちません。

[5605: マンション住民さん]

入居済みさん

　E90Ha は、人気の間取りでしたね。キャンセル住居で手数料いらないから、いいですよね。

ただね、この３年で市況が上がったのは確かなんですけど、当時に購入契約するのが間違いなく安かったです。だって、この２２階・E90Ha、なんとジャスト８０００万でしたから・・

[5606: 署名]

>>5605 マンション住民さん

図面だけで決めるのと実際に部屋を見て納得してから買うのではその差は大きい。

[5607: 入居済]

NUROに加入したいですが、いつできるでしょう。もうエントリーしました。

[5608: マンション住民さん]

＞＞５６０５

今の市場価格から照らしてどうかを議論しないと意味ないでしょう。
１０年前のＴＴＴの値段知ったら、今更ＴＴＴ中古なんて買えないです。
ＫＴＴ２３階の成約価格や、他の部屋の再販価格等と比較しても、ＤＴ、築地近辺のいわゆる銀座東群、これから出てくるＰＴ晴海、有明トリプルの角部屋見込価格などと比較しても、ＫＴＴ２２０７の角部屋・坪３３８万は安いと思うな。角部屋の眺望を生で確認してＯＫ出せるなら・・・。

[5609: マンション検討中さん]

確かにTTTの中古は今更買えない。
当時の坪単価は200万前後だったし。

[5610: 湾岸ウォッチャー]

ここから最初の起爆はPT晴海ですね。
選手村跡地、勝どき東のオーバー3,000戸が続いて竣工は平成39年。
どんな景色になっているのか不安と期待が交錯します。

[5611: 住民さん]

＞5610
まだ都への環境影響評価書案提出段階ではありますが、合計2150戸の豊海地区第一種市街地再開発事業も有ります。平成32年度の着工、37年度の竣工を目指す様です。http://skyskysky.net/construction/202504.html
他方、勝どき五丁目西地区開発の動向も気になりますが、永住派の自分としては地域の人口が増加していく中で、新たな商業施設等の誕生を軽く期待したいと思います。生活面では現時点で既に充足していると感じていますが。

[5612: 住民板ユーザーさん8]

高層階、南東向きですが、新島橋の工事の音がかなりうるさい

[5613: 住民板ユーザーさん2]

>>5612 住民板ユーザーさん8さん
有給中ですか?

[5614: 入居済みさん]

>>5612

うちは南東向き中層３０階付近ですが、二重サッシの効果もあって外から音はまったくといってよいほど入ってきません。

高層だと工事音が聞こえるんですね・・・。意外。

[5615: 住民板ユーザーさん2]

ワタシは低層ですがサッシを閉めてると全く音が聞こえません。
高層階の方が音が反響するんでしょうかね

[5616: 住民板ユーザーさん7]

二重サッシ入居前はネガティブなイメージだったけど、入居してみるとなかなかよいですね。

[5617: 住民板ユーザーさん2]

5612はボットかな

[5618: 湾岸ウォッチャー]

4x、西向きですが、鉄骨を打つゴーンという音はかなり響きます。
桂離宮突堤の船の汽笛は風情がありますが。

[5619: 音問題には興味あり]

>>5618 湾岸ウォッチャーさん
聞こえる。ではなく
家の中までかなり響いている感じですか？

[5620: 入居済みさん]

東向き、二重窓です。

まったく静かです。

[5621: マンション住民さん]

二重サッシ、音は静かだし、冬は暖かいし、なかなか良さげなり。

[5622: 検討板ユーザーさん]

バルコニーの行き来のめんどくささは意外となれました。
窓掃除が単純に２倍あるので大変(笑)

[5623: 住民板ユーザーさん2]

いろいろ初期不良が出てるとこは鹿島さんがシッカリと改善補修してくれるようなので安心しました。

[5624: 湾岸ウォッチャー]

>>5619さん
そうですね。
選手村工事で大きな鉄骨を打っている音のようです。
あと朝潮運河の工事も結構低音が響いていました。
耐えられないほどではないです。

[5625: 入居済みさん]

自分で掃除できないFixガラス窓のクリーニングをして欲しいのですが、何か月ごとでしたっけ？

[5626: 住民板ユーザーさん2]

>>5624 湾岸ウォッチャーさん
住んでないのに何で音がするってわかるの？

[5627: 湾岸ウォッチャー]

>>5625さん
窓は確か3ヶ月に一度だったと思います。最近汚れてきましたよね。
もう少し頻度をあげて欲しいですね。

>>5626さん
湾岸ウォッチしておりますが、KTTは自分で購入しました。
勝どきは10年ほどでTTTからの移住組です。

[5628: 住民板ユーザーさん2]

>>5627 湾岸ウォッチャーさん
何でTTTから移転したの？
そっちの方が良かったんじゃない？

[5629: 住民板ユーザーさん8]

本日 入居致しました。
エコキュートの取り扱い説明書が見当たらなく
電源が入りません。
どなたかわかる方がいらっしゃいましたら
教えて下さいませ。
どうぞよろしくお願い致します。

[5630: 住民板ユーザーさん7]

今晩の晴海客船

[5631: 地元民]

二重サッシ標準装備は35階くらいまでで、確か高層階には付いていないのですよね。

40階は30階より騒音がきついかもしれません。

[5632: 住民板ユーザーさん5]

>>5629 住民板ユーザーさん8さん
コンシェルジュか防災センターに言うと設備シャフト開けてくれるついでに説明書もくれますよ

[5633: 音問題には興味あり]

>>5624 湾岸ウォッチャーさん
部屋によって違いがあるのか、自分が鈍感なのか…
でもずっとカンカンしてたら音量に関わらず気になりますよね。
吸気口を閉めると気持ち小さくなるかもです。

[5634: 住民板ユーザー]

いいね！

[5635: 住民板ユーザー]

上のいいねは
5630さん宛てです

[5636: 住民板ユーザーさん4]

隣の騒音にイライラ中です。
毎日ではありませんが、定期的に人が集まっているようで、
今日は特に寒くないので窓を開けたら、大きな声で話したり笑ったりするのが丸聞こえです。
窓を閉めても、壁づたいに低音が響いてくる始末。
テレビをつけても聞こえてきます。
前から気になっていましたが、隣か上か分からなかったので、具体的にクレームが出しづらかったのですが、今日隣であることが確信できたので、いったんは防災にクレームを入れました。
（見回りの時に気づけば注意するし、管理側にも伝えてくださるとのこと）
本当は直接文句を言いたいところですが……
この時間に人の迷惑になるという認識すら持てない人と隣同士の部屋になってしまったことをただただ呪うのみです……
なにかよい解決策･アドバイスなどあれば、ぜひお聞かせください。

[5637: 湾岸ウォッチャー]

>>5628さん
あまり詳述しませんが、TTTはひどかったのです。
内装もコンシェルジェも、特に賃貸の対応とか。

[5638: 住民板ユーザーさん2]

>>5637 湾岸ウォッチャーさん
やっぱり。

[5639: 音問題はやはり興味あり]

>>5636さん
それはもう戦うしかないですね。
まずは防災側の対応で様子を見て、ダメそうであればまずは手紙を出してみるのが良いかと思います。
あくまでも個人宛ではなく、このあたりで響いているようですと複数に当てている内容のほうが良いかもしれません。
相手も迷惑をかけようとしているわけではないでしょうから、上から目線で「迷惑です」の態度は逆効果の可能性があるので、いつにこんな音が聞こえる住居は特定できていないが音が聞こえてきて気になっています。程度だと無難。
騒音が煩いだけだと場合によっては、相手に気づかれないかもしれません。
必要であればYahooで捨てメールアドレスを作って返答を受けられるようにするのも良いかと思います。
応援しています！

[5640: 住民板ユーザーさん5]

>>5636 住民板ユーザーさん4さん

響いてくる低音というのは音楽か何かですか？自分も何に気をつけるべきか知りたいもので。

[5641: 住民板ユーザーさん8]

>>5632 住民板ユーザーさん5さん

教えて頂きありがとうございました。
助かりました。

[5642: 住民板ユーザーさん4]

>>5639 さん
ありがとうございます！
まずは防災･管理者側にご対応いただいた結果で様子を見て、解決しなければ手紙なども検討してみます！

ちなみに昨日は、
隣接しているリビングではない部屋に移っても、音は響いてきました……（こちらは窓は閉めていました）
また来ていた方が帰られるときか、廊下も騒がしくなったり……

でも諦めずにできることはやり尽くします！

[5643: 住民板ユーザーさん4]

>>5640 さん
恐らく音楽だと思います。
一定のリズムで、ドンドンと響くような音なので。
通常の範囲内で音楽を聴く分にはそんなに響かないとは思うので、そもそもの音量やスピーカーの設置場所などの関係もあるかもしれません。
（以前管理組合から注意喚起がありましたね）

[5644: マンション住民さん]

それは、絶対日本人じゃないです。っていう人や思う人がいると思いますね。

[5645: 住民イレブン]

>>5636さん
昨日ホワイエ下で7-8人を引率している風な人がいたけど、その人たちですかね。
定期的にパーティでもしてるのでしょうか。

[5646: 住民板ユーザーさん1]

同じ階の騒音は、ある意味、対応可能ですよね。でも、違う階からの騒音は、部屋を特定するのが難しい。タワマンの面倒なところですよね。

[5647: 物件検討中]

外部から失礼します。
マンションの資産価値とか勝どき、晴海エリアの動向とかとても参考にさせていただいています。
TTTを検討していたのですが、最近どんどん下がってきていて驚いています。
でもまだまだ売り出し当初に比べればいい値段だと知りました。
これからの供給に合わせて街全体がどんどん発展するといいですね。
自分がいつ購入するかはとーっても悩んでいます。

[5648: 住民板ユーザー]

>>5647 物件検討中さん

マンションを探すときはワクワクしますよね。
去年が価格的には山だったようで今は全体的について値段の下がりを感じます。
そうなるとなかなか買っていいのか心配になりますね。
タイミングはいつも難しいですが楽しんで探していってくださいね！

[5649: 住民板ユーザーさん4]

>>5645 さん
そうなのですね……
騒ぎは平日夜たびたびあるのですが、これからは窓を開けて気持ちいい時期なので、さらに話し声や笑い声が聞こえますし、結局昨日は0時過ぎまで続きました。

ベランダでたばこを吸っている人もいたようなので、これは明確な規則違反として、再度管理組合等に報告するつもりです。

[5650: 住民板ユーザーさん1]

マッサージチェアはいつ行っても中国の人が占拠してますね。