【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[555: 契約済みさん]

>>552
ウチはソニー銀行を予定してますが、審査結果の通知書には、正式契約前に団体信用生命保険申込書兼告知書、最新の源泉徴収票、最新の課税証明書または課税決定通知書を提出せよ、とは書かれてますね。
一般に、転職するとか他に多額の借金をするとか信用状況に大きな変化がおきた場合を除き、再審査にはならないと思いますが、ご心配であればローン窓口に確認されるのが良いと思います。

[556: 契約済みさん]

ところで、正式なローン契約の実行日って引き渡しの時でしたっけ？
来年の３月でいいのかな？
今の低金利があと１年続いてくれれば嬉しいのですが・・・

[557: 匿名さん]

適応される金利は、神のみのぞ知る。いま考えてもどうにもならない。

[558: 購入者]

既に売りに出している人もいますが、分譲時の価格の何割増しくらいの相場になっているんでしょうね。

[559: 契約済みさん]

築地の跡地 http://www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50017.html 俺たちはツキまくってる

[560: 契約済みさん [男性 40代]]

>559さん
ついでに築地大橋？（環状2号の橋）の歩道部分に雨よけの「屋根」と「動く歩道」ができれば言うことなし！ですね。

[561: 匿名さん]

>>558
概ね坪350から400位みたいですが、条件良くない部屋を4割増とかの超強気で売り出してるので恐らく投資家の方でしょうか。流石に強気すぎて成約していないようですから相場の参考には全くならないとおもいます。

[562: 匿名さん]

1年半前から比べると、相場としては約2割り増しですかね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201511.pdf

[563: 匿名さん]

スポーツ報知ですか。。うーん。

[564: 匿名さん]

いや、、この記事は馬鹿にしたものではないと思います。
報知というところがミソで、恐らく老朽化した東京ドームに代わる巨人の新スタジアムを意識したバルーン記事かもしれません。読売新聞がこう言った記事を書くと色々と問題ですが、スポーツ新聞なら・・・という意図ではないでしょうか。当初は新国立競技場を新たな読売スタジアムに、という観測記事もありましたが、例のすったもんだでそれどころでは無くなって立ち消えになったようです。
築地跡地がエンタメ＋ショッピング＋ホテルなど複合施設となる話、中央区長や都知事の意向とも一致していますし可能性は高いと考えます。また交通アクセスの課題が上がれば地下鉄誘致へ弾みも付きますよね。

以下断片的ですが、匂わせる情報です

https://newspicks.com/news/1331331/
＞本日政治家や不動産会社トップなど各方面にヒアリングした結果、
＞築地市場の跡地の活用は、大体この記事にある通りの全貌を把握しました。

https://newspicks.com/news/1293245/
＞都心の駅近くに専用スタジアムを
＞現在、どこかは言えませんが候補地もすでにあります。

[565: 匿名さん]

アメリカが金利上げてきましたね。

[566: 匿名さん]

>>561
勝手な憶測ですが、この売り主は沢山仕入れていてわざと一部屋だけ高いの晒しておいて、手持ちの他の物件をネットに出す前にある程度適当な値段で売ってるんしまゃないですかね！

ネットに出てる部屋よりも割安なので売りやすくなる、と。

邪推すぎですかね(笑)

[567: 契約済みさん]

マンションnaviに、相場もう入ってるよ。カチドキザタワーで。

[568: 匿名さん]

11月に70平米が7800万で成約してますね。坪367ですが何階の方角どちらなんでしょうね。
ドゥトゥールは何と50平米が6400万の坪420で成約してるようです！流石ですねー

[569: 匿名さん]

>>566
なるほど、逆囮物件みたいな感じですかね(笑)
それにしても、マンションナビ見ますとクロノとか売却だけで42例も上がってます。全部レインズに載るわけではないのでこれより実際は多いでしょうし、それが平均坪330くらいで売れてるのを見ると、今の相場の勢いを感じました。入居までに失速してないといいんですが。。

[570: 契約済みさん]

>>569
投資目的の方ですか？
実需であれば別に入居までに失速すると関係ないと思います。

[571: 契約済みさん]

関係ないこともないと思います。

実需で、直近に売る想定ではなかったとしても、
自分の所有している物件が、高く売れるのか、
安く売れるのか、だったら高く売れるほうが
住んでいて嬉しい、というシンプルなお気持ちかな。

と思って、569さんに同感でした＾＾

[572: 匿名さん]

>>571さん
有難うございます。まさにそんな気持ちでした^^
投資目的では無いのですが将来的な出口も視野に入れて購入しましたし、中古相場が下落した状態で入居するより上昇してたほうが何かと気持ちに余裕が生まれると思います。KTTは資産性、すなわち出口を意識して購入された方はかなり多いのではと想像します。

[573: 契約済みさん]

築地の跡地、オフィスだけでは、もう、中央区ではサプライズがないです。飽きてしまう。報知新聞情報は、その意味で、かなり、期待してます。北側からは、サッカーがタダで見られるかもね。当然資産価値も、さらに上昇かもね。

[574: 契約済みさん [ 50代]]

誰もが例外無くいつかは死を迎えるので、売却や相続といったexit時のことを考え、資産価値や固定資産税を含めた維持費にも考慮するのが一般論と思います。
私は50年後？KTT建替えの時に健康で、議論に加わることができればと思っています。

[575: 男性 50代後半中部在住]

初めての投稿です。マンション購入は初めてなのでいろいろお聞きしたいことが多いです。皆さんよろしくお願いします。
セカンドハウス目的で５年以上前から都内のマンションのカタログを収集し比較検討しつづけ、最後にＫＴＴに出会い、最高の物件だと確信し１年ほど前に西向きの小さな部屋の契約をしました。その確信は今でも変わらないです。なぜ購入を決めたか。なぜ最高の物件（コストパフォーマンス的な意味もありますが）だと思ったか、おいおいお話できればな、と思っています。よろしくお願いします。

[576: 匿名]

>>568
ドゥトゥールすごいですね…それ本当ですか？
こちらの方が価値が高いと思ってますが。

[577: 匿名さん]

>>576
50平米後半でしょ。
坪単価370万くらいと考えたらありそうですね。

[578: 匿名さん]

>>577
皆さん、なにか勘違いされているようですがマンションナビに見れる販売価格は単なる売り出し価格であって成約価格ではありませんよ。新築物件で入居前に売り出される価格は得てして相場からかけ離れた価格にする人が多いものです。実際には、中古で物件平均の成約は今の市況なら坪300-330の間に収まるかと思います。

[579: 匿名さん]

マンションナビで気になったのは、
ここの賃料相場が低い事です。
TTT より平米1000円も安い。
つまりプールやスーパーの有無が、
新築に勝るという事で勝ちどきの
フラッグシップ物件あちら。
プロの見立てでは、こちらは中古になると下落幅が大きい事になります、

[580: 匿名さん]

平米100円の打ち間違いです。
70平米なら7000円安い。

[581: 匿名さん]

販売価格でしたらあまり情報として役立ちませんね。
今のような上昇相場では、特に新築タワーでは投資家が相場解離した超強気価格をつける傾向にありますし、成約に至った事例のみのせている訳ではないでしょうから。
ちなみに平米数は5平米刻みで表示されていますので、上で話題にのドゥトゥールは坪400から420程度の販売価格になりすね。

[582: 匿名さん]

マンションナビの販売価格はすべて売り出し価格です。成約価格はこのサイトでは見れませんよ。マンションナビにあるように今のKTTの相場は300-330かと、DTは新築より安くはかけませんから新築販売価格に合わせた相場と評価されているかと。

[583: 匿名さん]

これ、おそらく勝どきザタワーからの景色ですね。

https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685672212884410369

[584: 契約済みさん]

>>583
素敵なのを見つけてくれましたね(^^)
眺望、個人的には満足していましたが、実物見るまでは分からないところも有ったので再確認できて良かったです。ありがとうございました。
昼間も見てみたいですが無いですかね⁇

[585: 契約済みさん]

素敵-
多分東京タワー方向は自分の部屋の近くだ。
後一年三ヶ月。待ち遠しい。

[586: 契約済みさん]

>>583
貴重な工事現場からの写真、よく発見しましたね。ありがとうございます。
東京タワー方向、築地方向は、西棟の角部屋、中層あたりでしょうか。思った以上に抜けが良いというか、近く感じますね。

[587: 50代東海在住]

貴重な写真の発見ありがとうございます。
まさに日没直後のたそがれどきの都心方向のカットです。
おそらく工事関係者がお仕事終了のほっとした時に撮ったものでしょうね。（いいのかしら？）。
本建設工事では工事関係者の犠牲者を一人も出すことなく無事に完成してほしいものです。

[588: 匿名さん]

http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2015/08/bim.html

少し古いですが、この記事も工事現場でてきてますね。廊下部分がみえますw

[589: 契約済みさん [男性 40代]]

>588さん。
よく見つけてくださいました。ありがとうございます。
ライトチューブの写真は初めて見ました。建築の様子を見られるのは嬉しいですね。

[590: 契約済みさん [男性 50代]]

以下は、どの写真のことでしょうか。教えてください。（見たいのです）
>>583
「これ、おそらく勝どきザタワーからの景色ですね。
　https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685672212884410369 」
>>584
「素敵なのを見つけてくれましたね(^^) ・・・昼間も見てみたいですが無いですかね⁇ 」
>>586
「貴重な工事現場からの写真、よく発見しましたね。思った以上に抜けが良いというか、近く感じますね。」

[591: 匿名さん]

>>584
あまり引用するのははばかられますが・・・同じ方のtwitterで48階から昼間の浜離宮眺望が見られます。
https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685671788097896448

開放感が素晴らしいですね！

[592: 契約済みさん [男性 50代]]

>>591
ありがとうございました。納得、納得。

[593: 匿名さん]

たしかに浜離宮とその後ろに見える東京タワー。最高の景色ですね。やっぱりこちらの方角の眺望は一番よさそうです。勝どき５丁目にタワマンがたつまでは楽しめそう。

[594: 契約済みさん]

>>591
584です。ありがとうございました。昼間の開放感も素敵ですね。浜離宮の迎賓館や築地の再開発（まずは船着場でしょうか）など楽しみが多いです。

[595: 契約済み]

素晴らしい情報収集ありがとうございます
これはテンション上がりますね
場所は西ウイング先端に取り付けてある
搬入用エレベーターの入り口の様です
蛇腹風の扉がそれっぽいですね
お部屋はW-95Ea 1.25億円
素晴らしい眺めは素晴らしいお値段ですね
通常エレベーターホールの窓（ウイング付け根部分）から
近い風景は見れそうなので私はそちらで我慢です
東京タワーは見えなそうですが・・・

[596: 匿名さん]

素晴らしい眺望で驚きました。４８階なら２期でも買えたんですね。
本当に羨ましい限りです・・・。

[597: 匿名さん]

KTTの良いところは、エレベーターホールと各階の階段室に窓がついてることですよね。お陰でビューラウンジの方角だけでなく、40階からのほぼ全方向の眺望を望めます。あいにく東京タワーはラウンジからもエレベーターホールと階段からもギリギリ見えないみたいですが。。
40階の住民の皆さんにご迷惑かけないようにしつつ、全方向の眺望を楽しもうと思っています(^^;

[598: 契約済みさん]

＞＞596
西棟の角部屋は、2期でも中上層の W-80Na とか残ってましたよね。
間取りも悪くないし今の相場だと割安なので、この眺望を買えた人は羨ましい限りです。
　

[599: 匿名さん]

階段のところは緊急時しか入れないですけど、エレベーターホールからは見れそうですね。

[600: 匿名さん]

階段ですが、図面をよーく見るとどうやら窓がある前附室までは入れるようなのです。セキュリティゾーニングのFを見ると避難階段と所は二次セキュリティ、窓がある附室は内廊下と同じ三次セキュリティです。緊急時しか入れないのは局所的に階段だけのようです。
セキュリティゾーニングの部分は後から細かい誤植を訂正したくらいですし、デリケートな部分ですからパンフの記述は正確だとおもいます。オフィスでも階段と廊下の間にカードリーダーが有ってセキュリティが仕掛けられていますよね。

[601: 契約済みさん]

以前、営業担当からエレベーターホールの窓は曇りガラスという話を聞きました。
本当のところどうなんでしょう。

[602: 契約済みさん]

>>593　豊海は動いているみたいですが、勝ちどき５丁目西のほうはさっぱり話を聞かなくなりましたね。
どうなっているのでしょうか？　勝ちどき東や豊海よりあとだとすれば、10年はこの眺望を楽しめそう。

[603: 匿名さん]

だれか五丁目西の物件購入して再開発反対運動おこしてくれ

[604: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h27/271111/03_06/inde...

明日から、住居表示が勝どき5丁目3番になりますね。
場所的に住居表示上の住所は、中央区勝どき5丁目3番1-部屋番号になるのかもしれませんねー。

[605: 匿名さん]

勝どき五丁目西は都営住宅が大部分であと法人と少し分譲マンションなので、地権者構成がKTTと似ていて意見を纏めやすいかもしれませんね。少なくも500戸の地権者を抱える豊海や勝どき東よりも格段に意見集約しやすいはずです。
ただ勝どき駅南、豊海と違って表には全く動きが報じられないので、停滞気味なんでしょうか。

[606: 契約済みさん [男性 40代]]

>604さん
勝どき5丁目−3番に勝どきザタワーしかないんだったら、部屋番号の前の「1」ってなくならないかしら？住所は短い方がいいな。

[607: 契約済み]

595です
エレベーターホールの窓のややアップが
映ってましたのでご参考まで
私も前に気になって営業さんに聞いた所
窓際までは普通に行けて外は見れるとのことでした
写真を見る限り通常住戸と同じガラスっぽく
ホールの照明もくっきり見えているので
曇りガラスではなさそうですね
もしかしたらクレストにかかる階までは
配慮して曇りガラスの仕様とかになってるのかもですね

眺望や今後が思いのほか期待できそうなので
この窓の存在は大きそうです
大人しく待っていればいいのですが
1年色々想像するのも楽しいですね

ちなみに撮影場所は浜離宮の築地寄り船着場付近ですので
この感じからすると浜離宮の半分くらいまでは見えるでしょうか
実際どのあたりまで眺められるのか楽しみです

[608: 契約済み]

連投失礼します
階段附室はノーマークでした
これはまた嬉しい情報ですね
別のところからですが東ウイングの階段附室が
わかる写真があったので画質悪いですがこちらも参考までに
写真真ん中あたり細長い3枚窓が階段附室と思われます

600さんの図のサービスバルコニー手前まで行けるようなら
この東ウイングからは東京タワー
西ウイングからはスカイツリー及び隅田川花火が見えるかもしれません
わざわざ3枚もガラスを並べているくらいだから期待したいですね

[609: 匿名さん]

東ウイングの階段附室は、視界が開けていて素晴らしい眺望が期待できそうですね。
築地市場跡地再開発はどんぴしゃで視界に飛び込んできますね！

[610: 契約済みさん [女性 50代]]

レイボンブリッジからの一枚

[611: 契約済みさん]

どなたかスカイツリーから撮ったKTTの写真を持っている方おられませんか？

[612: 契約済みさん]

昨日昼過ぎ、浜離宮からのKTT。
そろそろクレーン撤去かと思いきや、最上階の工事は長いですね。

[613: 契約済みさん [男性 50代]]

皆さん、昨日の日経見ました？
JTの広告です、テーマは‘未来’
これに勝どき東が加わると凄い景色に
成りそうです。
それにしても築地は大きい！

[614: 匿名さん]

写真を上げてくださる皆さん、いつもありがとうございます。
入居まで長すぎでKTTのこと忘れてしまいそうですが写真で気持ちを新たにすることができます。
そろそろインテリア・家具のことを考えないと、、、

最上階の工事は長いですね。11月半ばには躯体が立ち上がっていましたのでかれこれ2か月になります。
窓とかの外装工事もあるのと屋上には太陽光追尾装置やらエレベータの取り付けなどがあるので
色々と時間がかかるのかもしれません。

ＪＴの記事は最近とられたもののようですが、KTTばっちり写ってますね＾＾
築地の再開発、、最近の記事を見るに相当気合いの入ったものになりそうで期待ですね！

[615: 50代東海在住]

いつも皆さんの写真や記事をたいへん楽しみにしています。正直言ってあと１年以上もとっても待ちきれないです。ＫＴＴの販売主からの定期的な案内メールでもあればいいのにな。と思ってしまいます。それに比べて半ば定期的にといっていいほど週刊誌に湾岸マンションの記事が出ますね。ほとんどが暴落するとか、地震に弱いとかなどの否定的なものばかりですが、現在発売中の週刊現代にも同種のみだしがあったので特集が組まれているかと思わず購入してしまいましたがやはり内容は空疎で、ここんところの株式暴落特集のついで記事でした。結構週刊現代や週刊ポストには湾岸マンションのみだしが踊りますが、週刊誌は人々の羨望や嫉妬により編集されるものですが、湾岸マンションが依然多くの人に注目されていることの証しなんでしょうね。そのこと自体契約者の一人として結構うれしいです。逆に注目されなくなったり、数十年後に「あの湾岸マンションが九龍城になっている！」なんて書かれたりするとこわいですね。

[616: 契約済み]

昨日空気が澄んでいたのでスカイツリーに朝一番で登ってきました。
まずは下の350m展望台からです。時間は8時すぎです。
プラザタワー勝どきによって丁度向かって左半分が大きく阻害されています。
胸を張ってスカイツリーが見える基準と言っていいかわかりませんが
2つの展望台が見えるのが重要だと思いますので、この写真から見えるお部屋は
いい環境だと推測されます。西ウイング北側と東ウイング先端45階以上は方角含めて
特によく見えそうですね。

[617: 契約済み]

続いて450m展望台からです。
7km程度ど結構離れているのでパッと見あまり変わっていません。
プラザタワーとの重なりでいうと2-3階くらいです。
東ウイング先端と南ウイング東向きの40階代の部屋は
数階で見え方が結構変わってきそうです。

方角はスカイツリーから南西方向になり、
スカイラウンジとほぼ同方向になります。
7km離れた場所から見ても東京湾周辺の雰囲気は素晴らしいものがありますので
KTTスカイラウンジは想像するだけで興奮しますね。

[618: 契約済み]

おまけで拡大です。
あまり倍率の高くない望遠レンズだったので
KTTだけ切り出してみました。
あくまでもご参考ということで、
後は内覧の時に実際どう見えるかですね！

[619: 50代東海在住]

素晴らしい写真感謝です。私はいなか在住で、気軽にＫＴＴを見に行けませんので写真の投稿嬉しいです。東京の湾岸地域は、都内一、いや日本で一番美しい景色が楽しめる地域の１つですね。香港のビクトリアハーバーを彷彿とさせます。またこの写真を見るとＫＴＴの立地の素晴らしさが実感できますねぇ。

[620: 匿名さん]

ナイスな御写真ありがとうございます！！


私の部屋からはプラザタワーにひっかかりそうだなとモデルルームの眺望シュミレーションで判断しておりましたが、まさに想像とおりでした（残念・・・笑）。

ふと気付きましたが、１枚目、２枚目の写真に、ＫＴＴの奥に横浜ランドマークタワー（２９６ｍ）が見えてますね。

[622: 契約済みさん]

>>618
素晴らしい写真をありがとうございます！
気になっていたショットでした。

良い立地、良い眺望ですね、ありがとうございます。

[623: 匿名さん]

スカイツリーからの写真は初めてじゃないでしょうか。拡大画質も素晴らしいです！

西ウィング北向は20階以上ならスカイツリーがはっきり見えそうですね。エレベーターホールおよび東ウィング階段から浜離宮と築地、西ウィング階段附室からスカイツリーと東京駅方面、ビューラウンジから芝浦～レインボーブリッジなど多彩な眺望が楽しめそうです。

[628: 匿名さん]

写真としても素晴らしいし、スカイツリーが見えるか否かの判断材料としても役に立ちますね
私の部屋からはかろうじて見えそうですが、
大川端の対岸に36階建ての「パークシティ中央湊」が建つらしいのでまだ油断はできませんね

[629: 契約済みさん]

>>616　貴重な情報をありがとうございます。
MRのシミュレーションでは西棟中層の私の部屋からは厳しいと諦めていましたが、この写真を見る限り展望台は見えそうです。
嬉しい誤算でした。

[630: 匿名さん]

>>628
パークシティ中央湊のタワーは36階で、対岸のスカイライトタワー、リバーポイントタワーが40階ですが、写真からは手前のイヌイビル・カチドキより低くパークシティ中央湊が見えることになりそうなので、どうやら阻害されることはなさそうですね。

[631: 契約済みさん]

日経にタワーマンション節税に関する記事がでてますね
高層階購入者には追々固定資産税アップに繋がるちょっと嫌な内容です
KTTは元から高層階に行くほど持ち分比率を変えることで
同じ様な効果を持たせていたと思うので今後どうなりますかね

http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/

[632: 契約済みさん]

おっ、それは気になる。
全文読めませんが固定資産税の記述もある感じでしょうか？
見出し部分だと相続税の評価額になっていますね。

[633: 契約済東海在住 [男性 50代]]

日経読みました。一面トップ記事でしたね。
No.615にも書きましたが、結局歴史や人々の行動は、羨望と嫉妬で動いてゆくものですから、この記事通りに税制が変更されていくことは十分ありえますね。これにより富裕層の純粋な投資目的の超高層マンション購入は少しだけ抑制されるかもしれません。ただ投資家層にあまり厳しい対応を国がしますと、マンション全体の資産価値がさがりますので少し残念な改正ですね。

[634: 契約済みさん]

担当営業も初めての経験っていってたけど、ここは何気に上層階に行くほど持分が増えていくんですよね。
こちらが指摘しないと気づいていない程度の事でしたが、今回の措置と含めて購入者にとってはかなり大きなインパクトですよね。

[635: 契約済みさん]

議決権も増えるとかの話にならないのかな

[636: 匿名さん]

相続とか関係なく普通に住居目的で高層階買ったのにとんだとばっちりですよ
まだ住めてもいないのに建設中に勝手に税金上げられるなんてひどすぎる

[637: 契約済みさん]

本当ですね。
あれだけ騒いで、稼いだであろう沖さんを恨むしかないですね。

[638: 契約済みさん]

http://m.sponichi.co.jp/society/news/2016/01/25/kiji/K2016012501192145...

やはり、といった感じですが残念ですね。
再開に向けた取り組みを期待します。

[639: 契約済みさん]

本日撮影です

[640: 匿名さん]

>>636
投資目的や富裕層でないのに上層階ってだけで税制変えられても…。もっとここの所持している資産に応じた税制を講じていただけるといいのですが。

[641: 匿名さん]

初めからそういう制度があったのなら納得もするが
購入してから制度を変えられて増税されるんだからたまったもんじゃないよ

税制上高層階が有利という理屈はわかるが
KTTの場合、高層階の優位性を緩和するためにもともと税が高くなるように調整されている
（高層階の持ち分比率が高くなっている）ので今回の件で二重に増税されるようなもの

こっちは一生に一度の買い物なのに、役人どもめ気軽に増税しやがって

[642: 契約済みさん]

タワマンに限らず持ち分調整している物件はあるでしょうし、今回の税制変更を機械的に適用するのではなく、物件毎に査定して適用して頂きたいものですね。。。

[643: 匿名さん]

重み付けの仕方ですよね。
例えば同じ様な場所にある50階建ての30階と、30階建ての30階じゃ違うでしょうし。あとは角部屋はどうするのって話にもなりますし。

[644: 契約済みさん]

今回の日経記事は飛ばしとは思いませんが、他メディアではほぼ話題にもなっていないのでもう少し進展を見守るしか無さそうです。又ティアロ住民スレで施工時になにかやらかしたと騒ぎになっていますが、ここも同じ鹿島なので気になります。花火の件もそうですが入居まで長いと色々ありますね。

[645: 匿名さん]

>>644
ティアロはエレベーターを設置の際に基礎を削って搬入したようですね。KTTは何も起こりませんように…

[646: 契約済東海在住 [男性 50代]]

ティアロの契約者さん達のスレを読みました。
よく理解できませんが、なにやら契約者の皆さんが少し落ち込んでいるような雰囲気ですね。私もティアロの建設地がまだ更地っぽい時期に販売員の女性に案内されて現地確認に行った記憶がありますが、その時期は周辺にはまだ建物などが少なく、一帯が寂寥感に包まれていて、当地に住むことの実感が湧きませんでした。
ところで当該スレのなかに気になる発言がありましたので、マンション研究が不十分な私にはより理解できませんでした。その内容は以下の通りです。

一部転載
「湾岸の埋立地でタワーマンションを買うにあたっては、免震構造、長期優良住宅という安心材料は必須だったため、ザ勝どきタワーではなく、ティアロレジデンスを選びました。」

これってどゆこと？ですか。少し気になります。初歩的な質問で恐縮ですが、どなたか教えていただけませんか。

[647: 匿名さん]

そのままの意味かと思います。
KTTは免震ではなく耐震等級も1ですので長期優良住宅ではありません。ティアロ契約者の方は湾岸タワマンの選定において免震をマストにしたということなのでしょう。
ただKTTには直接基礎という強みがあります。これは地震応答に強いというよりは、いざというときに杭が損傷するリスクを無くせる点が最大のメリットです。ちょうど今、東日本大震災での基礎杭損傷についてニュースになっていますが、民間より遥かにコストを掛ける公共建築での事例ですので、民間はさらにリスクが高いと言えそうです。低地や埋め立て地などの軟弱地盤で杭損傷が多いとのことです。
ただ、超高層の杭損傷は今まで一例も報告されていませんし、通常建築より遥かに頑丈で基準も厳しいので杭について過剰に心配する必要はないかもしれませんが。

[648: 契約済東海在住 [男性 50代]]

丁寧なご教示ありがとうございます。
自分なりに直接基礎について調べてみました。
杭基礎よりも直接基礎の方がはるかに信頼性が高いようで逆に安心した次第です。
ＫＴＴの立地の優位点をまた一つ知りました。やはり同じ埋め立て地であっても
他の湾岸マンションと比較してＫＴＴのある勝どき周辺が、元の陸地に近い分だけ
支持層が浅いところにあるんでしょうね。

[649: 匿名さん]

40階以上の高層階ですが、バルコニータイルをインテリアオプションで施工しようと思っています。台風など万が一の飛散事故の施工責任は業者にあるのでしょうか？無いと殺風景で、有ると飛散事故の心配が…。悩ましい。

[650: 契約済み]

ノムコムにTTTお見合い部屋が売りに出ていて（結構いい値段）、
写真も室内ムービーもKTTがバッチリ見えてます。
ここまでの写真は今まで見たことがなかったので結構衝撃です。
先端のガラス張りの部屋はちょっと神経使いそうですね。

http://www.nomu.com/mansion/1453217/?mode=digital

バルコニータイルは飛散防止タイルを1ブロック入れることで対策を取ると
説明がありましたが、責任問題で考えるとちょっと怖いですね。
うちも検討してますが、室外機とハッチで形状が微妙な所に飛散防止タイルが外側に1ブロック敷き詰められるとタイル面が少なく、見え方が厳しそうで悩み中です。

[651: 匿名さん]

物理的に想像しますと、KTTは逆梁アウトフレームでベランダの底が外部に露出していませんので、どれほど強風が吹いても風は床タイルに対して上から押さえつける形で圧力を加える事になり、飛散の可能性は非常に低いと思います。
窓ガラスで反射した風がタイルに対して回り込んで持ち上げる圧力を加える可能性もありますが、恐らく微々たるもので重いタイルを持ち上げる力になるとは思えません。

[652: 契約済み]

>>650
ノムコムみました。
ある程度、納得して契約したので、まあ、仕方ないかな。

[653: 契約済みさん [男性 50代]]

本日の新聞のチラシ広告をご紹介(一部編集)します。
広告対象は、広尾1丁目の中古マンション。

▲「最近話題の杭のはなしだよ。杭は、支持層まで入れる。
　 支持層が深ければ、杭は長くなり、50ｍを超えることもある。」
▽「広尾の◎◎マンションの杭の長さは？」
▲「8ｍ。それだけ強固な岩盤が地表近くに出ているということ。」
▽「そんなに短くて大丈夫？」
▲「同じ太さの8ｃｍと50ｃｍの矢を折るとしたら、どちらが折りやすいかな？」
▽「長い方。なるほど、大地震のとき、長い杭はリスクがあるのですね。」
▲「都庁や六本木ヒルズは、支持層が浅いので、杭を打たない直接基礎で建っている。」

　　→　ＫＴＴは、直接基礎で一安心かな？。　　＜おしまい＞

　　　

[654: 匿名さん]

まぁ基礎はもちろん大事ですけど総合的に見るべきものですからね。