【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[535: 契約済みさん]

2520万乗せですね。売れたら凄い。。。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85829102/

[536: 匿名さん]

坪350、、分譲時は坪250切ってたので４割増しですが流石に厳しいでしょうね。。

ところでKTTの駐車場がちゃんと埋まりそうなのか、ご存知のかたいらっしゃいますか？抽選自体まだでしたでしょうか。というのも、富久クロスの契約板によると駐車場が大量に空いてて管理費が足りず、入居直後なのにコンシェルジュなどの費用削減を検討されているみたいですので、KTTは大丈夫か少し不安になりまして。湾岸地域は比較的車を所有される方が多いという話をみかけたので、大丈夫だとは思うのですが。。

[537: 契約済みさん]

また三階か

[538: 契約済みさん]

駐車場、どうなんでしょうね。
隣のTTTは駐車場が足りず問題になり、こちらはその辺りを考慮して台数を多めに設計してますので、リスクはありますね。

[539: 契約済みさん]

契約住居の登記面積（内包面積）の表記って重説資料に記載ありましたっけ？

[540: 匿名さん]

>>539
マンション完成してから、土地家屋調査士が計測して登記面積がでます。
まだ完成してない以上、正確な値は誰にもわかりません。ですから重説にも数字はのってないはずです。それとも別の話を聞かれてます？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/420043/

[541: 契約済みさん]

>>540
ありがとうございます。60平米弱の契約ですの減税適用になるか気になりました。ちゃんと契約時に営業さんに確認するべきでした。

[542: 匿名さん]

>>541
仮に契約時に営業さんに聞いても、たぶん大丈夫です。or 微妙です。(部屋のタイプにより)
しかいわないですよ。正確な数字は完成しないといえないので、営業さんも概算しかだせないのです。
ですから微妙なラインの部屋は祈るしかないかと。

[543: 契約済みさん]

ちなみにエコキュートのタンクのスペースは登記面積に含まれますか？

[544: 契約済みさん]

含まれます。

[545: 匿名さん]

>>544
含まれるのは仕方ないが、室内ではなく廊下に出して欲しかった。
最新型だから静かだろうが、機械物は古くなったら音が出てきたりするから困る。

[546: 匿名さん]

>>545
タンクは音しないですよ。
音するのはバルコニーのポンプ。

[547: 契約済みさん]

当時営業さんに聞きましたが、55-60平米はまず大丈夫、55平米以下は詳しく計測しないとわからないと言われました。

[548: 匿名さん]

>>538さん
情報ありがとうございます。TTTについて調べてみましたが特に賃貸で駐車場足りていないようですね。分譲だと1026/1981で付帯率51%、KTTは660/1420で46.5%でした。TTT分譲分で駐車場が十分埋まっているのであれば大丈夫かもしれません。ちなみにDTはSOHO含めて698/1668で42%、SKYZは656/1110で59%、富久は399/1093で36%でした。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/84TR-list.pdf

SKYZでも駐車場が余っている話は聞かないので、湾岸であれば駐車場46%なら十分埋まるのかもしれませんね。

[549: 契約済みさん]

契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)

[550: 匿名さん]

>>548
うちは車を持っていないのでなんとも言えませんが、駐車場が余る方がまずい気がします。
それにしてもあと1年以上待つのは気が遠くなります。

[551: 匿名さん]

余ったら近隣に貸すとかはだめなのです？
お隣のTTTでたりてないのですよね？需要はありそうですが。

[552: 匿名さん]

入居前の契約時に再度、住宅ローンの審査って行なわれるんですか？

[553: 匿名さん]

>>552
無いですよ。ローンは銀行の審査を通過していれば大丈夫ですよ。
もう一度審査となると、最初の審査はなんだったの？？ってなりますよ。

[554: 契約済さん]

>>552
一定金額(確か5千万円)を超える場合等、再度審査が必要なケースが有ります。私自身がそうですが、その様な場合は契約前、審査結果の通知の際に知らされた筈です。個別の事情にもよりますので、ご心配であれば窓口に問い合わせすることをおすすめします。

[555: 契約済みさん]

>>552
ウチはソニー銀行を予定してますが、審査結果の通知書には、正式契約前に団体信用生命保険申込書兼告知書、最新の源泉徴収票、最新の課税証明書または課税決定通知書を提出せよ、とは書かれてますね。
一般に、転職するとか他に多額の借金をするとか信用状況に大きな変化がおきた場合を除き、再審査にはならないと思いますが、ご心配であればローン窓口に確認されるのが良いと思います。

[556: 契約済みさん]

ところで、正式なローン契約の実行日って引き渡しの時でしたっけ？
来年の３月でいいのかな？
今の低金利があと１年続いてくれれば嬉しいのですが・・・

[557: 匿名さん]

適応される金利は、神のみのぞ知る。いま考えてもどうにもならない。

[558: 購入者]

既に売りに出している人もいますが、分譲時の価格の何割増しくらいの相場になっているんでしょうね。

[559: 契約済みさん]

築地の跡地 http://www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50017.html 俺たちはツキまくってる

[560: 契約済みさん [男性 40代]]

>559さん
ついでに築地大橋？（環状2号の橋）の歩道部分に雨よけの「屋根」と「動く歩道」ができれば言うことなし！ですね。

[561: 匿名さん]

>>558
概ね坪350から400位みたいですが、条件良くない部屋を4割増とかの超強気で売り出してるので恐らく投資家の方でしょうか。流石に強気すぎて成約していないようですから相場の参考には全くならないとおもいます。

[562: 匿名さん]

1年半前から比べると、相場としては約2割り増しですかね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201511.pdf

[563: 匿名さん]

スポーツ報知ですか。。うーん。

[564: 匿名さん]

いや、、この記事は馬鹿にしたものではないと思います。
報知というところがミソで、恐らく老朽化した東京ドームに代わる巨人の新スタジアムを意識したバルーン記事かもしれません。読売新聞がこう言った記事を書くと色々と問題ですが、スポーツ新聞なら・・・という意図ではないでしょうか。当初は新国立競技場を新たな読売スタジアムに、という観測記事もありましたが、例のすったもんだでそれどころでは無くなって立ち消えになったようです。
築地跡地がエンタメ＋ショッピング＋ホテルなど複合施設となる話、中央区長や都知事の意向とも一致していますし可能性は高いと考えます。また交通アクセスの課題が上がれば地下鉄誘致へ弾みも付きますよね。

以下断片的ですが、匂わせる情報です

https://newspicks.com/news/1331331/
＞本日政治家や不動産会社トップなど各方面にヒアリングした結果、
＞築地市場の跡地の活用は、大体この記事にある通りの全貌を把握しました。

https://newspicks.com/news/1293245/
＞都心の駅近くに専用スタジアムを
＞現在、どこかは言えませんが候補地もすでにあります。

[565: 匿名さん]

アメリカが金利上げてきましたね。

[566: 匿名さん]

>>561
勝手な憶測ですが、この売り主は沢山仕入れていてわざと一部屋だけ高いの晒しておいて、手持ちの他の物件をネットに出す前にある程度適当な値段で売ってるんしまゃないですかね！

ネットに出てる部屋よりも割安なので売りやすくなる、と。

邪推すぎですかね(笑)

[567: 契約済みさん]

マンションnaviに、相場もう入ってるよ。カチドキザタワーで。

[568: 匿名さん]

11月に70平米が7800万で成約してますね。坪367ですが何階の方角どちらなんでしょうね。
ドゥトゥールは何と50平米が6400万の坪420で成約してるようです！流石ですねー

[569: 匿名さん]

>>566
なるほど、逆囮物件みたいな感じですかね(笑)
それにしても、マンションナビ見ますとクロノとか売却だけで42例も上がってます。全部レインズに載るわけではないのでこれより実際は多いでしょうし、それが平均坪330くらいで売れてるのを見ると、今の相場の勢いを感じました。入居までに失速してないといいんですが。。

[570: 契約済みさん]

>>569
投資目的の方ですか？
実需であれば別に入居までに失速すると関係ないと思います。

[571: 契約済みさん]

関係ないこともないと思います。

実需で、直近に売る想定ではなかったとしても、
自分の所有している物件が、高く売れるのか、
安く売れるのか、だったら高く売れるほうが
住んでいて嬉しい、というシンプルなお気持ちかな。

と思って、569さんに同感でした＾＾

[572: 匿名さん]

>>571さん
有難うございます。まさにそんな気持ちでした^^
投資目的では無いのですが将来的な出口も視野に入れて購入しましたし、中古相場が下落した状態で入居するより上昇してたほうが何かと気持ちに余裕が生まれると思います。KTTは資産性、すなわち出口を意識して購入された方はかなり多いのではと想像します。

[573: 契約済みさん]

築地の跡地、オフィスだけでは、もう、中央区ではサプライズがないです。飽きてしまう。報知新聞情報は、その意味で、かなり、期待してます。北側からは、サッカーがタダで見られるかもね。当然資産価値も、さらに上昇かもね。

[574: 契約済みさん [ 50代]]

誰もが例外無くいつかは死を迎えるので、売却や相続といったexit時のことを考え、資産価値や固定資産税を含めた維持費にも考慮するのが一般論と思います。
私は50年後？KTT建替えの時に健康で、議論に加わることができればと思っています。

[575: 男性 50代後半中部在住]

初めての投稿です。マンション購入は初めてなのでいろいろお聞きしたいことが多いです。皆さんよろしくお願いします。
セカンドハウス目的で５年以上前から都内のマンションのカタログを収集し比較検討しつづけ、最後にＫＴＴに出会い、最高の物件だと確信し１年ほど前に西向きの小さな部屋の契約をしました。その確信は今でも変わらないです。なぜ購入を決めたか。なぜ最高の物件（コストパフォーマンス的な意味もありますが）だと思ったか、おいおいお話できればな、と思っています。よろしくお願いします。

[576: 匿名]

>>568
ドゥトゥールすごいですね…それ本当ですか？
こちらの方が価値が高いと思ってますが。

[577: 匿名さん]

>>576
50平米後半でしょ。
坪単価370万くらいと考えたらありそうですね。

[578: 匿名さん]

>>577
皆さん、なにか勘違いされているようですがマンションナビに見れる販売価格は単なる売り出し価格であって成約価格ではありませんよ。新築物件で入居前に売り出される価格は得てして相場からかけ離れた価格にする人が多いものです。実際には、中古で物件平均の成約は今の市況なら坪300-330の間に収まるかと思います。

[579: 匿名さん]

マンションナビで気になったのは、
ここの賃料相場が低い事です。
TTT より平米1000円も安い。
つまりプールやスーパーの有無が、
新築に勝るという事で勝ちどきの
フラッグシップ物件あちら。
プロの見立てでは、こちらは中古になると下落幅が大きい事になります、

[580: 匿名さん]

平米100円の打ち間違いです。
70平米なら7000円安い。

[581: 匿名さん]

販売価格でしたらあまり情報として役立ちませんね。
今のような上昇相場では、特に新築タワーでは投資家が相場解離した超強気価格をつける傾向にありますし、成約に至った事例のみのせている訳ではないでしょうから。
ちなみに平米数は5平米刻みで表示されていますので、上で話題にのドゥトゥールは坪400から420程度の販売価格になりすね。

[582: 匿名さん]

マンションナビの販売価格はすべて売り出し価格です。成約価格はこのサイトでは見れませんよ。マンションナビにあるように今のKTTの相場は300-330かと、DTは新築より安くはかけませんから新築販売価格に合わせた相場と評価されているかと。

[583: 匿名さん]

これ、おそらく勝どきザタワーからの景色ですね。

https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685672212884410369

[584: 契約済みさん]

>>583
素敵なのを見つけてくれましたね(^^)
眺望、個人的には満足していましたが、実物見るまでは分からないところも有ったので再確認できて良かったです。ありがとうございました。
昼間も見てみたいですが無いですかね⁇