【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[515: 匿名さん]

時間と日陰の状態、お見合いの状況など分かりやすいですね。イメージより影響無さそうです。ありがとうございます。

[516: 匿名さん]

>>514
　無知ですみません。バスつき掲示板って、何でしょうか。

[517: 匿名さん]

護岸工事は向かい側もやってほしいですよね。
タイみたいになってる。

[518: 契約済みさん]

>>517
確かにw
タイ好きの私的には嫌いではないですが
このエリアにはマッチしてないですね
運河ルネサンスとかのエリア指定になってるから
その内なんとかするんですかね

[519: 契約済みさん]

>>516　契約者のみアクセスできるパスワード付き掲示板のことですね。

>>507　お手数ですが、作成して頂ければ嬉しいです。宜しくお願い致します。

[520: 匿名さん]

>>519
ありがとうございます。なるほど。あったら便利ですねえ。

[521: 契約者]

>>507
有ったら良いと思います。契約者だけが分かるパスワードってどうやって共有するのですか？

[522: 契約済みさん [男性 40代]]

>521さん
区分所有率の分母とか？恐らく重要事項説明書か売買契約書にしか記載されていないと思われる。

[523: 契約済みさん]

>>522
おとなりのDTさんではそんなパスワードでやられてましたよね。
それでいいんじゃないでしょうか？
やって頂ける方、お手数ですがよろしくお願いします！

[524: 501]

言いだしたのは私ですので作ってみました。
契約者板を作るのは初めてですので設定間違ってるよ！と言うものがございましたらご連絡いただけますと幸いです。

パス付きです。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs

[525: 匿名さん]

電線は清澄通りと環状2号線沿いは近いうちに地中化されると思ってましたが、それ以外の道路も地中化されていってるんですね。
護岸工事といい、新島橋架け替えといい、綺麗になっていくのは嬉しいものですね。

[526: 契約済みさん]

>524
早速入室してみました。パス付掲示板作成を有難うございました。
情報交換の質がより上がれば良いですね！

[527: 契約済みさん]

都市計画道路第4次事業計画案の今後10年に整備する優先路線に環状3号の豊海から渡る道路が残りましたね。
交通量は心配ですが、品川や羽田は近くなりそうですね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_01.pdf

[528: 契約済みさん [男性]]

カッコイイ！

[529: [男性 50代]]

>>528
いい天気で、素晴らしい風景ですね。

添付は、本日、冬至の17:00過ぎ、竹芝桟橋。

[530: [男性 50代]]

再度添付ﾄﾗｲ。

[531: 契約済み]

>524
環状3号線ができるとKTT前あたりから地下トンネルですかね
利便性は上がりそうですが工事中の騒音含めて環境的にはは厳しそうです
そういえば補助314号線が入ってませんね
豊海小学校改築が道路予定に沿って形を湾曲させてるくらいだから
将来的には確実に作ると思ってましたがどうなんでしょう
まああのあたりは豊海再開発とセットで動きそうなんで
KTT的には塩漬けにしてもらった方が助かりそうですが・・・

[532: 契約済みさん]

東京都が昨日発表した「2020年に向けた東京都の取組」をみてると、KTT は大規模プロジェクトと適度な距離感というか、程良い位置にあるんだなと感じます。今後10年、周辺が大きく変わって、綺麗で便利になってゆく街を楽しめそうですね。

個人的には銀座～築地市場跡の再開発を楽しみにしてましたが、勝ちどき東や選手村跡にはショッピングエリアもできるみたいですし、環３で浜松町や品川方面にも出やすくなると、それはそれで楽しそうです。

http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/legacy/index...

[533: 契約済みさん]

某タワマンからの夜景です。この美しさ、私の写真の腕では表現できません。

[534: 契約済みさん]

>>533 素敵な夜景をありがとうございます。これにガラス窓の多いKTTの明かりが加わると・・・楽しみです。

今朝の日経にマンションを建て替えやすくという記事が載ってましたが、まわりの再開発が加速して更に賑やかになるかもしれませんね。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS26H0V_W5A221C1MM8000/

[535: 契約済みさん]

2520万乗せですね。売れたら凄い。。。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85829102/

[536: 匿名さん]

坪350、、分譲時は坪250切ってたので４割増しですが流石に厳しいでしょうね。。

ところでKTTの駐車場がちゃんと埋まりそうなのか、ご存知のかたいらっしゃいますか？抽選自体まだでしたでしょうか。というのも、富久クロスの契約板によると駐車場が大量に空いてて管理費が足りず、入居直後なのにコンシェルジュなどの費用削減を検討されているみたいですので、KTTは大丈夫か少し不安になりまして。湾岸地域は比較的車を所有される方が多いという話をみかけたので、大丈夫だとは思うのですが。。

[537: 契約済みさん]

また三階か

[538: 契約済みさん]

駐車場、どうなんでしょうね。
隣のTTTは駐車場が足りず問題になり、こちらはその辺りを考慮して台数を多めに設計してますので、リスクはありますね。

[539: 契約済みさん]

契約住居の登記面積（内包面積）の表記って重説資料に記載ありましたっけ？

[540: 匿名さん]

>>539
マンション完成してから、土地家屋調査士が計測して登記面積がでます。
まだ完成してない以上、正確な値は誰にもわかりません。ですから重説にも数字はのってないはずです。それとも別の話を聞かれてます？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/420043/

[541: 契約済みさん]

>>540
ありがとうございます。60平米弱の契約ですの減税適用になるか気になりました。ちゃんと契約時に営業さんに確認するべきでした。

[542: 匿名さん]

>>541
仮に契約時に営業さんに聞いても、たぶん大丈夫です。or 微妙です。(部屋のタイプにより)
しかいわないですよ。正確な数字は完成しないといえないので、営業さんも概算しかだせないのです。
ですから微妙なラインの部屋は祈るしかないかと。

[543: 契約済みさん]

ちなみにエコキュートのタンクのスペースは登記面積に含まれますか？

[544: 契約済みさん]

含まれます。

[545: 匿名さん]

>>544
含まれるのは仕方ないが、室内ではなく廊下に出して欲しかった。
最新型だから静かだろうが、機械物は古くなったら音が出てきたりするから困る。

[546: 匿名さん]

>>545
タンクは音しないですよ。
音するのはバルコニーのポンプ。

[547: 契約済みさん]

当時営業さんに聞きましたが、55-60平米はまず大丈夫、55平米以下は詳しく計測しないとわからないと言われました。

[548: 匿名さん]

>>538さん
情報ありがとうございます。TTTについて調べてみましたが特に賃貸で駐車場足りていないようですね。分譲だと1026/1981で付帯率51%、KTTは660/1420で46.5%でした。TTT分譲分で駐車場が十分埋まっているのであれば大丈夫かもしれません。ちなみにDTはSOHO含めて698/1668で42%、SKYZは656/1110で59%、富久は399/1093で36%でした。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/84TR-list.pdf

SKYZでも駐車場が余っている話は聞かないので、湾岸であれば駐車場46%なら十分埋まるのかもしれませんね。

[549: 契約済みさん]

契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)

[550: 匿名さん]

>>548
うちは車を持っていないのでなんとも言えませんが、駐車場が余る方がまずい気がします。
それにしてもあと1年以上待つのは気が遠くなります。

[551: 匿名さん]

余ったら近隣に貸すとかはだめなのです？
お隣のTTTでたりてないのですよね？需要はありそうですが。

[552: 匿名さん]

入居前の契約時に再度、住宅ローンの審査って行なわれるんですか？

[553: 匿名さん]

>>552
無いですよ。ローンは銀行の審査を通過していれば大丈夫ですよ。
もう一度審査となると、最初の審査はなんだったの？？ってなりますよ。

[554: 契約済さん]

>>552
一定金額(確か5千万円)を超える場合等、再度審査が必要なケースが有ります。私自身がそうですが、その様な場合は契約前、審査結果の通知の際に知らされた筈です。個別の事情にもよりますので、ご心配であれば窓口に問い合わせすることをおすすめします。

[555: 契約済みさん]

>>552
ウチはソニー銀行を予定してますが、審査結果の通知書には、正式契約前に団体信用生命保険申込書兼告知書、最新の源泉徴収票、最新の課税証明書または課税決定通知書を提出せよ、とは書かれてますね。
一般に、転職するとか他に多額の借金をするとか信用状況に大きな変化がおきた場合を除き、再審査にはならないと思いますが、ご心配であればローン窓口に確認されるのが良いと思います。

[556: 契約済みさん]

ところで、正式なローン契約の実行日って引き渡しの時でしたっけ？
来年の３月でいいのかな？
今の低金利があと１年続いてくれれば嬉しいのですが・・・

[557: 匿名さん]

適応される金利は、神のみのぞ知る。いま考えてもどうにもならない。

[558: 購入者]

既に売りに出している人もいますが、分譲時の価格の何割増しくらいの相場になっているんでしょうね。

[559: 契約済みさん]

築地の跡地 http://www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50017.html 俺たちはツキまくってる

[560: 契約済みさん [男性 40代]]

>559さん
ついでに築地大橋？（環状2号の橋）の歩道部分に雨よけの「屋根」と「動く歩道」ができれば言うことなし！ですね。

[561: 匿名さん]

>>558
概ね坪350から400位みたいですが、条件良くない部屋を4割増とかの超強気で売り出してるので恐らく投資家の方でしょうか。流石に強気すぎて成約していないようですから相場の参考には全くならないとおもいます。

[562: 匿名さん]

1年半前から比べると、相場としては約2割り増しですかね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201511.pdf

[563: 匿名さん]

スポーツ報知ですか。。うーん。

[564: 匿名さん]

いや、、この記事は馬鹿にしたものではないと思います。
報知というところがミソで、恐らく老朽化した東京ドームに代わる巨人の新スタジアムを意識したバルーン記事かもしれません。読売新聞がこう言った記事を書くと色々と問題ですが、スポーツ新聞なら・・・という意図ではないでしょうか。当初は新国立競技場を新たな読売スタジアムに、という観測記事もありましたが、例のすったもんだでそれどころでは無くなって立ち消えになったようです。
築地跡地がエンタメ＋ショッピング＋ホテルなど複合施設となる話、中央区長や都知事の意向とも一致していますし可能性は高いと考えます。また交通アクセスの課題が上がれば地下鉄誘致へ弾みも付きますよね。

以下断片的ですが、匂わせる情報です

https://newspicks.com/news/1331331/
＞本日政治家や不動産会社トップなど各方面にヒアリングした結果、
＞築地市場の跡地の活用は、大体この記事にある通りの全貌を把握しました。

https://newspicks.com/news/1293245/
＞都心の駅近くに専用スタジアムを
＞現在、どこかは言えませんが候補地もすでにあります。