【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[5113: 住民板ユーザーさん1]

部屋の不具合が起きてますね。
私のとこは、洗面所の天井のクロスの剥がれとバスタブの水漏れです。クロスは内覧時にチェックした時に問題がないことを確認したのに起きました。鹿島お客様サービスを呼んで1カ月前に補修させましたが、また剥がれ出しました。原因が貼りの甘さではなさそうです。
バスタブの水漏れは、ブッシュ式で閉まる栓に隙間ができ、ふろ自動でタンクのお湯が全部なくなってしまう事象です。お風呂からは「準備ができました」と流れ素っ裸で扉を開けるとバスタブにお湯はない。
お湯タンクは空ですから本日、バス諦めです。今回で2度目ですが、1度目は原因がわかりませんでした。
こんなに初期不良が多い部屋は初めてです。
当選倍率がある中、勝ち取ったのにトホホな気分。あっ鹿島お客様サービス部から電話です。

[5114: 匿名さん]

＞＞５０９２

マナー違反語る前に自分の中の基準を超えていると判断するなら第三者として削除申請するのが宜しいかと。
火に油を注ぐような書き込みを控えるのも社会常識です。

[5115: 住民板ユーザーさん8]

>>5093 入居したてさん
やはり向きは重要ですね〜
南側冷え込んでるのは恐らく南棟の東向きだろう

[5116: 住民板ユーザーさん1]

不具合多いですよね、、、1階にいる鹿島さんに相談して見るようにします。

[5117: 住民板ユーザーさん1]

匿名さんは住民じゃないからスルー。
38Fの東側のベランダに外側に葉っぱが出るソテツや植木鉢を、置いてるけど規約違反じゃないのかな。
管理会社に言って撤去させる方が良いと思うが。

[5118: マンション住民さん]

↑
お願いします！

[5119: 検討板ユーザーさん]

なんか三井不動産レジデンシャルサービスでSKYZ→KTT→CGP→室町と日本橋コレドに行くバスが検討中みたいすね。

[5120: 玄関ドアの風切音の件]

久しぶりに玄関ドアから風切音が少し聞こえたので、
音の発生源を調べてみました。
玄関ドアの左下とドアノブからどうやら音が発生している模様。

程度としては以前の春一番クラス以来ほとんど音は出ていないので
気にするほどでもなさそうだが
廊下を歩くと音かなる玄関ドアとそうでないドアがある模様なので、
大きく鳴るときがまたあればチェックをしてみることにします。

[5121: 住民板ユーザーさん1]

コレド行きバスは大賛成。

[5122: 入居したて]

>>5115さん
不思議に南西側の部屋が冷え込んでます。
なぜ真西とこんなに違うのか。
間口との関係でしょうか。

[5123: 住民板ユーザーさん2]

エントランスの、右側の自動ドアの鍵かざすセンサー部分、やや歪んでませんか？自分の気のせい？

[5124: 住民板ユーザーさん1]

BRT計画が危機的かもしれない。
どらったらさんがまとめてくれました。
環状2号線の築地市場地下にトンネル通すには対抗できる橋下さんにお願いしましょう。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1283.html?sp

[5125: びっぴ]

あー最っ高♡

[5126: 住民板ユーザーさん1]

マンション自体は概ね満足です。
これでBRTが開通したら言うことないですね。

[5127: 地元民]

先日、ミシュラン一つ星蕎麦屋の月島「矢もり」に行ってきました。

結論から言うと非常にプロ意識が高くマジメに作っていて満足度が高いです。

あれだけ丁寧にしてくれて一人二合飲んで1万以下は安いですね。

カテゴリー違いですが浅尾で2万超払うことを考えたら全然良いですね。

月初め平日は予約取りやすいらしいので皆様もぜひ。

[5128: びっぴ]

美味い寿司屋教えてよ〜

[5129: 住民板ユーザーさん8]

良い天気ですねー。
一階の散髪屋さんに行ってみようとしたものの、混んでたので散歩がてら、駅前の太陽のマルシェで買い物。その足で築地の場外でマグロ丼を食べて、QBハウスで散髪しました(笑)

帰りは都バスでマンション前まで。楽ちんですねー。

[5130: 入居済みさん]

大和寿司があります。場内はめちゃ込み。
場外がいいと思う。

[5131: 住民板ユーザーさん5]

>>5128 びっぴさん

寿司大

場外にも数店舗あり、別館は比較的空いています。

魚仁（月島）

激混みですが、寿司もあります。
500円で持ち帰り用の刺身もおすすめです。

[5132: マンション住民さん]

中古に出している物件はさらに増えたようですね。

[5133: 住民板ユーザーさん6]

この前ポストに住不から購入希望がいるから売ってくださいってチラシみたいなの入ってたし、内覧してる人もよく見かけるから、売りもあるけど、需要もあるから大丈夫だろ。

[5134: 検討板ユーザーさん]

スミフのチラシなんて架空の人物とあり得ない金額が書かれているんだけどね

[5135: 住民板ユーザーさん1]

一昨日くらいに引越しされた上階の方だと思うのですが、昨夜から音楽の低音がかなり響いて聞こえてくるようになりました。今もはっきり聞こえてきます。どうかご本人さまが気づいてくれれば良いのですが。。。皆さんで気持ちよく生活できればと願っております。

[5136: 匿名さん]

昨日の朝刊に地元不動産屋の折込チラシが入っていましたね。

2月28日現在でここの
募集中委託件数
売買22件 賃貸33件
成約件数
売買3件 賃貸11件 となってました。
成約件数、思ったよりも少ないような気がしましたが、こんなものでしょうか。

[5137: 音出すので影響が気になるさん]

>>5135
うちではなさそう。
越してきたばかりならまずは様子見でしょうか・・・
何かしら改善されることを祈っています。

[5138: 住民板ユーザーさん]

>>5136 匿名さん
引き渡しから1カ月程度でそのくらいなら、良いんじゃないでしょうか。
大まかに見ても、そのペースなら半年後にはほとんど埋まってる状態ですよね。
環2開通やBRTの予定が見えない中、なかなか良いんじゃないかと私は思いますが。(もっと鈍ると思っていたので)

[5139: 入居したて]

>>5135さん
階数ヒントとか、向きとかでもう少し促しをしませんか。
相手も事前にわかれば随分住みやすくなると思います。
うちはいよいよ上階の工事が始まって、今後の騒音が心配です。

[5140: インテリア検討中]

エコカラットとミラーを玄関とリビングの二壁面で検討しています。
アクセントクロスと色々比較しましたがやはりタイル式が良いかと思ったいます。
施行された方とか検討中の方、いらっしゃったらご助言くださいませ。

[5141: 入居済みさん]

シャワーの水流問題、解決された方いますか？
４７℃にしても勢いがないので寒いです。

[5142: 住民板ユーザーさん1]

>>5137さん、5139 さん

ありがとうございます。少し様子をみようと思います。自分はさほど音に敏感なタイプとも思わないのですが、あまりに低音が響きましたので、つい。。。それぞれの生活習慣や生活時間帯があるとは思いますが、お互いが快適に居住できると良いですね。しかしながら、今後もやはり改善なされないようならば、何かしらご意見いただければと思っております。

[5143: マンション住民さん]

>>5141 入居済みさん

解決しません。この水圧が標準みたいです。
もっと水圧が低いマンションもあるようですよ。

ずっと使用しているうちに慣れてきてしまいました。

[5144: 住民さん]

>5140
我が家では玄関にエコカラット＋ブロンズミラ－を施工しました。
ミラ－は、クリア－かブロンズか少し迷いましたが、使用したエコカラットとのバランスや質感からブロンズにしました。
http://www.ecocarat-navi.com/example/cat123/
また、内装仕様は、モデルル－ムでの仕様も良い参考になると思います。
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140821modelroom/

[5145: 契約済みさん [女性 30代]]

>>5141 入居済みさん
最初入居した時、うちもそうだったが、なんか使ってるうち、だんだん水圧が強くなってきて、今は快適に使っています。
ちなみに、うちは入居して2ヶ月ぐらい

[5146: 住民板ユーザーさん1]

>>5141 入居済みさん
シャワー浴びている間は換気扇オフにしておくとだいぶマシになると思います。
同じパネルなら右上のスイッチだったと思います。

[5147: 住民板ユーザーさん]

>>5141 入居済みさん
47℃って高温すぎて異常だと思うのですが・・。
給湯設定温度43℃のシャワーのひねる部分の設定温度41℃で、十分温かいですよ。42℃だと熱いくらいです。
右側のシャワー出すところも、奥にひねるほど水圧上がりますし。
もう一度給湯設定温度見直したり、手元の温度を確認して、それでも改善されないなら、コンシェルジュカウンター横の設備担当者に相談した方がいいと思います。

[5148: 住民板ユーザーさん5]

>>5141 入居済みさん

カランの横の、水とお湯のバランスを調節するあのバルブを全部お湯側にひねって設定を42℃にするんだ
多分水と一緒に出てるから水圧弱くなってる

[5149: インテリア検討中]

>>5144さん
情報ありがとうございます。
良さそうな業者さんですね。施行実績が多くて参考になります。
うちも玄関はエコカラットとミラーにしようと思います。
リビングが迷いますねー。
ちなみにこちらの会社で施行されました?
お値段そこそこ、でしょうか。

[5150: 住人イレブン]

日経の記事です。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ08HWO_Z00C17A3SHA000/
さてさて、ここから我らが勝どきエリアはどうなっていくでしょうか。

[5151: 住民板ユーザーさん1]

>>5150 住人イレブンさん
いま買ってるのは2005-2007年くらいの安い時期にタワマンを買った人の値上がりに伴う転居需要が大きいと思われます。ここらへんの需要がひと段落したら築古のタワマンは厳しくなるかもしれませんね。ただ築古も安くなれば需要自体はあるので健全な新陳代謝が起こればよいかと

[5152: 住民板ユーザーさん1]

物件価値でいうと今後は震災前物件と震災後物件で差が出てくるんじゃないでしょうか

[5153: 入居済中層角部屋]

>>5141 入居済みさん
60度にして水の勢が良くなります。我が家そうしています。

[5154: 住民板ユーザーさん1]

うちも水圧が弱いですね。
55度設定で水と混合して水圧アップを試しましたが不足。鹿島にも見てもらいましたが改善せず。結果、毎日我慢してます。。

[5155: 住民板ユーザーさん8]

致命的な欠陥ですね。

[5156: 住民板ユーザーさん1]

高温にして水混ぜて水圧上げるってのは大して効果ないです。少なくとも高層階では。
シャワーの下のところにある水圧？の調整のネジを回しきっても効果無し。

効果あるとか、段々強くなってきたと言っている方は、水圧の弱さに慣れてきてしまっているだけでしょう。

元の水圧を上げるとなると建物全体の話となって大変ですし、水圧高くなって逆に迷惑する人もいるでしょうから、少しは慣れてきた感覚を大事にしていきたいです(笑)

[5157: 契約済みさん [女性 30代]]

>>5156 住民板ユーザーさん1さん
だんだん強くなってきたのは気のせいではないと思いますよ。
多分私は1月13日入居して、当時は入居者少なかったから、水圧も低かったのかなって思っています。今は入居者が増えてきて、水圧が前より強くなったよ。少なくとも、今の水圧でも、私は満足しています〜^_^

[5158: 検討板ユーザーさん]

水圧というか、節水型のシャワーヘッドだから水量が少なく感じるだけでないかな？


水は勢い出るけど、水の量がちょいと少なめ、みたいな印象。
まぁあんまりドバドバ出てお湯が足りなくなるのもいやなので良いですが。

関係ないですけど電気代と水道代が12000くらいでした。

[5159: 住民板ユーザーさん4]

温度に関しては、給湯の優先度で、お風呂を優先ONにするだけでも、私はだいぶ違うと思いました。
水圧はお湯より、むしろ冷水の水圧の方が弱くなるので、給湯と手元の温度は同じくらいが丁度良い感じでした。
今は温度も水圧も問題なく使ってますね。
個々でこんなに違うなら、階層による原因や設備の個体差などあるんですかね？

[5160: 住民板ユーザーさん8]

>>5158 検討板ユーザーさん
電気と水道で12000ですか。
入居日にもよりますが私は1月末日引越しで、20000でした。
因みに夫婦二人です。
5158さんは何人家族ですか？

[5161: 住民板ユーザーさん1]

うちはdinksであわせて9,000円程でした。
共働きで空調は土日くらいで前の住居とくらべると明らかに下がりました。
ほかの方はいかがでしょう

[5162: 入居済みさん]

>5161さん
光熱費ですが、合計21,000円程度でした。電気代が13,000円くらい（10kVA契約、2回目の請求なのでほぼ期間は1か月だと思います)。水道代は8,000円くらい引き落とされてました。水道代については期間としては2か月弱なので1か月あたり5,000円くらいかと思います。
以前に住んでいたマンションでは電気の契約は40Aと小さいのですが電気代は冬場は13,000円前後と今と変わらず、水道代は今より少し安い水準でしたが、それにプラスしてガス代がかかっていましたから、その時よりは光熱費トータルとしては大幅に安くなっています。明らかに「電化上手」のおかげです。