【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[475: 契約済みさん]

>>473
南ウイング西向きですね
カタログのフロア図見ると平米数が同じ部屋がありますよ
富士山は良く見えるだろうけど
浜離宮は西ウイングに蹴られて半分も見えないんじゃないですかね
ティアロも結構売りに出始めてるんで規約違反とかにはならないんですかね?

[476: 匿名さん]

>>475
なるほど。この部屋の角度からも浜離宮が見えるのですね。気づきませんでした。

[477: 匿名さん]

そろそろ下の店舗きまったりしないのでしょうか？
ミニスーパーができると嬉しいのですけれど。

[478: 契約済みさん]

TTTにマルエツがありますし、近所にコンビニも多いから、成城石井あたり入ってくれないかなぁ。
うちはDINKSなのでネットスーパーやアマゾンの利用が多いのですが、帰りにふらっと寄って生鮮や酒のつまみが買えるところが欲しいですね。

[479: 契約済みさん]

成城石井、大賛成です。
我が家は大人二人、子供二人ですが、ネットスーパー、アマゾン、楽天、ヨドバシ.com等々で殆ど足りているので、マルエツが近くに有る前提で、その他に欲しい身近なリアル店舗は成城石井がイメ－ジにぴったりです。

[480: 契約済みさん [男性]]

仲介物件の情報で出てますね。坪350万。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85788362/

[481: 契約済みさん]

自分と同じ間取りだ。
三階でこの値段は高すぎにも思える
誰か買うのであろうか

[482: 匿名さん]

成城石井はローソンの傘下になってから変わりましたよね

[483: 契約済みさん]

>482
そうですね。
経営理念を維持しながら、各店固有の店作りや品揃え、地方での展開は、従来と比べて良く言えば洗練された感じがします。
http://www.seijoishii.co.jp/company/management/

[484: 契約済みさん]

>>480
また出ましたね
販売当時は4220万 坪単価240ですか
これが売れたら実需で買った人も
転売に走りまくりそうですね

[485: 匿名さん]

ブリリア八重洲やパークシティ中央湊あたりを意識した価格ですね。

[486: 匿名さん]

ＫＴＴの中でも最も安い単価に分類される部屋で坪３５０万ですか。

これで売れたら投資眼が優れていたとも評価できるかもしれませんね。

それにしても坪１１０万上乗せとは・・・驚き。

[487: 契約済みさん]

確かにスゴイ…、価格設定ですね。

[488: 契約済みさん]

坪350万って、高層の角部屋並みの価格ですよね。
地価や周辺物件の価格が高止まりしているとはいえ、ちょっとびっくりです。

[489: 契約済みさん]

転売の場合って、税金とか手数料含めて、買った値段の何割増しくらいで売れればとんとんなのでしょうか？8000万のものを8000万で売ったら大分損しますよね？

[490: 匿名さん]

8000万ですと、購入時の諸費用で300万として、売却手数料3.15%で260万くらいなので8600万の売却でトントンでしょうか。ローンの保証金が大きいので借入額にもよりますよね。

[491: 匿名さん]

>４８６

普通に売れないよ。スーパーナロースパンの眺望なし、日当たりなし、超低層。フライングで売り出す物件は大体、ふっかけまくりが多い。リアルにはこの部屋なら坪280で売れれば御の字でしょう。

[492: 匿名さん]

坪150にしたってこんなナロースパンなんて売れないよ。

[493: 匿名さん]

この向きは3階くらいなら近くにある緑に目が行くから案外よいかもね。しかしこの値段は他の部屋を売るための見せ部屋にしか見えない。

[494: 匿名さん]

>>480
引渡し前でも売ることって出来るの？

[495: 契約済みさん]

>>492

それは言い過ぎでしょ。。
同じ間取りの部屋を購入している人もたくさんいるんだから。

[496: 匿名さん]

坪150なら同じ間取り買い占めます(笑)
ホントに契約者なら暴言は慎みましょう。

[497: 契約済みさん]

デザインテックのインテリアコーディネーター相談を使ってみた方がいらっしゃいましたら、どんなものか教えて頂けないでしょうか？
　
社宅からの引越を機にインテリアを一新しようかと考えているのですが、夫婦共にセンスが無く、プロに頼るのもありかと考え始めました。予算オーバーが心配ではありますが。
　

[498: 契約済みさん [男性 50代]]

>>497
12月12日に三井デザインテックで、
オプション一通りについて
詳しく話を聞いてきました。
担当の方は有資格者で、
気軽に相談に乗ってくれます。
何かを購入すると30万円程かかるため、
多くの場合、相談料は無料とのこと。

添付は、11日にカレッタ汐留から。
　作題→『屋上では今なにを・・・？』
　尚、12日の大塚家具の相談会場からも
　ＫＴＴはよく見えていました。

[499: 契約済みさん]

>>498　情報ありがとうございます。
有料と聞いて躊躇していましたが、インテリアオプションだけでも30万は超えてしまうので無料で相談できるのですね。
年明けにでも、勇気を出して相談してみようかと思います。
　

[500: 契約済]

>>496
契約者じゃないでしょうね。無視がいちばんですよ。

[501: 匿名さん]

前から思ってたのですが、パス付き掲示板ってあります？他の物件は結構あるみたいですので。
あればURL知りたいです。

[502: 匿名さん]

無いですね。

[503: [女性]]

芝浦にあるお客様のビルの39階から撮ってみました。

[504: 契約済みさん]

>>503
東芝ビルディングですかね
素晴らしい眺望です

[505: [女性]]

>>504 ピンポーン！

[506: 契約済みさん]

圧倒的な存在感、テレビの相棒にも今週、写ってました。トライスターでも、辺の長さが違うので、形が粋にみえます。クレーンが今年外れるか？

[507: 匿名さん]

>>502
パス付き掲示板あったほうがよいきがするのですが、いかがでしょうか。
いろいろないがゆえに、資産価値をまもれなかったり、誰にでも見えてしまうのはいろいろ問題なこともありますでしょうし。
必要そうなら自分つくりますけれど。

[508: [男性 50代]]

12月19日 朝10時頃の日当りと影。
「晴海客船ターミナル」から。

[509: 匿名さん]

>>508
お隣の２棟の存在感が凄いですね。
KTTの日陰になってる部分がよく分かります　汗

[510: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151218-00050134-yom-sci
新規で建築する際の耐震性に関する制度が変わるみたいですね。
新制度における本マンションの評価を鹿島が自主的にやってほしいものだけど、働きかけないとだめかな。。

[511: 契約済みさん]

12/19 昼過ぎの西棟です。冬でも午後は日当たりが良さそうですね。
ゴチャゴチャしていた電線がなくなっていたのもグッド。

[512: 契約済みさん]

環２高架も来夏にはすっきり綺麗にできあがってそうですね。

[513: 契約済みさん]

水辺の護岸・遊歩道工事も進んでいました。入居の頃にはすっかり綺麗になっていそうですね。
ところで、BRTの勝ちどきステーションは結局どこに落ち着くんでしょうね。環２高架と清澄通りの位置関係や空きスペースを考えると、TTTマルエツ前あたりになるのかな？　隣接して例のコミュニティサイクルの自転車置き場も設置してくれたりすると、嬉しいのですが。

[514: 契約済みさん]

>>507
主だった大型物件はパス付き有りますもんね
入居後も考えると有った方がいいですね
お手数ですがお願いできると嬉しいです

[515: 匿名さん]

時間と日陰の状態、お見合いの状況など分かりやすいですね。イメージより影響無さそうです。ありがとうございます。

[516: 匿名さん]

>>514
　無知ですみません。バスつき掲示板って、何でしょうか。

[517: 匿名さん]

護岸工事は向かい側もやってほしいですよね。
タイみたいになってる。

[518: 契約済みさん]

>>517
確かにw
タイ好きの私的には嫌いではないですが
このエリアにはマッチしてないですね
運河ルネサンスとかのエリア指定になってるから
その内なんとかするんですかね

[519: 契約済みさん]

>>516　契約者のみアクセスできるパスワード付き掲示板のことですね。

>>507　お手数ですが、作成して頂ければ嬉しいです。宜しくお願い致します。

[520: 匿名さん]

>>519
ありがとうございます。なるほど。あったら便利ですねえ。

[521: 契約者]

>>507
有ったら良いと思います。契約者だけが分かるパスワードってどうやって共有するのですか？

[522: 契約済みさん [男性 40代]]

>521さん
区分所有率の分母とか？恐らく重要事項説明書か売買契約書にしか記載されていないと思われる。

[523: 契約済みさん]

>>522
おとなりのDTさんではそんなパスワードでやられてましたよね。
それでいいんじゃないでしょうか？
やって頂ける方、お手数ですがよろしくお願いします！

[524: 501]

言いだしたのは私ですので作ってみました。
契約者板を作るのは初めてですので設定間違ってるよ！と言うものがございましたらご連絡いただけますと幸いです。

パス付きです。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs