【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[4712: 住民板ユーザーさん5]

>>4711 住民板ユーザーさん7さん
うーん。感覚値はともかくファクトベースで比較ですが

http://4.bp.blogspot.com/-28pK5p5rEs4/VC2QppcNJwI/AAAAAAAAARQ/-1SWD893...

狭い印象はないですね。

[4713: 地元民]

07は東棟の角部屋ですね。左側に勝どき橋や築地市場が見え、正面は佃方面で抜け感があり、右側は一部水辺（海？）が見えるものの大部分が「TTTとこんにちは」の眺望です。2307は売出時に8000万くらいの部屋でしたが、それが9950万で成約したとは驚きました。騒音対策で北側は二重サッシが標準装備になっていますが、2号線自体がマンション付近だけ透明な遮音壁で天井まで覆われたので排ガスの心配も少なくなり、結果として良い条件になったのかもしれません。

[4714: 地元民]

湾岸エリアのマンションは結構内見しましたが、KTTは無駄を省いた合理的な作りで非常によくできていると思いますね。ハードのスペックは申し分ないと感じていますが、今後の資産価値は勝どきの街としての発展具合と住民意識の高さにかかってくるのでしょうね。

[4715: 住民板ユーザーさん1]

>>4968
えっ、どっちが本当なの。市場関係者に先日、東京の大手量販店以外は築地魚河岸から下ろしてると豪語され罵倒されたけど。それが本当なら築地ブランドの名でスーパーあおきフードより高く売ってることになりますが。
そろそろ小池婆さんに騙されてると同じで気付いたらどうかな。築地魚河岸や場外はお得ではないことをね。

[4716: 住民板ユーザーさん1]

>>4698
↑です。

[4717: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4718: 住民板ユーザーさん1]

入居前に隣との音は大音量が聞こえないことを入念にチェックし確認したのに。そして、玄関ドアは凄く見た目は立派なのに。何故だ。
廊下に漏れる音までチェックしなかった。

[4719: 住民板ユーザーさん3]

>>4712 住民板ユーザーさん5さん

この比較表でわかるとおり、総戸数に対するエントランス面積の狭さなのかと。
ベイズのり広いのは当然で、ベイズはここの四割弱の総戸数だからね。

[4720: 住民板ユーザーさん5]

あー4715さんは

築地は１つの会社がやってるって勘違いなさってるんですね

築地は水産会社だけで650社から成り立っています。

その650社はマグロ専門、貝専門、蛸専門‥などその分野のプロフェッショナルな店で出来ているんです。

その各社から、デパートやスーパー、飲食店などに卸されています。

ちなみに築地魚河岸はその650社の仲卸業から選ばれた各分野の名店55店舗の小売業部門なので、築地魚河岸からはアオキに卸していませんよ。
恐らく4715さんは場内と混ざってしまっていますね。

安かろうは悪かろうです。
築地魚河岸は高品質を高品質にしては低価格で提供しているということです。なぜそれが出来るかというと、母体が卸業だからです。間に他業者が入っていない分、マージンを取られないからです。

[4721: 住民板ユーザーさん1]

>>4717 住民板ユーザーさん1さん
廊下にずーといる事が無いのでわかりませんが、気になった事はないです。
日中なんてシーンとしていて、ホテルより静かで怖いくらい。
夜でしょうか？

[4722: 匿名さん]

>4717さん

内廊下は静かですが本当ですか？ 管理組合に言う事でなく、三井のアフターケアーに言って、騒音レベルを調べさせるのが筋かと。ぜひ、結果をアップしてくださいね。

[4723: 住民板ユーザー]

自分も廊下歩いてて他の部屋の中の声が聞こえたことありません。
基本静かすぎて、たまに上の部屋の足音などがするとなんだかちょっと安心するくらいです。

[4724: 住民板ユーザーさん1]

衝撃的な内容なので4717は削除依頼することにしました。ご家族で確かめればいいでしょう。直ぐにわかることです。

[4725: 住民板ユーザーさん1]

「向かい」ってどこを指してます？
ここの作りだと、お向かいさんはいないですよね。

[4726: 住民板ユーザーさん1]

>>4720
頭大丈夫ですか。
築地が1つの会社なんて1億2千万人が思ってないだろう。長文で駄文であり、根拠のない安さをアピール。何処が安いか教えて欲しいリクエストに応えないのは、嘘がばれるからですか。
いい加減にしたら。お店を教えてくれれば確かめに再度、行きます。

[4727: 住民板ユーザーさん5]

すいません余りにも間違いが多かったもので。

海産物は同じ物はありません、安さ比較は品質によって違います、勿論産地も値段に影響しますよね？
同じ鯛でも天然と養殖、明石と海外、脂のノリで全く違います。

とにかく低品質でも安い物が目当てなら築地魚河岸は向いていないかもしれません。
高品質を安く買うならもってこいです。

鮮魚なら山治→築地最大の仲卸。年間150億の売上
鮪ならやま幸→顧客は日本一の寿司と言われる六本木さいとう
干物なら尾粂→創業明治四年。日本一の魚屋と言われる根津松本と商品開発

まだまだ各分野の名店たくさんありますよ。
是非4720さん行ってみてください！

安さだけが目当てならアメ横がおすすめです。

[4728: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4729: 住民板ユーザーさん2]

>>4728 住民板ユーザーさん2さん
契約書に周辺環境に関する特約事項が付記されていれば問題ないかと思います。あくまで仲介の場合現状販売に過ぎませんから。

[4730: 住民板ユーザーさん1]

豊海は2025だけどね。

[4731: 匿名さん]

皆さん登記の書類届きましたでしょうか。
１ヶ月くらいで届くとのことでしたがまだ来てないです。

[4732: 住民板ユーザー]

まだですね。

[4733: 入居したて]

凄まじい風。
シリンダブレスからも風切り音がビュービュー。

[4734: 住民板ユーザーさん6]

この風なんとかならないのですかね。
怖いです。

[4735: 住民板ユーザーさん1]

換気口から、冷たい風が吹き込んで来ますね〜

[4736: 匿名さん]

シリンダブレスってことは角部屋ですかね？
うちは普段閉めているので風切り音は気にしたことはありませんが（棟や方向にもよるのかな？？）、換気口とは違って簡単に閉められるわけで、どうしても気になるなら直ちに閉めたらいかがでしょうか。

建付けに問題がありそうなら、コンシェルジュに申し出て売主に繋いでもらったら宜しいかと。

[4737: 匿名さん]

>>4713

‥07ってE-90Haでしょう？

あそこは元々売主が値付けを誤って低く設定しすぎたから、今ネットに出ている他の物件（魅力的ではないのに盛りすぎている物件）とは事情が異なると思うな。

20階以上だと、お台場方面・ゲートブリッジ・勝どき駅方面・隅田川＆勝鬨橋・銀座＆東京駅・築地市場まで見渡せるはずなのと、樹脂製二重サッシは遮熱断熱と防音からも有利だから、相応の価格で売れたということでしょう。

今後の再開発による眺望の影響も勝どき東くらいだし、あの角部屋のガラス10枚を全部二重サッシにすると百万円単位でかかると思いますよ。

[4738: 住民板ユーザーさん8]

>>4728 住民板ユーザーさん2さん
東北向き、西北向きはあまり影響ないかなぁ〜

[4739: 住民板ユーザーさん]

ありがたいような
しっかりした情報だが、
なんか腹立つ。

[4740: 住民板ユーザーさん]

4728ね。

[4741: マンション住民さん]

まあ、今は、住みはじめだから、様々な事が気になるけれど、
だんだん、ここで私たちは歳を重ねると
眺望とかでは、左右されない愛着ってのが沸いてくるだろうね。
若い人たちなら、なおさら。
子供たちは、ここが実家になり、想い出になる。
きっと、どうにかなりますわ。
あの謎の店前のオブジェも愛着沸いてきたね。
まだ、沸いてないね。

[4742: 住民板ユーザーさん1]

築地魚河岸の刺身や干し魚とあおきフードを比べて見ましょう。価格は、あおきが安いと認めたようなので、後は味の違いです。
場内で下ろしてる安い鮮魚や干し魚は築地魚河岸では販売してないのが、やっとわかりました。では、安い魚と分類されたものと築地魚河岸の販売してるものがどの程度の違いがあるか、今度、確認しましょう。
ただ、築地魚河岸は高級なものを買いに行くところであって、安くて美味しいものを求めてはいけないことが、何と無くわかりました。

[4743: 入居したて]

>>4736さん
シリンダ、閉めてましたけどすごい風切り音でした。
揺れてましたし。
他の高層階はそんなことないのかなぁ。

[4744: 不動産関係者]

勝どき東、豊海再開発までは計画は確定ですが、それ以降は重要インフラ(道路、駅、BRTなど)の整備次第でどうなるか怪しいと思います。
豊海は特に駅近でもないですし、市況が暴落したら見直しになる可能性があると見ています。
勝どき東は、計画が持ち上がってから38年間まとまりませんでしたから。
再開発は市況と採算次第です。

[4745: 地元民]

確かに20階以上のE-90Haは眺望的に良い条件が揃っていますよね。二重サッシがついているのは35階くらいまでだったかな？

[4746: 住民板ユーザーさん1]

>>4728
煽りなの。でなければ、こんな頭の悪い人がいるんだ。だって、売ることが決まってるなら眺望がいい時に売ればいいだけです。購入者は眺望が良い期間の上乗せ金額で高く買うでしょう。
それを将来価値を自分で見越すなんて、かなりの経済音痴です。将来に渡り、投資に向かないタイプです。
まだあります。次の投資を単純な眺望だけで考える人なら、もう売りに出してます。
次の眺望の良い投資物件ができることが決まってるんだからね。

[4747: 住民板ユーザーさん2]

>>4743 入居したてさん
強風で建物自体、揺れたのですね？ここの制震は強風に強いのが売りだったと思います。

[4748: 地元民]

勿論外はすごい風だけど実際に住んでると音は殆どない。ドアを開けるときに気圧が少し変わっていて重く感じるとかはあるけれど。普通に考えてこのレベルの風で建物の揺れなんて無いと思うんだけどな。

[4749: 住人10]

>>4748さん
何階あたりですか?
自分は4x階ですが、かなり振動ありました。
建物の構造に不安は全くありませんが、ちょっと風切り音に驚いたというか。
入り口のドアも(気圧で)浮いてました。

[4750: 住民板ユーザーさん3]

今日は超風つよいね！

[4751: 住民板ユーザーさん7]

ドアが浮いて隙間あるのは気持ち悪いね
建て付け悪いみたい

[4752: 住民板ユーザーさん1]

昨夜、歩きタバコの男性を見かけました。
豊海の方に歩いて行きました。

ベランダ喫煙者はまだ見かけていません。

[4753: 住民板ユーザーさん5]

>>4752 住民板ユーザーさん1さん
一歩先は豊海だからそういう人が多くいるのはご存知ですよね。

[4754: 住民板ユーザーさん1]

また釣り針が。

[4755: 住民板ユーザーさん8]

それはそうと、エレベーターホールの間接照明の件。住居フロアも2F共用部も、地下の駐輪場フロアでさえも、暖色系のいい感じの照明なのに、1Fのみ寒々しい白昼色なのはなぜ？ 1Fも暖色系にすればグンと高級感が出ていい感じになると思うのだが。

[4756: 小手津]

この前の日曜日に、駐車場から外に出る所に立っていた警備員がタバコをふかしながら誘導していて唖然としました。

[4757: 住民板ユーザーさん3]

>>4756 小手津さん
白髪の小太りなオジイですか？
彼はいつもタバコを吸ってますよ。

もちろんポイ捨て。

[4758: マンション住民さん]

床屋に来るすし◯◯まいの有名人もポイ捨てしてました。

[4759: 住民板ユーザーさん2]

つまらん。

[4760: 住民板ユーザーさん2]

タバコのポイ捨てはあかんやろ！
ましてや、マンションの警備員として勤務中なんて言語道断。
今度見つけたら厳重に注意する。

[4761: 小手津]

>>4757 住民板ユーザーさん3さん
そうです！
白髪の不潔そうな人です。
いつも吸ってるのですね！？
よくクビになりませんね。

[4762: 住民板ユーザー]

ポイ捨て自体NGだけどましてや勤務中は特にあり得ないな〜。
バイトだろうし、バレたらクビだろう。

[4763: 住民板ユーザーさん1]

警備員の喫煙って本当ならなかなかすごい事案ですね。
注意じゃなくもう一発交代で良さそうです。

[4764: 住民板ユーザーさん1]

発見した人は管理会社に申し出てください。

[4765: 住民板ユーザーさん1]

再販は残り3戸だけかな。HPには3戸しか出てないけど。

[4766: 住民板ユーザーさん4]

>>4761 小手津さん
日にちと時間わかってるなら、
管理会社に連絡したら特定出来ますね。

[4767: 住民板ユーザーさん4]

それは再販じゃなくてキャンセル販売ですね。
五戸中二戸売れて三戸先着。

再販は日本住宅流通で17戸で5戸売れて12戸先着。
やはりこれだけ中古が溢れて希少性薄いとなかなか売れませんね。どこのタワマンも同じですが、2～3割乗せで売り出して長期滞留してます。

[4768: 匿名さん]

いや、むしろこの値段で売れるのが驚き。新築在庫が積み上がってるマンションがある中で、動きは良い。

[4769: 入居済みさん]

豊洲市場への移転もうなし？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170219-00080313-playboyz-po...

移転しなければ、環状２号線BRTもあぶない？

[4770: 住民板ユーザーさん6]

E90Haの2307号室は仲介手数料込みで2300万プラスで売れたわけで、まあそんな感じの評価が妥当かもしれないですね。

[4771: 住民板ユーザーさん4]

ある程度予想はしていましたが、マナーが悪い人多いですね。
品格という意味では決して高いマンションではないですね。

[4772: 住民板ユーザーさん6]

豊洲市場がなくなっても、道路は開通するのでは？ネックは築地市場の敷地内の端っこ土地だけだし、迂回路はエレベーターホールから見る限り、概ね完成してますから。

収用法で立ち退きさせて解体する費用と、勝どき陸橋、築地大橋解体費用を比べるわけもなく、大小は明らか。インフラ整備の視点からも。

[4773: 住民板ユーザーさん6]

マナー云々語る前に我を見つめるべし。笑

[4774: 住民板ユーザー]

環2は築地移転云々よりオリンピックがらみなので開通するでしょう。

[4775: 住民板ユーザーさん1]

勝どき～築地の橋は車のみ通行できるのでしょうか？徒歩や自転車は道ないんですかね？

[4776: 住民板ユーザーさん2]

再販業者の転売物件に比べると割安な部屋もありますね。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1086150323/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1044668617/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

[4777: 住民板ユーザーさん]

＞4776
眺望がネックですが、低層派には割安でしょうね。
割安物件から売れていく流れになりますかね。

[4778: 住民板ユーザーさん5]

>>4775 住民板ユーザーさん1さん
それ本気でいってます？
エレベーターホールからも歩道見えると思いますが。
アーチの外側の道路何のためにあるとお考えで？

[4779: 住民板ユーザー6さん]

>>4777 住民板ユーザーさん
低層派っているの？

[4780: 住民板ユーザーさん1]

フレッツ光を引こうと思ってるんですが、回線速度どんなもんですかね？ドコモ光とセット割りで考えてるんですが。

[4781: 住民板ユーザーさん1]

>>4778 住民板ユーザーさん5さん

すいません、見えてなかったです…安心しました。

[4782: 住民板ユーザーさん1]

>>4781 住民板ユーザーさん1さん

自転車用もありますよ！

[4783: 住民板ユーザーさん1]

再販は後7戸ですかね。
http://www.jyutaku.co.jp/kachidoki/outline.html

よく売れてますな。

[4784: 住民板ユーザーさん1]

>>4771 住民板ユーザーさん4さん
何をいまさら。中間所得者層が大多数なんだから高望みしちゃいけないよ。

[4785: 住民板ユーザーさん1]

再販は後7戸ですかね。
http://www.jyutaku.co.jp/kachidoki/outline.html

よく売れてますな。

[4786: 住民板ユーザーさん1]

朝8時頃ですが、勝どき駅そこまで混んでませんね。
バスの方が混んでるかも知れません。

[4787: 住民板ユーザーさん5]

>>4776 住民板ユーザーさん2さん
前面に建物がないので眺望良好でございます。
の部屋はずっと売れないね。

[4788: 入居したて]

>>4784さん
釣りですよ。スルーしましょう。
私は向かいのマンションに住んでいましたが「所得とマンション住民の質」にはあまり相関はないというのが業者さんの通説です。
重要なのは管理会社選びと、管理組合の運営と、「賃貸使用率」です。
賃貸使用率、外国人比率などが増えるとどうしてもルール徹底が必要になり生活感は荒れてきます。

KTTはエレーベータではしっかり挨拶もするし、コンシェルジェもお向かいとは段違いでマシです。
良い生活空間は自分たちで作っていきましょう。

[4789: 入居済みさん]

マナーめちゃくちゃいいですよここ。タワマン初心者は、そう思うのかもしれません。

私は港区→港区→中央区月島→ここと渡り歩いてきましたが、あ、タワマンマニアと言うのでしょうか。

KTTは、不思議なくらい、みんな挨拶しますね。タバコは、１０年前はもう、酷かったし、、、
マシな方ですよ。住んだ中で一番マナーいいかも、今のところですが。

住んでみて、なぜだろうと考察しますと、
たぶんファミリー層が多いマンションほど、
良いコミュニティーが築かれるのではないかと思われます。
個人主義にならないから。

学術的にもなんかありますよね。そういうの。詳しくないけど。

そういう話が出ていたから書いときますね。所得なんちゃらとか、実は関係ないから、
経験者より。

[4790: 入居済みさん]

風は、高層階にいけばいくほど、強いような印象です。
以前４０階に住んだ経験があり、ここに書かれているような印象でした。
怖いくらい風の音しますよね。

しかし、、、、慣れます。

[4791: マンション住民さん]

>>4781さん
早くあそこ歩きたいですよね。
あそこが歩けるようになると、汐留も徒歩圏内ですね。

あと、未確認ですが橋の下にエレベーターって付くんですっけ？
付くとかいう情報をたしか記憶しているのですが、、、、。
誰かご存じですか？

[4792: 住民さん]

>>4791 マンション住民さん
つきますよ。
もともと消防署があったとこです。

[4793: 住民板ユーザーさん7]

>>4755 住民板ユーザーさん8さん

エレベーターホールの照明が白昼色の件。
上から太陽光を取り入れている、と内覧会の時に担当者の方に説明をうけた気がするので、そのせいではないでしょうか。
見た感じでは太陽光より照明の光がほとんどに思いますが、暖色系の照明だと太陽光と喧嘩するのかなぁと。

[4794: 住民板ユーザーさん1]

>>4788 入居したてさん

私も同感です。コンシェルジュさんもそうですが、施設担当の方々もとても親切に対応して下さっている印象を受けます。

住民は自然体の方が多くて、程よい距離感
がいいですね。
ご挨拶は気持ちがいいですし、防犯にもなりますのでこの雰囲気が続くといいな〜

[4795: 住民板ユーザーさん2]

ここ最近、玄関ドアから廊下に吹き抜ける風がとてもうるさいです。似たような状況の方いらっしゃいますか？
24時間換気を停止したり、いろいろ試行錯誤しても、どうしても改善できません。
夜寝る時、朝起きる時に特に気になります。

[4796: 住民板ユーザーさん1]

>>4794 住民板ユーザーさん1さん
良いマンションですね。

[4797: 住民板ユーザー]

大規模マンションは4箇所目ですが、確かに皆さん挨拶してくださいますね。
ファミリー層が多いのもあると思いますが、単身っぽい方も皆挨拶してくださって、それが今までのマンションと違うなと思います。
一方で世帯数が多いのでそこまでお互いへの興味が集中せず、プライバシーも守られていてわりといいなと思っています。

[4798: 住民板ユーザーさん1]

私は逆ですね。すべての住人と会っているわけではないので何とも言えませんが、今のところマナーレベルは低いなと感じます。たまたま今までに会った人、見かけた光景によって感じかたも変わるのでしょう。

[4799: 匿名]

>>4779 住民板ユーザー6さん
タワーはやっぱり高層、と将来的な抜け感でしょ。それがなけりゃ、敢えて高層階を買わなくても低層階で十分の気がする。
それで納得出来るならの話だけど、、、

[4800: 入居済みさん]

結構いますよ、エレベーターで挨拶しても返事してくれない人。

[4801: 住民]

>>4795 住民板ユーザーさん2さん
わかります。昨日の南風凄かったですね。改善の方法特に見つかりませんでした。

[4802: 住民板ユーザーさん1]

風の音は特にしなかったですね。
挨拶はしてくれる人もしてくれない人もまちまちですが、別にそんなもんだと思っているので特に気にしてません。

とりあえず通勤時間帯はあまりお互い挨拶せず、せいぜい会釈ぐらいな感じですかねー。

[4803: 住民板ユーザーさん5]

>>4802 住民板ユーザーさん1さん
挨拶は不審者排除のためにも必要ですね

[4804: 住民板ユーザーさん8]

同じエレベータに乗ってきて、会釈すらしない人がいると気分悪いですよね。
まぁその人の自由ですが。

[4805: 住民板ユーザーさん5]

挨拶って返事を期待するものでもないと思うのでなんで返事がないことを気に掛けてる方が多いのか理解できません。
防犯はこちらから挨拶するだけでも効果はありますよ。

[4806: 住民板ユーザーさん3]

この前エレベーターに乗ってきた小学生に挨拶したけど、特に返答なし。
ちょっとグサっと来たけど、自分も考え事してて挨拶し忘れることもあるから、気にしないようにしてます。
返答がなくても、もしかしたら声が枯れてるのかもしれない、耳が聞こえにくいのかもしれない、考え事をしてて気付かなかったかもしれない、ってことにしたらいいですよ。
挨拶は良いことなので、気にせず習慣としていきたいですね。

[4807: 住民]

挨拶は、した方がいい。

挨拶は、しない方がいい。

どっちがいいかは、自明。
会釈くらいでいいんだから。

[4808: 住民板ユーザーさん1]

まぁいずれにしても今の世の中色んな考え方の人がいますから、いずれにしても相手にはこちらの勝手な期待はせずにこちらからは挨拶するだけですね。

[4809: 住民板ユーザーさん1]

昨日、タンクにお湯がありませんでした。
何故かわかりません。

[4810: 住民板ユーザーさん6]

>>4809 住民板ユーザーさん1
いつなくなるかと不安でしたが、実際になくなると非常に困りますよね。大丈夫ですか？

[4811: 住民板ユーザーさん1]

金曜日は勝どき２丁目でチーズのガレージセールですね！