【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[4651: 住民板ユーザーさん3]

東武ストアの話題から、なんでアオキや築地の話で盛り上がるのか全くわからない。
好きなとこで買い物してどうぞ。

東武ストアは高いのかな？マルエツくらいの価格帯なら、帰りに寄って行きやすいから助かるんですが。

[4652: 住民板ユーザー]

東武ストアはどちらかというと東武沿線や埼玉などに多いイメージなので意外でしたが、庶民派スーパーだし駅から立ち寄りやすくて良いと思いますよ！
むしろマルエツより安いんじゃないかと思います。

[4653: 住民板ユーザーさん5]

ライブラリーやスカイビューで投資や保険の勧誘話をしている人たちは何なのでしょうか？
お客さんが営業を招いて話を聞いてるのか、その逆なのか。いずれにせよ、うるさいので他でやってほしいです。本に集中できません。

[4654: 住民板ユーザーさん5]

>>4653 住民板ユーザーさん5さん
そういうのはロビーでやって欲しいですね

[4655: 住民板ユーザーさん1]

>>4653 住民板ユーザーさん5さん

本当ですね。せめてロビーがいいですね。

ところでKTTの周辺で新しい公園を作っているという話を聞いたことがあるのですが、どこかご存知の方いらっしゃいますか？

[4656: 住民板ユーザーさん6]

同じ再開発の勝どきザリバーフロントの隣かと。
川沿いも植栽に街灯も設置されてキレイになりそうな予感です。

[4657: 住民板ユーザーさん1]

旧豊海小跡地も公園整備します。

[4658: 住民板ユーザーさん1]

>>4656 4657住民板ユーザーさん6さん
貴重な情報ありがとうございます！
楽しみです！

[4659: マンション検討中さん]

銀座、日比谷、虎ノ門、大手町の再開発計画を調べたらスゴイですね。とりあえずは3月竣工の松坂屋跡地のギンザシックスが楽しみです。
築地も無事大田市場移転が決定すれば一気に開発が進みますね

[4660: 住民板ユーザーさん1]

今日朝起きたら換気扇からものすごい音で風が吹き込んでくるんですがこれなんなんですかね？ドアも開けようもしたら全然開かずものすごい力でやっとあきました。なんなんでしょうか？

[4661: 住民板ユーザーさん6]

>>4660 住民板ユーザーさん1さん

うちもです。換気口からの風がすごいです。
外の風が強いとこうなるのかな？
逆に玄関のドアは鍵をかけてもちゃんと閉まらずわずかに開いた状況で、部屋から廊下に抜けていく風がすごいです

[4662: 住民板ユーザーさん5]

このマンション形の影響か、外ではすごい風なのにベランダでは無風だったり、そうじゃないときもあったり、わりと謎ですよね。

[4663: 入居済みさん]

内廊下のタワーマンションって、風が強い日は玄関ドアが重くなる気がします（n=２ですけど）。

[4664: 住民板ユーザーさん1]

>>4663 入居済みさん

今日は風すごかったですね。
でも内廊下より外廊下の方が風強い日はもっと扉重かったです。私もn=2ですが^_^

[4665: 住民板ユーザーさん3]

今日は春一番が吹いたらしいですね。通りで風が強い。

[4666: 住民板ユーザーさん1]

水圧が弱いんですか、皆さんも同じですか。

[4667: 住民板ユーザーさん1]

カフェの料金が高いと感じてます。
業者のコンペはやりましょう。
のらえもんブログにたまたまプラウド東雲のカフェメニューがありましたが、ここより安いです。
http://www.wanganpedia.com/

[4668: 住民板ユーザーさん3]

別に高いと思わないけど。
というのはさておき、
カフェの業者さんとの契約ってどういう契約なんですか？
テナント料もらってるの？
それとも業務委託でお金払ってるの？
その費用とカフェの売値は連動しているの？
直接契約？管理会社経由？
つまり売値が高いからコンペってのは違う気がするんだが。

[4669: 住民板ユーザーさん8]

いまだにのらえもん信者いるんですか笑

[4670: 住民板ユーザーさん6]

共用施設予約システムってどこにあるのでしょうか。

[4671: 住民板ユーザーさん3]

>>4670 住民板ユーザーさん6さん
ここで教えるわけにはいかないので、予約システムについて書いてある書類を探すか、コンシェルジュに聞いてください。

[4672: 住民板ユーザーさん5]

>>4669 住民板ユーザーさん8さん
最近考えが偏ってますよね。というかネット界隈の不動産評論家もコンテンツが天井ですわ。

[4673: 住民板ユーザーさん3]

>>4669 住民板ユーザーさん8さん
最近は商売っ気が出てきましたから発言にバイアスがかかってますよね

[4674: 住民板ユーザーさん1]

ここに書くとマンション内の事がダダ漏れになるから、住民だけが意見や情報交換できるような、理事会公認の掲示板ができたら良いのにな

[4675: 契約済みさん [女性 30代]]

24時間換気システムは本当にいいですね！
今まで古いマンションで住んできて、なんか部屋は臭くなりやすいし、布団カバーも臭くなりやすかった。
でも、KTTに引っ越してきて1ヶ月経ったけど、部屋の中も、布団もまだいい匂いですね。
もしかして24時間換気システムのおかげでかと思っています。常に風通って、ある程度乾燥を保ってるかなと〜

[4676: 住民板ユーザーさん5]

のらえもん氏の件、わかります。
立ち位置は変わらないといいつつ、お金、商売っ気が絡むと、懐疑的に見ざる得なくなる。
あとは湾岸新築が減ったことにより、ネタ切れ、鮮度落ち感が顕著になってきた。心揺さぶる記事を見かけなくなりました。

[4677: 2週間目]

昨日ぶらついていて気づきました。近くに銭湯があるのですね。
http://onsencircle.com/kachidoki-yu/
自分は郊外出身者で、銭湯という響が懐かしく感じました。

先日行った月島のもんじゃはまぁまぁ。
築地の寿司大にチャレンジしようと思ったけど人が沢山で、移転する前にはリベンジしたい。
今度は築地本願寺、聖路加のチャペルを見てこようと思っています。

[4678: 住民板ユーザーさん3]

>>4676 住民板ユーザーさん5さん
のらえもんはユーザー目線でマンションレポートしてたから価値があった。本出したあたりからおかしくなってきたね。
最近は新築マンションのレポートも全然更新しなくなったし。

[4679: 住民板ユーザーさん1]

のら氏はかなり江東区のポジショントークするから、今度はKTTの記事をあげるらしいが、できるだけフラットに書いてる風にしながらいまいちな事を書くんだろう。

[4680: 住民板ユーザーさん5]

今、もしもツアーズで築地魚河岸やってるね！

[4681: 住民板ユーザーさん1]

住民が好きなことを書く掲示板は実名と、部屋番号を理事に公表するようにしないと理事はたいへんです。
要望や苦情があるなら直筆で要望書を書くのが一番。
過去、そのような掲示板の運用を見てたいへんだと思いました。
ただ、マンション内で起きてる問題のファクトを知ったり、サークル活動などするのに情報を得るツールとしてはかなり役立ました。
どんなマンションライフにしたいか、この気持ちですよね。
特技のある方が一杯いるといいかな。

[4682: 住民板ユーザーさん5]

>>4679 住民板ユーザーさん1さん
来なくていいし勝手に記事をアップして欲しくないですよね。勝手にあかさないでほしい。

[4683: 地元民]

2307号室が9950万で売れたみたいですね。同タイプの2707号室が9880万で売れ残っているんだけどなんでだろう？

[4684: 匿名さん]

･･07って裏ビューでしたっけ？

[4685: 住民板ユーザーさん1]

のらえもんさんはデビュー当時、7年前から知ってます。かなりの期間、無償で情報を集めて湾岸部の宣伝に貢献したかと思います。
最近だけ見て批判ばかりは小池婆さんと思考が同じだと思う。のらえもんさん記事には前も協力したし、ここの記事も協力します。

[4686: 住民板ユーザーさん1]

築地魚河岸に行ってきたよ。魚の安いコメントは嘘かと思いました。銀座などのデパート価格より当然安いが、スーパー価格より安いものはなかった。
値引き交渉は取り合わずで、なにわの黒門市場やアメ横の活気はなく、つまらなかった。
仲卸さんはお客様さんを神対応してません。

[4687: 住民板ユーザーさん3]

>>4685 住民板ユーザーさん1さん

協力しますってw
あなたの一存で内部写真を公開とかできないという自覚くらいありますよね。

[4688: 住民板ユーザーさん1]

>>4687 住民板ユーザーさん3さん
仲介業者は共有部の写真公開してるけど？

[4689: 入居者]

随分身勝手な人がいますね〜。

[4690: 住民板ユーザーさん7]

のら氏について肯定否定の両意見あってもいいのでは？私も最近はどうかな的に感じてる１人。
商売っ気が見え隠れするようになって、ツイートでも調子に乗ってる発言が目に付くようになった。
あくまで一個人の感想。上のを見ると私以外にも肌で感じている人がいて納得した次第。

[4691: 住民板ユーザーさん7]

湾岸丸のツイートの方よっぽど参考になるよ。

[4692: 住民板ユーザーさん3]

>>4690 住民板ユーザーさん7さん
のらえもんはやたらとりそな勧めてきたりアフィリエイトで稼ぐ気満々ですね。

[4693: 住民板ユーザーさん1]

いや、その辺はさすがに事実として安いからもんだいないかと。

[4694: 住民板ユーザーさん1]

地震揺れました？
当方中層階ですが、あまり揺れなかったように思います。

[4695: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが気付きませんでした。
やはり地震には強い？

[4696: 住民板ユーザーさん5]

高層階です。地震きづかなかったです。すわってたのですけれど。

[4697: 匿名]

>>4688 住民板ユーザーさん1さん
それとこれを一緒くたにするとは
かなり見識の高い事で。

[4698: 住民板ユーザーさん5]

安いかどうかで判断する人は築地魚河岸に行っちゃだめですよ！物の品質に対してどうかですよ！築地は銀座、六本木の寿司屋に卸すところですから。

アメ横と比べたら可哀想です！笑
アメ横は申し訳ないですが、余り物を売るところです。

まー確かに接客は卸業が本業で小売業はやった事ないお店が大半ですからこれからでしょうね笑

[4699: 匿名さん]

今更だけどエントランスが安っぽい。
前住んでたタワマンの方が豪華。
なんとかしたい。

[4700: 住民板ユーザーさん8]

>>4699 匿名さん

こんなもんじゃないですか。私はこのシンプルさが好きですけどね。

[4701: 住民板ユーザーさん1]

>>4699 匿名さん
転居すれば。

[4702: 入居済み]

引っ越してみて想像と違ったというのはあるかもしれないけど、ここで否定的なことばかり言うのやめませんか。不特定多数の人が見てるんですよ。これから楽しみに入居する人もいるのに。
改善すべきところは管理組合で提案しましょう。

[4703: 住民板ユーザーさん1]

全体的に陳腐化しにくいデザインで好きですけどね。

[4704: 住民板ユーザーさん3]

>>4702 入居済みさん
おっしゃるとおりです。
不要な水物もないし必要な設備はちゃんと揃っててバランスが良いと思います。

[4705: 住民板ユーザーさん5]

湾岸丸ものらえもんも偏りすぎでしょ。

[4706: 住民板ユーザーさん1]

設備云々よらりも、公開空地のフォレストゾーンのポイ捨てや、ベンチのゴミ放置、マメなマンション周りの清掃をしてほしい。地面が白いので汚れが目立つ。

[4707: 住民板ユーザーさん6]

>>4699 匿名さん
エントランスのデザイン、私は好きですよ。
タワマン3棟目ですが、今までで一番好き。
シンプルですが、普遍的なデザインで、変える必要ないと思います。
好みの問題はあると思いますが、好き嫌いをこちらに書き込んでも、何も意味がないのでは？

[4708: 住民板ユーザーさん1]

大丈夫。基本的に秀逸な良マンである事は間違いない。

[4709: 入居済みさん]

確かにお金は掛かってないね。
シンプルなのは良いけど、安っぽいのは残念ですね。

[4710: 住民板ユーザーさん5]

何が安っぽいと思うのか具体的にどうしたらいいのか、修正案を提案してくださいな。
それがなければ、意味もなくヤジを飛ばしているにすぎないかと。本当に住民のひとならば。のはなしですけれど。

[4711: 住民板ユーザーさん7]

>>4710 住民板ユーザーさん5さん

広くない点でしょうね。たから直しようはないですが、バランス悪くないと思いますがね。

[4712: 住民板ユーザーさん5]

>>4711 住民板ユーザーさん7さん
うーん。感覚値はともかくファクトベースで比較ですが

http://4.bp.blogspot.com/-28pK5p5rEs4/VC2QppcNJwI/AAAAAAAAARQ/-1SWD893...

狭い印象はないですね。

[4713: 地元民]

07は東棟の角部屋ですね。左側に勝どき橋や築地市場が見え、正面は佃方面で抜け感があり、右側は一部水辺（海？）が見えるものの大部分が「TTTとこんにちは」の眺望です。2307は売出時に8000万くらいの部屋でしたが、それが9950万で成約したとは驚きました。騒音対策で北側は二重サッシが標準装備になっていますが、2号線自体がマンション付近だけ透明な遮音壁で天井まで覆われたので排ガスの心配も少なくなり、結果として良い条件になったのかもしれません。

[4714: 地元民]

湾岸エリアのマンションは結構内見しましたが、KTTは無駄を省いた合理的な作りで非常によくできていると思いますね。ハードのスペックは申し分ないと感じていますが、今後の資産価値は勝どきの街としての発展具合と住民意識の高さにかかってくるのでしょうね。

[4715: 住民板ユーザーさん1]

>>4968
えっ、どっちが本当なの。市場関係者に先日、東京の大手量販店以外は築地魚河岸から下ろしてると豪語され罵倒されたけど。それが本当なら築地ブランドの名でスーパーあおきフードより高く売ってることになりますが。
そろそろ小池婆さんに騙されてると同じで気付いたらどうかな。築地魚河岸や場外はお得ではないことをね。

[4716: 住民板ユーザーさん1]

>>4698
↑です。

[4717: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4718: 住民板ユーザーさん1]

入居前に隣との音は大音量が聞こえないことを入念にチェックし確認したのに。そして、玄関ドアは凄く見た目は立派なのに。何故だ。
廊下に漏れる音までチェックしなかった。

[4719: 住民板ユーザーさん3]

>>4712 住民板ユーザーさん5さん

この比較表でわかるとおり、総戸数に対するエントランス面積の狭さなのかと。
ベイズのり広いのは当然で、ベイズはここの四割弱の総戸数だからね。

[4720: 住民板ユーザーさん5]

あー4715さんは

築地は１つの会社がやってるって勘違いなさってるんですね

築地は水産会社だけで650社から成り立っています。

その650社はマグロ専門、貝専門、蛸専門‥などその分野のプロフェッショナルな店で出来ているんです。

その各社から、デパートやスーパー、飲食店などに卸されています。

ちなみに築地魚河岸はその650社の仲卸業から選ばれた各分野の名店55店舗の小売業部門なので、築地魚河岸からはアオキに卸していませんよ。
恐らく4715さんは場内と混ざってしまっていますね。

安かろうは悪かろうです。
築地魚河岸は高品質を高品質にしては低価格で提供しているということです。なぜそれが出来るかというと、母体が卸業だからです。間に他業者が入っていない分、マージンを取られないからです。

[4721: 住民板ユーザーさん1]

>>4717 住民板ユーザーさん1さん
廊下にずーといる事が無いのでわかりませんが、気になった事はないです。
日中なんてシーンとしていて、ホテルより静かで怖いくらい。
夜でしょうか？

[4722: 匿名さん]

>4717さん

内廊下は静かですが本当ですか？ 管理組合に言う事でなく、三井のアフターケアーに言って、騒音レベルを調べさせるのが筋かと。ぜひ、結果をアップしてくださいね。

[4723: 住民板ユーザー]

自分も廊下歩いてて他の部屋の中の声が聞こえたことありません。
基本静かすぎて、たまに上の部屋の足音などがするとなんだかちょっと安心するくらいです。

[4724: 住民板ユーザーさん1]

衝撃的な内容なので4717は削除依頼することにしました。ご家族で確かめればいいでしょう。直ぐにわかることです。

[4725: 住民板ユーザーさん1]

「向かい」ってどこを指してます？
ここの作りだと、お向かいさんはいないですよね。

[4726: 住民板ユーザーさん1]

>>4720
頭大丈夫ですか。
築地が1つの会社なんて1億2千万人が思ってないだろう。長文で駄文であり、根拠のない安さをアピール。何処が安いか教えて欲しいリクエストに応えないのは、嘘がばれるからですか。
いい加減にしたら。お店を教えてくれれば確かめに再度、行きます。

[4727: 住民板ユーザーさん5]

すいません余りにも間違いが多かったもので。

海産物は同じ物はありません、安さ比較は品質によって違います、勿論産地も値段に影響しますよね？
同じ鯛でも天然と養殖、明石と海外、脂のノリで全く違います。

とにかく低品質でも安い物が目当てなら築地魚河岸は向いていないかもしれません。
高品質を安く買うならもってこいです。

鮮魚なら山治→築地最大の仲卸。年間150億の売上
鮪ならやま幸→顧客は日本一の寿司と言われる六本木さいとう
干物なら尾粂→創業明治四年。日本一の魚屋と言われる根津松本と商品開発

まだまだ各分野の名店たくさんありますよ。
是非4720さん行ってみてください！

安さだけが目当てならアメ横がおすすめです。

[4728: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4729: 住民板ユーザーさん2]

>>4728 住民板ユーザーさん2さん
契約書に周辺環境に関する特約事項が付記されていれば問題ないかと思います。あくまで仲介の場合現状販売に過ぎませんから。

[4730: 住民板ユーザーさん1]

豊海は2025だけどね。

[4731: 匿名さん]

皆さん登記の書類届きましたでしょうか。
１ヶ月くらいで届くとのことでしたがまだ来てないです。

[4732: 住民板ユーザー]

まだですね。

[4733: 入居したて]

凄まじい風。
シリンダブレスからも風切り音がビュービュー。

[4734: 住民板ユーザーさん6]

この風なんとかならないのですかね。
怖いです。

[4735: 住民板ユーザーさん1]

換気口から、冷たい風が吹き込んで来ますね〜

[4736: 匿名さん]

シリンダブレスってことは角部屋ですかね？
うちは普段閉めているので風切り音は気にしたことはありませんが（棟や方向にもよるのかな？？）、換気口とは違って簡単に閉められるわけで、どうしても気になるなら直ちに閉めたらいかがでしょうか。

建付けに問題がありそうなら、コンシェルジュに申し出て売主に繋いでもらったら宜しいかと。

[4737: 匿名さん]

>>4713

‥07ってE-90Haでしょう？

あそこは元々売主が値付けを誤って低く設定しすぎたから、今ネットに出ている他の物件（魅力的ではないのに盛りすぎている物件）とは事情が異なると思うな。

20階以上だと、お台場方面・ゲートブリッジ・勝どき駅方面・隅田川＆勝鬨橋・銀座＆東京駅・築地市場まで見渡せるはずなのと、樹脂製二重サッシは遮熱断熱と防音からも有利だから、相応の価格で売れたということでしょう。

今後の再開発による眺望の影響も勝どき東くらいだし、あの角部屋のガラス10枚を全部二重サッシにすると百万円単位でかかると思いますよ。

[4738: 住民板ユーザーさん8]

>>4728 住民板ユーザーさん2さん
東北向き、西北向きはあまり影響ないかなぁ〜

[4739: 住民板ユーザーさん]

ありがたいような
しっかりした情報だが、
なんか腹立つ。

[4740: 住民板ユーザーさん]

4728ね。

[4741: マンション住民さん]

まあ、今は、住みはじめだから、様々な事が気になるけれど、
だんだん、ここで私たちは歳を重ねると
眺望とかでは、左右されない愛着ってのが沸いてくるだろうね。
若い人たちなら、なおさら。
子供たちは、ここが実家になり、想い出になる。
きっと、どうにかなりますわ。
あの謎の店前のオブジェも愛着沸いてきたね。
まだ、沸いてないね。

[4742: 住民板ユーザーさん1]

築地魚河岸の刺身や干し魚とあおきフードを比べて見ましょう。価格は、あおきが安いと認めたようなので、後は味の違いです。
場内で下ろしてる安い鮮魚や干し魚は築地魚河岸では販売してないのが、やっとわかりました。では、安い魚と分類されたものと築地魚河岸の販売してるものがどの程度の違いがあるか、今度、確認しましょう。
ただ、築地魚河岸は高級なものを買いに行くところであって、安くて美味しいものを求めてはいけないことが、何と無くわかりました。

[4743: 入居したて]

>>4736さん
シリンダ、閉めてましたけどすごい風切り音でした。
揺れてましたし。
他の高層階はそんなことないのかなぁ。

[4744: 不動産関係者]

勝どき東、豊海再開発までは計画は確定ですが、それ以降は重要インフラ(道路、駅、BRTなど)の整備次第でどうなるか怪しいと思います。
豊海は特に駅近でもないですし、市況が暴落したら見直しになる可能性があると見ています。
勝どき東は、計画が持ち上がってから38年間まとまりませんでしたから。
再開発は市況と採算次第です。

[4745: 地元民]

確かに20階以上のE-90Haは眺望的に良い条件が揃っていますよね。二重サッシがついているのは35階くらいまでだったかな？

[4746: 住民板ユーザーさん1]

>>4728
煽りなの。でなければ、こんな頭の悪い人がいるんだ。だって、売ることが決まってるなら眺望がいい時に売ればいいだけです。購入者は眺望が良い期間の上乗せ金額で高く買うでしょう。
それを将来価値を自分で見越すなんて、かなりの経済音痴です。将来に渡り、投資に向かないタイプです。
まだあります。次の投資を単純な眺望だけで考える人なら、もう売りに出してます。
次の眺望の良い投資物件ができることが決まってるんだからね。

[4747: 住民板ユーザーさん2]

>>4743 入居したてさん
強風で建物自体、揺れたのですね？ここの制震は強風に強いのが売りだったと思います。

[4748: 地元民]

勿論外はすごい風だけど実際に住んでると音は殆どない。ドアを開けるときに気圧が少し変わっていて重く感じるとかはあるけれど。普通に考えてこのレベルの風で建物の揺れなんて無いと思うんだけどな。

[4749: 住人10]

>>4748さん
何階あたりですか?
自分は4x階ですが、かなり振動ありました。
建物の構造に不安は全くありませんが、ちょっと風切り音に驚いたというか。
入り口のドアも(気圧で)浮いてました。

[4750: 住民板ユーザーさん3]

今日は超風つよいね！