【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[455: 契約済みさん]

>>454
図面を見て下さい。間取によっても違いますよ。

[456: 契約済みさん]

>>454
図面から縮尺割り出して搬入できるサイズがわかりますよ。

[457: 契約済みさん]

>>455,456
アドバイスありがとうございます。
MRで図面と一緒に透明な FURNITURE LAYOUT SHEET をもらっていたのを思いだし、重ねてみたところ、700×700でぴったりでした。有明で勧められたパナの冷蔵庫だと、510Lの大容量タイプでも置けそうです。

[458: 匿名さん]

ここのマンションというわけではなく、一般論的には、冷蔵庫などの設置場所の大きさをみるだけでなく、玄関からの移動ルートが確保されているか(途中でなにかにぶつかって搬入できないなんてことはないか)もシートでみておいたほうがいいですよ。
間取りのクランクの仕方によっては、設置場所における家具が搬入はできない。なんてことが稀にあったりします。

[459: 契約済みさん]

>>458
ご指摘の通りです。搬入できるか注意したいと思います。家具類はばらして現地組み立てができるものが多いですが、家電は小さく分解できないのが普通ですものね。
　
有明で見せて頂いたドアの色が選べる冷蔵庫は、機能的にはナノイーやパーシャル微凍結がついてないランクの製品なんですよね。流行？のガラスミラー扉や一般的な色で良ければ、量販店のほうがちょっとだけコスパが良いように思います。
間取り的に幅は700以上無理ですが、少し飛び出すのを許容するなら奥行きは733のモデルでも大丈夫かなぁ。

[460: 入居予定さん]

引越しのエレベーターなんだが、
貨物用だけだと足りないから、少なくとも2基くらいは一時的に引越し用として使うよ。
頑丈な養生してね。
スカイズもBACもそうしてましたよ。
ちなみにスカイズは提携引越し業者以外の車が連日道路にあふれて、良くパトカー来てました（笑）

[461: 契約済みさん]

売主５社より基礎工事に関する報告書が届きましたね。

以下、一部を抜粋して引用。

　本マンションにつきましては、支持地盤に杭を施工する「杭基礎」ではなく、強固で安定した支持地盤の上に建物基礎を直接建設する「直接基礎」であり、そこに旭化成建材株式会社（杭工事では既成杭を材料・工事ともで施工する会社）が関与していないことを、元請施工者である鹿島建設株式会社に確認いたしました。また、直接基礎の支持層確認を設計者・監理者立会いの下で元請施工者が自ら行っていること、及び基礎工事施工記録の再確認を実施して基礎工事が適正に施工され問題のないことを改めて確認した旨の報告を鹿島建設株式会社から受けました。
　以上の報告をもちまして、売主５社として、本マンションの基礎工事の安全性について問題がないことを再確認いたしましたので、ご契約者様にご安心いただきたくご報告申し上げます。

今後も、適切な施工管理の徹底を図り、ご契約者様に対し責任をもって本マンションをお引渡しさせていただきますので、何卒よろしくお願い申し上げます。


・・・さすがの鹿島建設。基礎工事については、ＫＴＴについては一応の決着がついたというところでしょうか（鹿島も売主で文章の主体に含まれる以上、すこし違和感のある文章ですが）。

[462: 契約済みさん [男性 30代]]

無知で恐縮ですが、飯田橋には何があるのでしょうか？インテリア系は有明か青山だけだと思っておりました。

ちなみに先日有明にてエコカラットの見積もり取ってもらったところ100万超え…。

別業者で頼んだ方が安そうです…。

[463: 契約済みさん]

エコカラットは、腰高のデザインにするので、自力で張ることにしました。知人がやったのだが、意外とできるようです。

[464: 契約済みさん]

>>462
うちもエコカラットの見積もりが100万越えで再考中です。
コーティング系を優先して、バルコニータイルとエコカラットは先送りするかも。

[465: 入居前さん]

安いインテリアで高く見せられるメーカー教えて。

[466: 匿名さん]

調べたら。

[467: 契約済みさん]

飯田橋には有明とほぼ同じような所があります。インテリアを施したモデルルームが一つあって、そのほかバルコニータイルやカーテンなど実物がおいてあります。広さも有明とほぼ同じくらいでしょうか。

[468: 契約済みさん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15123095/

また仲介に出てますね。

[469: 契約済みさん]

結構前から出てますよ
販売当時は7000万ジャストの部屋ですね
仲介手数料入れると1000万以上プラスだし
TTTはじめこの所湾岸も在庫がダブついてるんで
厳しいでしょうね

[470: 契約済みさん]

昨日、TTTの知人宅へ遊びに行くついでに工事進捗を確認。
ビル本体は最上階まで積み上がり、もうしばらくすればクレーン撤去でしょうか。
嬉しかったのは周辺の電柱撤去が進んでいたこと。ゴチャゴチャした電線が無くなって、だいぶすっきりしていました。
また、新月島川の護岸工事とあわせて遊歩道を作っているようでした。
　

[471: 契約済みさん]

周辺環境、劇的によくなっていますよね！＾＾

ところで、32階のこの部屋ですが、地権者でもないので、
なんで売れるんだろ。

[472: 匿名さん]

勝鬨橋はもう上がらないのでしょうか

[473: 契約済みさん]

>>469
物件の説明では、「浜離宮側」となっていますが、この平米数でそんな部屋はないと思います。南棟でしょうね。

[474: 入居前さん]

最近、不祥事おおくね？

[475: 契約済みさん]

>>473
南ウイング西向きですね
カタログのフロア図見ると平米数が同じ部屋がありますよ
富士山は良く見えるだろうけど
浜離宮は西ウイングに蹴られて半分も見えないんじゃないですかね
ティアロも結構売りに出始めてるんで規約違反とかにはならないんですかね?

[476: 匿名さん]

>>475
なるほど。この部屋の角度からも浜離宮が見えるのですね。気づきませんでした。

[477: 匿名さん]

そろそろ下の店舗きまったりしないのでしょうか？
ミニスーパーができると嬉しいのですけれど。

[478: 契約済みさん]

TTTにマルエツがありますし、近所にコンビニも多いから、成城石井あたり入ってくれないかなぁ。
うちはDINKSなのでネットスーパーやアマゾンの利用が多いのですが、帰りにふらっと寄って生鮮や酒のつまみが買えるところが欲しいですね。

[479: 契約済みさん]

成城石井、大賛成です。
我が家は大人二人、子供二人ですが、ネットスーパー、アマゾン、楽天、ヨドバシ.com等々で殆ど足りているので、マルエツが近くに有る前提で、その他に欲しい身近なリアル店舗は成城石井がイメ－ジにぴったりです。

[480: 契約済みさん [男性]]

仲介物件の情報で出てますね。坪350万。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85788362/

[481: 契約済みさん]

自分と同じ間取りだ。
三階でこの値段は高すぎにも思える
誰か買うのであろうか

[482: 匿名さん]

成城石井はローソンの傘下になってから変わりましたよね

[483: 契約済みさん]

>482
そうですね。
経営理念を維持しながら、各店固有の店作りや品揃え、地方での展開は、従来と比べて良く言えば洗練された感じがします。
http://www.seijoishii.co.jp/company/management/

[484: 契約済みさん]

>>480
また出ましたね
販売当時は4220万 坪単価240ですか
これが売れたら実需で買った人も
転売に走りまくりそうですね

[485: 匿名さん]

ブリリア八重洲やパークシティ中央湊あたりを意識した価格ですね。

[486: 匿名さん]

ＫＴＴの中でも最も安い単価に分類される部屋で坪３５０万ですか。

これで売れたら投資眼が優れていたとも評価できるかもしれませんね。

それにしても坪１１０万上乗せとは・・・驚き。

[487: 契約済みさん]

確かにスゴイ…、価格設定ですね。

[488: 契約済みさん]

坪350万って、高層の角部屋並みの価格ですよね。
地価や周辺物件の価格が高止まりしているとはいえ、ちょっとびっくりです。

[489: 契約済みさん]

転売の場合って、税金とか手数料含めて、買った値段の何割増しくらいで売れればとんとんなのでしょうか？8000万のものを8000万で売ったら大分損しますよね？

[490: 匿名さん]

8000万ですと、購入時の諸費用で300万として、売却手数料3.15%で260万くらいなので8600万の売却でトントンでしょうか。ローンの保証金が大きいので借入額にもよりますよね。

[491: 匿名さん]

>４８６

普通に売れないよ。スーパーナロースパンの眺望なし、日当たりなし、超低層。フライングで売り出す物件は大体、ふっかけまくりが多い。リアルにはこの部屋なら坪280で売れれば御の字でしょう。

[492: 匿名さん]

坪150にしたってこんなナロースパンなんて売れないよ。

[493: 匿名さん]

この向きは3階くらいなら近くにある緑に目が行くから案外よいかもね。しかしこの値段は他の部屋を売るための見せ部屋にしか見えない。

[494: 匿名さん]

>>480
引渡し前でも売ることって出来るの？

[495: 契約済みさん]

>>492

それは言い過ぎでしょ。。
同じ間取りの部屋を購入している人もたくさんいるんだから。

[496: 匿名さん]

坪150なら同じ間取り買い占めます(笑)
ホントに契約者なら暴言は慎みましょう。

[497: 契約済みさん]

デザインテックのインテリアコーディネーター相談を使ってみた方がいらっしゃいましたら、どんなものか教えて頂けないでしょうか？
　
社宅からの引越を機にインテリアを一新しようかと考えているのですが、夫婦共にセンスが無く、プロに頼るのもありかと考え始めました。予算オーバーが心配ではありますが。
　

[498: 契約済みさん [男性 50代]]

>>497
12月12日に三井デザインテックで、
オプション一通りについて
詳しく話を聞いてきました。
担当の方は有資格者で、
気軽に相談に乗ってくれます。
何かを購入すると30万円程かかるため、
多くの場合、相談料は無料とのこと。

添付は、11日にカレッタ汐留から。
　作題→『屋上では今なにを・・・？』
　尚、12日の大塚家具の相談会場からも
　ＫＴＴはよく見えていました。

[499: 契約済みさん]

>>498　情報ありがとうございます。
有料と聞いて躊躇していましたが、インテリアオプションだけでも30万は超えてしまうので無料で相談できるのですね。
年明けにでも、勇気を出して相談してみようかと思います。
　

[500: 契約済]

>>496
契約者じゃないでしょうね。無視がいちばんですよ。

[501: 匿名さん]

前から思ってたのですが、パス付き掲示板ってあります？他の物件は結構あるみたいですので。
あればURL知りたいです。

[502: 匿名さん]

無いですね。

[503: [女性]]

芝浦にあるお客様のビルの39階から撮ってみました。

[504: 契約済みさん]

>>503
東芝ビルディングですかね
素晴らしい眺望です

[505: [女性]]

>>504 ピンポーン！

[506: 契約済みさん]

圧倒的な存在感、テレビの相棒にも今週、写ってました。トライスターでも、辺の長さが違うので、形が粋にみえます。クレーンが今年外れるか？

[507: 匿名さん]

>>502
パス付き掲示板あったほうがよいきがするのですが、いかがでしょうか。
いろいろないがゆえに、資産価値をまもれなかったり、誰にでも見えてしまうのはいろいろ問題なこともありますでしょうし。
必要そうなら自分つくりますけれど。

[508: [男性 50代]]

12月19日 朝10時頃の日当りと影。
「晴海客船ターミナル」から。

[509: 匿名さん]

>>508
お隣の２棟の存在感が凄いですね。
KTTの日陰になってる部分がよく分かります　汗

[510: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151218-00050134-yom-sci
新規で建築する際の耐震性に関する制度が変わるみたいですね。
新制度における本マンションの評価を鹿島が自主的にやってほしいものだけど、働きかけないとだめかな。。

[511: 契約済みさん]

12/19 昼過ぎの西棟です。冬でも午後は日当たりが良さそうですね。
ゴチャゴチャしていた電線がなくなっていたのもグッド。

[512: 契約済みさん]

環２高架も来夏にはすっきり綺麗にできあがってそうですね。

[513: 契約済みさん]

水辺の護岸・遊歩道工事も進んでいました。入居の頃にはすっかり綺麗になっていそうですね。
ところで、BRTの勝ちどきステーションは結局どこに落ち着くんでしょうね。環２高架と清澄通りの位置関係や空きスペースを考えると、TTTマルエツ前あたりになるのかな？　隣接して例のコミュニティサイクルの自転車置き場も設置してくれたりすると、嬉しいのですが。

[514: 契約済みさん]

>>507
主だった大型物件はパス付き有りますもんね
入居後も考えると有った方がいいですね
お手数ですがお願いできると嬉しいです

[515: 匿名さん]

時間と日陰の状態、お見合いの状況など分かりやすいですね。イメージより影響無さそうです。ありがとうございます。

[516: 匿名さん]

>>514
　無知ですみません。バスつき掲示板って、何でしょうか。

[517: 匿名さん]

護岸工事は向かい側もやってほしいですよね。
タイみたいになってる。

[518: 契約済みさん]

>>517
確かにw
タイ好きの私的には嫌いではないですが
このエリアにはマッチしてないですね
運河ルネサンスとかのエリア指定になってるから
その内なんとかするんですかね

[519: 契約済みさん]

>>516　契約者のみアクセスできるパスワード付き掲示板のことですね。

>>507　お手数ですが、作成して頂ければ嬉しいです。宜しくお願い致します。

[520: 匿名さん]

>>519
ありがとうございます。なるほど。あったら便利ですねえ。

[521: 契約者]

>>507
有ったら良いと思います。契約者だけが分かるパスワードってどうやって共有するのですか？

[522: 契約済みさん [男性 40代]]

>521さん
区分所有率の分母とか？恐らく重要事項説明書か売買契約書にしか記載されていないと思われる。

[523: 契約済みさん]

>>522
おとなりのDTさんではそんなパスワードでやられてましたよね。
それでいいんじゃないでしょうか？
やって頂ける方、お手数ですがよろしくお願いします！

[524: 501]

言いだしたのは私ですので作ってみました。
契約者板を作るのは初めてですので設定間違ってるよ！と言うものがございましたらご連絡いただけますと幸いです。

パス付きです。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs

[525: 匿名さん]

電線は清澄通りと環状2号線沿いは近いうちに地中化されると思ってましたが、それ以外の道路も地中化されていってるんですね。
護岸工事といい、新島橋架け替えといい、綺麗になっていくのは嬉しいものですね。

[526: 契約済みさん]

>524
早速入室してみました。パス付掲示板作成を有難うございました。
情報交換の質がより上がれば良いですね！

[527: 契約済みさん]

都市計画道路第4次事業計画案の今後10年に整備する優先路線に環状3号の豊海から渡る道路が残りましたね。
交通量は心配ですが、品川や羽田は近くなりそうですね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_01.pdf

[528: 契約済みさん [男性]]

カッコイイ！

[529: [男性 50代]]

>>528
いい天気で、素晴らしい風景ですね。

添付は、本日、冬至の17:00過ぎ、竹芝桟橋。

[530: [男性 50代]]

再度添付ﾄﾗｲ。

[531: 契約済み]

>524
環状3号線ができるとKTT前あたりから地下トンネルですかね
利便性は上がりそうですが工事中の騒音含めて環境的にはは厳しそうです
そういえば補助314号線が入ってませんね
豊海小学校改築が道路予定に沿って形を湾曲させてるくらいだから
将来的には確実に作ると思ってましたがどうなんでしょう
まああのあたりは豊海再開発とセットで動きそうなんで
KTT的には塩漬けにしてもらった方が助かりそうですが・・・

[532: 契約済みさん]

東京都が昨日発表した「2020年に向けた東京都の取組」をみてると、KTT は大規模プロジェクトと適度な距離感というか、程良い位置にあるんだなと感じます。今後10年、周辺が大きく変わって、綺麗で便利になってゆく街を楽しめそうですね。

個人的には銀座～築地市場跡の再開発を楽しみにしてましたが、勝ちどき東や選手村跡にはショッピングエリアもできるみたいですし、環３で浜松町や品川方面にも出やすくなると、それはそれで楽しそうです。

http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/legacy/index...

[533: 契約済みさん]

某タワマンからの夜景です。この美しさ、私の写真の腕では表現できません。

[534: 契約済みさん]

>>533 素敵な夜景をありがとうございます。これにガラス窓の多いKTTの明かりが加わると・・・楽しみです。

今朝の日経にマンションを建て替えやすくという記事が載ってましたが、まわりの再開発が加速して更に賑やかになるかもしれませんね。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS26H0V_W5A221C1MM8000/

[535: 契約済みさん]

2520万乗せですね。売れたら凄い。。。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85829102/

[536: 匿名さん]

坪350、、分譲時は坪250切ってたので４割増しですが流石に厳しいでしょうね。。

ところでKTTの駐車場がちゃんと埋まりそうなのか、ご存知のかたいらっしゃいますか？抽選自体まだでしたでしょうか。というのも、富久クロスの契約板によると駐車場が大量に空いてて管理費が足りず、入居直後なのにコンシェルジュなどの費用削減を検討されているみたいですので、KTTは大丈夫か少し不安になりまして。湾岸地域は比較的車を所有される方が多いという話をみかけたので、大丈夫だとは思うのですが。。

[537: 契約済みさん]

また三階か

[538: 契約済みさん]

駐車場、どうなんでしょうね。
隣のTTTは駐車場が足りず問題になり、こちらはその辺りを考慮して台数を多めに設計してますので、リスクはありますね。

[539: 契約済みさん]

契約住居の登記面積（内包面積）の表記って重説資料に記載ありましたっけ？

[540: 匿名さん]

>>539
マンション完成してから、土地家屋調査士が計測して登記面積がでます。
まだ完成してない以上、正確な値は誰にもわかりません。ですから重説にも数字はのってないはずです。それとも別の話を聞かれてます？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/420043/

[541: 契約済みさん]

>>540
ありがとうございます。60平米弱の契約ですの減税適用になるか気になりました。ちゃんと契約時に営業さんに確認するべきでした。

[542: 匿名さん]

>>541
仮に契約時に営業さんに聞いても、たぶん大丈夫です。or 微妙です。(部屋のタイプにより)
しかいわないですよ。正確な数字は完成しないといえないので、営業さんも概算しかだせないのです。
ですから微妙なラインの部屋は祈るしかないかと。

[543: 契約済みさん]

ちなみにエコキュートのタンクのスペースは登記面積に含まれますか？

[544: 契約済みさん]

含まれます。

[545: 匿名さん]

>>544
含まれるのは仕方ないが、室内ではなく廊下に出して欲しかった。
最新型だから静かだろうが、機械物は古くなったら音が出てきたりするから困る。

[546: 匿名さん]

>>545
タンクは音しないですよ。
音するのはバルコニーのポンプ。

[547: 契約済みさん]

当時営業さんに聞きましたが、55-60平米はまず大丈夫、55平米以下は詳しく計測しないとわからないと言われました。

[548: 匿名さん]

>>538さん
情報ありがとうございます。TTTについて調べてみましたが特に賃貸で駐車場足りていないようですね。分譲だと1026/1981で付帯率51%、KTTは660/1420で46.5%でした。TTT分譲分で駐車場が十分埋まっているのであれば大丈夫かもしれません。ちなみにDTはSOHO含めて698/1668で42%、SKYZは656/1110で59%、富久は399/1093で36%でした。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/84TR-list.pdf

SKYZでも駐車場が余っている話は聞かないので、湾岸であれば駐車場46%なら十分埋まるのかもしれませんね。

[549: 契約済みさん]

契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)

[550: 匿名さん]

>>548
うちは車を持っていないのでなんとも言えませんが、駐車場が余る方がまずい気がします。
それにしてもあと1年以上待つのは気が遠くなります。

[551: 匿名さん]

余ったら近隣に貸すとかはだめなのです？
お隣のTTTでたりてないのですよね？需要はありそうですが。

[552: 匿名さん]

入居前の契約時に再度、住宅ローンの審査って行なわれるんですか？

[553: 匿名さん]

>>552
無いですよ。ローンは銀行の審査を通過していれば大丈夫ですよ。
もう一度審査となると、最初の審査はなんだったの？？ってなりますよ。

[554: 契約済さん]

>>552
一定金額(確か5千万円)を超える場合等、再度審査が必要なケースが有ります。私自身がそうですが、その様な場合は契約前、審査結果の通知の際に知らされた筈です。個別の事情にもよりますので、ご心配であれば窓口に問い合わせすることをおすすめします。