【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[4061: 住民板ユーザーさん6]

>>4059 住民板ユーザーさん1さん

私の場合は、聞いたからかもしれませんが、豊海は土地面積的に建てようと思えば、50階程度は建てられると言われました。
ちなみに5丁目西もどこまで再開発するかにもよりますが、建てようと思えばザ・タワーと同じくらいは建てられるとも言われてます。
もちろん、それも折り込みで購入しました。

[4062: 入居済みさん]

マジレスしますが、眺望については、購入にあたってそれぞれが各自の責任において情報を収集し、消化し、売買代金を勘案して折り込んでいるのではないのでしょうか。

重説の記載がありましたので（記載なくとも少し調べれば情報に接することは可能でしたが）、どの程度眺望を重視するかにもよりますが、地元民でなくとも、眺望確保の期間、開発による影響度（敷地形状や敷地面積等）をふまえて十分に判断できる状況にはありました。

売買契約時ならともかく、不動産決済も終わり入居がぞくぞくと続く現段階において、なにを今更・・・って感じです。

[4063: 入居済みさん]

４０５８～４０６０のユーザー１さんは、投稿内容と投稿間隔からして部外の同一人物とも思われるが。。。まぁ良いか。

部屋位置にもよると思いますが、たとえばラウンジなどからはレインボーブリッジの右側支柱の右方に豊海タワー２棟が位置するため、橋の左側３／４とお台場の眺望は残ると思いますよ（不幸中の幸いというべきか）。

あと、上記書き込みで色々と懸念がある方もいるようですが（新築でまだ入居がほとんど進んでないのに下水の臭いとか本当かいな？という感じですが）、買値と同金額程度で早期に売りだすことですな。それならそっこーで買手はつきますよ（手付放棄による解約よりもマシだったはず）。

[4064: 住民板ユーザーさん1]

昨日、マンション購入検討ツアーと思われる中華系御一行がいましたね。
通行人の迷惑も顧みず、至る所で写真をバシバシ撮って…。
やはり多いんでしょうか。

[4065: 入居前さん]

モデルルームの懐かしいのが出てきた。
ツインタワーの可能性は高いと当時から想像ついたんだよなぁ。

[4066: 住民板ユーザーさん6]

ネット通販生活してるんですけど、ここの再配達システムすごいですね。
クール便とかでないと宅配ボックスぽいのでそれでもいいですけど。

かなり遅い時間まで再配達してくれるし、再配達までの時間がみじかくてすごくたすかるんですが。(さっきは電話から到着まで5分強でした)
このシステムはポジティブサプライズでした。

ただ、これネットスーパーとか、アマ●ンとかだとうまくいかないのですよね。

[4067: 住民板ユーザーさん5]

当時から50階以上のしかもツインタワーまで予想できたなんて凄いですね。

[4068: 住民板ユーザーさん5]

ということは勝どき西地区も50階以上のツインタワーになるのでしょうか。教えていただけますと助かります。

[4069: 住民板ユーザーさん5]

勝どき南側は超高層タワー1棟という情報があるので今後このエリアで発表されているのを含めて最大8棟程度はタワーが建つんですね。
まだ引っ越し前ですが通勤が不安になりそうです。

[4070: 住民板ユーザーさん1]

豊海は再開発地区の形(横長)で安直にツインタワーと予想した人も多いのでは？

私もモデルルームで当時時点の情報として、同レベルの高さのマンションを建てることができる地区だと担当者から聞き、雑談レベルでどんなマンションができるか担当者と同じような予想をしてました。

[4071: 住民板ユーザーさん6]

私は、階はわからなかったですが、タワーになるのはここの豊海町再開発スレッドですらのっていたかと思いますよ。
うろ覚えですけれど。

勝どき南は、再開発しないかも？という噂もはいってますけれど。どちらにしても通勤不安は同感です。はやくBRTができないと大変なことになりそう。

[4072: 住民板ユーザーさん5]

バス乗るまでに30分待ちとかやめて欲しいです

[4073: 住民板ユーザーさん1]

>>4068 住民板ユーザーさん5さん

ご自身で情報収集されたらいかがでしょうか？

豊海については一部の方々は己の責任において情報を集めてこの程度のツインタワーを予想したりしてますから。中央区の資料からも時期や戸数は推測できました。

ちなみに私は勝どき五丁目西地区については具体的な情報は得られてません。

[4074: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに豊海の再開発は環境影響評価書案も閲覧できますのでご参考まで。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/reading_guide/335/cat.html

素人ですが工程を考慮すると2024年度には視界に影響がでてくると予想しています。

[4075: 住民板ユーザーさん4]

豊海の件は少し調べればほぼ予想できたと思います。
地権者が500戸かつ敷地面積1.5ha以上なので容積緩和と事業採算から少なくともDTクラスの1500戸以上規模はほぼ確定、高さ制限や周囲の超高層との調和から180mクラスで53階程度と予想しました。
ただ選手村の大量供給が被るので、本来のスケジュールより遅れて2025年頃竣工かそれ以降にずれると考えましたがドンピシャでした。担当さんと１０年後ですかねーとか話してたのが懐かしいです。

[4076: 住民板ユーザーさん1]

みなさん洗面台のお湯って問題なく出ますか？
うちはほとんど出ずほぼ冷水です‥
浴室シャワーは問題ないのですが。
コンシェルジュに問い合わせようかしら。

[4077: 入居済]

無事に出ますよー。
7-8秒、冷水ですが。

エコキュートの初期設定は終えてますかね？

[4078: 住民板ユーザーさん2]

バスすでにいつも長蛇の列ですよね。

[4079: 入居予定]

カーシェアはTimesですか？

[4080: 住民板ユーザーさん5]

朝のラッシュ時はバスに乗れるまでどれくらい時間かかりますか