【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[4051: 住民板ユーザーさん1]

北西は勝どき西地区でタワマン計画が発表になる前に売却が理想だと思いました。
あそこにタワマン2棟建ったらかなり接近圧迫感ありそうですね

[4052: 住民板ユーザーさん3]

勢いで買ったのはいいですがローン返せるか不安です。

[4053: 住民板ユーザーさん2]

北西方向でそれ知らずに買ってたらさすがに情弱でしょ。今更すぎるよ。笑

[4054: 住民板ユーザーさん4]

セールスのときは今の景観を元にしか話ししてませんでしたから想像しろっていう方が酷ですよね。
豊海ツインタワーも前から三井は情報知ってたはずですけど発表前に引き渡しするように入居を急いだって話です。

[4055: 住民板ユーザーさん1]

南東ってほぼ永久眺望ですよね？
まぁ、なにが見えるというわけではないですが。

[4056: 住民板ユーザーさん7]

>>4054 住民板ユーザーさん4さん
はい？豊海のはなしは営業さんふつうにしてましたよ。あなたがハンコ押したはずの重説にもかいてあるはずですが。

[4057: 住民板ユーザーさん6]

>>4049 住民板ユーザーさん1さん

JCOM消したら、ネットをJCOM経由にしてる人が軒並みすごく困るとおもいますよ。どこにするつもりかはしりませんが。

[4058: 住民板ユーザーさん1]

豊海の話しは販売時に計画としては出てましたけど具体的にどういう規模の建物が建つかまでは出てませんでした。ましてや計画図面やパースなんかなかったですね

[4059: 住民板ユーザーさん1]

営業さん50階超える超高層ツインタワーって話まで具体的にしてましたか？

[4060: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ真西向いてる部屋の住民になる予定です、レインボーブリッジもベランダから見れるのですが、タワーで遮られるのは何年後くらいなんでしょうか？

[4061: 住民板ユーザーさん6]

>>4059 住民板ユーザーさん1さん

私の場合は、聞いたからかもしれませんが、豊海は土地面積的に建てようと思えば、50階程度は建てられると言われました。
ちなみに5丁目西もどこまで再開発するかにもよりますが、建てようと思えばザ・タワーと同じくらいは建てられるとも言われてます。
もちろん、それも折り込みで購入しました。

[4062: 入居済みさん]

マジレスしますが、眺望については、購入にあたってそれぞれが各自の責任において情報を収集し、消化し、売買代金を勘案して折り込んでいるのではないのでしょうか。

重説の記載がありましたので（記載なくとも少し調べれば情報に接することは可能でしたが）、どの程度眺望を重視するかにもよりますが、地元民でなくとも、眺望確保の期間、開発による影響度（敷地形状や敷地面積等）をふまえて十分に判断できる状況にはありました。

売買契約時ならともかく、不動産決済も終わり入居がぞくぞくと続く現段階において、なにを今更・・・って感じです。

[4063: 入居済みさん]

４０５８～４０６０のユーザー１さんは、投稿内容と投稿間隔からして部外の同一人物とも思われるが。。。まぁ良いか。

部屋位置にもよると思いますが、たとえばラウンジなどからはレインボーブリッジの右側支柱の右方に豊海タワー２棟が位置するため、橋の左側３／４とお台場の眺望は残ると思いますよ（不幸中の幸いというべきか）。

あと、上記書き込みで色々と懸念がある方もいるようですが（新築でまだ入居がほとんど進んでないのに下水の臭いとか本当かいな？という感じですが）、買値と同金額程度で早期に売りだすことですな。それならそっこーで買手はつきますよ（手付放棄による解約よりもマシだったはず）。

[4064: 住民板ユーザーさん1]

昨日、マンション購入検討ツアーと思われる中華系御一行がいましたね。
通行人の迷惑も顧みず、至る所で写真をバシバシ撮って…。
やはり多いんでしょうか。

[4065: 入居前さん]

モデルルームの懐かしいのが出てきた。
ツインタワーの可能性は高いと当時から想像ついたんだよなぁ。

[4066: 住民板ユーザーさん6]

ネット通販生活してるんですけど、ここの再配達システムすごいですね。
クール便とかでないと宅配ボックスぽいのでそれでもいいですけど。

かなり遅い時間まで再配達してくれるし、再配達までの時間がみじかくてすごくたすかるんですが。(さっきは電話から到着まで5分強でした)
このシステムはポジティブサプライズでした。

ただ、これネットスーパーとか、アマ●ンとかだとうまくいかないのですよね。

[4067: 住民板ユーザーさん5]

当時から50階以上のしかもツインタワーまで予想できたなんて凄いですね。

[4068: 住民板ユーザーさん5]

ということは勝どき西地区も50階以上のツインタワーになるのでしょうか。教えていただけますと助かります。

[4069: 住民板ユーザーさん5]

勝どき南側は超高層タワー1棟という情報があるので今後このエリアで発表されているのを含めて最大8棟程度はタワーが建つんですね。
まだ引っ越し前ですが通勤が不安になりそうです。

[4070: 住民板ユーザーさん1]

豊海は再開発地区の形(横長)で安直にツインタワーと予想した人も多いのでは？

私もモデルルームで当時時点の情報として、同レベルの高さのマンションを建てることができる地区だと担当者から聞き、雑談レベルでどんなマンションができるか担当者と同じような予想をしてました。

[4071: 住民板ユーザーさん6]

私は、階はわからなかったですが、タワーになるのはここの豊海町再開発スレッドですらのっていたかと思いますよ。
うろ覚えですけれど。

勝どき南は、再開発しないかも？という噂もはいってますけれど。どちらにしても通勤不安は同感です。はやくBRTができないと大変なことになりそう。

[4072: 住民板ユーザーさん5]

バス乗るまでに30分待ちとかやめて欲しいです

[4073: 住民板ユーザーさん1]

>>4068 住民板ユーザーさん5さん

ご自身で情報収集されたらいかがでしょうか？

豊海については一部の方々は己の責任において情報を集めてこの程度のツインタワーを予想したりしてますから。中央区の資料からも時期や戸数は推測できました。

ちなみに私は勝どき五丁目西地区については具体的な情報は得られてません。

[4074: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに豊海の再開発は環境影響評価書案も閲覧できますのでご参考まで。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/reading_guide/335/cat.html

素人ですが工程を考慮すると2024年度には視界に影響がでてくると予想しています。

[4075: 住民板ユーザーさん4]

豊海の件は少し調べればほぼ予想できたと思います。
地権者が500戸かつ敷地面積1.5ha以上なので容積緩和と事業採算から少なくともDTクラスの1500戸以上規模はほぼ確定、高さ制限や周囲の超高層との調和から180mクラスで53階程度と予想しました。
ただ選手村の大量供給が被るので、本来のスケジュールより遅れて2025年頃竣工かそれ以降にずれると考えましたがドンピシャでした。担当さんと１０年後ですかねーとか話してたのが懐かしいです。

[4076: 住民板ユーザーさん1]

みなさん洗面台のお湯って問題なく出ますか？
うちはほとんど出ずほぼ冷水です‥
浴室シャワーは問題ないのですが。
コンシェルジュに問い合わせようかしら。

[4077: 入居済]

無事に出ますよー。
7-8秒、冷水ですが。

エコキュートの初期設定は終えてますかね？

[4078: 住民板ユーザーさん2]

バスすでにいつも長蛇の列ですよね。

[4079: 入居予定]

カーシェアはTimesですか？

[4080: 住民板ユーザーさん5]

朝のラッシュ時はバスに乗れるまでどれくらい時間かかりますか

[4081: 住民板ユーザーさん1]

ゲスト用の駐車場は予約ですか？料金もわかれは教えてください

[4082: 住民板ユーザーさん4]

入居して気づいたのですが、
キッチンの天板とIHのグリル部分との間、
3cmくらい隙間が空いてて正面から見るとIHクッキングヒーターの本体の機械部分が丸見えです。
こんなもんですか？本来何かで隙間塞がってるものでしょうか？
ちなみにスタンダードα、IHはオプションのものです。

[4083: 住民板ユーザーさん2]

>>4082 住民板ユーザーさん4さん

よくわからないので、写真アップして下さい。

[4084: 住民板ユーザーさん1]

>>4077さん

ありがとうとざいます。

出るには出るんですが、ほんの少ししか出ないという感じなんですよね。
設定含め確認してみます。

[4085: 住民板ユーザーさん2]

南ウィング予定です。
実際見てみると目の前が勝どき東地区再開発でタワーが3棟建つんですが入居後10年くらい工事風景だと思うとちょっと落ちました。
安かったからいいんですけど

[4086: 住民板ユーザーさん1]

下水の臭い、時間帯によっては結構ひどいです。
あと、シャワーの水圧が弱いですね。

[4087: 住民板ユーザーさん3]

設備等の質問多いですね・・。
引き渡しの際に、コンシェルジュ以外にも設備等に詳しい担当者をしばらく置いているので、コンシェルジュカウンターで聞いてくださいと案内されたと思うのですが。
匿名掲示板で聞くよりも直接聞いた方が確実だと思いますよ。

[4088: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに洗面室の水栓はうちもお湯の方にすると、お湯自体は出ますが水量は少なくなります。。謎です。

[4089: 住民板ユーザーさん4]

>>4088 住民板ユーザーさん1さん
洗面台下の蛇口の解放加減ではないでしょうか。

[4090: 住民板ユーザーさん8]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4091: 住民板ユーザーさん6]

設備の質問はコンシェルジュ横の設備担当カウンターへ。
ここで質問するより対応はやいとおもいますよ。ある程度の時期にいなくなるっぽいのでお早めに。

[4092: 住民板ユーザーさん6]

>>4085 住民板ユーザーさん2さん
高層でしたらそんなに気にならないレベルですが、中層以下は少し視界が遮られそうですよね。。

[4093: 住民板ユーザーさん1]

>>4081 住民板ユーザーさん1さん
1時間200円です。当日予約のみ受付です。

[4094: 住民板ユーザーさん1]

レンタカーシェアの利用料が市場価格より150%高いとは何なんだ。おかしすぎる。
タイムズカーシェア 200円 15分 国産社
勝どきザタワー 300円 15分 マーチ
なめた価格設定に呆れ果て。管理会社を直ぐに変えなければな。100円への改正を望むね。

[4095: 住民板ユーザーさん1]

カフェラウンジの本がダサすぎる。あれならdマガジンで月会費432円で見る本とバッティングしていてコスパはゼロです。
あんなんなら専門新聞5社を置いて今の契約を打ち切った方が良い。センスの酷さにビックリしました。

[4096: 入居済みさん]

またこのパターンか・・・苦笑。
穴や受付、つい最近ではJ-comの人と同じかな？？

[4097: 入居予定]

>>4094 住民板ユーザーさん1さん
近くにタイムズのステーションあるしこれじゃそっちでいいやって感じですね。

[4098: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアはオリックスの基本料金不要プランと同額なので市場価格相当で、かつマンションから利用できるという部分がメリットになるかと。
基本料金必要なプランも欲しい、という話ならわかりますが。

[4099: 住民板ユーザーさん1]

>>4095 住民板ユーザーさん1さん

名誉毀損になりえるようなことをこのような場所に書き込みしてしまうような感覚にビックリしているひとも多数いるかもしれませんね。お気をつけください。

[4100: 住民板ユーザーさん6]

>>4094 住民板ユーザーさん1さん
是非相見積もりをとって提案してくださいね