【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[4030: 住民板ユーザーさん1]

うちも窓のない部屋の換気口から常に風がきます！
私も止め方がわからなくて困ってます。

[4031: 住民板ユーザーさん1]

換気口の風は仕様です。24時間換気やトイレ換気扇をオフにすると多少弱まります

[4032: 住民板ユーザーさん7]

>>4031 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気は法定なので、止めることを勧める発言はよくないのでは？
http://kasaihoken99.com/rescue/oyakudachi/20356/
法律以外でも長い目で考えると止めない方が良いと思いますよ。

[4033: 住民板ユーザーさん1]

目の前の暖かさをとるか、シックハウスになるリスク回避をとるか、ですね。

[4034: 入居済みさん]

それはこの物件安いですからね。若い人買いますよ。

[4035: 住民板ユーザーさん1]

値段はそこまで関係ないかと。
安いとこ高いとこ、どちらも大きくは年齢構成はかわらないので。

[4036: 入居済みさん]

ヒルズのレジデンスですと1LDKで170,000,000くらいしますからその人がどの程度の物件と比べてるかによるんじゃないですか。買いづらいことは確かですね。
若い人大いに結構じゃないですか♪

[4037: 住民板ユーザーさん3]

物件が安かったのでそこそこの年収でも買えたのは助かりました

[4038: 住民板ユーザーさん1]

懸念材料は重説でもありましたが今後周辺の開発で四方をタワマンに囲まれてしまって販売時点での眺望がなくなってしまうというところです。

[4039: 匿名さん]

北〜北東の中高層は大丈夫ですけどね、眺望。
現在北にある、築１０年のクレストシティレジデンスが３０年後ぐらいにタワーマンションへ建て替えというなら塞がれる可能性はありますが、まずないでしょうね。
勝どき西でさえまだ全く動きないですから、北西は１０年は最低大丈夫かな。
豊海、勝どき東、選手村が終わってからでしょうか。

[4040: 住民板ユーザーさん3]

浜離宮がタワマンになることはないでしょうしね。

[4041: 入居済みさん]

なんか今更の投稿ばかりですね。。。

[4042: 住民板ユーザーさん6]

>>4041 入居済みさん
ですね

[4043: 住民板ユーザーさん1]

>>4034 入居済みさん
安くはない。
俺サラリーマン。頑張りました。

[4044: 入居済みさん]

安いとか高いとかの感覚はそれぞれだと思いますが、
ここは入居者の方が皆さん気持ち良いです。
若い方もお年寄りも顔見知りではなくてもご挨拶されますし、
ゴミの分別や出し方もきれいだと思います。

[4045: 住民板ユーザーさん1]

偶然だと思いますよ
特に分別

[4046: 住民板ユーザーさん5]

>>4044 入居済みさん
同意です。挨拶きちんとして下さる方いて嬉しい。
しかし、うちの階は可燃ゴミボックスに平気で粗大ゴミ入れてる方もいらして驚きです。メールボックスの掲示板にも、やはり粗大ゴミへの警告が張り出されてますしね。
そして、我が家の近くの中華系の方、ベランダで喫煙されてる気配。
これは防災に電話ですね、、少し先が思いやられます。

[4047: 購入者]

今後たくさん高層マンションたつと思いますがマンハッタンみたいと思いませんか？

[4048: 住民板ユーザーさん1]

ブリリアマーレのように最低、英語、中国語の表記は必須です。問題化する前にやった方が良いです。
特に中国人は声でかいし、喫煙平気で何回か口論しましたが、グループで動くことが多いので、多少、根性が入ります。勿論、日本語です。グループには日本語が達者なのは1人はいます。

[4049: 住民板ユーザーさん1]

無機質なイメージがあると投稿したら、コンシェルジュの挨拶対応が変わりました。流石に見てますね。
タワーマンションの管理費は大きな金額です。
全てが今後、相見積もり対象です。CS回線を無償解放しないJCOMは来年は消えてほしいと思ってます。サービスが良いとこに直ぐに変えていきましょう。

[4050: 入居済みさん]

残念ながらマンハッタンとはスケールが違い過ぎます・・・

[4051: 住民板ユーザーさん1]

北西は勝どき西地区でタワマン計画が発表になる前に売却が理想だと思いました。
あそこにタワマン2棟建ったらかなり接近圧迫感ありそうですね

[4052: 住民板ユーザーさん3]

勢いで買ったのはいいですがローン返せるか不安です。

[4053: 住民板ユーザーさん2]

北西方向でそれ知らずに買ってたらさすがに情弱でしょ。今更すぎるよ。笑

[4054: 住民板ユーザーさん4]

セールスのときは今の景観を元にしか話ししてませんでしたから想像しろっていう方が酷ですよね。
豊海ツインタワーも前から三井は情報知ってたはずですけど発表前に引き渡しするように入居を急いだって話です。

[4055: 住民板ユーザーさん1]

南東ってほぼ永久眺望ですよね？
まぁ、なにが見えるというわけではないですが。

[4056: 住民板ユーザーさん7]

>>4054 住民板ユーザーさん4さん
はい？豊海のはなしは営業さんふつうにしてましたよ。あなたがハンコ押したはずの重説にもかいてあるはずですが。

[4057: 住民板ユーザーさん6]

>>4049 住民板ユーザーさん1さん

JCOM消したら、ネットをJCOM経由にしてる人が軒並みすごく困るとおもいますよ。どこにするつもりかはしりませんが。

[4058: 住民板ユーザーさん1]

豊海の話しは販売時に計画としては出てましたけど具体的にどういう規模の建物が建つかまでは出てませんでした。ましてや計画図面やパースなんかなかったですね

[4059: 住民板ユーザーさん1]

営業さん50階超える超高層ツインタワーって話まで具体的にしてましたか？

[4060: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ真西向いてる部屋の住民になる予定です、レインボーブリッジもベランダから見れるのですが、タワーで遮られるのは何年後くらいなんでしょうか？

[4061: 住民板ユーザーさん6]

>>4059 住民板ユーザーさん1さん

私の場合は、聞いたからかもしれませんが、豊海は土地面積的に建てようと思えば、50階程度は建てられると言われました。
ちなみに5丁目西もどこまで再開発するかにもよりますが、建てようと思えばザ・タワーと同じくらいは建てられるとも言われてます。
もちろん、それも折り込みで購入しました。

[4062: 入居済みさん]

マジレスしますが、眺望については、購入にあたってそれぞれが各自の責任において情報を収集し、消化し、売買代金を勘案して折り込んでいるのではないのでしょうか。

重説の記載がありましたので（記載なくとも少し調べれば情報に接することは可能でしたが）、どの程度眺望を重視するかにもよりますが、地元民でなくとも、眺望確保の期間、開発による影響度（敷地形状や敷地面積等）をふまえて十分に判断できる状況にはありました。

売買契約時ならともかく、不動産決済も終わり入居がぞくぞくと続く現段階において、なにを今更・・・って感じです。

[4063: 入居済みさん]

４０５８～４０６０のユーザー１さんは、投稿内容と投稿間隔からして部外の同一人物とも思われるが。。。まぁ良いか。

部屋位置にもよると思いますが、たとえばラウンジなどからはレインボーブリッジの右側支柱の右方に豊海タワー２棟が位置するため、橋の左側３／４とお台場の眺望は残ると思いますよ（不幸中の幸いというべきか）。

あと、上記書き込みで色々と懸念がある方もいるようですが（新築でまだ入居がほとんど進んでないのに下水の臭いとか本当かいな？という感じですが）、買値と同金額程度で早期に売りだすことですな。それならそっこーで買手はつきますよ（手付放棄による解約よりもマシだったはず）。

[4064: 住民板ユーザーさん1]

昨日、マンション購入検討ツアーと思われる中華系御一行がいましたね。
通行人の迷惑も顧みず、至る所で写真をバシバシ撮って…。
やはり多いんでしょうか。

[4065: 入居前さん]

モデルルームの懐かしいのが出てきた。
ツインタワーの可能性は高いと当時から想像ついたんだよなぁ。

[4066: 住民板ユーザーさん6]

ネット通販生活してるんですけど、ここの再配達システムすごいですね。
クール便とかでないと宅配ボックスぽいのでそれでもいいですけど。

かなり遅い時間まで再配達してくれるし、再配達までの時間がみじかくてすごくたすかるんですが。(さっきは電話から到着まで5分強でした)
このシステムはポジティブサプライズでした。

ただ、これネットスーパーとか、アマ●ンとかだとうまくいかないのですよね。

[4067: 住民板ユーザーさん5]

当時から50階以上のしかもツインタワーまで予想できたなんて凄いですね。

[4068: 住民板ユーザーさん5]

ということは勝どき西地区も50階以上のツインタワーになるのでしょうか。教えていただけますと助かります。

[4069: 住民板ユーザーさん5]

勝どき南側は超高層タワー1棟という情報があるので今後このエリアで発表されているのを含めて最大8棟程度はタワーが建つんですね。
まだ引っ越し前ですが通勤が不安になりそうです。

[4070: 住民板ユーザーさん1]

豊海は再開発地区の形(横長)で安直にツインタワーと予想した人も多いのでは？

私もモデルルームで当時時点の情報として、同レベルの高さのマンションを建てることができる地区だと担当者から聞き、雑談レベルでどんなマンションができるか担当者と同じような予想をしてました。

[4071: 住民板ユーザーさん6]

私は、階はわからなかったですが、タワーになるのはここの豊海町再開発スレッドですらのっていたかと思いますよ。
うろ覚えですけれど。

勝どき南は、再開発しないかも？という噂もはいってますけれど。どちらにしても通勤不安は同感です。はやくBRTができないと大変なことになりそう。

[4072: 住民板ユーザーさん5]

バス乗るまでに30分待ちとかやめて欲しいです

[4073: 住民板ユーザーさん1]

>>4068 住民板ユーザーさん5さん

ご自身で情報収集されたらいかがでしょうか？

豊海については一部の方々は己の責任において情報を集めてこの程度のツインタワーを予想したりしてますから。中央区の資料からも時期や戸数は推測できました。

ちなみに私は勝どき五丁目西地区については具体的な情報は得られてません。

[4074: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに豊海の再開発は環境影響評価書案も閲覧できますのでご参考まで。

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/reading_guide/335/cat.html

素人ですが工程を考慮すると2024年度には視界に影響がでてくると予想しています。

[4075: 住民板ユーザーさん4]

豊海の件は少し調べればほぼ予想できたと思います。
地権者が500戸かつ敷地面積1.5ha以上なので容積緩和と事業採算から少なくともDTクラスの1500戸以上規模はほぼ確定、高さ制限や周囲の超高層との調和から180mクラスで53階程度と予想しました。
ただ選手村の大量供給が被るので、本来のスケジュールより遅れて2025年頃竣工かそれ以降にずれると考えましたがドンピシャでした。担当さんと１０年後ですかねーとか話してたのが懐かしいです。

[4076: 住民板ユーザーさん1]

みなさん洗面台のお湯って問題なく出ますか？
うちはほとんど出ずほぼ冷水です‥
浴室シャワーは問題ないのですが。
コンシェルジュに問い合わせようかしら。

[4077: 入居済]

無事に出ますよー。
7-8秒、冷水ですが。

エコキュートの初期設定は終えてますかね？

[4078: 住民板ユーザーさん2]

バスすでにいつも長蛇の列ですよね。

[4079: 入居予定]

カーシェアはTimesですか？

[4080: 住民板ユーザーさん5]

朝のラッシュ時はバスに乗れるまでどれくらい時間かかりますか

[4081: 住民板ユーザーさん1]

ゲスト用の駐車場は予約ですか？料金もわかれは教えてください

[4082: 住民板ユーザーさん4]

入居して気づいたのですが、
キッチンの天板とIHのグリル部分との間、
3cmくらい隙間が空いてて正面から見るとIHクッキングヒーターの本体の機械部分が丸見えです。
こんなもんですか？本来何かで隙間塞がってるものでしょうか？
ちなみにスタンダードα、IHはオプションのものです。

[4083: 住民板ユーザーさん2]

>>4082 住民板ユーザーさん4さん

よくわからないので、写真アップして下さい。

[4084: 住民板ユーザーさん1]

>>4077さん

ありがとうとざいます。

出るには出るんですが、ほんの少ししか出ないという感じなんですよね。
設定含め確認してみます。

[4085: 住民板ユーザーさん2]

南ウィング予定です。
実際見てみると目の前が勝どき東地区再開発でタワーが3棟建つんですが入居後10年くらい工事風景だと思うとちょっと落ちました。
安かったからいいんですけど

[4086: 住民板ユーザーさん1]

下水の臭い、時間帯によっては結構ひどいです。
あと、シャワーの水圧が弱いですね。

[4087: 住民板ユーザーさん3]

設備等の質問多いですね・・。
引き渡しの際に、コンシェルジュ以外にも設備等に詳しい担当者をしばらく置いているので、コンシェルジュカウンターで聞いてくださいと案内されたと思うのですが。
匿名掲示板で聞くよりも直接聞いた方が確実だと思いますよ。

[4088: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに洗面室の水栓はうちもお湯の方にすると、お湯自体は出ますが水量は少なくなります。。謎です。

[4089: 住民板ユーザーさん4]

>>4088 住民板ユーザーさん1さん
洗面台下の蛇口の解放加減ではないでしょうか。

[4090: 住民板ユーザーさん8]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4091: 住民板ユーザーさん6]

設備の質問はコンシェルジュ横の設備担当カウンターへ。
ここで質問するより対応はやいとおもいますよ。ある程度の時期にいなくなるっぽいのでお早めに。

[4092: 住民板ユーザーさん6]

>>4085 住民板ユーザーさん2さん
高層でしたらそんなに気にならないレベルですが、中層以下は少し視界が遮られそうですよね。。

[4093: 住民板ユーザーさん1]

>>4081 住民板ユーザーさん1さん
1時間200円です。当日予約のみ受付です。

[4094: 住民板ユーザーさん1]

レンタカーシェアの利用料が市場価格より150%高いとは何なんだ。おかしすぎる。
タイムズカーシェア 200円 15分 国産社
勝どきザタワー 300円 15分 マーチ
なめた価格設定に呆れ果て。管理会社を直ぐに変えなければな。100円への改正を望むね。

[4095: 住民板ユーザーさん1]

カフェラウンジの本がダサすぎる。あれならdマガジンで月会費432円で見る本とバッティングしていてコスパはゼロです。
あんなんなら専門新聞5社を置いて今の契約を打ち切った方が良い。センスの酷さにビックリしました。

[4096: 入居済みさん]

またこのパターンか・・・苦笑。
穴や受付、つい最近ではJ-comの人と同じかな？？

[4097: 入居予定]

>>4094 住民板ユーザーさん1さん
近くにタイムズのステーションあるしこれじゃそっちでいいやって感じですね。

[4098: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアはオリックスの基本料金不要プランと同額なので市場価格相当で、かつマンションから利用できるという部分がメリットになるかと。
基本料金必要なプランも欲しい、という話ならわかりますが。

[4099: 住民板ユーザーさん1]

>>4095 住民板ユーザーさん1さん

名誉毀損になりえるようなことをこのような場所に書き込みしてしまうような感覚にビックリしているひとも多数いるかもしれませんね。お気をつけください。

[4100: 住民板ユーザーさん6]

>>4094 住民板ユーザーさん1さん
是非相見積もりをとって提案してくださいね

[4101: 住民板ユーザーさん6]

>>4095 住民板ユーザーさん1さん
私は今のままでよいかと思いました。
専門新聞五社についてはセンスのかけらもないので反対です。
素敵なセンスをお持ちのようですからラインナップを提案されてはどうでしょうか？

[4102: 契約済]

カフェラウンジの本にコスパを求めるって一体・・・？

[4103: 住民板ユーザーさん1]

>>4096
>>その他反対派さんへ
穴は違います。どうでもよいので。
予定が合って総会に出れ、議題に意見を述べる機会があれば理事会に要求しますから、その時に正体が分かります。理事会では相見積もりを取り、管理費全体の妥当性確認は必須ですね。どこもやってます。
ブリリアマーレでは屋上階に日経新聞を置いていますが、結構な人気です。一般紙と2紙みたい需要があるのでしょう。
ブックは住人からアンケートを定期的に取る仕組みの導入がベストですが、最低は新刊などの分野特定と分野別の人気図書売上ランキングから選ぶ工夫が必要です。
経済的に合理的にそして利口にがモットーですので、よろしく。批判もいいですが、建設的ではないですな。

[4104: 住民板ユーザーさん1]

>>4098
タイムズカーシェアは利用月の会費1000円は相殺され、実質タダです。よって、最低市場価格が200円ならば、それ以下のコスパが妥当価格ではないかと。

[4105: 住民板ユーザーさん3]

>>4101 住民板ユーザーさん6さん

>>13749 匿名さ

新聞は購読してるので
わざわざ買わない雑誌がいいですね

[4106: 住民板ユーザーさん6]

>>4104 住民板ユーザーさん1さん
いやいやあの。
別にここのカーシェアの味方ではないけど。月会費がかかるってことは使わない月でもお金かかるわけで、月会費無料プランと比較するのはナンセンスでしょう。
(利用料と相殺可能な)月会費とってもいいから200円にしてほしい！なら理解可能ですけど。

他社みると
http://www.orix-carshare.com/corporate/apartment/index.htm
とかになるのでしょうけど、初期費用払ってまでの価値あるんですかね。。

>>4103
dマガジンがー言ってる方は、kindle unlimited ガーまでいえば、ある程度の一般受けと電子書籍化されてないを両立することの難しさは理解できるのではないでしょうかね。
その批判は無理筋です。あなたが無料で新聞みたいだけじゃないの？と勘ぐりたくなります。
他で人気ならKTTで人気とは限らないでしょう？本はアンケートとるいってるのですから新聞もアンケートをとるほうが建設的ではないですか？
良い提案も入ってると思うのですが現状では独善的すぎる提案に見え賛成できません。

[4107: 匿名]

ここの喫煙率はちょっと高めですね。現時点での入居率でこれですからこれからどうなることやら。
内覧会時に駐車場側エントランスにあった喫煙コーナーの盛況ぶりから予測はできましたが。

[4108: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の決められた場所ではないところの
違法駐輪、既に多発してますね。
マナーがなってない人がいて残念です…。
自転車の方向転換するときに邪魔なんですよね。
コンシェルジュに言えばいいんでしょうか？

[4109: 住民板ユーザーさん6]

喫煙は一人もまだ見たことがない…
入居前でちらほら行くぐらいだからかな…

[4110: 住民板ユーザーさん1]

>>4106
カーシェアは基本料を管理費から払ってるか確認しないとね。既存業社への味方はそれからで遅くないのではないかい。

[4111: 匿名さん]

引っ越し前に下見に来ましたが、備え付けエアコンのリモコンが見当たらない。。。どこにありましたっけ？？

[4112: 住民板ユーザーさん1]

青い手提げ袋に入ってたかと。

[4113: 住民板ユーザーさん1]

入居案内に音のトラブルは当事者同士で解決しなさい。管理組合も管理会社も面倒みないとあったが、あまりに冷たい対応だな。上階の足音に悩まされる人は必ず出てくるが、最初から勝手に対応しないとはどういうことだ。サービスレベルが低くすぎる。
管理組合には勝手なご都合主義にならないよう取り組んでほしい。

[4114: 住民板ユーザーさん1]

こんな無気力な姿勢では、秘密民泊やベランダ喫煙、ゲストルームなどの有料また貸しは取り締まれないよ。バンバンやられちゃうね。
もうやられているかもね。

[4115: 住民板ユーザーさん6]

>>4113 住民板ユーザーさん1さん

そんなのありましたっけ？

[4116: 住民板ユーザーさん1]

いろいろうるさい人もいるんですね。
まあ声の大きな人がいないと管理会社と管理組合のいいようにされてしまいますけど

[4117: 住民板ユーザーさん1]

管理組合はまだマンションよりの動き方をしてくれそうだが、管理会社はちゃんとコントロールしていかないと良いようにされてしまいますね。KTTはアッパーミドルが多そうなので管理組合も強くなりそうだなぁと予想しています。

[4118: 住民板ユーザーさん1]

>>4115
ご入居のしおり(12)生活音です。

[4119: 住民板ユーザーさん1]

>>4116
何様の態度なんだか。
あんたのみたいなのを他力本願という。何でも誰かがただで何かしてくれると思うタイプだ。

[4120: 入居済みさん]

１４２０世帯だから色々な属性の方がおられそうですね。
モノ言う株主ならぬ、モノ言う組合員がうまく機能するといいですね。
個人的には武蔵小杉三井タワマンでなされた修繕積立金の平準化ができるといいなと思います（管理費を上手に削減したうえでその分を積立金に回し組合員の負担増感を低減できれば尚良しですね）。

[4121: 不動産業者さん]

>>4113 住民板ユーザーさん1さん

[4122: 不動産業者さん]

>>4113 住民板ユーザーさん1さん

まった民事の世界です。勝手にどうぞ。

[4123: 住民板ユーザーさん6]

>>4113 住民板ユーザーさん1さん
気にせず連絡したらどうですか？
上の階にいけないし、音の特性から上の人とも限らないのでポスティングぐらいのノウハウは管理会社にあると思いますよ。

[4124: 住民板ユーザーさん8]

実際上の階らしき部屋で子どもが走り回ってますけどね。まだ引越ししたてなのでマットの購入もこれからなんだろうと大目に見ているところです。

[4125: 住民板ユーザーさん4]

なんとか引っ越せました。
エコキュートの初期設定で迷った以外、いまのところトラブルなく快適です。
入居者の方々、クリーニングはどうされていますでしょうか?

[4126: 住民板ユーザーさん1]

>>4125 住民板ユーザーさん4さん
クリーニングは私は最寄りのポニーでやってもらってます。

[4127: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュに取り次いでもらえるクリーニングの質はどうですか？

[4128: 住民板ユーザーさん1]

浴室乾燥機が内覧会の時は正常に稼働していたのに、入居したらエラーコードが出て何も動かず…。結局中で断線してるみたいです。
アフターの鹿島の対応がイマイチ。
夜は18時までしか受け付けませんって。
鹿島の都合にこっちが合わせろというような対応だったわ。

[4129: 匿名]

みなさん、エコキュートの部屋は何か物置きますか？
大したスペースはないですが本体上にかからない程度ならよいかなと思いました。
たしか熱交換器など発熱部は室外機だったので、危険はなかったかと。