【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[401: 契約済みさん]

>>400

IDC有明ショールームに行ってきましたが、
各オプションごと担当者がいらっしゃり、順にお話をお伺い出来るスタイル。
グイグイ勧めてくる様子は無く、こちらの意見を尊重して下さり
全て聞き終わるのに4時間程度でした。

エコカラットやバルコニータイルは実際に色味・デザインを見た方が選び易いですし、
壁紙は国産・外国産商品の冊子を見せて頂け、
マイオプションシミュレーターには無いミラーもありました。

当初施工予定は無かったものの、説明を聞き施工決定したアイテムもあったので、
足を運びご自身で確認された方が良いかと思います。

[402: 匿名さん]

>>399
失礼しました。パンフにはT-4との明記はありませんが2重サッシ＝T-4と考えて差し支えありませんので。どうしても不安なら直接電話して確かめてみてはいかがでしょうか？

ただ2重サッシの防音性能は本当に強力ですし換気口からの音漏れも防音フードでカバーされていますので、環２の音は心配ないと思いますよ。むしろ2重サッシでは外部音が遮断されて静寂になりすぎ、隣接住戸からの伝音が気になりだす、という話もあるくらいです。

[403: 契約済みさん]

>>401

情報ありがとうございます。４時間コースとは驚きです。

バルコニータイルやエコカラットは導入するか迷っているので、早速、申し込んでみます。

ちょっと予算オーバー気味なのですが、消費税10%になる前に間に合わせるには時間的な余裕が無いのですよね。

[404: 契約済みさん]

この手のマンション購入するの初めてなので経験的にご存知の方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、３月引き渡しと言われていて、それよりずれこむことは多いのでしょうか？賃貸の更新の時期とかぶっているので不安です。。

[405: 匿名さん]

>>404

今年中に躯体は出来上がるので、ずれ込むことはないでしょう。
ただし、引っ越し時期は抽選になると思われますので、引渡しがあってもすぐに引っ越せるかは不明ですね。前倒しで地権者が早めに入るので、一般購入者はその後です。順調に進んでいるので、大丈夫じゃないですか。

[406: 契約済みさん]

>>402

ご丁寧にありがとうございました。

[407: 契約済みさん]

404様

そうなんですね！ありがとうございます！

[408: 匿名さん]

引っ越しは4月以降になる人も多いんちゃう。エレベーターと駐車スペースの制約で、1日に引っ越しできるの20戸くらいだろ。
引っ越し直前で賃貸の更新になっちゃうな。

[409: 契約済みさん [男性 40代]]

賃貸の更新が引っ越し日の直前に来た様な場合、
布団と最低限の生活用具だけ持ち込んで先に住む事は可能の様です。
それでも、トランクルーム代など余計な費用は飛ぶでしょうけど

[410: 契約済みさん]

住人通しで著作権だのなんだの、知ったか同士のの水掛け論

管理組合などの運営には関わって欲しくない
めんどくさそうな人たちだな

[411: 契約済みさん]

１日の引越が２０世帯だと２か月半かかるわけか・・・。

エレベータが４階層あるから初めの方はもう少し行けるのかな？
できれば新居で新生活を迎えたいですね。

[412: 契約済みさん]

>>398
その通り。法律論を持ち出すまでもなく、常識で判断できる話。普通の感覚として、この種の画像をここで使ったって、誰が怒るっつーんだよ。ヒマな人もいるもんだ（笑）。

[413: 契約済みさん]

2017/4 には消費税が10%に増税されますし、3月中に引越しを済ませてしまいたいですね。
家具とか家電とか値の張るものは、2% の差でも大きいです。
　
スケジュール前倒しを期待したいところですが、このご時世、遅れることはあっても前倒しは無いでしょうし。
　

[414: 契約済みさん]

ｓｋｙｚはどのくらいかかったのでしょうかね。
エレベーターが12基あるので、
一つの引っ越しに平均3時間かかったとすると36件/日→全戸で1・5ヶ月ほど
一つの引っ越しが平均2時間で行ければ50件弱/日→全戸で一ヶ月弱

一日50個はトラックの置き場所的に不可能か

[415: 契約済みさん]

投資用やセカンド用で全住戸にすぐに人が入るわけでもなさそうですから、すぐに住み始める人だけの人数でみればもう少し早くは出来るかもしれませんよね！

[416: 契約済みさん]

引っ越し時のエレベーターは非常用エレベーターしか使えませんよね。

[417: 契約済みさん]

明日、にっぽん丸が晴海埠頭に来ていますね。

https://www.kouwan2.metro.tokyo.jp/kowan/senpaku/Nextkekka.html

[418: 契約済みさん [男性 50代]]

今日の午後、ｶﾚｯﾀ汐留46Fからです。
築地大橋に続き、KTTも外観ほぼ完成。
築地市場跡地(東京ﾄﾞｰﾑ5つ分)はどうしましょう？
世界に誇れる博物館/美術館では如何？
（ﾌﾟﾛｼﾞｪｸｼｮﾝﾏｯﾋﾟﾝｸﾞの対応し甲斐ありますネ！）

[419: 契約済みさん]

残念ながら築地市場跡に何かができるのは2040年代になる可能性があるとのことです。
楽しみにしていた方も多かったと思うので残念です。
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12096863574.html

[420: 契約ズミ]

可能性、であればあると思います。2040年でも2050年でも。
ただ、あの立地を考えると、（主観でこの言葉を使い恐縮ですが）
常識的に2025年（10年後）には、何かが出来ていると思います。

可能性の話に可能性の話なので、意味も何もございませんが。。。

[421: 契約済みさん [ 50代]]

銀座から徒歩圏内の築地市場跡は、長期の発掘調査になるか、10年余で再開発が整っていくのか、再開発計画が纏まらず迷走するのか。。。。高みの見物するにしてもやはり長生きしないと見届けられませんね。

[422: 契約済みさん [男性 50代]]

419さん、420さん、421さん、
情報や期待のコメントありがとうございます。
先日（10月25日）、桝添要一東京都知事の講話
「東京を変える、日本が変わる」を聴いてきました。
築地跡地の奇跡的超短期街づくりに期待したいですネ。
『意志あるところに道あり』ではないでしょうか？
以下に、講話の抜粋を紹介しておきました。
　　　　　　　　　記
＊「東京は、世界の都市ランキングで、ＬＤＮ、ＮＹ、パリ
　　に続いて４位。何とか３位以内に入りたい。
　　（東京の弱点は、空港からのアクセスの悪さや
　　　文化力・芸術力の弱さ）」
＊「ＬＤＮは2012五輪を契機に、１位を継続。
　　東京も2020年五輪のチャンスを何とかモノにしたい」
＊「地域開発(丸の内･日本橋･渋谷･品川･新宿･田町･池袋等)」
　　と渋滞のない東京の実現（環状線・外環道・圏央道の整備、
　　新虎道路、ＢＲＴ、ＬＲＴ、モノレール」
＊「環境に優しい街づくり(水素自動車・水素ステーション)」
＊「水の都ベニス化構想で訪日外国人に東京の美のアピール
　　（羽田・浜離宮間の船でのアクセス、晴海の花火大会）」
＊「パリ、ＬＤＮ、ＮＹに負けない一大文化拠点の創出
　（上野の博物館の駅からのアクセスの悪さや美観の乏しさの改善)｣
⇒ＫＴＴ周辺は、いろいろと街づくりの夢が描けて、楽しみが尽きませんね！！！

[423: 契約済みさん]

上棟しましたかね？

[424: 契約済みさん]

晴海の花火大会は東京都の継続開催？なのでしょうか。

[425: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日の写真です。
53階まで出来てるような•••

[426: 契約済みさん]

目印となる航空障害灯が46階なので、遂に53階、屋上の躯体工事に入っているようですね。

[427: 契約済みさん [男性 50代]]

424さん、
晴海の花火大会中止の一要因は、
中央区の予算不足と聞いています。
東京都や港区、江東区など、
みんながもっと負担してくれたら
開催できるのではと思うのですが？
どなたか、別の情報お持ちでしょうか？

[428: 契約済みさん]

今日の夜は電気ついてる部屋ありました。

[429: 契約済みさん]

屋上まで行きましたね

[430: 契約済みさん]

年内にタワークレーン撤去かな？

[431: 契約済みさん]

勝どき東が動いてますね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/11/20pbj300.htm

[432: 匿名さん]

工事着手　平成29年9月
建物竣工　平成39年3月
まだまだかなり先ですね。

[433: 契約済みさん]

うちは東向きなので、入居後に「勝どき東」の
工事っぷりを眺めていくんですね。。
前向きに楽しみます。

[434: 契約済みさん]

勝どき東のA1街区まで200m位距離ありますか？

[435: 匿名さん]

東棟の南東面から、ミッドまで１０２ｍ，シーまで２３０ｍ位なので、２８０ｍ位でしょうか。

[437: 契約済みさん]

削除依頼を出しておきました。

[438: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリアヴィレッジからのインテリアオプション販売会の予約ってわかりにくくないですか？リブラボ（専属コーディネーター）の予約のリンクも同じに見えますし、予約後の会場を記載があるとわかり易いと思います。

[439: 匿名さん]

>>438
全く同感です。さっきまで混同していました。

[440: 契約済みさん]

西棟のクレーンが外されましたね。上棟間近のようです。

[441: 契約済みさん]

楽しみですね。来年は内装工事がメインですね。

[442: 契約済みさん [男性 40代]]

本日は晴天なり

[443: 契約済みさん]

今更なんですが、インテリア相談会でエアコンの案内ありますが、部屋にエアコンって元々ついてないんでしたっけ？

[444: 契約済みさん]

>>443
付いている部屋とそうで無い部屋があります。間取によっては全ての部屋にエアコンが付いている間取りもあります。間取りや図面をご確認下さい。

[445: 契約済みさん]

すみません、ありがとうございます！インテリアのオプションで、塩害対策のエアコンと書いてあったので、不安になってしまいました。
みなさん、エアコンは耐塩害仕様にされてますか？南西側なのですが、悩んでいます。
あと、フロアマニキュアについても、ネットで見る限り賛否両論で悩み中です。。
詳しい方いらっしゃいましたら、ここで情報共有させて頂ければと思います！よろしくお願い致します。

[446: 契約済みさん]

>>445
重説の資料には標準で設置されるエアコンの室外機、エコキュートの室外機は塩害対策のモノです。

[447: 570]

>>442
ええ写真やわぁ、ほんま。

[448: 契約済みさん]

勝どき東からの距離感

[449: 契約済みさん]

汐留シオサイトから

[450: 契約済みさん [男性 50代]]

11月28日　15：00頃
自由の女神とKTT。
（from 台場）

[451: 契約済みさん]

飯田橋行ってきました。あんまり行く意味なかったです。。有明とほとんど見れるものは変わりませんでした。

[452: 匿名さん]

>>451
ぶっちゃけ、VIP待遇とれなさそうなら自分で欲しいものがあるお店まわって見積もりとって、テックに伝票だけ回して割り引いて貰った方がはやいきがするのですよね。

有明でもこちらから言えばいくつかの設備のカタログ(照明とか)は貰えますけれど、実物みたいですし。

一般的なテックの物件なら、ちゃんとしたコーディネータがつけば、(=インテリアにも一定以上お金をだす客だと認知されれば)一緒にショールーム周りにつきあってくれていいのをえらんでくれたりもしますが、今の時期だとどのみち入居までに型番が廃盤になったりするから本腰いれてくれない感じが露骨にみえますね。

なぜか有明に冷蔵庫は売ってましたがw
あれ廃盤にはならないのかしら。

[453: 契約済みさん]

＞452
「なぜか有明に冷蔵庫は売ってましたが、、あれ廃盤にはならないの」

担当者に聞いたところ「新製品が出た場合は、値段を維持したまま新製品を納品」とのこと。帰宅し価格ドットコムで調べたところ、新製品としては十分な値引き率であったと感じました。我が家の冷蔵庫は現在13年目なので、展示されていた冷蔵庫への買い替えを前向きに考えることにしました。

[454: 契約済みさん]

冷蔵庫って、どのサイズまで置けるんでしょうか？
せっかくなので大きめのに買い換えたいのですが。

[455: 契約済みさん]

>>454
図面を見て下さい。間取によっても違いますよ。

[456: 契約済みさん]

>>454
図面から縮尺割り出して搬入できるサイズがわかりますよ。

[457: 契約済みさん]

>>455,456
アドバイスありがとうございます。
MRで図面と一緒に透明な FURNITURE LAYOUT SHEET をもらっていたのを思いだし、重ねてみたところ、700×700でぴったりでした。有明で勧められたパナの冷蔵庫だと、510Lの大容量タイプでも置けそうです。

[458: 匿名さん]

ここのマンションというわけではなく、一般論的には、冷蔵庫などの設置場所の大きさをみるだけでなく、玄関からの移動ルートが確保されているか(途中でなにかにぶつかって搬入できないなんてことはないか)もシートでみておいたほうがいいですよ。
間取りのクランクの仕方によっては、設置場所における家具が搬入はできない。なんてことが稀にあったりします。

[459: 契約済みさん]

>>458
ご指摘の通りです。搬入できるか注意したいと思います。家具類はばらして現地組み立てができるものが多いですが、家電は小さく分解できないのが普通ですものね。
　
有明で見せて頂いたドアの色が選べる冷蔵庫は、機能的にはナノイーやパーシャル微凍結がついてないランクの製品なんですよね。流行？のガラスミラー扉や一般的な色で良ければ、量販店のほうがちょっとだけコスパが良いように思います。
間取り的に幅は700以上無理ですが、少し飛び出すのを許容するなら奥行きは733のモデルでも大丈夫かなぁ。

[460: 入居予定さん]

引越しのエレベーターなんだが、
貨物用だけだと足りないから、少なくとも2基くらいは一時的に引越し用として使うよ。
頑丈な養生してね。
スカイズもBACもそうしてましたよ。
ちなみにスカイズは提携引越し業者以外の車が連日道路にあふれて、良くパトカー来てました（笑）

[461: 契約済みさん]

売主５社より基礎工事に関する報告書が届きましたね。

以下、一部を抜粋して引用。

　本マンションにつきましては、支持地盤に杭を施工する「杭基礎」ではなく、強固で安定した支持地盤の上に建物基礎を直接建設する「直接基礎」であり、そこに旭化成建材株式会社（杭工事では既成杭を材料・工事ともで施工する会社）が関与していないことを、元請施工者である鹿島建設株式会社に確認いたしました。また、直接基礎の支持層確認を設計者・監理者立会いの下で元請施工者が自ら行っていること、及び基礎工事施工記録の再確認を実施して基礎工事が適正に施工され問題のないことを改めて確認した旨の報告を鹿島建設株式会社から受けました。
　以上の報告をもちまして、売主５社として、本マンションの基礎工事の安全性について問題がないことを再確認いたしましたので、ご契約者様にご安心いただきたくご報告申し上げます。

今後も、適切な施工管理の徹底を図り、ご契約者様に対し責任をもって本マンションをお引渡しさせていただきますので、何卒よろしくお願い申し上げます。


・・・さすがの鹿島建設。基礎工事については、ＫＴＴについては一応の決着がついたというところでしょうか（鹿島も売主で文章の主体に含まれる以上、すこし違和感のある文章ですが）。

[462: 契約済みさん [男性 30代]]

無知で恐縮ですが、飯田橋には何があるのでしょうか？インテリア系は有明か青山だけだと思っておりました。

ちなみに先日有明にてエコカラットの見積もり取ってもらったところ100万超え…。

別業者で頼んだ方が安そうです…。

[463: 契約済みさん]

エコカラットは、腰高のデザインにするので、自力で張ることにしました。知人がやったのだが、意外とできるようです。

[464: 契約済みさん]

>>462
うちもエコカラットの見積もりが100万越えで再考中です。
コーティング系を優先して、バルコニータイルとエコカラットは先送りするかも。

[465: 入居前さん]

安いインテリアで高く見せられるメーカー教えて。

[466: 匿名さん]

調べたら。

[467: 契約済みさん]

飯田橋には有明とほぼ同じような所があります。インテリアを施したモデルルームが一つあって、そのほかバルコニータイルやカーテンなど実物がおいてあります。広さも有明とほぼ同じくらいでしょうか。

[468: 契約済みさん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15123095/

また仲介に出てますね。

[469: 契約済みさん]

結構前から出てますよ
販売当時は7000万ジャストの部屋ですね
仲介手数料入れると1000万以上プラスだし
TTTはじめこの所湾岸も在庫がダブついてるんで
厳しいでしょうね

[470: 契約済みさん]

昨日、TTTの知人宅へ遊びに行くついでに工事進捗を確認。
ビル本体は最上階まで積み上がり、もうしばらくすればクレーン撤去でしょうか。
嬉しかったのは周辺の電柱撤去が進んでいたこと。ゴチャゴチャした電線が無くなって、だいぶすっきりしていました。
また、新月島川の護岸工事とあわせて遊歩道を作っているようでした。
　

[471: 契約済みさん]

周辺環境、劇的によくなっていますよね！＾＾

ところで、32階のこの部屋ですが、地権者でもないので、
なんで売れるんだろ。

[472: 匿名さん]

勝鬨橋はもう上がらないのでしょうか

[473: 契約済みさん]

>>469
物件の説明では、「浜離宮側」となっていますが、この平米数でそんな部屋はないと思います。南棟でしょうね。

[474: 入居前さん]

最近、不祥事おおくね？

[475: 契約済みさん]

>>473
南ウイング西向きですね
カタログのフロア図見ると平米数が同じ部屋がありますよ
富士山は良く見えるだろうけど
浜離宮は西ウイングに蹴られて半分も見えないんじゃないですかね
ティアロも結構売りに出始めてるんで規約違反とかにはならないんですかね?

[476: 匿名さん]

>>475
なるほど。この部屋の角度からも浜離宮が見えるのですね。気づきませんでした。

[477: 匿名さん]

そろそろ下の店舗きまったりしないのでしょうか？
ミニスーパーができると嬉しいのですけれど。

[478: 契約済みさん]

TTTにマルエツがありますし、近所にコンビニも多いから、成城石井あたり入ってくれないかなぁ。
うちはDINKSなのでネットスーパーやアマゾンの利用が多いのですが、帰りにふらっと寄って生鮮や酒のつまみが買えるところが欲しいですね。

[479: 契約済みさん]

成城石井、大賛成です。
我が家は大人二人、子供二人ですが、ネットスーパー、アマゾン、楽天、ヨドバシ.com等々で殆ど足りているので、マルエツが近くに有る前提で、その他に欲しい身近なリアル店舗は成城石井がイメ－ジにぴったりです。

[480: 契約済みさん [男性]]

仲介物件の情報で出てますね。坪350万。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85788362/

[481: 契約済みさん]

自分と同じ間取りだ。
三階でこの値段は高すぎにも思える
誰か買うのであろうか

[482: 匿名さん]

成城石井はローソンの傘下になってから変わりましたよね

[483: 契約済みさん]

>482
そうですね。
経営理念を維持しながら、各店固有の店作りや品揃え、地方での展開は、従来と比べて良く言えば洗練された感じがします。
http://www.seijoishii.co.jp/company/management/

[484: 契約済みさん]

>>480
また出ましたね
販売当時は4220万 坪単価240ですか
これが売れたら実需で買った人も
転売に走りまくりそうですね

[485: 匿名さん]

ブリリア八重洲やパークシティ中央湊あたりを意識した価格ですね。

[486: 匿名さん]

ＫＴＴの中でも最も安い単価に分類される部屋で坪３５０万ですか。

これで売れたら投資眼が優れていたとも評価できるかもしれませんね。

それにしても坪１１０万上乗せとは・・・驚き。

[487: 契約済みさん]

確かにスゴイ…、価格設定ですね。

[488: 契約済みさん]

坪350万って、高層の角部屋並みの価格ですよね。
地価や周辺物件の価格が高止まりしているとはいえ、ちょっとびっくりです。

[489: 契約済みさん]

転売の場合って、税金とか手数料含めて、買った値段の何割増しくらいで売れればとんとんなのでしょうか？8000万のものを8000万で売ったら大分損しますよね？

[490: 匿名さん]

8000万ですと、購入時の諸費用で300万として、売却手数料3.15%で260万くらいなので8600万の売却でトントンでしょうか。ローンの保証金が大きいので借入額にもよりますよね。

[491: 匿名さん]

>４８６

普通に売れないよ。スーパーナロースパンの眺望なし、日当たりなし、超低層。フライングで売り出す物件は大体、ふっかけまくりが多い。リアルにはこの部屋なら坪280で売れれば御の字でしょう。

[492: 匿名さん]

坪150にしたってこんなナロースパンなんて売れないよ。

[493: 匿名さん]

この向きは3階くらいなら近くにある緑に目が行くから案外よいかもね。しかしこの値段は他の部屋を売るための見せ部屋にしか見えない。

[494: 匿名さん]

>>480
引渡し前でも売ることって出来るの？

[495: 契約済みさん]

>>492

それは言い過ぎでしょ。。
同じ間取りの部屋を購入している人もたくさんいるんだから。

[496: 匿名さん]

坪150なら同じ間取り買い占めます(笑)
ホントに契約者なら暴言は慎みましょう。

[497: 契約済みさん]

デザインテックのインテリアコーディネーター相談を使ってみた方がいらっしゃいましたら、どんなものか教えて頂けないでしょうか？
　
社宅からの引越を機にインテリアを一新しようかと考えているのですが、夫婦共にセンスが無く、プロに頼るのもありかと考え始めました。予算オーバーが心配ではありますが。
　

[498: 契約済みさん [男性 50代]]

>>497
12月12日に三井デザインテックで、
オプション一通りについて
詳しく話を聞いてきました。
担当の方は有資格者で、
気軽に相談に乗ってくれます。
何かを購入すると30万円程かかるため、
多くの場合、相談料は無料とのこと。

添付は、11日にカレッタ汐留から。
　作題→『屋上では今なにを・・・？』
　尚、12日の大塚家具の相談会場からも
　ＫＴＴはよく見えていました。

[499: 契約済みさん]

>>498　情報ありがとうございます。
有料と聞いて躊躇していましたが、インテリアオプションだけでも30万は超えてしまうので無料で相談できるのですね。
年明けにでも、勇気を出して相談してみようかと思います。
　

[500: 契約済]

>>496
契約者じゃないでしょうね。無視がいちばんですよ。

[501: 匿名さん]

前から思ってたのですが、パス付き掲示板ってあります？他の物件は結構あるみたいですので。
あればURL知りたいです。

[502: 匿名さん]

無いですね。

[503: [女性]]

芝浦にあるお客様のビルの39階から撮ってみました。

[504: 契約済みさん]

>>503
東芝ビルディングですかね
素晴らしい眺望です

[505: [女性]]

>>504 ピンポーン！

[506: 契約済みさん]

圧倒的な存在感、テレビの相棒にも今週、写ってました。トライスターでも、辺の長さが違うので、形が粋にみえます。クレーンが今年外れるか？

[507: 匿名さん]

>>502
パス付き掲示板あったほうがよいきがするのですが、いかがでしょうか。
いろいろないがゆえに、資産価値をまもれなかったり、誰にでも見えてしまうのはいろいろ問題なこともありますでしょうし。
必要そうなら自分つくりますけれど。

[508: [男性 50代]]

12月19日 朝10時頃の日当りと影。
「晴海客船ターミナル」から。

[509: 匿名さん]

>>508
お隣の２棟の存在感が凄いですね。
KTTの日陰になってる部分がよく分かります　汗

[510: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151218-00050134-yom-sci
新規で建築する際の耐震性に関する制度が変わるみたいですね。
新制度における本マンションの評価を鹿島が自主的にやってほしいものだけど、働きかけないとだめかな。。

[511: 契約済みさん]

12/19 昼過ぎの西棟です。冬でも午後は日当たりが良さそうですね。
ゴチャゴチャしていた電線がなくなっていたのもグッド。

[512: 契約済みさん]

環２高架も来夏にはすっきり綺麗にできあがってそうですね。

[513: 契約済みさん]

水辺の護岸・遊歩道工事も進んでいました。入居の頃にはすっかり綺麗になっていそうですね。
ところで、BRTの勝ちどきステーションは結局どこに落ち着くんでしょうね。環２高架と清澄通りの位置関係や空きスペースを考えると、TTTマルエツ前あたりになるのかな？　隣接して例のコミュニティサイクルの自転車置き場も設置してくれたりすると、嬉しいのですが。

[514: 契約済みさん]

>>507
主だった大型物件はパス付き有りますもんね
入居後も考えると有った方がいいですね
お手数ですがお願いできると嬉しいです

[515: 匿名さん]

時間と日陰の状態、お見合いの状況など分かりやすいですね。イメージより影響無さそうです。ありがとうございます。

[516: 匿名さん]

>>514
　無知ですみません。バスつき掲示板って、何でしょうか。

[517: 匿名さん]

護岸工事は向かい側もやってほしいですよね。
タイみたいになってる。

[518: 契約済みさん]

>>517
確かにw
タイ好きの私的には嫌いではないですが
このエリアにはマッチしてないですね
運河ルネサンスとかのエリア指定になってるから
その内なんとかするんですかね

[519: 契約済みさん]

>>516　契約者のみアクセスできるパスワード付き掲示板のことですね。

>>507　お手数ですが、作成して頂ければ嬉しいです。宜しくお願い致します。

[520: 匿名さん]

>>519
ありがとうございます。なるほど。あったら便利ですねえ。

[521: 契約者]

>>507
有ったら良いと思います。契約者だけが分かるパスワードってどうやって共有するのですか？

[522: 契約済みさん [男性 40代]]

>521さん
区分所有率の分母とか？恐らく重要事項説明書か売買契約書にしか記載されていないと思われる。

[523: 契約済みさん]

>>522
おとなりのDTさんではそんなパスワードでやられてましたよね。
それでいいんじゃないでしょうか？
やって頂ける方、お手数ですがよろしくお願いします！

[524: 501]

言いだしたのは私ですので作ってみました。
契約者板を作るのは初めてですので設定間違ってるよ！と言うものがございましたらご連絡いただけますと幸いです。

パス付きです。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs

[525: 匿名さん]

電線は清澄通りと環状2号線沿いは近いうちに地中化されると思ってましたが、それ以外の道路も地中化されていってるんですね。
護岸工事といい、新島橋架け替えといい、綺麗になっていくのは嬉しいものですね。

[526: 契約済みさん]

>524
早速入室してみました。パス付掲示板作成を有難うございました。
情報交換の質がより上がれば良いですね！

[527: 契約済みさん]

都市計画道路第4次事業計画案の今後10年に整備する優先路線に環状3号の豊海から渡る道路が残りましたね。
交通量は心配ですが、品川や羽田は近くなりそうですね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_01.pdf

[528: 契約済みさん [男性]]

カッコイイ！

[529: [男性 50代]]

>>528
いい天気で、素晴らしい風景ですね。

添付は、本日、冬至の17:00過ぎ、竹芝桟橋。

[530: [男性 50代]]

再度添付ﾄﾗｲ。

[531: 契約済み]

>524
環状3号線ができるとKTT前あたりから地下トンネルですかね
利便性は上がりそうですが工事中の騒音含めて環境的にはは厳しそうです
そういえば補助314号線が入ってませんね
豊海小学校改築が道路予定に沿って形を湾曲させてるくらいだから
将来的には確実に作ると思ってましたがどうなんでしょう
まああのあたりは豊海再開発とセットで動きそうなんで
KTT的には塩漬けにしてもらった方が助かりそうですが・・・

[532: 契約済みさん]

東京都が昨日発表した「2020年に向けた東京都の取組」をみてると、KTT は大規模プロジェクトと適度な距離感というか、程良い位置にあるんだなと感じます。今後10年、周辺が大きく変わって、綺麗で便利になってゆく街を楽しめそうですね。

個人的には銀座～築地市場跡の再開発を楽しみにしてましたが、勝ちどき東や選手村跡にはショッピングエリアもできるみたいですし、環３で浜松町や品川方面にも出やすくなると、それはそれで楽しそうです。

http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/legacy/index...

[533: 契約済みさん]

某タワマンからの夜景です。この美しさ、私の写真の腕では表現できません。

[534: 契約済みさん]

>>533 素敵な夜景をありがとうございます。これにガラス窓の多いKTTの明かりが加わると・・・楽しみです。

今朝の日経にマンションを建て替えやすくという記事が載ってましたが、まわりの再開発が加速して更に賑やかになるかもしれませんね。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS26H0V_W5A221C1MM8000/

[535: 契約済みさん]

2520万乗せですね。売れたら凄い。。。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85829102/

[536: 匿名さん]

坪350、、分譲時は坪250切ってたので４割増しですが流石に厳しいでしょうね。。

ところでKTTの駐車場がちゃんと埋まりそうなのか、ご存知のかたいらっしゃいますか？抽選自体まだでしたでしょうか。というのも、富久クロスの契約板によると駐車場が大量に空いてて管理費が足りず、入居直後なのにコンシェルジュなどの費用削減を検討されているみたいですので、KTTは大丈夫か少し不安になりまして。湾岸地域は比較的車を所有される方が多いという話をみかけたので、大丈夫だとは思うのですが。。

[537: 契約済みさん]

また三階か

[538: 契約済みさん]

駐車場、どうなんでしょうね。
隣のTTTは駐車場が足りず問題になり、こちらはその辺りを考慮して台数を多めに設計してますので、リスクはありますね。

[539: 契約済みさん]

契約住居の登記面積（内包面積）の表記って重説資料に記載ありましたっけ？

[540: 匿名さん]

>>539
マンション完成してから、土地家屋調査士が計測して登記面積がでます。
まだ完成してない以上、正確な値は誰にもわかりません。ですから重説にも数字はのってないはずです。それとも別の話を聞かれてます？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/420043/

[541: 契約済みさん]

>>540
ありがとうございます。60平米弱の契約ですの減税適用になるか気になりました。ちゃんと契約時に営業さんに確認するべきでした。

[542: 匿名さん]

>>541
仮に契約時に営業さんに聞いても、たぶん大丈夫です。or 微妙です。(部屋のタイプにより)
しかいわないですよ。正確な数字は完成しないといえないので、営業さんも概算しかだせないのです。
ですから微妙なラインの部屋は祈るしかないかと。

[543: 契約済みさん]

ちなみにエコキュートのタンクのスペースは登記面積に含まれますか？

[544: 契約済みさん]

含まれます。

[545: 匿名さん]

>>544
含まれるのは仕方ないが、室内ではなく廊下に出して欲しかった。
最新型だから静かだろうが、機械物は古くなったら音が出てきたりするから困る。

[546: 匿名さん]

>>545
タンクは音しないですよ。
音するのはバルコニーのポンプ。

[547: 契約済みさん]

当時営業さんに聞きましたが、55-60平米はまず大丈夫、55平米以下は詳しく計測しないとわからないと言われました。

[548: 匿名さん]

>>538さん
情報ありがとうございます。TTTについて調べてみましたが特に賃貸で駐車場足りていないようですね。分譲だと1026/1981で付帯率51%、KTTは660/1420で46.5%でした。TTT分譲分で駐車場が十分埋まっているのであれば大丈夫かもしれません。ちなみにDTはSOHO含めて698/1668で42%、SKYZは656/1110で59%、富久は399/1093で36%でした。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/84TR-list.pdf

SKYZでも駐車場が余っている話は聞かないので、湾岸であれば駐車場46%なら十分埋まるのかもしれませんね。

[549: 契約済みさん]

契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)

[550: 匿名さん]

>>548
うちは車を持っていないのでなんとも言えませんが、駐車場が余る方がまずい気がします。
それにしてもあと1年以上待つのは気が遠くなります。

[551: 匿名さん]

余ったら近隣に貸すとかはだめなのです？
お隣のTTTでたりてないのですよね？需要はありそうですが。

[552: 匿名さん]

入居前の契約時に再度、住宅ローンの審査って行なわれるんですか？

[553: 匿名さん]

>>552
無いですよ。ローンは銀行の審査を通過していれば大丈夫ですよ。
もう一度審査となると、最初の審査はなんだったの？？ってなりますよ。

[554: 契約済さん]

>>552
一定金額(確か5千万円)を超える場合等、再度審査が必要なケースが有ります。私自身がそうですが、その様な場合は契約前、審査結果の通知の際に知らされた筈です。個別の事情にもよりますので、ご心配であれば窓口に問い合わせすることをおすすめします。

[555: 契約済みさん]

>>552
ウチはソニー銀行を予定してますが、審査結果の通知書には、正式契約前に団体信用生命保険申込書兼告知書、最新の源泉徴収票、最新の課税証明書または課税決定通知書を提出せよ、とは書かれてますね。
一般に、転職するとか他に多額の借金をするとか信用状況に大きな変化がおきた場合を除き、再審査にはならないと思いますが、ご心配であればローン窓口に確認されるのが良いと思います。

[556: 契約済みさん]

ところで、正式なローン契約の実行日って引き渡しの時でしたっけ？
来年の３月でいいのかな？
今の低金利があと１年続いてくれれば嬉しいのですが・・・

[557: 匿名さん]

適応される金利は、神のみのぞ知る。いま考えてもどうにもならない。

[558: 購入者]

既に売りに出している人もいますが、分譲時の価格の何割増しくらいの相場になっているんでしょうね。

[559: 契約済みさん]

築地の跡地 http://www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50017.html 俺たちはツキまくってる

[560: 契約済みさん [男性 40代]]

>559さん
ついでに築地大橋？（環状2号の橋）の歩道部分に雨よけの「屋根」と「動く歩道」ができれば言うことなし！ですね。

[561: 匿名さん]

>>558
概ね坪350から400位みたいですが、条件良くない部屋を4割増とかの超強気で売り出してるので恐らく投資家の方でしょうか。流石に強気すぎて成約していないようですから相場の参考には全くならないとおもいます。

[562: 匿名さん]

1年半前から比べると、相場としては約2割り増しですかね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201511.pdf

[563: 匿名さん]

スポーツ報知ですか。。うーん。

[564: 匿名さん]

いや、、この記事は馬鹿にしたものではないと思います。
報知というところがミソで、恐らく老朽化した東京ドームに代わる巨人の新スタジアムを意識したバルーン記事かもしれません。読売新聞がこう言った記事を書くと色々と問題ですが、スポーツ新聞なら・・・という意図ではないでしょうか。当初は新国立競技場を新たな読売スタジアムに、という観測記事もありましたが、例のすったもんだでそれどころでは無くなって立ち消えになったようです。
築地跡地がエンタメ＋ショッピング＋ホテルなど複合施設となる話、中央区長や都知事の意向とも一致していますし可能性は高いと考えます。また交通アクセスの課題が上がれば地下鉄誘致へ弾みも付きますよね。

以下断片的ですが、匂わせる情報です

https://newspicks.com/news/1331331/
＞本日政治家や不動産会社トップなど各方面にヒアリングした結果、
＞築地市場の跡地の活用は、大体この記事にある通りの全貌を把握しました。

https://newspicks.com/news/1293245/
＞都心の駅近くに専用スタジアムを
＞現在、どこかは言えませんが候補地もすでにあります。

[565: 匿名さん]

アメリカが金利上げてきましたね。

[566: 匿名さん]

>>561
勝手な憶測ですが、この売り主は沢山仕入れていてわざと一部屋だけ高いの晒しておいて、手持ちの他の物件をネットに出す前にある程度適当な値段で売ってるんしまゃないですかね！

ネットに出てる部屋よりも割安なので売りやすくなる、と。

邪推すぎですかね(笑)

[567: 契約済みさん]

マンションnaviに、相場もう入ってるよ。カチドキザタワーで。

[568: 匿名さん]

11月に70平米が7800万で成約してますね。坪367ですが何階の方角どちらなんでしょうね。
ドゥトゥールは何と50平米が6400万の坪420で成約してるようです！流石ですねー

[569: 匿名さん]

>>566
なるほど、逆囮物件みたいな感じですかね(笑)
それにしても、マンションナビ見ますとクロノとか売却だけで42例も上がってます。全部レインズに載るわけではないのでこれより実際は多いでしょうし、それが平均坪330くらいで売れてるのを見ると、今の相場の勢いを感じました。入居までに失速してないといいんですが。。

[570: 契約済みさん]

>>569
投資目的の方ですか？
実需であれば別に入居までに失速すると関係ないと思います。

[571: 契約済みさん]

関係ないこともないと思います。

実需で、直近に売る想定ではなかったとしても、
自分の所有している物件が、高く売れるのか、
安く売れるのか、だったら高く売れるほうが
住んでいて嬉しい、というシンプルなお気持ちかな。

と思って、569さんに同感でした＾＾

[572: 匿名さん]

>>571さん
有難うございます。まさにそんな気持ちでした^^
投資目的では無いのですが将来的な出口も視野に入れて購入しましたし、中古相場が下落した状態で入居するより上昇してたほうが何かと気持ちに余裕が生まれると思います。KTTは資産性、すなわち出口を意識して購入された方はかなり多いのではと想像します。

[573: 契約済みさん]

築地の跡地、オフィスだけでは、もう、中央区ではサプライズがないです。飽きてしまう。報知新聞情報は、その意味で、かなり、期待してます。北側からは、サッカーがタダで見られるかもね。当然資産価値も、さらに上昇かもね。

[574: 契約済みさん [ 50代]]

誰もが例外無くいつかは死を迎えるので、売却や相続といったexit時のことを考え、資産価値や固定資産税を含めた維持費にも考慮するのが一般論と思います。
私は50年後？KTT建替えの時に健康で、議論に加わることができればと思っています。

[575: 男性 50代後半中部在住]

初めての投稿です。マンション購入は初めてなのでいろいろお聞きしたいことが多いです。皆さんよろしくお願いします。
セカンドハウス目的で５年以上前から都内のマンションのカタログを収集し比較検討しつづけ、最後にＫＴＴに出会い、最高の物件だと確信し１年ほど前に西向きの小さな部屋の契約をしました。その確信は今でも変わらないです。なぜ購入を決めたか。なぜ最高の物件（コストパフォーマンス的な意味もありますが）だと思ったか、おいおいお話できればな、と思っています。よろしくお願いします。

[576: 匿名]

>>568
ドゥトゥールすごいですね…それ本当ですか？
こちらの方が価値が高いと思ってますが。

[577: 匿名さん]

>>576
50平米後半でしょ。
坪単価370万くらいと考えたらありそうですね。

[578: 匿名さん]

>>577
皆さん、なにか勘違いされているようですがマンションナビに見れる販売価格は単なる売り出し価格であって成約価格ではありませんよ。新築物件で入居前に売り出される価格は得てして相場からかけ離れた価格にする人が多いものです。実際には、中古で物件平均の成約は今の市況なら坪300-330の間に収まるかと思います。

[579: 匿名さん]

マンションナビで気になったのは、
ここの賃料相場が低い事です。
TTT より平米1000円も安い。
つまりプールやスーパーの有無が、
新築に勝るという事で勝ちどきの
フラッグシップ物件あちら。
プロの見立てでは、こちらは中古になると下落幅が大きい事になります、

[580: 匿名さん]

平米100円の打ち間違いです。
70平米なら7000円安い。

[581: 匿名さん]

販売価格でしたらあまり情報として役立ちませんね。
今のような上昇相場では、特に新築タワーでは投資家が相場解離した超強気価格をつける傾向にありますし、成約に至った事例のみのせている訳ではないでしょうから。
ちなみに平米数は5平米刻みで表示されていますので、上で話題にのドゥトゥールは坪400から420程度の販売価格になりすね。

[582: 匿名さん]

マンションナビの販売価格はすべて売り出し価格です。成約価格はこのサイトでは見れませんよ。マンションナビにあるように今のKTTの相場は300-330かと、DTは新築より安くはかけませんから新築販売価格に合わせた相場と評価されているかと。

[583: 匿名さん]

これ、おそらく勝どきザタワーからの景色ですね。

https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685672212884410369

[584: 契約済みさん]

>>583
素敵なのを見つけてくれましたね(^^)
眺望、個人的には満足していましたが、実物見るまでは分からないところも有ったので再確認できて良かったです。ありがとうございました。
昼間も見てみたいですが無いですかね⁇

[585: 契約済みさん]

素敵-
多分東京タワー方向は自分の部屋の近くだ。
後一年三ヶ月。待ち遠しい。

[586: 契約済みさん]

>>583
貴重な工事現場からの写真、よく発見しましたね。ありがとうございます。
東京タワー方向、築地方向は、西棟の角部屋、中層あたりでしょうか。思った以上に抜けが良いというか、近く感じますね。

[587: 50代東海在住]

貴重な写真の発見ありがとうございます。
まさに日没直後のたそがれどきの都心方向のカットです。
おそらく工事関係者がお仕事終了のほっとした時に撮ったものでしょうね。（いいのかしら？）。
本建設工事では工事関係者の犠牲者を一人も出すことなく無事に完成してほしいものです。

[588: 匿名さん]

http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2015/08/bim.html

少し古いですが、この記事も工事現場でてきてますね。廊下部分がみえますw

[589: 契約済みさん [男性 40代]]

>588さん。
よく見つけてくださいました。ありがとうございます。
ライトチューブの写真は初めて見ました。建築の様子を見られるのは嬉しいですね。

[590: 契約済みさん [男性 50代]]

以下は、どの写真のことでしょうか。教えてください。（見たいのです）
>>583
「これ、おそらく勝どきザタワーからの景色ですね。
　https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685672212884410369 」
>>584
「素敵なのを見つけてくれましたね(^^) ・・・昼間も見てみたいですが無いですかね⁇ 」
>>586
「貴重な工事現場からの写真、よく発見しましたね。思った以上に抜けが良いというか、近く感じますね。」

[591: 匿名さん]

>>584
あまり引用するのははばかられますが・・・同じ方のtwitterで48階から昼間の浜離宮眺望が見られます。
https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685671788097896448

開放感が素晴らしいですね！

[592: 契約済みさん [男性 50代]]

>>591
ありがとうございました。納得、納得。

[593: 匿名さん]

たしかに浜離宮とその後ろに見える東京タワー。最高の景色ですね。やっぱりこちらの方角の眺望は一番よさそうです。勝どき５丁目にタワマンがたつまでは楽しめそう。

[594: 契約済みさん]

>>591
584です。ありがとうございました。昼間の開放感も素敵ですね。浜離宮の迎賓館や築地の再開発（まずは船着場でしょうか）など楽しみが多いです。

[595: 契約済み]

素晴らしい情報収集ありがとうございます
これはテンション上がりますね
場所は西ウイング先端に取り付けてある
搬入用エレベーターの入り口の様です
蛇腹風の扉がそれっぽいですね
お部屋はW-95Ea 1.25億円
素晴らしい眺めは素晴らしいお値段ですね
通常エレベーターホールの窓（ウイング付け根部分）から
近い風景は見れそうなので私はそちらで我慢です
東京タワーは見えなそうですが・・・

[596: 匿名さん]

素晴らしい眺望で驚きました。４８階なら２期でも買えたんですね。
本当に羨ましい限りです・・・。

[597: 匿名さん]

KTTの良いところは、エレベーターホールと各階の階段室に窓がついてることですよね。お陰でビューラウンジの方角だけでなく、40階からのほぼ全方向の眺望を望めます。あいにく東京タワーはラウンジからもエレベーターホールと階段からもギリギリ見えないみたいですが。。
40階の住民の皆さんにご迷惑かけないようにしつつ、全方向の眺望を楽しもうと思っています(^^;

[598: 契約済みさん]

＞＞596
西棟の角部屋は、2期でも中上層の W-80Na とか残ってましたよね。
間取りも悪くないし今の相場だと割安なので、この眺望を買えた人は羨ましい限りです。
　

[599: 匿名さん]

階段のところは緊急時しか入れないですけど、エレベーターホールからは見れそうですね。

[600: 匿名さん]

階段ですが、図面をよーく見るとどうやら窓がある前附室までは入れるようなのです。セキュリティゾーニングのFを見ると避難階段と所は二次セキュリティ、窓がある附室は内廊下と同じ三次セキュリティです。緊急時しか入れないのは局所的に階段だけのようです。
セキュリティゾーニングの部分は後から細かい誤植を訂正したくらいですし、デリケートな部分ですからパンフの記述は正確だとおもいます。オフィスでも階段と廊下の間にカードリーダーが有ってセキュリティが仕掛けられていますよね。