【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3970: 住民板ユーザーさん1]

土日はやはり引っ越し盛況なんですね。

[3971: 住民板ユーザーさん6]

>>3968 住民板ユーザーさん3さん

これだけの戸数で、低層〜高層があるので
価値観の差も大きいでしょうね。

以前住んでいたタワーマンションでも同じでした。

[3972: 住民板ユーザーさん5]

価値観以前に規約違反ですからね

[3973: 住民板ユーザーさん2]

スカイビューラウンジにはBGMはマスト！
中国人の入居者さんとその友人と思しき3人の男女が結構大きめの声で話してるのまる聞こえ！

夜景見ながら一人で本でも読もうかと思ったけど、気が散って無理でした。

[3974: 入居前さん]

喫煙のマナーにはやたら厳しいけど、
自身のマナーにはやたら甘い禁煙者
少なくないですよね

[3975: 住民板ユーザーさん8]

>>3974 入居前さん
マナーの問題ではなく、ベランダや共有部分での喫煙は規約違反ですからね。
専有部で吸ったらいいのに。

[3976: 住民板ユーザーさん1]

>>3974 入居前さん
例えばどんなところが甘い？

[3977: 住民板ユーザーさん7]

>>3975 住民板ユーザーさん8さん

ロビーに張り紙が必要ですね、

[3978: 住民板ユーザーさん5]

>>3974 入居前さん

そうではなくて、自分は専有部でちゃんと吸ってるのに、ほんとはベランダでも吸いたいけど規約だから守ってるのに、対して平然と規約違反してるやつがいるのにムカつくわけです

[3979: マンション住民さん]

ここの掲示板に書かれていることを鵜呑みにはできない。
所詮は匿名掲示板。

[3980: 住民板ユーザーさん1]

1500世帯もあれば所有者だけでなく地権者や賃貸などもいるので規約が統制されないのも仕方なしという感じです。

[3981: 匿名さん]

オプションで変えた全自動トイレ、便座が小さくないですか？
最近の節水タイプ、本体そのものを小さくしているのですね。

[3982: 入居待ち]

>>3981さん
激しく同意です。(笑)
便座の奥行きが小さいですよね!
せっかくグレードアップしたのに、と思っていたところでした。
どういう理由かメーカーに聞いてみますね。

[3983: 住民板ユーザーさん6]

>>3980 住民板ユーザーさん1さん

仕方ないで許されるならワシはグランドロビーで喫煙しますわ

[3984: 住民板ユーザーさん6]

便座ってここ数年で徐々に小さくなってるイメージがある。

[3985: 住民板ユーザーさん7]

今更ですが、資産価値を下げるネガティヴ発言やめませんか。
この掲示板に対する価値観にもよりますが。

[3986: 入居前さん]

ベランダの喫煙は問題です。灰が落ちてくる、吸殻が落ちてくるなど、警察ざたになります。日本語読めない人も多いので、英語、中国語の、警告が必要です。

[3987: 住民板ユーザーさん6]

台所のディスポーザーあたりから下水の匂い上がってきませんか？

[3988: 契約者]

>>3987 住民板ユーザーさん6さん
うちはそんな匂いしませんね。

[3989: 住民板ユーザーさん1]

マンションの前でこの物件の中古販売の看板を持った不動産屋が出てきました。
なんだか嫌な感じです

[3990: 入居する不動産屋]

皆さんが思っている以上に、中古や未入居で購入検討する方はここの掲示板見ますよ。
自身の資産価値を守る手立てとして、問題提起などは住民専用掲示板でする事をおすすめします。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs/
契約日前日に、ここの書き込みを見て契約キャンセルされたことは、1度や2度ではないです。
運命共同体ともいえる同じ仲間ですから協力して資産を守りたいと思ってます。

[3991: 匿名さん]

休日ですから業者に案内されて見回っているグループを何組も見かけます。どんな人が住んでいるのかという感じで顔を見られている気がしないでもないですが、出遅れたと思いながら回っている人もいるのでは。

[3992: 匿名さん]

>>3987 住民板ユーザーさん6さん
うちは洗濯機の下あたりから下水系のにおいがしている気がします、、そのうち直るのかな。

[3993: 住民板ユーザーさん2]

規約違反でベランダで吸っといて吸い殻まで捨ててくるなんてクズだな。

[3994: マンション住民さん]

これまではリビング、ベッドルーム含めてすべての部屋での喫煙が許されていたのですが、
引越しを機に、家庭内ルールとしていったん室内全面禁煙にされてしまいました。
まあベランダにチェアでも設置して、そこを喫煙場所にすればよいかと思っていましたが、
KTTのベランダ禁煙規定が判明したため渋々自分の部屋のみ喫煙が許されました。
しかも部屋のドアを閉め、窓を開けて窓際で外に向けて煙を吐くようにと。
入居後そのやり方で喫煙しているのですが、煙の流れはベランダでの喫煙と何ら変わらないような気がします。
KTTはベランダに奥行きがないので室内喫煙でも窓際から外に向けて喫煙していると煙は上に漏れてしまいます。

入居して判明した課題（その他）
・エコキュートのタンクの減りが早い
・シャワーの水圧が弱い
・携帯電波が良くない
・上層角ですが、FIX窓近辺を中心に寒い
・足音が響く（下に迷惑にならないか？上が越して来たら気になるのか？）

[3995: 入居した不動産屋でない人]

入居して出てきた課題はコンシェルジュに投げかけましょう。一般論ではなくこのマンション特有の実際の各種情報も持っており、内容によっては解決できるものもあるでしょう。もしコンシェルジュに言いにくいことであれば、3990さんの書き込みの意義を理解してもうこのサイトを出て、3990にあるサイトに移りましょう。何らかの意図を持ってやっている者が喜ぶ喫煙や匂いなどのエサを撒いたり拾ったりすることはやめましょう。

[3996: 匿名さん]

タバコ吸いたい人はIQOS買いなよ

[3997: 住民板ユーザーさん3]

>>3994 マンション住民さん
奥様にもお伝えください。
自分の家に持ち込むのも嫌なその煙を、他の吸いたくもない人に垂れ流すのですか？

あなたもそこまで吸いたいのなら部屋締め切って吸うなりタバコ部屋作るなり断固戦いなさいよ・・・。かっこ悪い。

[3998: 住民板ユーザーさん7]

>>3997 住民板ユーザーさん3さん
まったくですよ。自分の部屋で窓を閉めきって思う存分吸ってください。バルコニーでタバコの匂いを感じたら、私は大声を出します。その点、トライスター型のマンションは、斜め方向のバルコニーが見えるので、喫煙者を見つけたら、部屋を割り出して、チクリますから。

[3999: 住民板ユーザーさん1]

一階のセブンイレブンを出てすぐのところでコーヒー系の飲み物盛大にこぼした人いるね。敷地内の地面シミついてて最悪。

[4000: 住民板ユーザーさん6]

>>3998 住民板ユーザーさん7さん

もう特定したんですけどどこにチクればよいですかね

[4001: 契約者]

>>3994 マンション住民
空気清浄器買って、窓閉めてタバコ吸ってください。

入居して判明した課題（その他）
・エコキュートのタンクの減りが早い
→1週間使用して翌週の湯量を自動調整すると説明書に書いてあります。

・シャワーの水圧が弱い
→エコキュートだから通常のものより水圧落ちます。購入前から分かってることです。

・携帯電波が良くない
→悪いと思ったことありません。

・上層角ですが、FIX窓近辺を中心に寒い
→冬だから仕方ありません。

・足音が響く（下に迷惑にならないか？上が越して来たら気になるのか？）
→引っ越しが大体終わらないと分からないですよね。他人に迷惑かけないかそれは私も心配してます

[4002: 住民]

>>4000 住民板ユーザーさん6さん
コンシェルジュ、防災センター、三井不動産勝どきザタワー専用24時間窓口
の３つに電話したら、どこかが取り合ってくれるのではないでしょうか？

[4003: 住民板ユーザーさん3]

>>3994 マンション住民さん

入居して判明した課題（その他）
・エコキュートのタンクの減りが早い
・シャワーの水圧が弱い
・携帯電波が良くない
・上層角ですが、FIX窓近辺を中心に寒い
・足音が響く

方角どちらですか？
過去住んでいた経験では…

北角部屋の中層階 冬の冷気が厳しい
南西角部屋の中層階 冬寒く夏暑い

電波弱いのはキツイですね

[4004: 住民板ユーザーさん1]

日々の買い物は、向かいのTTT内のマルエツしかないと、利用者が多くて品薄な気がしますけど実際どうですか？

[4005: 住民板ユーザーさん2]

賃貸の内覧案内が多いですね。
時期的には仕方ないですけど

[4006: 匿名さん]

高層階端っこ角ですが、docomo 4本たってますが。普通に使えていて、さすが対策済みと思ってましたが、皆さんは違うのでしょうか？

[4007: 住民板ユーザーさん2]

高層、中住居ですが、auの電波がメチャクチャ悪い。まともに話が出来ない。

[4008: 住民板ユーザーさん1]

大型物件だとかならずバルコニーのタバコ論争が始まりますね。
このあとも共有施設のマナー関連、自転車の置き方(駐輪場、マンション周辺)等々で盛り上がるんですかね。

[4009: 住民板ユーザーさん1]

昨日のビル風みたいなの凄かったですね。
強風の日は気を付けて歩かないと。

[4010: 住民板ユーザーさん4]

マナーは議論の余地があるけど規約違反はダメっしょ

[4011: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーと洗濯機の下（？）から下水の臭いが上がってきます。
これ、なんとかならないんですかね？

あと、やっぱり中華系の方が多いんだろうか？
共用エリアでの独特の言葉での会話（結構大きな声）が気になります。

[4012: 匿名]

マナー違反を指摘されると、「どこに書いているのだ？」というyakara
もいるので、可能な限り個別具体的にルール化した方が良いかもしれませんね。
そのためにも、不都合なことや不快なことがあったら、公式の場に情報を集約するようにしましょう。
こういった匿名掲示板の良さ（率直な意見交換ができる）も理解していますが、これだけですと何も決定できないので。
皆さん、これからお世話になります。よろしくお願いいたします。

[4013: 住民板ユーザーさん8]

>>4007 住民板ユーザーさん2さん
こちらも高層auですが全然問題ありません。
ウィングによるんですかね。

[4014: 匿名さん]

>>4011 住民板ユーザーさん1さん

うちも洗濯機の下から下水の匂いが止まりません。これコンシェルジュに言ったら何か解決策あるもんなんですかね。

[4015: 住民板ユーザーさん1]

下水の匂いは、洗濯機の下のトラップがちゃんと閉まっていない事が原因かと思います。うちはしっかり締める事で回復しました。

[4016: 住民板ユーザーさん1]

下水の匂いは日によってしたりしなかったり、
どこのマンションでもあることなので気にしないほうが良いかも

[4017: 住民板ユーザーさん1]

タバコの臭い早速我が家にも入ってきました。
午前中換気のため寝室の窓を2,3時間あけていたら、部屋と廊下中タバコの臭いがするようになってしまいました。

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が勝どきザタワーの共用部を管理しているので、そこに連絡しときました。明日担当者がどう対応するか電話してきてくれるそうです。

喫煙者は本当困りますね。タバコ好きなら、自分の家だけタバコ臭くしてくれればいいのに。

[4018: 入居前の不動産屋]

入居者専用の掲示板を勧めたものです。

洗濯機置き場等の匂いは配管の水が無くなっている事が原因と思われます。
匂いが気になる場所に、水をしばらく流せば解決すると思いますよ。
長いこと空き家になっていた部屋でよく起こる現象です。
お試しください。

[4019: 住民板ユーザーさん7]

なんかKTTって暖かくないですか？
この季節に暖房いれてないのに平気で生活できるんですけど。。。
ベランダと室内の温度があまりにもちがいます。

下水の臭いもタバコも見たことなさ過ぎて、同じマンションなのか心配になるのですが。
もし本当なら対処したいですね。。

[4020: 住民板ユーザーさん1]

>>4019 住民板ユーザーさん7さん
うちは東向きだから寒すぎ。うらやま。

[4021: 住民板ユーザーさん7]

東京都中央区の「豊海地区再開発準備組合」が発足し、豊海地区の再開発が進むみたいです。
目の前にも、2棟建設されるようです。

[4022: 住民板ユーザーさん17]

>>4017 住民板ユーザーさん1さん

排気も吸気もベランダ側だからですね。
ベランダに排気された煙が外に逃げれば良いのでしょうが、ベランダの天井は構造上外側が下がっていて壁になっているので外に逃げない造りなのにくわえ、隣家との境は上が空いてるので同じ階のベランダを何件か先までは這い広がりますね。
これだとベランダ側から吸気する以上、隣家の排気を少なからず吸い込みますね、タバコの煙に関わらず。何件か先のカレーの匂いもわかるかもしれません。喫煙は法に触れるわけではないので禁煙を強制することはできません。
まあ、マンションなんて巨大な長屋ですから、割り切るか、マンション全体として隣家との上を塞ぐ工事を総会で諮るかですね。
私も嫌煙家ですが、吸気口付近に空気清浄機を置いてある程度は覚悟の上自衛するつもりです。幸いまだうちにはタバコの匂いもお料理の匂いも来ていませんが。

[4023: 住民板ユーザーさん6]

もちろん室内で吸うぶんにはオッケーですよ、誰も文句言えません

[4024: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機下からの下水の臭いですが、1日に何度も配管に水を入れるようにしているのですが、やはり臭います。とても臭いです。。。
前もタワマン住まいでしたが、そんなことはなかったのに。。。
購入したばかりですが、売却を検討してます。。。
泣きそうです。。。

[4025: 住民板ユーザーさん1]

アーバンドックとTTTからの住み替えの方が多いそうですね。
両方とも分譲時は安かったのでこの数年のバブルで高値で売れた資金をココの購入資金に当てられて羨ましいです

[4026: 住民板ユーザーさん3]

想像以上に普通の若いファミリーが多い印象です。

[4027: 住民板ユーザーさん1]

スーパーは、確かに一階に入ってれば便利なんでしょうけど、いろんな人たちが頻繁に出入りしている様を見ていると、お向かいにあるくらいが調度良い距離感だなー、と思いました。

[4028: 入居済みさん]

ベランダでの喫煙は論外ですが、部屋で吸っている分には何を言っても無駄でしょう。

[4029: 住民板ユーザーさん1]

窓のない部屋で、換気口から常に風が来るんですが経験ある方いらっしゃいませんか？止める方法がわからなくて、、、

[4030: 住民板ユーザーさん1]

うちも窓のない部屋の換気口から常に風がきます！
私も止め方がわからなくて困ってます。

[4031: 住民板ユーザーさん1]

換気口の風は仕様です。24時間換気やトイレ換気扇をオフにすると多少弱まります

[4032: 住民板ユーザーさん7]

>>4031 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気は法定なので、止めることを勧める発言はよくないのでは？
http://kasaihoken99.com/rescue/oyakudachi/20356/
法律以外でも長い目で考えると止めない方が良いと思いますよ。

[4033: 住民板ユーザーさん1]

目の前の暖かさをとるか、シックハウスになるリスク回避をとるか、ですね。

[4034: 入居済みさん]

それはこの物件安いですからね。若い人買いますよ。

[4035: 住民板ユーザーさん1]

値段はそこまで関係ないかと。
安いとこ高いとこ、どちらも大きくは年齢構成はかわらないので。

[4036: 入居済みさん]

ヒルズのレジデンスですと1LDKで170,000,000くらいしますからその人がどの程度の物件と比べてるかによるんじゃないですか。買いづらいことは確かですね。
若い人大いに結構じゃないですか♪

[4037: 住民板ユーザーさん3]

物件が安かったのでそこそこの年収でも買えたのは助かりました

[4038: 住民板ユーザーさん1]

懸念材料は重説でもありましたが今後周辺の開発で四方をタワマンに囲まれてしまって販売時点での眺望がなくなってしまうというところです。

[4039: 匿名さん]

北〜北東の中高層は大丈夫ですけどね、眺望。
現在北にある、築１０年のクレストシティレジデンスが３０年後ぐらいにタワーマンションへ建て替えというなら塞がれる可能性はありますが、まずないでしょうね。
勝どき西でさえまだ全く動きないですから、北西は１０年は最低大丈夫かな。
豊海、勝どき東、選手村が終わってからでしょうか。

[4040: 住民板ユーザーさん3]

浜離宮がタワマンになることはないでしょうしね。

[4041: 入居済みさん]

なんか今更の投稿ばかりですね。。。

[4042: 住民板ユーザーさん6]

>>4041 入居済みさん
ですね

[4043: 住民板ユーザーさん1]

>>4034 入居済みさん
安くはない。
俺サラリーマン。頑張りました。

[4044: 入居済みさん]

安いとか高いとかの感覚はそれぞれだと思いますが、
ここは入居者の方が皆さん気持ち良いです。
若い方もお年寄りも顔見知りではなくてもご挨拶されますし、
ゴミの分別や出し方もきれいだと思います。

[4045: 住民板ユーザーさん1]

偶然だと思いますよ
特に分別

[4046: 住民板ユーザーさん5]

>>4044 入居済みさん
同意です。挨拶きちんとして下さる方いて嬉しい。
しかし、うちの階は可燃ゴミボックスに平気で粗大ゴミ入れてる方もいらして驚きです。メールボックスの掲示板にも、やはり粗大ゴミへの警告が張り出されてますしね。
そして、我が家の近くの中華系の方、ベランダで喫煙されてる気配。
これは防災に電話ですね、、少し先が思いやられます。

[4047: 購入者]

今後たくさん高層マンションたつと思いますがマンハッタンみたいと思いませんか？

[4048: 住民板ユーザーさん1]

ブリリアマーレのように最低、英語、中国語の表記は必須です。問題化する前にやった方が良いです。
特に中国人は声でかいし、喫煙平気で何回か口論しましたが、グループで動くことが多いので、多少、根性が入ります。勿論、日本語です。グループには日本語が達者なのは1人はいます。

[4049: 住民板ユーザーさん1]

無機質なイメージがあると投稿したら、コンシェルジュの挨拶対応が変わりました。流石に見てますね。
タワーマンションの管理費は大きな金額です。
全てが今後、相見積もり対象です。CS回線を無償解放しないJCOMは来年は消えてほしいと思ってます。サービスが良いとこに直ぐに変えていきましょう。

[4050: 入居済みさん]

残念ながらマンハッタンとはスケールが違い過ぎます・・・

[4051: 住民板ユーザーさん1]

北西は勝どき西地区でタワマン計画が発表になる前に売却が理想だと思いました。
あそこにタワマン2棟建ったらかなり接近圧迫感ありそうですね

[4052: 住民板ユーザーさん3]

勢いで買ったのはいいですがローン返せるか不安です。

[4053: 住民板ユーザーさん2]

北西方向でそれ知らずに買ってたらさすがに情弱でしょ。今更すぎるよ。笑

[4054: 住民板ユーザーさん4]

セールスのときは今の景観を元にしか話ししてませんでしたから想像しろっていう方が酷ですよね。
豊海ツインタワーも前から三井は情報知ってたはずですけど発表前に引き渡しするように入居を急いだって話です。

[4055: 住民板ユーザーさん1]

南東ってほぼ永久眺望ですよね？
まぁ、なにが見えるというわけではないですが。

[4056: 住民板ユーザーさん7]

>>4054 住民板ユーザーさん4さん
はい？豊海のはなしは営業さんふつうにしてましたよ。あなたがハンコ押したはずの重説にもかいてあるはずですが。

[4057: 住民板ユーザーさん6]

>>4049 住民板ユーザーさん1さん

JCOM消したら、ネットをJCOM経由にしてる人が軒並みすごく困るとおもいますよ。どこにするつもりかはしりませんが。

[4058: 住民板ユーザーさん1]

豊海の話しは販売時に計画としては出てましたけど具体的にどういう規模の建物が建つかまでは出てませんでした。ましてや計画図面やパースなんかなかったですね

[4059: 住民板ユーザーさん1]

営業さん50階超える超高層ツインタワーって話まで具体的にしてましたか？

[4060: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ真西向いてる部屋の住民になる予定です、レインボーブリッジもベランダから見れるのですが、タワーで遮られるのは何年後くらいなんでしょうか？

[4061: 住民板ユーザーさん6]

>>4059 住民板ユーザーさん1さん

私の場合は、聞いたからかもしれませんが、豊海は土地面積的に建てようと思えば、50階程度は建てられると言われました。
ちなみに5丁目西もどこまで再開発するかにもよりますが、建てようと思えばザ・タワーと同じくらいは建てられるとも言われてます。
もちろん、それも折り込みで購入しました。

[4062: 入居済みさん]

マジレスしますが、眺望については、購入にあたってそれぞれが各自の責任において情報を収集し、消化し、売買代金を勘案して折り込んでいるのではないのでしょうか。

重説の記載がありましたので（記載なくとも少し調べれば情報に接することは可能でしたが）、どの程度眺望を重視するかにもよりますが、地元民でなくとも、眺望確保の期間、開発による影響度（敷地形状や敷地面積等）をふまえて十分に判断できる状況にはありました。

売買契約時ならともかく、不動産決済も終わり入居がぞくぞくと続く現段階において、なにを今更・・・って感じです。

[4063: 入居済みさん]

４０５８～４０６０のユーザー１さんは、投稿内容と投稿間隔からして部外の同一人物とも思われるが。。。まぁ良いか。

部屋位置にもよると思いますが、たとえばラウンジなどからはレインボーブリッジの右側支柱の右方に豊海タワー２棟が位置するため、橋の左側３／４とお台場の眺望は残ると思いますよ（不幸中の幸いというべきか）。

あと、上記書き込みで色々と懸念がある方もいるようですが（新築でまだ入居がほとんど進んでないのに下水の臭いとか本当かいな？という感じですが）、買値と同金額程度で早期に売りだすことですな。それならそっこーで買手はつきますよ（手付放棄による解約よりもマシだったはず）。

[4064: 住民板ユーザーさん1]

昨日、マンション購入検討ツアーと思われる中華系御一行がいましたね。
通行人の迷惑も顧みず、至る所で写真をバシバシ撮って…。
やはり多いんでしょうか。

[4065: 入居前さん]

モデルルームの懐かしいのが出てきた。
ツインタワーの可能性は高いと当時から想像ついたんだよなぁ。

[4066: 住民板ユーザーさん6]

ネット通販生活してるんですけど、ここの再配達システムすごいですね。
クール便とかでないと宅配ボックスぽいのでそれでもいいですけど。

かなり遅い時間まで再配達してくれるし、再配達までの時間がみじかくてすごくたすかるんですが。(さっきは電話から到着まで5分強でした)
このシステムはポジティブサプライズでした。

ただ、これネットスーパーとか、アマ●ンとかだとうまくいかないのですよね。

[4067: 住民板ユーザーさん5]

当時から50階以上のしかもツインタワーまで予想できたなんて凄いですね。

[4068: 住民板ユーザーさん5]

ということは勝どき西地区も50階以上のツインタワーになるのでしょうか。教えていただけますと助かります。

[4069: 住民板ユーザーさん5]

勝どき南側は超高層タワー1棟という情報があるので今後このエリアで発表されているのを含めて最大8棟程度はタワーが建つんですね。
まだ引っ越し前ですが通勤が不安になりそうです。