【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

[契約済みさん [男性 50代]]

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[3610: 評判気になるさん]

>>3607さん
西日、もんのすごいですよ。北向き以外はカーテン必須です。

[3611: 匿名]

1階喫煙酷いですね。入居したら、本当にどうにかしないと。

[3612: 入居予定者]

本日、auとUQwimaxの代理店で説明を受けたところ、タワーマンションの高層階での無線ルータ（WiMAX、WiMAX2＋など）は利用できないと考えた方が無難と言われました。その理由は、電波塔や基地局から下向きに電波が放射されており、周波数が高いので指向性が強く、タワーマンションの高層階までは電波が届かないとのことでした。NUROは高速でコスパも優れているが利用開始がGW明け当たりとのこと。入居後直ちにネットを利用するのであれば、NTT光又はJ:Comが無難とのことでした。J:ComはTV信号も混合なので、ネット回線のスピードは期待できないが、最低限の利用であればカバーできるのではないかとのこと。

[3613: 住民板ユーザーさん1]

>>3601
昨年の7月頃の情報です。自身の賃貸があり、KENにドトールの状況を確認しました。
どの程度出ているかと、成約情報です。
競合しますからね。賃貸時期はよろしいかと思います。

[3614: 入居前さん]

住信SBIの提携金利わかる人います？
変動・１０固・２０固・３５固あたりを知りたいのですが。

[3615: 住民板ユーザーさん1]

便乗すみません。
SBIはこの物件の優遇金利があるのでしょうか？

[3616: 契約済みさん]

確認してみました。

１０年固定で当初０．４８％
２０年固定で当初０．８９％

でした。
提携は、ＨＰ（https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_kinri01）で募集している三井住友信託銀行の商品ではなく、
ＭＲ住宅ローン（http://www.sbi-moneyplaza.co.jp/include/monthly-rate/201701/mr_rate-va...）という名の住信ＳＢＩネット銀行独自の商品のようです。・・・第一順位の抵当権者は住信ＳＢＩみたいですし、団体総合生活補償がついているみたいなので。

住信ＳＢＩの一般募集上では、１０年固定で０．５６％、２０年固定で０．９８％ですので、上記金利と比較すると、前者については０．０８％優遇、後者については０．０９％優遇の適用があるみたいです。
あと当初経過後の金利優遇幅もＨＰ上の０．７％より０．１５％余計に引いて０．８５％にしてくれるみたいです（基準金利が相応なので、インパクトは薄くなりますが）。


事務手数料で一括支払いの必要がありますが、団信・８大疾病保証料込その他優遇がありますので、申し込んでよかったです。

[3617: PCA808]

鍵受渡し入居待ちの皆さまおめでとうございます。

かつては駅近、広大空間の倉庫改修アパートに知人女性が住んでいたこともあり、
2000年以降の一帯の変貌経過には目を見張るものがあります。
浜松町・汐留方面からは、長らくTTTが一際目立っていたが、昨年からは本物件が
手前に伸びきったので港区からも目立ちます。
しばらくは入居ラッシュでしょうが、タワーに明かりが灯ると夜間は港区側からも
綺麗な光景となりそうです。

▽「勝どき ザ・タワー」竣工(1/6鹿島）
竣工日：2016-H28年12月27日
公式竣工ttp://www.kajima.co.jp/news/press/201701/pdf/6a1-j.pdf
販売時ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0317_04/download/sumai/20140317.pdf
Rセンターttps://www.mf-realty.jp/news/2016/re_pdf/20161226_rehouse.pdf
*販売時&竣工はプリントして契約書ファイルに入れておくと便利です。

[3618: マンション検討中さん]

>>3611 匿名さん

喫煙する人は

[3619: 入居前]

ところでここの住所って、
勝どき5-3-1で合ってます？
契約書にある勝どき5-1400って仮の番地ですよね？

[3620: 匿名さん]

1400は地番です。5-3-1は住居表示です。

[3621: 契約済みさん]

>3617 さん

　リンクありがとうございます。早速ファイルしました。

「風車型トライスター」というんですね。
それにしても形状が美しいです。独特の存在感があります。
この外観だけでも他と差別化できるのと、やはり立地が良いので、賃貸・転売もよほどの
乖離した価格でなければ成約するでしょう。私は住みますが。

　

[3622: あ]

>>3616 契約済みさん
私もSBIです。貴重な情報をありがとうございます。

HP見て、ここ二、三ヶ月で上がる金利に肩を落としてましたが、優遇があることをこれまで知りませんでした。

三連休前に嬉しすぎる情報です！

[3623: 住民板ユーザーさん1]

問い合わせをしようと思ったら、デスクが連休でお休みだったのですが、登記に必要な新住所の印鑑証明と住民票の必要枚数をご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[3624: 住民板ユーザーさん6]

>>3623 住民板ユーザーさん1さん
私は共に1枚ずつでしたよ。
住民票はマイナンバーの記載のないものです。

[3625: 契約済東海在]

来週入居の予定です。
現自宅から荷物を積んでＫＴＴに向かい１泊する予定ですが、ＫＴＴの近くにコインパーキングありますか？
ご存じの方教えて下さい。

[3626: 住民板ユーザーさん1]

>>3624 住民板ユーザーさん6さん
教えて下さってありがとうございます。
これで空き時間に効率よく役所に行けそうです。

[3627: 契約済]

>>3625 契約済東海在さん

コスモ東京ベイタワーの並びにあります

[3628: 契約済みさん]

>>3625 契約済東海在さん
ありますよ。
KTTからもう少し豊海の方に行った、
コスモタワーの隣に大きいのがあります。

[3629: 匿名さん]

>>3622 あさん
10年固定って10年後どうするつもりなの？
30年固定かなり上がってるよ…10年後どうなるのやら…

[3630: 匿名さん]

10年も住まないので、固定が切れる前に売ります。

[3631: 東海在]

駐車場の情報ありがとうございました。
早速グーグルアースで確認しました。

[3632: 住民板ユーザーさん8]

10年固定で万が一の事態でも返せる見込みがある。キャッシュ使わずに資金調達するのに住宅ローンは便利。住むなら税控除も使えるし。

[3633: あ]

>>3629 匿名さん

3622です。
20年ですよ^ ^

20年後には残りを一気に返す予定です。

[3634: 住民板ユーザーさん1]

皆さん勝どきザ・タワーから再版のお知らせきてますか？

[3635: 住民板ユーザーさん1]

タワーは来てないです。
リバーフロントは来ました。

[3636: 契約済みさん]

>>3634 住民板ユーザーさん1さん
タワーの再販の告知もきましたよ。

[3637: 入居予定さん]

今回は、再販業者でなくキャンセル住居の鹿島・三井からの再販5戸ですね。値付けで一律1200万-1300万ぐらいアップで出しています。
転売と違い、仲介手数料がないのでいいのではないでしょうか。平米と階数が書いてあるので、図面から部屋番号が分かり、価格表からの当時の売り出し価格が分かります。

6F 610号室 84.60平米 7,630万→8,880万
18F 1806号室 58.25平米 4,380万→5,700万
38F 3816号室 47.79平米 4,030万→5,200万
45F 4518号室 86.44平米 9,980万→11,700万
46F 4620号室 58.94平米 6,000万→7,200万

[3638: 入居予定さん]

再販業者の１７戸、鹿島・三井のキャンセル再販５戸は、仲介手数料がかからないのと多少優しい値付けで、転売売り出しの27ー30戸の強気値付けには不利です。

売り部屋と現在出てる賃貸50戸弱を含めてもざっと100戸ですが、何しろ1420戸あるので7％程度。まだ増えるでしょうが、意外に少ないです。

[3639: 匿名さん]

>>3630 匿名さん
なるほど、10年後に価格がどうなっているかですね…
値上がりしているなら良いけど、残債より安くなるってリスクはさすがにタワマンだしなさそうでしょうかね？

[3640: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3641: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
ドゥトゥールよりはリスク少ないかなw ここは割安だったし。

[3642: 匿名さん]

長期固定にしたので、あとはだらだらと払うのみ

[3643: 住民板ユーザーさん5]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3644: 匿名さん]

マンション内のカフェが気になりますね〜色々種類があると良いな〜

[3645: 匿名さん]

コーヒーの自販機が置かれるだけじゃないんてすかね。

[3646: 匿名さん]

確かちょっと良いコーヒーマシンがあって、それが有料で使えるタイプ？ではないんでしたっけ？

[3647: 契約済]

ウェイターはいるみたいですよ時間限定で

[3648: ぼまにょ]

鹿島・三井からの再販の物件は案内があった人しかかえないのでしょうか？

[3649: 地元民]

KTTすぐ近くの「シェアーズ」というお店はステーキがおいしいです。焼鳥なら「鶏鬨」、寿司なら築地に行けば幾らでもありますが、勝鬨「くらみ」や月島「浅尾」が良いでしょう。少し足を延ばすと、築地波除神社近くに「パラディーゾ」というイタリアンがありシーフードが絶品、月島には「のぶ庵」という良心的な蕎麦屋もあります。他にも色々あるでしょうがご参考まで。

[3650: 契約済みさん]

>>3649 地元民さん
うれしい情報、ありがとうございます。

[3651: 匿名さん]

>3648

１月２１日より、案内会と書いてあります。サイトでの告知など出ていません。
このお知らせ大型はがきは、購入者全員にいっているのではないのですか？
そのうちに、ネット上にお知らせがでるか、まずは、購入者層をターゲットにいくのかは、分かりません。

[3652: マンション住民さん]

もしおわかりの方がいれば・・・
近場の神社は築地本願寺になりますでしょうか？
引越し後に挨拶をしようかと

[3653: 購入済み]

>>3652 マンション住民さん

本願寺は神社ではなく、お寺です。

[3654: 住民板ユーザーさん1]

佃にある住吉神社の氏子になります。
お正月に挨拶に行きました。

[3655: 1月引越さん]

築地 波除神社

[3656: 購入者]

>>3640 匿名さん
そうですね。
20年後の残債を現金で残してますので楽観視してましたが今後どうなるのでしょうか。。

ただ銀行に預けてるのがもったいないと思いながら、ほとんど運用してないので、今後の課題です。

[3657: 契約人]

鍵渡し後の転入手続き。晴海のクロノに入居の友人に聞いたら、月島出張所は殺到して、住民票と印鑑証明貰うまで2時間待ちだったそうです。日本橋出張所が穴場で30分で帰れたとか。うちは鍵貰ってそのまま日本橋寄ります。参考まで

[3658: 入居予定さん]

別に鍵引き渡し後に転入しなければならないわけではないので、前もっって転出・転入しておけば良いのです。
その日にやるのは時間によっては大変です。特に今回の様に新住所での登記をする場合の書類そろえには、先週の
うちに転入届けし、住民票、印鑑登録証をもらっておけば良いのです。
当日やるにしても、三井タワーで鍵をもらった後、築地の中央区役所（新富町直結）で転入し、書類を即日発行、そ
のまま隣の築地警察署で免許の住所変更、そのまま区役所目の前のバス停から、江戸バスでKTTまでドアツードアです。

　引っ越ししなくても転出できるし、KTTにすぐに住まなくても転入できます。重要な郵便はKTTで拾えばいいし
通常郵便は特に指示しなければ、現居住地に配達されます。それほど困りません。これまで先行売却で資金を作り
仮住まい、竣工後入居というパターンを３度ほど経験しましたが、その都度住民票は都合に応じて異動してました。

　今回は、年末にすでに転出届けし、市民税は中央区で払うように１月１日にはすでに居住していることにしています。
役所にとって、住んでいようがすんでいまいが関係ないですから。地震等の不測の事態で契約解除になれば、それは
その時に対処すれば良いことです。

[3659: 住民板ユーザーさん7]

フォレストカフェは、ドリンクの他にリゾット、スープなどの軽食があるみたいです。種類はわりと豊富でしたよ。以前よった際にメニューを見せていただきました。

[3660: 匿名さん]

引っ越し前の住民票の異動は、不動産登記のことがあるので黙認されてます。
http://住民票.com/?p=256
http://住民票.com/?p=258

しかし、鍵ももらわずに異動は、できちゃうけれどもやらないかな。

[3661: 匿名]

鍵はいくつ貰えるのでしょうか？
FeliCa key はスペアを簡単に作れるのでしょうか？
ご存知の方がいらしゃいましたらご教示ください。

[3662: 引越し待ちさん]

丸の内・大手町への通勤って、思ったより不便ですね。
時間は余計にかかるけど、バスのほうが楽なのかな。
自転車が一番早いけど、うちの会社、チャリ通勤禁止なんですよね。

[3663: 契約済]

>>3662 引越し待ちさん

いろいろ計算してみましたがバスが東京駅まで20〜25分で一番早いです

[3664: 住民板ユーザーさん1]

>>3662 引越し待ちさん
同じこと悩んでます。大手町通勤の3人集めて朝タクシー通勤はいいかもね。

[3665: 住民板ユーザーさん7]

丸の内はバスが楽でいいけど
大手町は場所によっては大江戸線〜東西線の方が10分くらい早かった
タクシーだと2000円弱

[3666: 契約者]

>>3661 匿名さん
間取りにもよるかもしれませんが、たしか5本だったと思います。

[3667: 住民板ユーザーさん5]

>>3658 入居予定さん
参考になりました_φ(･_･

[3668: 住民板ユーザーさん8]

いよいよですね。
皆様どうぞよろしくお願い致します。
良いマンションライフにしましょう！

[3669: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにまだ引き渡しまだなんですが、本マンションの分電盤はHEMS対応でしたでしょうか？

[3670: 住民板ユーザーさん8]

>>3661 匿名さん

>>3661 匿名さん
鍵は手元に5本、管理会社に1本いきます。
FeliCaのスペアは認証に手続きだった気がしますのと
ディンプルキー単体は2〜3日で作れますが
まぁまぁいい値段します。

[3671: 入居前さん]

引渡しはあっさりしたもんでした。本日だけで200組ぐらい引渡しだそうです。
ちなみにエレベーターに一緒に乗ってくる業者には気をつけて下さい。彼らはエレベーターの階数を押せません。じっとこちらが押すのを待ってます。主に水回りの説明とか言って入り込みます。コーティング業者です。うちはすぐに無許可の販売業者とわかったので、階数を押さないで待ってると困っていました。階数は？と聞くと、ゴニョゴニョ言いますが、一緒に乗らないのが一番です。

[3672: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター前のソファ

[3673: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3674: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリー

[3675: 入居者]

2LDKですが、やはりお風呂はもう一回り大きい方が良かったです。1317は実際に入浴してみると小さかったので、1418が最低ラインかなぁ、、、子供ができたらちょっと手狭に感じるかも。

[3676: 住民板ユーザーさん1]

施工ミスの穴。結局補修されてない。ゴルフボール級の大きさ。しかも数が目視できるだけでも8箇所も。

[3677: 住民板ユーザーさん1]

その2

[3678: 住民板ユーザーさん1]

その3

[3679: 入居前さん]

3678さん


そういうあなたは、どういうアクションを起こされたのですか？
鹿島の回答は？

個人的にはなんの問題もないと思っていますが。

[3680: 入居前さん]

MiwaLinksの施設予約確認、未だに3月以降が表示されません。
先日、今日から表示されるとコンシェルジュディスクで説明されました。
先が思いやられます。

[3681: 匿名さん]

最初の立ち上げ時なんてそんなものでしょ、ぐらいの気持ちの余裕持っといた方が良いですよ。
いつまでもそんなことでは困りますが。

[3682: 匿名さん]

うちの階のエレベーターホールは、色合いが違いますがこんな感じです。

[3683: 匿名さん]

例のアプリで加工するとこんな感じです。

[3684: 匿名さん]

もう一丁

[3685: 住民板ユーザーさん]

明明後日が待ち遠しい!!
鍵をもらったらすぐにいこう。

[3686: 契約者]

>>3682 匿名さん
形、色味も違いますね。

[3687: 契約者]

>>3675 入居者さん
うちも2LDKでお風呂は同じサイズです。やはり狭いですよね。因みにフッ素コートってされましたか？汚れや劣化を防げるなら今からでも施工しようかと思います。

[3688: 匿名さん]

とりあえず不法侵入したと思われる怪しげな営業はこれで退治。
http://tebagahi.com/?p=58

[3689: 契約者さん]

フッ素コート意味ないですよ。
フロアコーティングもだけど。

[3690: 匿名さん]

フッ素コート、自分でできますよ。必要ないので私はやりませんが、どうしてもやりたい方は材料費のみです。

[3691: 住民板ユーザーさん1]

コーティングやるなら新築時ということで、
うちはやります。

[3692: 住民板ユーザーさん1]

docomoの電波悪いです。内覧会の時は大丈夫だったのに、入居(中層階)したら途切れて相手の言うことが聞き取れません。
対応はこれからでしょうか？
それとも各自でするのでしょうか？

[3693: 住民板ユーザーさん1]

隅田川がいいですね

[3694: 契約者]

引っ越しラッシュが本格的に始まるかと思いますが、共用スペースの養生の状況はどうですか？幹事のアートさんが対応されてるんですか？

[3695: 匿名さん]

北向きの眺望良いですね〜

[3696: 住民板ユーザーさん5]

>>3694 契約者さん

床、エレベーターの養生してました。アートさんの対応もまぁまぁです。
うちはさかいですけど。

[3697: 住民]

>>3694 契約者さん

アートが担当して養生しています。
そこらじゅうブルーシートですので見栄えが悪く、早く養生なくなってほしいです
仕方ないですが。

[3698: 購入者]

今日、中央区役所に行ってまいりました。
時間によるかもしれませんが、たいして待たずに手続き完了しました。ご参考までに共有です。

[3699: 匿名さん]

豊海の再開発でましたね。
2025年に共用開始なんで2024年には上棟しそうですね。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1125.html

[3700: 契約済さん]

>>3699 匿名さん

南側の眺望、あと数年の命なんですね
スカイビューラウンジも…

[3701: 匿名さん]

タワー２棟５６階建ですか・・
南西はふさがれますね。多少離れてますが。
勝どき西は全く話出ませんね。

[3702: 匿名さん]

まぁこの辺は折り込み済でやむ無しですね。

[3703: 入居済みさん]

昨年末に入居しましたが浴室乾燥のパワーが恐ろしく弱いです　以前に住んでいたところのはガスで3時間もすれば乾きましたがオール電化は6時間やってもまだ湿っぽいです・・・

[3704: 住民板ユーザーさん1]

勝どき東とTTTの58階、豊海56階、KTT53階、DT52階、選手村タワー50階で、TTTを中心とした180から200mのスカイラインが形成され、タワマン群としては間違いなく日本一の規模になりますね。

[3705: 契約者]

引き渡しの所要時間ってどれくらいですか？

[3706: 住民板ユーザーさん6]

>>3704 住民板ユーザーさん1さん
なんか、東雲のタワーマンション群みたいな感じですね。

[3707: もうすぐ入居]

北向きに入居します。
北向きに住むのは初めてで寒いかなぁと心配しています。
眺望だけが取り柄です。

[3708: 契約者]

遂に具体的な絵が出て来ましたね。
あまりこの手の事には詳しくありませんが、
314号予定地の上に自分たちの公園を作っちゃってますね・・・。
接収したと言う事なんでしょうか？
少し前に314号予定地あたりに保育園の計画があると噂が出ましたが
それと併せて変更になったんでしょうか。
しかし勝どき東もまだ始まってないのに本当にこんなスピードで
できるんですかね？地権者500人だし。
中央区も江東区に追従してタワマン規制する話もありましたが
ダブつきや学校のキャパオーバーが心配です。

[3709: 住民板ユーザーさん1]

>>3705 契約者さん
1時間と買いてありましたが30分くらいで終わりました。